Befreiung von den Gebühren in den Gemeinschaften der Eigentümer

Willkommen bei Süd und zu einem neuen Artikel in unserem Blog. Zweifellos ein immer wieder kontroverses Thema ist die Gebührenbefreiung in den Eigentümergemeinschaften, welche Gründe können diese Gebührenbefreiung antreiben, wie kann man diese Vereinbarung innerhalb der Eigentümergemeinschaften treffen? Schauen wir uns dieses Thema einmal genauer an.

Was ist ein Gebührenverzicht in einer Wohnungseigentümergemeinschaft?

Die pünktliche Zahlung der einzelnen Gemeinschaftsbeiträge ist sehr wichtig, damit die Instandhaltung und der Unterhalt der Gemeinschaft unter den bestmöglichen Bedingungen erfolgen kann.

Die Art und Weise, in der die Beiträge zu leisten sind, wird in der Regel durch die im Gesellschaftsvertrag oder in der Satzung festgelegten Beteiligungskoeffizienten der einzelnen Mitglieder bestimmt.

Es liegt auf der Hand, dass jede Nachbarschaftsgemeinschaft anders ist und anders funktioniert. Deshalb und je nach Beschaffenheit und Konfiguration der Gemeinschaft kann es Zweifel geben, ob z. B. Geschäftsräume und Wohnungen mit einem Eingang von der Straße aus in gleicher Weise zu den allgemeinen Kosten beitragen müssen wie der Rest der Einheiten.

In diesem Blogbeitrag werden wir die Gebührenbefreiung in Nachbarschaftsgemeinschaften analysieren, wie sie in Artikel 9 e) des spanischen Gesetzes vorgesehen ist. Horizontales Eigentumsrecht:

Alle Eigentümer sind verpflichtet, entsprechend der in der Urkunde festgelegten Beteiligungsquote oder nach Maßgabe besonderer Vereinbarungen zu den allgemeinen Kosten für die ordnungsgemäße Instandhaltung der Immobilie, ihrer Dienstleistungen, Gebühren und nicht individualisierbaren Aufgaben beizutragen.

Art. 9 e) des Gesetzes über das horizontale Eigentum

Daher würde die Befreiung von der Zahlung von Gebühren in Wohnungseigentümergemeinschaften eine Ausnahme von diesem Artikel darstellen.

Gebührenbefreiung in Wohnungseigentümergemeinschaften: Rechtssachen

Wie wir soeben gesehen haben, und auch unter Berücksichtigung anderer Fälle, kann eine Bewohnervereinigung die Befreiung von der Zahlung eines Teils der Gebühren durch drei Instrumente begründen:

- Stimmen Sie der Aufnahme in den Gesellschaftsvertrag zu.

- Nehmen Sie diese Möglichkeit in das Statut der Gemeinschaft auf.

- Genehmigen Sie eine bestimmte Befreiung in einer von der Hausverwaltung ordnungsgemäß koordinierten Eigentümerversammlung, und zwar immer einstimmig.

Wenn diese Kostenbefreiung genehmigt wird, sind die befreiten Eigentümer von der Verpflichtung befreit, die Gebühren für die ordentlichen Kosten (Instandhaltung und Erhaltung) und die außerordentlichen Kosten (Ersatz und Reparaturen) zu zahlen.

Beispiele für Gebührenbefreiungen.

- Geschäftsräume und Erdgeschoss. Mit einem direkten Außeneingang von der Straße aus. Diese Einheiten können von den ordentlichen und außerordentlichen Gebühren im Zusammenhang mit der Nutzung und Wartung von Aufzügen, Reinigung von Treppen und anderen befreit werden.

Aber auch wenn sie eine allgemeine Gebührenbefreiung haben, müssen sie sich, wenn der Einbau eines Aufzugs oder eines Treppenlifts vereinbart wird, an der Zahlung des Aufzugs oder Treppenlifts beteiligen, da es sich um eine Verbesserung und Aufwertung des Gebäudes handelt.

- Das Gleiche gilt, auch wenn sie diese nicht nutzen, für die Gärten und Gemeinschaftsflächen der Gemeinschaft. Sie können immer eine Gebührenbefreiung über die 3 Mechanismen beantragen und erhalten, die wir in den vorhergehenden Abschnitten beschrieben haben.

Gibt es Gründe, die Zahlungen an die Wohnungseigentümergemeinschaft einzustellen?

Ein guter Hausverwalter wird Sie darauf hinweisen, dass es für Sie keine anderen Gründe gibt, die Zahlung der Gebühren einzustellen, es sei denn, es handelt sich um eine in der Satzung, im Verfassungstitel oder in der von der Einwohnerversammlung einstimmig beschlossenen Befreiung.

