Formalitäten für den Bau oder die Renovierung eines Hauses in Spanien

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Spanien bauen oder renovieren? Lesen Sie diesen Beitrag und klären Sie alle Ihre Zweifel über die Verfahren zum Bau oder zur Renovierung eines Hauses in Spanien. 

Aufgrund der Coronavirus-Pandemie hatten viele Familien das Bedürfnis nach einem neuen Haus mit mehr Quadratmetern.

Ein Platz im Freien, den man genießen kann, z. B. mit einem Swimmingpool, ist zu einer Grundvoraussetzung geworden, um die derzeitige Situation der Isolation besser zu bewältigen. 

Aus diesem Grund sind die Käufer anspruchsvoller geworden und haben spezifische Anforderungen, die sie dazu veranlassen, den Kauf eines Grundstücks und den Bau eines vollständig maßgeschneiderten Hauses in Betracht zu ziehen.

Ist es also möglich, ein eigenes Haus in Spanien zu bauen? Ein neues Haus zu planen, zu entwerfen und die richtigen Leute zu finden, die es bauen, ist eine Option, die immer mehr internationale Käufer in Betracht ziehen.

Ein Grundstück zu kaufen und dann ein Haus nach Maß zu bauen, ist eine interessante Alternative. Allerdings ist dies in Spanien ungewöhnlich. Wenn Sie Ausländer sind, werden Sie feststellen, dass der Prozess ganz anders abläuft. 

Dieser Weg kann kompliziert sein und ist oft nicht schnell zu beschreiten. Es ist daher ratsam, sich von einem professionellen Berater beraten zu lassen, eine detaillierte Planung vorzunehmen und sicherzustellen, dass Sie die bestmögliche Finanzierung erhalten. 

Verfahren für den Bau eines Hauses

Die Suche nach käuferfreundlichen Grundstücken in Spanien erlebt einen enormen Aufschwung. Im Folgenden finden Sie eine schrittweise Anleitung zu den administrativen/rechtlichen Verfahren, die für den Bau einer Immobilie in Spanien erforderlich sind:

Die Wahl des richtigen Grundstücks

Bevor Sie die verwaltungstechnischen/rechtlichen Schritte für die Renovierung oder den Bau eines Hauses in Spanien unternehmen, sollten Sie zunächst umfangreiche Nachforschungen anstellen. Sie müssen sich auf die Suche nach dem perfekten Grundstück für den Bau Ihres neuen Hauses machen. 

Wenn Sie in Spanien nach Grundstücken suchen, werden Sie im Allgemeinen zwei Arten von Grundstücken finden. Wir haben:

• Suelo rústico: eine Art von Land, das in der Regel nicht über die notwendige Infrastruktur (Strom- und Wasserversorgung, Kanalisation usw.) verfügt und nicht zum Bauen geeignet ist. 

• Städtische GrundstückeDie spanische Regierung hat bereits die notwendigen Infrastrukturen für den Bau eines Hauses in Spanien bereitgestellt.

Sobald Sie das Grundstück ausgewählt haben, müssen Sie eine Licencia Urbanística beantragen. Dies ist eine Genehmigung, die in der Regel von der örtlichen Verwaltung für jede Art von Bauvorhaben verlangt wird. 

Expertenrat einholen

Wenn Sie sich für ein Grundstück entschieden haben, auf dem Sie bauen wollen, ist es notwendig, sich professionell beraten zu lassen. Man sollte sich an einen Architekten wenden, der das Grundstück untersucht und die Möglichkeiten prüft.

Mit anderen Worten: Sie müssen eine Bewertung des Bodens des Standorts vornehmen (geotechnische Untersuchung). Sie müssen beurteilen, ob der Standort gut zugänglich ist, ob er die richtige Größe hat, ob das Grundstück die richtige Oberfläche hat, um darauf zu bauen, usw.

