Wie kann man zwischen privaten und kommunalen Stromkabeln unterscheiden?

In einer Eigentümergemeinschaft ist es wichtig zu wissen, welche Elemente zum Privateigentum und welche zum Gemeinschaftseigentum gehören. Dies ist insbesondere bei Stromkabeln von Bedeutung, denn wenn man weiß, welche Leitungen privat und welche gemeinschaftlich sind, kann man Sicherheitsprobleme vermeiden oder im Falle eines Stromausfalls wissen, wer letztlich verantwortlich ist.

Da es im Stromnetz der Gemeinschaft zu Problemen kommen kann, die mitunter hohe Reparaturkosten nach sich ziehen, entstehen bei den Eigentümern Zweifel, wer diese Kosten übernehmen soll. Die Frage ist also: Wem gehören die betroffenen elektrischen Leitungen? Wir werden versuchen, diese Frage zu beantworten.

Wann sind Stromkabel privat oder gemeinschaftlich?

Die elektrische Leitung, die vom Hauptzähler bis zur Wohnung reicht, gilt als gemeinschaftlich. Danach gelten alle Probleme mit der Elektroinstallation innerhalb der Wohnung als privat.

Diese Unterscheidung ist von entscheidender Bedeutung: Die Leitungen gelten als gemeinsames Element, bis sie den allgemeinen Verteiler der Wohnungen erreichen. Ab diesem Punkt wird sie als privates Element betrachtet.

Das Verständnis dieser Unterscheidung ist von entscheidender Bedeutung für eine effiziente und gerechte Verwaltung der Strominfrastruktur in einer Gemeinde. Im nächsten Abschnitt werden wir eingehend untersuchen, wie sich diese Unterscheidung auf die Rechenschaftspflicht und Wartung in der Gemeinde auswirkt.

Wer ist also für Pannen verantwortlich?

Für elektrische Störungen an den Leitungen, die durch die allgemeinen Kanäle einer Gemeinschaft verlaufen, ist in der Regel die Gemeinschaft selbst verantwortlich. Dies liegt daran, dass diese Leitungen als Gemeinschaftselemente betrachtet werden, auch wenn der Dienst, den sie erbringen, für einen bestimmten Eigentümer individualisiert sein kann.

Wenn also ein Fehler in der Verkabelung der allgemeinen Leitungen auftritt, muss die Gemeinschaft die Kosten übernehmen und sich um die Reparatur derselben kümmern. Es ist wichtig, dass es eine klare Vereinbarung zwischen den Eigentümern gibt, wie mit dieser Art von Situation umzugehen ist, um Konflikte zu vermeiden und die ordnungsgemäße Wartung der gemeinschaftlichen elektrischen Anlagen zu gewährleisten.

Gemeinschaftliche und private Elemente von Stromkabeln

Das Stromverteilungsnetz besteht aus verschiedenen Komponenten, die in gemeinsame und eigene Elemente unterteilt sind:

Gemeinsame Elemente

1. Allgemeiner Schutzfonds (GPC): Dies ist der Ort, an dem das Kabel, das den Strom vom Stromnetz zu einem Gemeinschaft Die CGP soll die Sicherheit der Anlage gewährleisten und sie vor Kurzschlüssen, Überlastungen oder Fehlern schützen. Die CGP soll die Sicherheit der Anlage gewährleisten und sie vor Kurzschlüssen, Überlastungen oder Fehlern schützen. 
2. Allgemeine Stromversorgungsleitung: Sie wird auch als Lieferleitung bezeichnet, seine Funktion ist die Verbindung zwischen der allgemeinen Box und der Zählerzentralisierung.. Besteht aus drei Phasenleitern, einem Nullleiter und einem Erdungsleiter.
3. Linie der Kraft: Sie wird zum Antrieb von Geräten oder Maschinen verwendet, die eine große Menge an elektrischer Energie verbrauchen.. Dies ist der Fall bei Motoren, Pumpen, Kompressoren, usw. Zum Beispiel wird es für den Anschluss der Drehstromleitungen an die Antriebsanlage des Gemeinschaftsaufzugs verwendet.
4. Treppenhaus und Zusatzbeleuchtung: Es verbindet die Beleuchtung der Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes und speist beispielsweise die Verstärker- und Verteileranlagen der Gemeinschaftsantenne oder die Beleuchtung der Gärten und des Schwimmbads.

