Die Bedeutung der Nutzungslizenz

Willkommen zu einem weiteren Artikel von Meridional. Heute geht es um die Bedeutung der Erstbelegungsgenehmigung. 

Zu den Dokumenten, die beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie geprüft werden müssen, gehören die Erstbelegungsgenehmigung.

Es ist wichtig, dass Sie zu Beginn des Prozesses über alle erforderlichen Informationen und Instrumente verfügen.

Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass die Transaktion auf die sinnvollste und schnellste Weise durchgeführt wird.

Im Allgemeinen kann man es als das Dokument definieren, in dem überprüft und garantiert werden kann, dass eine Wohnung nach den technischen Aspekten eines zuvor genehmigten Ausführungsprojekts gebaut oder renoviert wurde.

Dies bedeutet im Grunde, dass die Wohnung alle Anforderungen und Sicherheitsstandards für die Wohnnutzung erfüllt. Hier finden Sie die grundlegenden Informationen, die Sie darüber wissen müssen:

Warum ist das notwendig?

Die meisten Menschen fragen sich, ob sie eine solche Genehmigung benötigen, um ein Haus oder eine Wohnung in eine Touristen-, Ferien- oder vorübergehende Unterkunft umzuwandeln. Die Antwort lautet: Ja. Im Folgenden erläutern wir die Gründe dafür.

• Die erste ist offensichtlich, da es sich um eine Nutzungsänderung handelt. Außerdem wird damit bestätigt, dass eine Immobilie die Anforderungen an die Bewohnbarkeit erfüllt. Daher sind sowohl dieses Dokument als auch die Erklärung über die Aufnahme der Tätigkeit für den Erhalt der Touristenlizenz unerlässlich. Ohne sie können Sie Ihre Unterkunft nicht legal anmelden.

• Nur so können Sie Ihr Bauwerk legalisieren.

• Wesentlich für Abschluss von Verträgen über die Versorgung mit Wasser, Strom oder Gas: Unternehmen können diese Dienstleistungen nicht erbringen, wenn Sie keine Erstwohnsitzgenehmigung haben, da sie dann illegalen Wohnraum zur Verfügung stellen würden und nicht unter die Verordnung fallen.

• Nur mit der Touristenlizenz haben Ihre Bewohner die Gewähr, dass der Ort, an dem sie sich aufhalten, für ihre Nutzung geeignet ist und allen erforderlichen Vorschriften und Gesetzen entspricht.

• Es ist nicht möglich, eine öffentliche Urkunde für die Wohnung ohne Dieser Bericht: Ein rechtmäßiger Verkauf und Kauf kann daher nicht ohne dieses Verfahren stattfinden.

• Wenn Sie eine Immobilie zu touristischen Zwecken nutzen wollen, müssen Sie wahrscheinlich einige Änderungen oder Arbeiten durchführen, die die Beantragung dieses oder eines ähnlichen Dokuments erforderlich machen können.

Wann muss ich einen Antrag auf Erteilung einer Aufenthaltsgenehmigung stellen?

Sie ist für alle neu errichteten Gebäude und Wohnungen vorgeschrieben. Sie ist auch notwendig, wenn wir eine umfassende Reform durchführen oder wenn wir Arbeiten beginnen, die die Nutzung ändern oder etwas an der Wohnung verändern.

Das Gleiche gilt, wenn Sie ein altes Haus, ein Büro, eine gewerbliche Nutzung usw. in Anspruch nehmen wollen.

Nach den geltenden Rechtsvorschriften muss die Erstwohnsitzgenehmigung in folgenden Fällen beantragt werden:

• Wenn Sie Ihr Haus bauen und zum ersten Mal darin wohnen wollen.
• Wenn Sie eine Renovierung durchgeführt haben, die zu einer Erweiterung oder einer neuen Veränderung des Raums geführt hat.
• Für den Fall, dass Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Gebäude umgebaut haben, um es in ein Büro oder einen Geschäftsraum umzuwandeln.

Nachstehend finden Sie alles, was Sie für Ihre Anwendung benötigen: 

• NIE des Antragstellers. 
• Bescheinigung über den Abschluss der Arbeiten. Dies ist das Dokument, das der Architekt und der technische Architekt des Bauwerks nach Abschluss der Arbeiten erstellen und das von der entsprechenden Berufsgenossenschaft bestätigt werden muss. 
• Akt der Endabnahme des Werks. 
• Telekommunikations-Bulletin mit Informationen über die Einrichtung von Telekommunikationsdiensten. 
• Bericht der Lieferfirmen auf das Verbindungssystem. 
• Baugenehmigung. 
• Die technische Zertifikate der Einhaltung der Brandschutzvorschriften und der Zertifikate für Elektroinstallationen. 

