Feuchtigkeit in der Gemeinde, wer ist verantwortlich?

Wenn Sie in einer Gemeinschaft von Nachbarn leben, ist eines der häufigsten Probleme das berühmte und unerwünschte Auftauchen der Feuchtigkeit in der Gemeinde.

Was ist die Ursache, wer ist für die Beseitigung von Lecks verantwortlich und wann kann ich einen Anspruch geltend machen? Wenn Sie mehr darüber wissen wollen, bleiben Sie auf dieser Seite Beitrag.

Die Verantwortung für die Beseitigung von Feuchtigkeit ist leicht zu unterscheiden und hängt von zwei Faktoren ab: dem Ort, an dem die Feuchtigkeit entstanden ist, und der Ursache der Feuchtigkeit. Um dies herauszufinden, ist ein professionell erstellter technischer Bericht erforderlich, der den Grund für die Feuchtigkeit aufzeigt.

Hier sind einige der Quellen, aus denen Feuchtigkeit entstehen kann. Sie sollten beachtet werden und ihr Auftreten sollte durch gute Wartung verhindert werden:

• Unter poröse Materialien die von Natur aus anfälliger für Leckagen sind.

• Baumängel auf der Baustelle die das Eindringen von Regenwasser verursachen können.

• Die Risse in Wänden sind eine weitere Quelle für Feuchtigkeit in der Gemeinde. Aus diesem Grund ist es sehr wichtig, den Zement gut trocknen zu lassen, um das Auftreten von Feuchtigkeit zu verhindern.

• Gelenke oder Lücken zwischen zwei Teilen der Konstruktion, die aus zwei verschiedenen Materialien bestehen. Das Wichtigste ist, dass sie sehr gut abgedichtet sind, um die gefürchtete Feuchtigkeit zu vermeiden.

In einer Gemeinschaft von Eigentümern können wir unterscheiden zwei unterschiedliche BereicheDas Private und das Gemeinsame, das Gemeinsame und das Eigene, unser Zuhause und unsere Nachbarschaft.

Die zwangsläufig gemeinsam genutzten Orte, gesammelt in der Artikel 396 des ZivilgesetzbuchesDie Gemeinschaftseinrichtungen sind die Gemeinschaftseinrichtungen: Treppen, Fassaden, Eingangshalle, Dach und all jene Räume, die gemeinsam genutzt werden und somit auch gemeinsam Verantwortung tragen.

Mit anderen Worten: Jeder Bereich oder jedes Angebot, das von allen Nachbarn genutzt wird oder sie versorgt, liegt in der Verantwortung aller.

In diesem Fall gibt es drei Arten die für alle Einwohner der Gemeinde obligatorisch sind:

• Sie können gegeben werden Kapillarfeuchtigkeitbei denen es sich um Leckagen aus dem Boden handelt und die in der Regel das untere Erdgeschoss oder die Kellergeschosse betreffen.

Diese entstehen durch das Grundwasser und versickern bis in den untersten Teil des Gebäudes. In diesem Fall ist die Gemeinde für ihre Reparatur verantwortlich.

• Ein weiterer Fall ist der der Lecks. Sie treten in Form von Flecken an Wänden und Mauern auf und befinden sich in der Regel an den Stellen, an denen Materialien unterschiedlicher Beschaffenheit aufeinandertreffen.

Die Ursachen? Normalerweise das Wetter durch Regenfälle, Wasser im Untergrund, Baumängel oder Risse in den Leitungen. Sie werden immer in der Verantwortung der Gemeinde liegen.

• Kondenswasser ist eine weitere Ursache für Feuchtigkeit in der Wohnung: Durch den Wasserdampf entstehen Flecken an den Wänden, die Schimmel und Schäden an den Wänden verursachen.

Abgesehen von der offensichtlichen Notwendigkeit, den Raum zu lüften, sind oft unerwünschte Haushaltsaktivitäten dafür verantwortlich.

