Was ist bei einer Hausbesetzung in einer Wohnungseigentümergemeinschaft zu tun?

Die "Hausbesetzer" haben alle Besitzer von Zweitwohnungen, die die Mehrheit unserer Gemeindemitglieder ausmachen, sehr beunruhigt. Für sie wollten wir uns vorbereiten in SüdIn diesem Artikel wird erläutert, wie man sich im Falle einer Hausbesetzung in einer Eigentümergemeinschaft verhalten sollte.

Hausbesetzungen aus der Sicht der Gemeinschaft und des Verwalters

Bei der illegalen Besetzung eines Hauses, der so genannten "Hausbesetzung", ist die betroffene Person immer der Eigentümer des Hauses, aber sie kann nicht als einziger betrachtet werden.

Wenn diese Wohnung zu einer Eigentümergemeinschaft gehört, Es ist die gesamte Gemeinschaft, die auf unterschiedliche Weise von der Besetzung betroffen ist. In der Regel werden die Belästigungen und das illegale Verhalten geduldet, unabhängig davon, ob sie sich gegen das besetzte Haus selbst oder gegen die übrigen Gemeinschaftsräume richten. 

 Die Wiederinbesitznahme der besetzten Immobilie kann nur auf Antrag des Eigentümers erfolgen. Sie sind diejenigen, die das gerichtliche Verfahren zur Wiederinbesitznahme einleiten müssen, auch wenn kann die Wohnungseigentümergemeinschaft auch rechtliche Schritte einleiten. 

Welche konkreten Initiativen kann die Wohnungseigentümergemeinschaft ergreifen?

Grundsätzlich gilt: Wenn ein anderer Eigentümer der Gemeinschaft Zeuge der illegalen Besetzung eines der Grundstücke wird, Die Person kann sich als Zeuge eines Einbruchsdelikts melden. 

Wir möchten Sie jedoch daran erinnern, dass es im Falle einer bereits erfolgten Hausbesetzung Sache des Eigentümers ist, die administrativen und juristischen Verfahren zur Einleitung des Rückgabeverfahrens einzuleiten. 

 Das Gesetz erlaubt es der Wohnungseigentümergemeinschaft, gegen die Hausbesetzer vorzugehen, wenn sie dies für erforderlich hält. 

Im Falle von Handlungen oder Aktivitäten, die die anderen Eigentümer stören, seien es illegale oder gefährliche oder andere Aktivitäten, die gegen die in der Satzung der Gemeinschaft enthaltenen Regeln verstoßen, kann die Gemeinschaft rechtliche Schritte einleiten.

Das horizontale Eigentumsrecht. Verfahren gegen lästige Hausbesetzer

Diese Maßnahmen sind in der Horizontales EigentumsrechtArtikel 7 und folgende, in denen es heißt, dass die Eigentümer oder Bewohner der Wohnung "keine Tätigkeiten ausüben dürfen, die in der Satzung verboten sind, die das Eigentum schädigen oder die gegen die Bestimmungen der Verordnung verstoßen die allgemeinen Bestimmungen über lästige, gesundheitsschädliche, schädliche, belästigende, gefährliche oder rechtswidrige Tätigkeiten". 

So ist im LPH geregelt, dass der Präsident der Gemeinde die Einstellung der Aktivitäten verlangen kann, die für alle anderen Mitglieder der Gemeinde eine Belästigung darstellen. "unter Androhung strafrechtlicher Verfolgung". 

Wenn die Hausbesetzer ihre lästigen und störenden Aktivitäten fortsetzen, kann der Präsident nach Absprache mit der Eigentümerversammlung eine Entscheidung treffen, sind berechtigt, eine Klage einzureichen. Dabei muss Folgendes beigefügt werden Beweise für solche Aktivitäten, zusammen mit dem Protokoll der Sitzung, in der der Antrag genehmigt wurde.