Wie und wo wird dieses Dokument bearbeitet?

Die gesamte Verwaltung und Bearbeitung dieses Dokuments liegt in der Zuständigkeit der Gemeinden, die jeweils ihre eigenen Bedingungen, Verfahren und Formulare festlegen. Sie können es beantragen, unabhängig davon, ob Sie der Bauherr oder der Eigentümer der Immobilie sind.

Die Schritte im Rathaus sind wie folgt:

• Antrag auf Erteilung einer Erlaubnis zum Erstbezug.
• Nachweis über die Zahlung der Gebühren.
• Dokumentation des Abschlusses der Arbeiten.
• Pläne zum Abschluss der Arbeiten oder Bericht über Änderungen (im Falle von Renovierungen).
• Qualifizierung der Immobilie, obligatorisch im geförderten Wohnungsbau (VPO).
• Bescheinigungen über Elektro-, Telekommunikations- oder Wasserinstallationen und -versorgungen (erforderlich sowohl für die Erstbezugsgenehmigung von Wohnungen als auch für die Nutzung einer Immobilie).

Die Techniker der Stadtverwaltung prüfen dann, ob der Bau mit dem technischen Projekt übereinstimmt und ob alles mit den geltenden Rechtsvorschriften übereinstimmt. Sollten Fehler oder Unstimmigkeiten festgestellt werden, wird eine Frist zur Behebung festgelegt. Danach kümmert sich das Rathaus selbst um die entsprechenden Verfahren.

Es gibt keinen bestimmten Zeitrahmen für die Beantragung dieser Art von Genehmigung. Er hängt hauptsächlich von der Arbeitsbelastung der Techniker und den Protokollen des Stadtrats selbst ab.

Wir raten Ihnen, die Erstbezugsgenehmigung zu beantragen, sobald die Bauarbeiten abgeschlossen sind. Auf diese Weise können Sie alle Unterlagen problemlos einreichen.

Wenn alles in Ordnung ist, sollten Sie normalerweise innerhalb von höchstens drei Monaten eine Antwort erhalten. Wenn Sie in dieser Zeit keine Informationen erhalten, kann es sein, dass Ihr Antrag aufgrund von Schweigen der Verwaltung abgelehnt wurde. Wir raten Ihnen, herauszufinden, was passiert ist, und die entsprechenden Maßnahmen zu ergreifen. 

Was akkreditiert der Stadtrat?

• Dass die die Arbeiten vollständig abgeschlossen sind Und mit der erteilten Baugenehmigung übereinstimmt(Urteile des Obersten Gerichtshofs vom 24. November 1973, 16. Juli 1992, 14. Dezember 1998, 2. Oktober 1999, 21. Juli 2001, 8. November 2003 und Art. des Gesetzes 8/2012 über den Wohnungsbau in Galicien).
• Dennoch ist es üblich, dass mit dieser Genehmigung alle Änderungen am Werk legalisiert werden, die nach der geltenden Stadtplanung legalisiert werden können.
• Die Verwaltung kann sich nicht weigern die Erstbezugsgenehmigung aufgrund von Problemen, die nicht mit dem Zweck des Projekts zusammenhängen.

Was lehnt der Stadtrat ab?

Allerdings, kann ablehnen die Erteilung der Lizenz aus den folgenden Gründen:

