Finanzierung von Arbeiten in Wohnungseigentümergemeinschaften

Hola y bienvenidos a nuestro blog. En este artículo trataremos un tema de gran trascendencia e importancia para cualquier comunidad de propietarios. Y es que vamos a hablar de cómo financiar las obras en las comunidades de propietarios.

La financiación: un tema siempre complicado

Se trata de un tema peliagudo y hasta cierto punto delicado. Este puede suele ser motivo de conflicto, el tener que afrontar obras de cierta envergadura, debido al coste económico que llevan consigo. La financiación de las obras en comunidades de propietarios es uno de los problemas más recurrentes y complicados de solucionar.

Mientras que el consumo energético y los gastos ordinarios de mantenimiento de los servicios comunes se incluyen dentro de los presupuestos ordinarios aprobados durante las juntas de la comunidad (y como consecuencia se financian a través de las cuotas comunitarias) no sucede lo mismo con las obras a gran escala de remodelación y rehabilitación.

Las cuotas no suelen ser suficientes

Cuando una comunidad debe afrontar la realización de obras de mantenimiento del edificio o de las instalaciones, como la rehabilitación de la fachada, la renovación de los ascensores, cambiar el suelo del portal o realizar mejoras para aumentar la eficiencia energética del edificio, no suelen ser suficientes con los pagos de las cuotas ordinarias de los vecinos.

Esto se debe a que cualquier presupuesto para este tipo de obras de cierto volumen suelen ser bastante elevados. De esta forma, y aun cuando la comunidad pueda tener ahorros o remanentes monetarios de otros ejercicios anteriores y un saldo positivo en la cuenta bancaria, este monto no suele bastar para cubrir todos los gastos que llevan incorporados semejantes obras.

¿Qué opciones de financiación tenemos para las obras de nuestra comunidad?

Llegados al punto de tener que plantearse cómo vamos a financiar las obras que nuestra comunidad de vecinos necesita, encontramos que existen tres posibles maneras distintas para afrontar su coste. Las explicamos para su conocimiento a continuación.

Aprobación de derramas en junta:

La forma más habitual de obtener ingresos para soportar los gastos de las obras comunitarias suelen ser las derramas a cargo de los propietarios de las viviendas.

Estas derramas se deben acordar tras la celebración de una junta de vecinos, normalmente extraordinarias, como queda establecido en la Ley de la Propiedad Horizontal.

Estas mismas también suelen suponer un esfuerzo económico adicional e importante, en especial si se alargan por un periodo de tiempo prolongado, lo que no siempre está al alcance de todos los bolsillos.

Financiación por medio de los proveedores

Una variante tradicional para poder costear los gastos de las obras comunitarias suele ser la financiación a través de los mismas empresas suministradoras del servicio

Consiste en aplazar el pago total de las obras durante un periodo que puede durar varios años e ir abonando mensualidades por plazos. Para hacer frente a estos pagos también se utilizan derramas, pero son más asequibles al ser inferiores en cuantía al poder ser pagadas durante más tiempo.

Aunque es una solución interesante a considerar, no siempre es factible realizarla. En el caso de que la factura de la obra ascienda a una cifra muy elevada o cuando son varias las empresas proveedoras para una misma obra, por ejemplo, el llegar a acuerdos para financiación puede ser complicado.

Otra de las causas que puede llegar a hacer inviable esta opción es el porcentaje de morosidad dentro de la comunidad. De ser este notable, podemos encontrarnos ante un escollo difícil de salvar, lo que haría que este método de financiación no fuese el más recomendado.

Financiación  a través de entidades bancarias:

Finalmente, existe una tercera vía de posible financiación de las obras de remodelación y rehabilitación de la comunidad de propietarios. Nos referimos a la obtención de un préstamo bancario.

Ciertamente, se trata de una forma de financiación poco utilizada. Aquí el problema esta en que la comunidad de propietarios es un ente sin personalidad jurídica, cosa que puede llegar a complicar su tramitación. Hay que tener en cuenta que este hecho obliga a todos y cada uno de los propietarios a firmar un acuerdo de responsabilidad solidaria comunal. Es muy importante que todos los propietarios estén de acuerdo y cumplan con el pago de los plazos del préstamo para evitar problemas futuros.

¿Qué dice la ley?

Esta responsabilidad solidaria era un obstáculo casi insalvable para  la mayoría de las comunidades hasta hace unos años. El panorama cambió radicalmente con la proclamación del Real Decreto Ley 8/2011, de 1 de julio, de medidas de apoyo a los deudores hipotecarios, que en su artículo 20, facultó a las comunidades para

“ actuar en el mercado inmobiliario con plena capacidad jurídica para todas las operaciones, incluidas las crediticias “.

RDL 8/2011

Refrendada esta ley con posterioridad por el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, dice ésta en uno de sus artículos lo siguiente:

“ Las comunidades de propietarios podrán actuar en el mercado inmobiliario con plena capacidad jurídica para todas las operaciones, incluidas las crediticias, relacionadas con el cumplimiento del deber de conservación, así como con la participación en la ejecución de actuaciones de rehabilitación y en las de regeneración y renovación urbanas que correspondan “.

RDL 7/2015

Gracias a esta nueva legislación, cada vez se está normalizando más este método de financiación de obras para las comunidades de vecinos y cada vez más entidades bancarias se van subiendo al carro de la misma, ofreciendo préstamos acordes a la cuantía de las obras y enfocadas en proyectos de eficiencia energética, accesibilidad y rehabilitación de edificios.

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En Meridional Team tenemos los medios, los conocimientos y los más cualificados profesionales para asesorarte en todos estos temas. Trabajamos para facilitar la gestión y la administración de tu comunidad de vecinos. No dude en consultarnos cualquier asunto relacionado con las mejores opciones de financiación bancaria.

Para nosotros será un placer poder ayudarles a conseguir las mejores oportunidades de financiación para las obras de vuestra comunidad de propietarios.

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