Obligatorische Inspektionen und Wartungen in den Nachbargemeinden

Hallo wieder von Meridional. Die Sicherheit der Bewohner hat für uns Priorität, und deshalb möchten wir mit diesem Beitrag die Bedeutung der obligatorischen Inspektionen und Instandhaltung in den Gemeinschaften der Nachbarn hervorheben.

Obligatorische Inspektionen und Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen

In einer Eigentümergemeinschaft gibt es gemeinschaftlich genutzte Anlagen, die fast ständig gewartet werden müssen und einer Reihe von Inspektionen unterzogen werden, um ihren ordnungsgemäßen Betrieb und damit die Sicherheit der Nutzer und Nachbarn zu gewährleisten.

Wir werden sehen, welche Elemente in Wohnungseigentümergemeinschaften kontrolliert werden müssen und wie oft sie kontrolliert werden müssen.

Welche Inspektionen und Wartungsarbeiten sind in Wohnungseigentümergemeinschaften vorgeschrieben?

Wartung von Aufzügen und anderen Fahrstühlen

Die regelmäßigen Inspektionen von Aufzügen werden durch das Reglamento de aparatos de elevación y conservación, veröffentlicht im R. D. 2291/1985, vom 8. November, und durch die Instrucción Técnica complementaria AEM 1 "Ascensores", veröffentlicht im R. D. 2291/1985, vom 8. November, und durch die Instrucción Técnica complementaria AEM 1 "Ascensores", veröffentlicht im R. D. 88/2013 vom 8. Februar.

Je nach den Besonderheiten und der Nutzung des Aufzugs werden die Inspektionen weniger oder häufiger durchgeführt.

• 2 Jahre: Aufzüge, die in Industriegebäuden oder öffentlichen Gebäuden installiert sind.
• 4 Jahre: Aufzüge, die in Gebäuden mit mehr als 4 Stockwerken oder mehr als 20 Haushalten verwendet werden.
• 6 Jahre: Alle anderen Aufzüge, die sich in Gebäuden befinden, die nicht den vorgenannten Absätzen entsprechen.

Im Allgemeinen werden die Inspektionen dieses gemeinsamen Elements von der Aufzugswartungsfirma selbst durchgeführt. Am Aufzug selbst können Sie das Schild mit dem Datum der letzten Inspektion genau überprüfen.

Elektrische Anlagen der Gemeinschaft

Die Inspektion von elektrischen Niederspannungsanlagen wird durch die elektrotechnischen Niederspannungsvorschriften und ihre ergänzenden technischen Anweisungen geregelt, die in der R. D. 842/2002 vom 2. August, und diese müssen überprüft werden. 

Je nach den Besonderheiten des Gebäudes oder der Leistung der Anlage müssen sie mehr oder weniger häufig inspiziert werden: 

Alle 5 Jahre:

• Garagen mit mehr als 25 Fahrzeugen.
• Schwimmbecken mit einer Leistung von mehr als 10 kW.
• Außenbeleuchtung mit einer Leistung von mehr als fünf kW.

Alle zehn Jahre:

• Die Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes, die eine installierte Leistung von mehr als 100 kW haben.

Wie bei den Aufzügen werden diese Inspektionen von Elektrofachkräften durchgeführt, die von der OCA (Organismos de Control Autorizados) zugelassen sind.

Dieselkraftstofftanks

Die Dieseltanks der Wohnungseigentümergemeinschaften unterliegen der Verordnung über Erdölanlagen und müssen ebenso wie die Aufzüge und die elektrische Anlage regelmäßig überprüft werden, um ihr einwandfreies Funktionieren zu gewährleisten.

• Zehnjahresinspektion: Für Innentanks mit einem Fassungsvermögen von mehr als 3.000 Litern und Außentanks mit einem Fassungsvermögen von mehr als 5.000 Litern. Eine autorisierte Inspektion kann alle 5 Jahre durchgeführt werden.
• Überarbeitung alle zehn Jahre: Bei Tanks mit geringerem Fassungsvermögen durchzuführen.
• Fünf-Jahres-Inspektion: Unterirdische Anlagen sollten auf Dichtheit geprüft werden, wobei die Rohre auf die gleiche Weise untersucht werden sollten wie Lagertanks, die nicht doppelwandig dicht sind oder in einem Eimer mit einer Tauchflasche vergraben sind.
• Die vorangegangenen Lagertanks müssen einer Dichtheitsprüfung unterzogen werden, wobei der Kreislauf leer und sauber sein muss, sofern sich keine Fremdkörper auf der Oberfläche befinden.

Inspektionen von Dieselanlagen und -tanks sowie Überholungen werden von spezialisierten, von der OCA zugelassenen Technikern durchgeführt.

Zentralheizung Kessel

Das R. D. 238/2013 vom 5. April, das einige Artikel und auch technische Anweisungen der Verordnung über thermische Anlagen in Gebäuden, die durch das R. D. 1027/2007 vom 20. Juli genehmigt wurde, ändert, besagt Folgendes:

"...an das spanische Rechtssystem und die in der zweiten Schlussbestimmung des R. D. 1027/2007 vom 20. Juli, mit der die Verordnung über thermische Anlagen in Gebäuden verabschiedet wird, festgelegte Forderung, eine regelmäßige Überprüfung in Abständen von höchstens 5 Jahren durchzuführen...".

R. D. 1027/2007

Außerdem wird je nach Leistung des Kessels die eine oder andere Inspektion mehr oder weniger häufig durchgeführt:

Diese Inspektionen und Kontrollen sollten in der Regel von demselben Lieferanten durchgeführt werden, können aber auch von jedem anderen zugelassenen Unternehmen durchgeführt werden.

Technische Inspektion von Gebäuden (ITE)

Die Initialen ITE stehen für die "Inspección Técnica de Edificios" (Technische Inspektion von Gebäuden). Sie muss für alle Gebäude einer Stadt durchgeführt werden, unabhängig von ihrer Nutzung (Wohnungen, Geschäftsräume usw.), sobald sie ein bestimmtes Alter erreicht haben.

Seit Juli zweitausendzwölf ist sie für Gebäude, die älter als fünfundvierzig Jahre sind, obligatorisch, obwohl es kommunale Verordnungen geben kann, die sie für ein anderes Alter vorschreiben.

Sie muss von zugelassenen Technikern (Architekten, Vermessungsingenieuren oder Bauingenieuren) erstellt werden, die einen visuellen Bericht über die nächsten Aspekte Ihres Gebäudes erstellen:

• Struktur des Gebäudes.
• Köpfe.
• Dächer und Dachterrassen.
• Elemente der Barrierefreiheit.

Werden schwerwiegende Probleme festgestellt, muss die Gemeinde einen technischen Architekten mit der Durchführung der Arbeiten beauftragen und das ITE erneut bestehen.

Es ist zu beachten, dass für den Verkauf eines Wohnsitzes, der älter als fünfundvierzig Jahre ist, die ITE-Bescheinigung vorgelegt werden muss.

Sanktionen 

Die Nichteinhaltung der in diesem Artikel erwähnten obligatorischen Inspektionen und Wartungsarbeiten in Eigentumswohnungen kann zu Sanktionen in Form von Geldstrafen führen und sogar dazu, dass der nicht inspizierte gemeinsame Faktor bis zum Bestehen der entsprechenden Inspektion entmündigt wird.