• Nichteinhaltung der im Bauprojekt oder in der Baugenehmigung festgelegten Baupflicht (Urteile des Obersten Gerichtshofs vom 29. März 1983, 30. Oktober 1995, 25. März 1998 und 23. Juni 1998).
• Das Gebäude oder die Wohnung erfüllt die Anforderungen für die Zulassung für Wohnzwecke. Dies ist der Verwaltungsakt, der die Nutzung des Bauwerks legitimiert und seinen Eigentümern das erworbene Recht zur Nutzung des Bauwerks trotz späterer Änderungen der Vorschriften einräumt. Liegt diese Genehmigung nicht vor, kann die Schließung und Einstellung der ausgeübten Nutzung angeordnet werden. ohne Genehmigung durchgeführt wurde, ohne dass irgendeine Verjährung eingetreten wäre. Aus diesem Grund verjährt nach ständiger Rechtsprechung die Nutzung nie, so dass die Klage auf Wiederherstellung der städtebaulichen Rechtmäßigkeit zu keinem Zeitpunkt verjährt.
• Sicherstellen, dass das Bauwerk die technischen Voraussetzungen für Sicherheit, Gesundheit und öffentliche Ordnung erfüllt (Urteile des Obersten Gerichtshofs vom 22. Dezember 1976, 7. Februar 1984, 27. März 1991, 14. Dezember 1998 und 21. Juli 2001).
• Erlauben Sie dem Gebäude oder Bauwerk können die Versorgung anschließen Trinkwasser, Strom, Telekommunikation und andere kommunale Dienstleistungen. Falls diese Genehmigung nicht vorliegt, ist die Gemeindeverwaltung verpflichtet, die Versorgung nach Anhörung der Betroffenen zu unterbrechen (Art. 43 des Gesetzes 8/2012 über den Wohnungsbau in Galicien).
• Seine Gewährung ist obligatorisch und vor der Beurkundung (durch den Notar) und der Eintragung (Grundbuchamt) die Urkunde des fertiggestellten neuen Gebäudes (Art. 44 des galicischen Wohnungsbaugesetzes). Es handelt sich dabei um eine Garantie für Drittkäufer, damit diese immer Gebäude und Grundstücke erwerben können, für die eine Erstbelegungsgenehmigung vorliegt. Damit soll verhindert werden, dass gutgläubige Käufer Immobilien erwerben, bei denen später Probleme mit der Wiederherstellung der Rechtmäßigkeit durch die Gemeindeverwaltung auftreten.

Wie viele Arten von Berufszulassungen gibt es?

Es gibt drei Arten von Erstbeschäftigungslizenzen:

1. Für neue Gebäude.
2. Bestimmt für solche, die wesentlich verändert wurden (ein Bekleidungsgeschäft, das zu einer Wohnung werden soll oder umgekehrt).
3. Für diejenigen, die ihre Nutzung geändert haben (Büro, Wohnung usw.).

Wie funktioniert das in verschiedenen Gemeinschaften?

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, um zu bescheinigen, dass die Wohnung, in die Sie einziehen möchten, die Mindestanforderungen an die Bewohnbarkeit erfüllt. Wir empfehlen Ihnen, sich über die Ausnahmen und Besonderheiten der einzelnen autonomen Gemeinschaften zu informieren. Die Beantragung einer Erstwohnsitzgenehmigung ist an der Costa del Sol nicht dasselbe wie in Madrid.

Weitere Themen, die Sie beachten sollten:

Verwechseln Sie die Erstbelegungsgenehmigung nicht mit der Nutzungsbescheinigung.

Einer der größten Irrtümer ist, dass die Leute verwirrt sind, weil sie gleich aussehen, aber nicht dasselbe sind. Die cédula de habitabilidad ist nur eine Bescheinigung, dass das Gebäude oder die Wohnung bewohnbar ist. Und sie wird in der Regel bei der Anmeldung der Grundausstattung oder bei Vermietung oder Verkauf beantragt.

Dies würde jedoch nicht bedeuten, dass wir über Strom, Wasser, Gas usw. verfügen würden. Wir könnten auch keine Immobilie verkaufen oder kaufen, die nicht über eine solche Versorgung verfügt, da dies, wie wir bereits gesagt haben, eine der Voraussetzungen für den Erwerb einer solchen Immobilie ist.

Ist es ein obligatorisches Dokument?

Dies ist die einzige Möglichkeit, den Bau eines Wohngebäudes für die erstmalige Nutzung und/oder eine umfassende Sanierung zu bescheinigen, die sich auf eine frühere Baugenehmigung bezieht und für die Verfahren vor der Übergabe der Wohnung (Unterzeichnung der Bescheinigung über die endgültigen Arbeiten, Vergabe von Aufträgen usw.) erforderlich ist.

Abschließend möchten wir uns dafür bedanken, dass Sie sich die Zeit genommen haben, unseren Artikel über die Erstwohnsitzgenehmigung zu lesen. Wir hoffen, Sie haben ihn als hilfreich empfunden. Wie fanden Sie die Informationen?