Der Präsident einer Wohnungseigentümergemeinschaft, Exekutivfunktion

Die Befugnis des Vorsitzenden einer Wohnungseigentümergemeinschaft, bestimmte Entscheidungen zu treffen, wird häufig diskutiert. In diesem Artikel möchten wir erläutern, was einige dieser Fälle sind und wie sie im Einklang mit dem Gesetz getroffen werden sollten.

Wenn Sie schon einmal in Erwägung gezogen haben, Präsident einer Gemeinschaft zu werden, sollten Sie wissen, dass dies eine besonders wichtige Rolle in der Verwaltung der Gemeinschaft spielt. Wie Sie wissen, ist dieses Amt freiwillig, die Wahl erfolgt durch Abstimmung der Eigentümer und für ein ganzes Jahr. 

Von dem Moment an, in dem Sie zum Vorsitzenden der Gemeinschaft ernannt werden, müssen Sie versuchen, die Situation des Anwesens zu verbessern, Änderungen zum Wohle aller Nachbarn vorzunehmen und alle Zwischenfälle zu beheben, die während dieser Zeit auftreten.

Präsident zu sein bedeutet Verantwortung

Sie verpflichten sich, alles so reibungslos wie möglich zu gestalten, damit die die Verwaltung Ihrer Gemeinschaft. Dies bedeutet, dass Entscheidungen getroffen werden müssen, und wie bei allen Entscheidungen sind 100% der Eigentümer möglicherweise nicht einverstanden. In der Regel muss man das tun, was den meisten Eigentümern und Menschen nützt. 

Sie können auch die Initiative ergreifen und eine Versammlung einberufen, wenn Sie mehr Unterstützung für eine Entscheidung benötigen. Es kann auch vorkommen, dass die von Ihnen vorgeschlagene Initiative nur in der Mitgliederversammlung behandelt werden kann, weil sie außerhalb Ihres Handlungsspielraums als Vorsitzender liegt oder weil das Gesetz dies vorschreibt. Klären Sie mit dem Verwalter, was Sie tun können und wofür Sie die Unterstützung des Vorstands benötigen.

Natürlich können Sie Zweifel an bestimmten Maßnahmen haben, die Sie ergreifen wollen. In diesem Fall steht Ihnen der Verwalter als Rechtsbeistand zur Seite; oder Sie können sich direkt an eine Generalversammlung wenden, um die Maßnahme genehmigen zu lassen und sich voll und ganz unterstützt zu fühlen, aber auch dann muss der Verwalter die Vereinbarungen rechtlich absichern.

Wenn Sie Präsident werden wollen, müssen Sie versöhnlich sein.

Früher oder später werden Sie sich mit einem Konflikt zwischen Nachbarn auseinandersetzen müssen. In diesem Fall werden Sie Ihre ganze Intelligenz brauchen, um den Konflikt gütlich zu lösen und alle Parteien dazu zu bringen, sich an die endgültige Vereinbarung zu halten.

Wenn die Nachbarn verständnisvoll sind und die Absicht haben, das Problem zu lösen, ist es möglich, dass der Dialog und Ihre Vermittlung als Präsident ausreichen, um eine Einigung zu erzielen.

Allerdings ist es oft nicht so einfach, Konflikte zu lösen. Wenn Ihr Vermittlungsversuch scheitert, um eine Einigung zu erzielen, kann es von entscheidender Bedeutung sein, sich auf den Verwalter zu verlassen. Er wird derjenige sein, der mit dem Gesetz in der Hand die Strategie zur Lösung des Konflikts festlegt und versucht, zwischen den streitenden Nachbarn zu vermitteln und die Gemeinschaft entsprechend zu beraten.

Es ist wichtig zu wissen, wie man kommuniziert

Eine weitere Aufgabe, die Sie als Präsident haben, ist es, Ihre Vorschläge oder die Geschehnisse in der Gemeinschaft zu vermitteln und zu kommunizieren. Versuchen Sie daher immer, Ihre Ideen klar, ehrlich und rechtzeitig zum Ausdruck zu bringen, ohne die Empfindlichkeiten anderer oder Ihre eigenen zu verletzen oder zu beeinträchtigen. 

Die Kommunikation innerhalb der Gemeinschaft sollte frei, ohne Druck und in einer würdigen Art und Weise erfolgen, wobei die Gefühle der anderen zu berücksichtigen sind und Einfühlungsvermögen gefragt ist.