Auflösung

Diese Art von Rechtsstreitigkeiten wird in einem ordentlichen Verfahren entschieden, in dem der Richter neben der Einstellung der Tätigkeit und dem Schadensersatz auch den Entzug des Rechts auf Nutzung der Wohnung für einen Zeitraum von höchstens drei Jahren anordnen kann.

Darüber hinaus, wenn der Täter nicht der Eigentümer ist, Das Urteil kann das endgültige Erlöschen aller Ihrer Rechte an der Immobilie sowie die sofortige Wiederinbesitznahme erklären, wodurch die Immobilie sofort wieder an den Eigentümer zurückgegeben würde. 

Welche Rolle sollte der Hausverwalter in einer Hausbesetzungssituation spielen?

Hausbesetzungen haben in der gegenwärtigen Wirtschaftslage zugenommen, wobei Barcelona die am stärksten von dieser Praxis betroffene Stadt ist. Diese bereitet den Hausbesitzern große Kopfschmerzen. Außerdem, wenn die Wohnung in einem Gebäude oder einer Gemeinschaft von Nachbarn, unter kann betroffen sein durch den von ihnen verursachten Lärm und die von ihnen praktizierte Belästigung. 

Wenn es darum geht, Maßnahmen zu ergreifen, um dieser Situation ein Ende zu setzen, das Verfahren ist langwierig und langsam.. Diese Das Verfahren ist mit Kosten für den Hauseigentümer verbunden, und in einigen Fällen kann die Gemeinschaft der Nachbarn eine führende Rolle übernehmen. 

Was kann der Hausverwalter tun?

Eine Vermögensverwaltung besteht aus Fachleute, die für die Verwaltung der Angelegenheiten und Probleme von Wohnungseigentümergemeinschaften zuständig sind und Nachbarn. Das Hauptziel reicht von der Lösung von Instandhaltungsproblemen bis zur Haushalts- und Wirtschaftsführung der Gemeinschaft. 

Alle grundlegenden Aufgaben der Vermögensverwalter sind in Artikel 20 des Horizontales Eigentumsrecht. Zu den Aufgaben des Verwalters gehören folgende: 

1. Sicherstellung der guten Instandhaltung des Hauses, seiner Einrichtungen und Diensteund zu diesem Zweck die entsprechenden Warnungen und Hinweise an die Inhaber zu geben.
2. Vorbereitung im Voraus und Vorlage beim Verwaltungsrat den Ausgabenplan für die Zukunft, die notwendigen Mittel vorzuschlagen, um mit ihnen fertig zu werden.
3. Für den Unterhalt und die Instandhaltung des Hauses zu sorgen, dringende Reparaturen und Maßnahmen zu veranlassen und dem Vorsitzenden bzw. den Eigentümern unverzüglich Bericht zu erstatten.
4. Ausführung der im Bereich der Arbeiten getroffenen Vereinbarungen und die entsprechenden Zahlungen und Wiedereinziehungen vorzunehmen.
5. Gesetz, wo es angebracht ist, als Sekretär des Verwaltungsrats und den Eigentümern die Dokumentation der Gemeinschaft zur Verfügung zu stellen.
6. Alle anderen vom Verwaltungsrat übertragenen Befugnisse.

Der Verwalter muss ab der ersten Minute der Hocke anwesend sein.

Zweifellos ist es vor jeder illegalen Besetzung eines Gebäudes oder einer Gemeinde wichtig, dass dass die genannte Gemeinschaft einen Vermögensverwalter hat von Anfang an zu beraten und zu unterstützen. Auf diese Weise können die Gemeinschaftsdienste aufrechterhalten werden und Polizei und Justiz können bei der Wiedereingliederung der Immobilie zusammenarbeiten. 

Es ist zweifellos der Hausverwalter, der die Gesetzgebung über "Hausbesetzungen" kennen muss. Er/sie sollte die Einreichung einer Beschwerde unterstützen, wenn der Präsident der Gemeinschaft hartnäckig störende Aktivitäten durchführt, insbesondere, und das ist der Normalfall, wenn dieser nicht mit den rechtlichen Verfahren vertraut ist.