So verbessern Sie die Nutzung gemeinsamer Räume in Ihrer Gemeinde

Hallo und herzlich willkommen zu einem neuen Artikel, der hoffentlich von Interesse sein wird. Heute werden wir darüber sprechen, wie Sie die Nutzung einiger Gemeinschaftsräume in Ihrer Nachbarschaft verbessern können. 

Früher oder später stehen alle Gemeinschaften vor dem Problem, wie sie die gemeinsamen Räume in ihrem Komplex optimal nutzen können, und da Süd wollen wir einige Ideen beisteuern. 

Wie kann die Nutzung der Gemeinschaftsräume in Ihrem Gebäude verbessert werden?

Das Wichtigste ist, zu definieren, was als gemeinsamer Raum in einem Gebäude zu verstehen ist und welche Aktivitäten dort möglich und vereinbar sind.

Gemeinsame Räume versus private Räume  

Eine Eigentümergemeinschaft ist eine Gemeinschaft, die auf Grundstücken errichtet wird, die dem horizontalen Eigentum unterliegen. In ihr gibt es gemeinschaftliche und private Bereiche. 

Bei dieser besonderen Art von Eigentum, wie sie in der Artikel 396 des ZivilgesetzbuchesFür jedes einzelne Grundstück (Wohnung, Geschäftsräume, Abstellraum, Parkplatz, ...) und das Miteigentum mit den anderen Eigentümern von Wohnungen oder Räumen an den übrigen Elementen, Gegenständen und gemeinsamen Dienstleistungen.  

 das alleinige und ausschließliche Eigentumsrecht an einem hinreichend abgegrenzten und selbständig nutzbaren Raum mit den architektonischen Elementen und Einrichtungen aller Art, die innerhalb seiner Grenzen liegen und ausschließlich dem Eigentümer dienen.

Artikel 396 des Zivilgesetzbuches

Wie in Artikel 3 des horizontalen Eigentumsgesetzes definiert?

Die privaten Flächen sind ausschließliches Eigentum ihrer Eigentümer, die das Recht haben, sie zu nutzen und zu genießen, und sie an andere Personen übertragen können. Jede einzelne Fläche ist in der Urkunde über die horizontale Teilung ausdrücklich beschrieben.  

Gemeinsame Elemente sind diejenigen, die aufgrund ihrer Beschaffenheit oder ihres Zwecks für die Nutzung und den Genuss des Gebäudes im Allgemeinen und seiner spezifischen Elemente im Besonderen erforderlich sind. Auch wenn sie in der Eigentumsurkunde beschrieben sind, wird davon ausgegangen, dass alles, was in der Eigentumsurkunde nicht als privater Bestandteil beschrieben ist, ein gemeinsamer Bestandteil ist. Sie gehören allen oder einem Teil der Eigentümer. Sie umfassen:  

• Wohnungen, Garagen, Grundstücke..., die nicht einem einzigen Eigentümer gehören, sondern allen (z. B. das Haus des Pförtners).  

• Strukturelle Elemente, einschließlich: Boden, Fundamente, Dach, Säulen, Träger, tragende Wände, Fassade usw. 

• Gemeinsame Bereiche: der Eingang des Gebäudes, Flure, Treppenhäuser, Mauern, Innenhof... 

• Andere Elemente: Aufzüge, Heizungsanlage, Abflussrohre und -kanäle, Wasserversorgung, Elektroinstallation, Fernsehantennen, usw. 

Welche Art von Konflikten gibt es in den gemeinsamen Räumen einer Gemeinschaft von Nachbarn?

• Extralimitierung in diesen Bereichen wiederholt. Die Gemeinschaftsbereiche sind dazu da, um genutzt zu werden, aber das bedeutet nicht, dass sie durch Horten missbraucht werden. Ein Beispiel, das immer wieder zu beobachten ist, sind die übermäßigen Einladungen von Besuchern in das Gemeinschaftsschwimmbad.
• Zusätzlicher Platz. Nutzung eines Teils eines gemeinsamen Raums für eine bestimmte Erweiterung des Raums. Dies ist häufig der Fall in Terrassen, Gärten oder Dachterrassen.
• Außenparkplatz oder Garage innerhalb des Gebäudes. In diesen Fällen können freie Flächen freigelassen werden, um den Fahrzeugverkehr zu verbessern, und niemals, um ein anderes Fahrzeug oder eine Lagerfläche unterzubringen.
• Die missbräuchliche Nutzung von Gemeinschaftsflächen. Die Nutzung dieser Flächen als Mülldeponien und das Nichtaufsammeln des Schutts oder der Abfälle, so dass sie in einem schlechten Zustand verbleiben.
• Maschinen für Klimaanlagen. Die Installation einer Klimaanlage an der Fassade, das Anbringen einer Markise oder die Überdachung einer Terrasse ohne Genehmigung der Gemeinde. Die äußere Ästhetik Der Beschluss wird in einer Sitzung gefasst und muss aufbewahrt werden. 

Wie können diese Konflikte zwischen Nachbarn gelöst werden?

Die meisten dieser nicht förderlichen Verwendungen und Missbräuche sind nicht Gesetzgebung als annehmbar oder gültig. Es ist erforderlich, dass Maßnahmen ergreifen von der gesamten Gemeinschaft bei Treffen, um Vereinbarungen darüber zu treffen, welche Verhaltensweisen toleriert werden können und welche nicht.

Hier ist die Rolle des Immobilienverwalter ist unerlässlich. Sobald Sie von Unregelmäßigkeiten bei der Nutzung der Gemeinschaftsflächen durch Nachbarn erfahren, müssen Sie eine Versammlung der Bewohner einberufen. außerordentliche Tagung oder sie in das Protokoll der nächsten Sitzung aufzunehmen ordentliche Sitzung. In diesem Fall, der Verwalter ist in der Rolle des Vermittlers, allen Beteiligten zuhören und ihre Erfahrung und ihren gesunden Menschenverstand berücksichtigen, um für jeden die richtige Lösung zu finden Konflikt bevor sie woanders hingehen.

Wenn diese Verstöße von dem betreffenden Nachbarn weiterhin begangen werden und er/sie sich weiterhin daneben benimmt, kann von der Gemeinschaft der Nachbarn oder von den betroffenen Nachbarn eine Klage eingereicht werden.

Die Gemeinschaft ist für die Gemeinschaftsflächen und Teile des Gebäudes verantwortlich.  

Die Gemeinschaft ist für die gemeinsamen Elemente verantwortlich. Es ist die Eigentümergemeinschaft, die für die ordnungsgemäße Instandhaltung des Gebäudes und seiner Infrastruktur sorgen muss. Dies verpflichtet sie dazu, die notwendigen Erhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten gemäß den Bestimmungen von Artikel 10 des horizontalen Eigentumsgesetzes (LPH) durchzuführen.  

Andererseits entwickeln sich die Bedürfnisse der Gesellschaft von Jahr zu Jahr weiter. Dies führt zu einem gewissen Ungleichgewicht in unserem Lebensstil. Und es schafft die Notwendigkeit für Veränderungen, die uns Zeit und Mühe ersparen, um unser tägliches Leben zu verbessern.