Private Elemente

1. Buchhalter: Verantwortlich für die Messung des Stromverbrauchs der einzelnen Wohnungen.
2. Individuelle Überweisungen: Sie verbinden die Zähler mit den Hauptverteilern in den Wohnungen.
3. Schalter zur Leistungssteuerung: Unterbricht die Stromzufuhr bei Überschreitung der vertraglich vereinbarten Leistung.
4. Allgemeine Verteilungstabelle: Seine Hauptfunktion ist der Schutz des Benutzers vor indirektem Kontakt mit Elektrizität.
5. Installation in Innenräumen: Versorgt jede Verbrauchsstelle von elektrischer Energie in einer Wohnung mit Strom.

Die Unterscheidung zwischen gemeinsamen und privaten Elementen ist für die ordnungsgemäße Verwaltung und Instandhaltung der elektrischen Infrastruktur in einer Gemeinde unerlässlich.

Zuständigkeiten in Verbindung mit jeder Art von Element 

Alle oben genannten Gemeinschaftselemente liegen in der gemeinsamen Verantwortung der Gemeinschaft. Daher ist es unerlässlich, ihr ordnungsgemäßes Funktionieren aufrechtzuerhalten, um eine gerechte und sichere Verteilung der Elektrizität in allen Gebäuden und Gemeinschaftsbereichen zu gewährleisten.

Die Eigentümergemeinschaft ist verpflichtet, die Anlagen in einem guten Zustand zu erhalten und zu pflegen, und Die regelmäßige Wartung der elektrischen Anlagen muss durch einen Vertrag mit einer qualifizierten Firma erfolgen. um sein ordnungsgemäßes Funktionieren zu gewährleisten.

Für die privaten Elemente, zu denen die Zähler, die einzelnen Entnahmestellen, der Stromkontrollschalter, der Hauptverteiler und die Inneninstallation gehören, ist hingegen jeder Eigentümer selbst verantwortlich. Jeder Eigentümer muss dafür sorgen, dass diese Komponenten in einem guten Zustand gehalten werden, um ihre Effizienz und Sicherheit zu gewährleisten.

Das Verständnis dieser Unterschiede ist entscheidend für ein effektives Management der Strominfrastruktur in einer Gemeinde. Im nächsten Abschnitt werden wir Strategien und Überlegungen zur Wartung und zum Umgang mit potenziellen Problemen untersuchen.

Pflichten der Anwohnervereinigungen

In WohnungseigentümergemeinschaftenUm die ordnungsgemäße Wartung und Instandhaltung des Gebäudes und seiner Einrichtungen zu gewährleisten, sind obligatorische Inspektionen unerlässlich. gemeinsam. Diese regelmäßigen Inspektionen müssen von qualifiziertem Fachpersonal durchgeführt werden, das einer der zugelassenen Kontrollstellen (OCA) angehört. Bei diesen Stellen handelt es sich um öffentliche oder private Einrichtungen, deren Aufgabe es ist, durch Zertifizierung, Prüfung, Inspektion oder Audits die verbindliche Einhaltung der Sicherheitsbedingungen von Industrieprodukten und -anlagen zu überprüfen.

Private und kommunale Kabelinspektionen

Bezüglich der Elektroinstallation, Die Prüfung elektrischer Niederspannungsanlagen ist in der elektrotechnischen Niederspannungsverordnung (REBT) und ihren ergänzenden technischen Anweisungen (ITC) geregelt, die im Königlichen Erlass 842/2002 vom 2. August 2002 veröffentlicht wurden.entweder.

Die Verordnung sieht vor, dass Garagen mit mehr als 25 Fahrzeugen, Schwimmbäder mit einer installierten Leistung von mehr als 10 KW und Außenbeleuchtungen mit einer installierten Leistung von mehr als 5 KW alle 5 Jahre überprüft werden müssen, während Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes mit einer installierten Gesamtleistung von 100 KW oder mehr alle 10 Jahre einer periodischen Überprüfung unterzogen werden müssen.