Der beauftragte Architekt muss das Projekt ausarbeiten, nachdem das Grundstück bewertet wurde, und entscheiden, ob es bebaut werden kann. Dieses Projekt muss von der Architektenkammer genehmigt werden.

Der Architekt wird auch in der Lage sein, einen allgemeinen Kostenvoranschlag für den Bau zu erstellen, und er wird natürlich auch für das Projekt verantwortlich sein.

Es ist auch ratsam, einen Anwalt zu konsultieren. Er wird Ihnen in allen Phasen des Verfahrens mit Rat und Tat zur Seite stehen und Ihnen die jeweils zu unternehmenden Schritte aufzeigen.

Vorbereitende Schritte zum Bau

Sie müssen sich an das Grundbuchamt wenden. Sie müssen eine nota simple beantragen, um herauszufinden, ob das Grundstück mit früheren Belastungen oder Schulden belastet ist. Dies ist im Grunde ein kurzer rechtlicher Bericht über die Immobilie.

Der nächste Schritt besteht darin, sich an das Katasteramt zu wenden, um eine beschreibende und grafische Katasterbescheinigung für das Grundstück zu erhalten.

Schließlich muss man sich an das zuständige Rathaus wenden, um die geltenden Bauvorschriften einzusehen. Diese Konsultation ist unerlässlich, denn je nach Gesetzgebung kann sich die Gestaltung des künftigen Hauses erheblich ändern (Höhe, Anzahl der Stockwerke...).

Finanzierung ein Haus zu bauen

Banken gewähren in der Regel keine Hypotheken für Grundstückskäufe, so dass es am besten wäre, einen Kredit zu beantragen.

Im Allgemeinen gilt jedoch in Spanien Sie können eine Selbstbauhypothek beantragen die zur Finanzierung des Baus des Hauses verwendet werden sollen.

Die Selbstbauhypothek ist ein Vorausdarlehen zur Finanzierung des Baus eines Hauses. Sie ist in der Regel in drei Abschnitte unterteilt: 

• Die Anfangsphase (nach der Genehmigung, damit die Arbeiten beginnen können).
• Die nächste Phase ist die Zertifizierungsphase (während der Bauarbeiten).
• Die letzte Phase ist die Fertigstellungsphase (wenn der Bau abgeschlossen ist).

Zuvor müssen der Stelle, die uns diesen Kredit gewährt, die Eigentumsurkunde des Grundstücks, die Baugenehmigung, das Projekt, das Ausführungsbudget und die Energieeffizienz vorgelegt werden.

Natürlich muss der Kunde die Bonitätsanforderungen erfüllen, um den Kredit zu erhalten.

Planung

Der Zeitaufwand für die Durchführung eines Selbstbauprojekts in Spanien beträgt in der Regel etwa zwei Jahre.

Um ein langwieriges und kostspieliges Projekt zu vermeiden, ist eine detaillierte Planung des Budgets und des Zeitplans unerlässlich. Außerdem ist eine sorgfältige Koordinierung der an den einzelnen Phasen beteiligten Fachleute (Architekt, Bauteam...) erforderlich.

Nach Abschluss der Arbeiten ist es erforderlich, dass die Erlaubnis zum Erstbezug beantragenmit dem nachgewiesen wird, dass das Bauwerk den gesetzlichen Anforderungen für die Nutzung als Wohnung entspricht.

Ebenso bescheinigt die Nutzungsbescheinigung, dass das Gebäude die Voraussetzungen für das Wohnen erfüllt.

Bisher haben wir eine Reihe von Punkten genannt, die zu beachten sind, wenn Sie in Spanien ein Haus bauen wollen. Aber was ist, wenn Sie lieber renovieren als neu bauen? Lesen Sie weiter!

Rechtliche und administrative Formalitäten bei der Renovierung einer Immobilie in Spanien

Es gibt nur eine begrenzte Anzahl neuer Grundstücke für Neubauten, da diese von den langfristigen Plänen der Stadt bestimmt werden. Das bedeutet, dass die Renovierung einer Immobilie in Spanien ein sehr attraktives Angebot ist.

