Sind Beschl\u00fcsse der Eigent\u00fcmergemeinschaften zu Themen, die nicht auf der Tagesordnung stehen, g\u00fcltig?<\/h3>\n\n\n\n
Wir alle wissen, wie wichtig es ist, dass in einer Nachbarschaftsgemeinschaft ein gutes Miteinander herrscht. Dies wirkt sich auf die gemeinsamen Entscheidungen aus, die getroffen werden und die alle Bewohner betreffen, und ist notwendig, damit diese Entscheidungen im Interesse und zum Wohl der Gemeinschaft getroffen werden.<\/p>\n\n\n\n
Aus diesem Grund finden in regelm\u00e4\u00dfigen Abst\u00e4nden Versammlungen der Wohnungseigent\u00fcmer statt. Bei diesen Versammlungen, die in der Regel von der sogenannten \u201cEigent\u00fcmerversammlung\u201d einberufen werden, werden Angelegenheiten besprochen, die die gesamte Gemeinschaft betreffen, und es werden endg\u00fcltige Entscheidungen zu allen Fragen von gemeinsamem Interesse getroffen. Zu diesem Zweck werden die Vorschl\u00e4ge zur Abstimmung gestellt und mit Stimmenmehrheit angenommen oder abgelehnt.<\/p>\n\n\n\n
Was ist zu tun, wenn ein neues Thema von Interesse auftaucht? <\/h4>\n\n\n\n
In der Regel sind die Tagesordnungspunkte dieser Sitzungen den Teilnehmern bereits im Voraus bekannt: Man spricht dabei von die Tagesordnung<\/em>. Was passiert aber, wenn ein neues Thema von Interesse aufkommt, dessen Umsetzung die Zustimmung der Eigent\u00fcmergemeinschaft erfordert? Kann dann dar\u00fcber abgestimmt werden, obwohl die Behandlung dieses Themas in der vorliegenden Tagesordnung nicht vorgesehen war?<\/p>\n\n\n\n Mit anderen Worten: Ist es rechtm\u00e4\u00dfig, \u00fcber Angelegenheiten abzustimmen und Ma\u00dfnahmen zu ergreifen, die nicht ausdr\u00fccklich in der besagten \u201cTagesordnung\u201c enthalten sind?<\/p>\n\n\n\n Die Regelung des Gemeinschaftslebens wird durch die sogenannte \u201cGesetz \u00fcber das Wohnungseigentum<\/a>\u201d. Diese Verordnung regelt alle Aspekte im Zusammenhang mit den Verwaltungsorganen der Eigent\u00fcmergemeinschaft, das Zusammenleben ihrer Bewohner sowie deren Rechte und Pflichten gegen\u00fcber den \u00fcbrigen Nachbarn, Mietern und Eigent\u00fcmern der Immobilien.<\/p>\n\n\n\n Wenn wir uns den Inhalt etwas genauer ansehen, stellen wir fest, dass in Artikel 16 Absatz 2,<\/a> lautet w\u00f6rtlich wie folgt:<\/p>\n\n\n\n \u201cDie Einberufung der Versammlungen erfolgt durch den Vorsitzenden und, in dessen Abwesenheit, durch die Initiatoren der Versammlung, unter Angabe der zu behandelnden Themen sowie des Ortes, des Tages und der Uhrzeit, zu der die Versammlung in erster oder gegebenenfalls in zweiter Einberufung stattfindet \u2026\u201d<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n und weiter unten geht es so weiter:<\/p>\n\n\n\n \u201cJeder Eigent\u00fcmer kann beantragen, dass die Eigent\u00fcmerversammlung ein Thema, das f\u00fcr die Gemeinschaft von Interesse ist, pr\u00fcft und dazu Stellung nimmt; zu diesem Zweck richtet er ein Schreiben an den Vorsitzenden, in dem er die zu behandelnden Themen klar benennt, und dieser nimmt sie in die Tagesordnung der n\u00e4chsten Eigent\u00fcmerversammlung auf.\u201d<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n Hier wird deutlich gemacht, wie wichtig es ist, alle zu behandelnden Punkte in die \u201cTagesordnung\u201d aufzunehmen, und dass dies vor der entsprechenden Sitzung geschehen muss.<\/p>\n\n\n\n Wir alle wissen jedoch, dass oft \u2013 insbesondere am Ende der Sitzungen (unter dem letzten Punkt \u201cAntr\u00e4ge und Fragen\u201d) \u2013 Themen diskutiert werden, die nicht als Tagesordnungspunkte angek\u00fcndigt waren. Es kommt sogar zu Abstimmungen, durch die diesbez\u00fcgliche Beschl\u00fcsse gefasst werden.<\/p>\n\n\n\n Die Frage ist hier: Ist das rechtm\u00e4\u00dfig? Verst\u00f6\u00dft es nicht gegen das LPH?\u2026 Und wenn ja, k\u00f6nnen die getroffenen Entscheidungen angefochten werden?