Unabhängig von der Nutzung der Gemeinschaftsflächen, der Qualität der Verwaltung der Gemeinschaftsflächen, der Belegung der Wohnung und anderen mehr oder weniger subjektiven Gründen ist die gängigste Form der Kostenbeteiligung der Beteiligungsfaktor, obwohl es auch andere Möglichkeiten gibt, wie z. B. die gleichmäßige Aufteilung.

Schuldner in der Nachbarschaft? Was kann getan werden?

Gemäß Artikel neun des horizontalen Eigentumsgesetzes ist jeder einzelne Eigentümer verpflichtet, die für die ordnungsgemäße Instandhaltung der Immobilie erforderlichen Gemeinschaftskosten zu tragen. Es ist jedoch nicht ungewöhnlich, dass bestimmte Nachbarn versuchen, sich dieser Verpflichtung zu entziehen, indem sie verschiedene Arten von Entschuldigungen anbieten.

Wenn sich Ihre Gemeinschaft in dieser Situation befindet, ist es eine gute Idee, sich gegenseitig über die Rechte und Pflichten jeder Partei zu informieren und mögliche Schritte zu erörtern, um ausstehende Zahlungen von den säumigen Eigentümern einzufordern.

Unabhängig vom Status der Wohnung (vermietet, leerstehend, bewohnt usw.) ist der Eigentümer immer und unter allen Umständen für die Zahlung der Gebühren verantwortlich. Aus diesem Grund können nur gegen den Eigentümer rechtliche Schritte eingeleitet werden.

Eine erste Maßnahme, die Sie ergreifen können, besteht darin, ihm das Wahlrecht zu entziehen. Das horizontale Eigentumsgesetz sieht diese Möglichkeit ab der ersten Verzögerung vor. Es ist jedoch sinnvoll, klarzustellen, dass der Entzug des Wahlrechts Sie nicht daran hindert, mit Ihrer Meinung und Ihren Vorschlägen an den Versammlungen teilzunehmen.

Wann rät der Verwalter der Immobilie, einen Anwalt zu konsultieren?

Der nächste Schritt, um die Zahlung der ausstehenden Gebühren von einem schuldnerischen Nachbarn einzufordern, ist das Gerichtsverfahren. Dieses Verfahren kann auf zwei verschiedene Arten eingeleitet werden: wenn der Nachbar die Schulden vor Gericht bestreitet oder wenn die Gemeinschaft der Meinung ist, dass es der richtige Zeitpunkt ist, die Schulden zu kündigen.

Das Gesetz sieht keinen Mindestbetrag an ausstehenden Beiträgen vor, um einen schuldnerischen Nachbarn zu kündigen, aber die Praxis rät, so lange zu warten, bis der geforderte Betrag einen Prozess ausgleicht. Sobald der Beschluss gefasst ist, sollte er in einer Versammlung genehmigt werden, der die nächsten Schritte folgen:

- Einberufung einer Versammlung aller Eigentümer (einschließlich der Schuldner) nach dem im horizontalen Eigentumsgesetz vorgesehenen Verfahren.

- Der Einberufung ist die Tagesordnung beizufügen, in der die Absicht, mit der Einforderung ausstehender Beiträge zu beginnen, ausführlich dargelegt werden muss.

- Die gerichtliche Klage muss mit einfacher Mehrheit angenommen werden, ebenso wie die Ernennung der Personen, die das Verfahren leiten sollen.

- Die gefassten Beschlüsse werden zusammen mit den übrigen Vereinbarungen in das Protokoll aufgenommen und vom Vorsitzenden und dem Schriftführer unterzeichnet. Diese Protokolle werden später an jeden einzelnen Eigentümer versandt.

- Vergewissern Sie sich, dass die Berechnung der Raten korrekt ist und wer der Schuldner ist.

- Aufforderung zur Zahlung ausstehender Beträge mittels eines burofax innerhalb einer angemessenen Frist.

- Ausstellung einer Bescheinigung über den Beschluss der Versammlung, mit dem die Begleichung der Schuld genehmigt wird.

- Abfassung und Einreichung der Klage bei Gericht.

Da Sie nun wissen, aus welchen Gründen ein Eigentümer von der Zahlung der Gebühren befreit ist und wie das Verfahren zur Einforderung der Schulden aussieht, können Sie Ihre Eigentümergemeinschaft dabei unterstützen, zu wissen, was in diesen Fällen zu tun ist. Eine entsprechende Beratung erleichtert den gesamten Prozess und begünstigt die Einigung zwischen den Nachbarn zum Zeitpunkt der Beschlussfassung.