Als Folge dieser Einschränkung stehen immer weniger Grundstücke zur Verfügung, und die Preise für den Erwerb dieser Grundstücke werden immer höher. Dies gilt insbesondere für die Wiederbelebung der Wirtschaftstätigkeit in Nordeuropa nach der Pandemie.

Daher kann eine Renovierung nach eigenem Geschmack eine sehr gute Option sein, die zudem auch noch billiger ist.

Welche Änderungen sind in Ihrer Wohnung gemäß den Vorschriften möglich?

Befindet sich das Grundstück auf städtischem Grund, ist das Bauen in der Regel erlaubt. Auf ländlichem Grund ist das Bauen jedoch in der Regel nicht erlaubt. Aus diesem Grund muss das Projekt in Übereinstimmung mit den lokalen und regionalen Vorschriften begründet werden.

Dies muss berücksichtigt werden, um die folgende Frage beantworten zu können.

Können Sie Ihr Haus erweitern?

Wenn Ihr Grundstück auf städtischem Grund liegt, gibt es ganz klare Regeln dafür, wie viele Quadratmeter Sie bauen dürfen. Ein Beispiel ist der prozentuale Anteil an der Gesamtfläche des Grundstücks, die Fläche...

In dem besonderen Fall, dass Ihr Haus kleiner ist als die zulässige Größe, können Sie es ohne Probleme erweitern. Wenn Ihr Haus auf dem Land steht, dürfen Sie es fast sicher nicht erweitern.

An diesen Eingriffen sind in der Regel mehr oder weniger viele Fachleute beteiligt. Einige von ihnen sind Architekten, Designer, Maler, Klempner, Elektriker, usw. Je nach der Reform, die wir durchführen wollen, müssen wir auf einige oder andere zurückgreifen, aber...

Welche Berechtigungen benötigen wir in jedem Fall? 

Jede Gemeinde hat ihre eigenen Vorschriften, und es ist Sache der jeweiligen Verwaltung, zu entscheiden, ob für Renovierungsarbeiten eine Lizenz, Genehmigung oder ähnliches erforderlich ist.

Die meisten Gemeinden gehen jedoch so vor, dass sie einen Antrag auf eine (größere oder kleinere) Baugenehmigung stellen und die Verwaltung vorab informieren.

Eine Baugenehmigung ist erforderlich, wenn die Struktur des Grundstücks verändert wird oder wenn seine Aufteilung oder Fläche verändert wird. Sie müssen ein von einem Architekten unterzeichnetes und vom Colegio de Arquitectos abgestempeltes Reformprojekt einreichen. 

Jede Gemeinde legt ihre eigenen Kriterien fest. Gemeinsam ist jedoch, dass Sie zusammen mit dem Projekt das entsprechende Antragsformular, die NIE des Antragstellers und den Nachweis der Zahlung der Gebühren vorlegen.

Für kleinere Reparaturen, den Einbau von Türen, Fenstern, Anpassungen für Menschen mit Behinderungen usw. ist eine kleine Baugenehmigung erforderlich.

Die Renovierung der Immobilie muss vorher bei der Verwaltung angemeldet werden. Der entsprechende Plan und das Budget für die Renovierung, eine Beschreibung dessen, was gemacht werden soll, und das Dokument für die Selbstveranlagung der entsprechenden Gebühren müssen beigefügt werden.

Normalerweise sollte bei jeder Art von Renovierung, auch bei einer kleinen, die Anwohnervereinigung informiert werden, um eventuelle Probleme aufgrund der damit verbundenen Unannehmlichkeiten zu vermeiden.

Dies war ein kurzer Überblick über die Verfahren für den Bau oder die Renovierung eines Hauses in Spanien. Wir hoffen, er hat Ihnen geholfen!