Die andere Seite der Medaille ist die sogenannte privates Elementd. h. die Wohnung einer bestimmten Person, die Verkleidung der Innenwände, Parkett, Fliesen, Inneninstallationen usw.

In der Praxis handelt es sich um die Bereiche, in denen die Elemente einzig und allein die betreffende Wohnung versorgen.

Eine missbräuchliche Nutzung des Grundstücks kann beispielsweise zu einem Rohrbruch führen; in diesem Fall wäre der Eigentümer allein haftbar. Ebenso wäre der Eigentümer für die Behebung von Mängeln verantwortlich, wenn das Gebäude neu gebaut wurde.

In diesem Sinne ist es im Falle einer neu gebauten oder renovierten Wohnung möglich, eine Beschwerde an den Bauherrn des Hauses oder an die Versicherungsgesellschaft. Wenn ein anderer Eigentümer Feuchtigkeit in Ihrem Haus verursacht, sollten Sie die Reparatur bei ihm einfordern.

Wenn in Gemeinschaftsräumen, wie den oben genannten, Feuchtigkeit auftritt, ist die Gemeinschaft dafür verantwortlich.

Obwohl wir die Bereiche, in denen die Eigentümer oder die Gemeinschaft Verantwortung übernehmen, differenzieren konnten, gibt es immer noch weniger eindeutige Fälle, die zur Konfrontation führen. Ein Beispiel könnte eine Zentralheizungsanlage sein.

Hier ist es notwendig, in ein und derselben Anlage zu unterscheiden, welcher Teil der Anlage in die Zuständigkeit des einen oder des anderen fällt. Es stimmt zwar, dass sich der Heizkörper in einem privaten Bereich befindet, aber es gibt eine Leitung, die durch diese und die anderen Wohnungen des Gebäudes führt.

Es gibt auch eine andere Leitung, deren Aufgabe es ist, nur die Wohnung zu versorgen, in der sich die Heizung befindet. Diese Unterscheidung ist sehr wichtig, um sicherzustellen, dass die Reparatur des Fehlers von der richtigen Person durchgeführt wird.

Nachdem man die Art der Feuchtigkeit in der Gemeinde kennt und weiß, wer dafür zuständig ist, ist es wichtig, den Wert eines gute Wartung. Die Folgen ihres Auftretens im Gebäude sind gesundheitsschädlich.

Dabei geht es nicht nur um das Aussehen der Häuser, sondern auch um die Beschädigung der Materialien, die mögliche Entwicklung von Schimmelpilzen und die mögliche Entstehung von Allergien und anderen Krankheiten.

Seitens der Wohnungseigentümergemeinschaft ist es wichtig, die regelmäßige Begehungen des Gebäudes, alle zehn Jahre. Ziel ist es, zu überprüfen, ob alles in Ordnung ist, und, falls eine Korrektur erforderlich ist, diese vorzunehmen.

Sie ist für die Aufrechterhaltung der Sicherheit und Gesundheit des Gebäudes unerlässlich und wird auch von der Technisches Baugesetzbuch (CTE) für Feuchtigkeitsschutz.

Auf der anderen Seite gibt es einige Gewohnheiten, die von der Gemeinschaft und einzelnen benachbarten Eigentümern umgesetzt werden können. Die erste: Es sollte ein Programm zur vorbeugenden Wartung durchgeführt und schriftlich festgehalten werden.

Es ist wichtig zu wissen, dass es nicht ratsam ist, diese Art von Problem zu flicken. In diesem Fall ist es nicht nur notwendig, die Feuchtigkeit mit Farbe zu überdecken, sondern sie auch an der Quelle zu suchen und zu beheben.

Außerdem gibt es häusliche Gewohnheiten wie das Lüften des Hauses oder die regelmäßige Reinigung von Dachrinnen und Fallrohren. Wie man so schön sagt: Vorsicht ist besser als Nachsicht.