<\/p>\n\n\n\n Auch wenn Gesetze so konkret wie m\u00f6glich formuliert sind, besteht oft das Problem, dass sie unterschiedlich ausgelegt werden k\u00f6nnen. Deshalb m\u00fcssen wir auf Pr\u00e4zedenzf\u00e4lle in der Rechtsprechung zu Anfechtungsklagen gegen solche Abstimmungen und auf die im Anschluss daran getroffenen Entscheidungen zur\u00fcckgreifen, um festzustellen, ob diese rechtm\u00e4\u00dfig sind oder nicht.<\/p>\n\n\n\n Ich werde hier keine Stellungnahme zu den diesbez\u00fcglich ergangenen Urteilen abgeben, da es nicht Gegenstand dieses Artikels ist, auf gerichtliche Beurteilungen einzugehen; daher werde ich mich darauf beschr\u00e4nken, die Schlussfolgerungen zusammenzufassen, zu denen Organe wie der Oberste Gerichtshof selbst in Bezug auf diese Fragen gelangt sind.<\/p>\n\n\n\n Um sie besser zu verstehen, m\u00fcssen wir uns zun\u00e4chst auf eine Reihe unverzichtbarer Axiome einigen.<\/p>\n\n\n\n Zun\u00e4chst einmal ist anzuerkennen, dass die Teilnahme an den vom Nachbarschaftsrat einberufenen Versammlungen freiwillig ist und davon abh\u00e4ngt, dass die zu behandelnden Punkte im Voraus bekannt sind. Das hei\u00dft, es wird davon ausgegangen, dass ein Anwohner, der an einer einberufenen Versammlung teilnimmt, dies tut, weil er an den Themen interessiert ist, deren Er\u00f6rterung vereinbart wurde. Diese Themen sind in der Tagesordnung aufgef\u00fchrt.<\/p>\n\n\n\n Der zweite Punkt betrifft das Recht jedes Nachbarn, jede in einer Versammlung getroffene Entscheidung anzufechten, sofern der Gegenstand, \u00fcber den entschieden wurde, nicht auf der Tagesordnung stand. Wird dieser Einspruch von der Versammlung nicht ber\u00fccksichtigt, kann er sogar als Beschwerde vor Gericht gebracht werden. L<\/p>\n\n\n\n Unter Ber\u00fccksichtigung dieser beiden Faktoren wollen wir nun sehen, zu welchen Schlussfolgerungen wir gelangen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n Das Fazit lautet: Solange die getroffenen Entscheidungen von keinem Nachbarn angefochten werden, ist die Abstimmung \u00fcber den konkreten Sachverhalt g\u00fcltig. In der Rechtssprache wird dies als \u201canfechtbare Handlung\u201d bezeichnet, im Gegensatz zu dem als \u201cvon Rechts wegen nichtige Handlung\u201d bekannten Begriff.<\/p>\n\n\n\n Letzteres bezieht sich darauf, dass der gefasste Beschluss gegen ein anderes Gesetz unseres Strafgesetzbuchs verst\u00f6\u00dft, jedoch nicht implizit gegen diesen Artikel des LPH, sofern die gesamte Eigent\u00fcmergemeinschaft damit einverstanden ist, die Abstimmung und deren Ergebnis zu dem nicht auf der Tagesordnung stehenden Thema anzuerkennen.<\/p>\n\n\n\n Zusammenfassend l\u00e4sst sich sagen: Wenn alle Nachbarn damit einverstanden sind, gilt der Beschluss als g\u00fcltig. Es reicht jedoch schon aus, dass ein einziger Nachbar nicht zustimmt, damit er rechtlich eine Klage einreichen kann, wenn die Umsetzung des Beschlusses \u2013 der nicht im Voraus mitgeteilt wurde, um in der abgehaltenen Versammlung behandelt zu werden \u2013 nicht aufgehoben wird.<\/p>\n\n\n\n Um also gr\u00f6\u00dfere Probleme und die damit verbundenen Unannehmlichkeiten und Kosten zu vermeiden, die all diese gerichtlichen Verfahren mit sich bringen, sollten wir gute Nachbarn sein und die Vorschriften einhalten. Lasst uns die Qualit\u00e4t unserer nachbarschaftlichen Beziehungen pflegen und das Zusammenleben zu einer positiven Erfahrung machen, die auf gegenseitigem Respekt basiert \u2013 dann werden wir gl\u00fccklicher sein.<\/p>\n\n\n\n Wir hoffen, dass dieser Artikel Ihr Interesse geweckt hat. Sollten Sie noch Fragen haben, k\u00f6nnen Sie sich gerne \u00fcber dieser Link<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Sean bienvenidos al blog de Meridional. 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<\/figure>\n\n\n\nWas sagt das Gesetz dazu?<\/h3>\n\n\n\n
Was sagen die Richter in ihren Urteilen?<\/h3>\n\n\n\n
Aber sind diese Abstimmungen dann \u00fcberhaupt g\u00fcltig? <\/h3>\n\n\n\n