{"id":1995,"date":"2020-08-25T18:42:43","date_gmt":"2020-08-25T16:42:43","guid":{"rendered":"https:\/\/meridionalteam.com\/es\/?p=1995"},"modified":"2020-08-25T18:42:43","modified_gmt":"2020-08-25T16:42:43","slug":"welche-aufgaben-hat-der-verwalter-einer-eigentumergemeinschaft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meridionalteam.com\/de\/que-funciones-realiza-el-administrador-de-una-comunidad-de-propietarios\/","title":{"rendered":"Welche Aufgaben hat der Verwalter einer Eigent\u00fcmergemeinschaft?"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Hallo wieder auf dem Blog von <a href=\"https:\/\/meridionalteam.com\/de\/es\/administradores-de-fincas-en-mijas\/\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/meridionalteam.com\/es\/administradores-de-fincas-en-mijas\/\">S\u00fcd<\/a>. Heute sprechen wir \u00fcber die Aufgaben, Verwaltungsangelegenheiten und T\u00e4tigkeiten eines Hausverwalters, die er in einer Eigent\u00fcmergemeinschaft wahrnimmt. Diese sind von gro\u00dfer Bedeutung und f\u00fcr das reibungslose Funktionieren der Gemeinschaft unerl\u00e4sslich.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gemeinschaften und Administrator<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wir alle wissen, dass es unerl\u00e4sslich ist, alle Angelegenheiten und Themen, die den Alltag einer Eigent\u00fcmergemeinschaft betreffen, umfassend zu \u00fcberwachen. Von der Abwicklung von Angelegenheiten mit den Beh\u00f6rden \u00fcber die Instandhaltung des Geb\u00e4udes bis hin zur \u00dcberwachung der finanziellen Solvenz der Eigent\u00fcmergemeinschaft \u2013 niemand ist besser geeignet als ein Immobilienverwalter, all diese f\u00fcr Mieter und Eigent\u00fcmer des Geb\u00e4udes \u00e4u\u00dferst wichtigen Angelegenheiten mit h\u00f6chster Professionalit\u00e4t und Sorgfalt zu regeln.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was ist ein Hausverwalter?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wie l\u00e4sst sich also ein Immobilienverwalter definieren? Auch wenn wir uns anhand der einleitenden Ausf\u00fchrungen bereits einen allgemeinen \u00dcberblick verschaffen konnten, ist es sinnvoll, etwas genauer darauf einzugehen, damit wir das Thema besser verstehen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Somit l\u00e4sst sich sagen, dass Immobilienverwalter daf\u00fcr zust\u00e4ndig sind, sich um die finanziellen und rechtlichen Angelegenheiten zu k\u00fcmmern, die f\u00fcr den Erhalt und die Verwaltung von Eigent\u00fcmergemeinschaften unerl\u00e4sslich sind, und zwar entweder auf Antrag der Eigent\u00fcmer von st\u00e4dtischen oder l\u00e4ndlichen Immobilien oder aufgrund eines Beschlusses einer Eigent\u00fcmerversammlung.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kurz gesagt handelt es sich dabei um Fachleute, die sich mit der allgemeinen Verwaltung von Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaften befassen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese Verwalter m\u00fcssen zwingend in den <a href=\"https:\/\/www.cgcafe.org\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/ESTATUTOS_APROBADOS_PLENO_EXTRAORDINARIO_25-03-2010.pdf\">Provinzberufsverb\u00e4nde<\/a> wo sie ihre T\u00e4tigkeit aus\u00fcben. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/meridionalteam.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2021\/10\/pexels-mikhail-nilov-8730785-1024x683.jpg\" alt=\"Aufgaben des Verwalters einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft\" class=\"wp-image-2251\" srcset=\"https:\/\/meridionalteam.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/pexels-mikhail-nilov-8730785-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/meridionalteam.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/pexels-mikhail-nilov-8730785-300x200.jpg 300w, https:\/\/meridionalteam.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/pexels-mikhail-nilov-8730785-768x512.jpg 768w, https:\/\/meridionalteam.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/pexels-mikhail-nilov-8730785-18x12.jpg 18w, https:\/\/meridionalteam.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/pexels-mikhail-nilov-8730785.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was geh\u00f6ren zu den Aufgaben eines Immobilienverwalters?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In einer Eigent\u00fcmergemeinschaft gibt es zahlreiche <a href=\"https:\/\/meridionalteam.com\/de\/es\/\">Bereiche<\/a> die f\u00fcr einen reibungslosen Ablauf zu beachten sind. Wir werden daher alle Aufgaben, die ein Immobilienverwalter wahrnimmt, in drei Hauptbereiche unterteilen, die wir im Folgenden beschreiben.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Bereich Wirtschaft, Buchhaltung und Beratung<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Als Buchhalter der Eigent\u00fcmergemeinschaft ist er f\u00fcr die Rechnungsstellung und den Einzug \u2013 in der Regel per Lastschrift \u2013 der von der Eigent\u00fcmergemeinschaft festgelegten ordentlichen und au\u00dferordentlichen Beitr\u00e4ge zust\u00e4ndig.<br>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Er ist zudem f\u00fcr die Verwahrung der Gemeinschaftsmittel zust\u00e4ndig und stellt sicher, dass diese der Gemeinschaft zur Verf\u00fcgung stehen, und zwar durch die vom Verwaltungsrat bevollm\u00e4chtigten Personen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Als Verantwortlicher f\u00fcr die Beitragszahlungen m\u00fcssen Sie die ausstehenden Zahlungen f\u00fcr alle Arten von Rechnungen \u00fcberwachen, mahnen und bearbeiten.<br>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ebenso muss er die Buchhaltung der Eigent\u00fcmergemeinschaft auf dem neuesten Stand halten, indem er sie gem\u00e4\u00df den \u00fcblichen Vorschriften und wirtschaftlichen Grunds\u00e4tzen f\u00fchrt. Selbstverst\u00e4ndlich muss er dem Vorsitzenden der Eigent\u00fcmergemeinschaft bei Bedarf Einsicht in diese Buchhaltung gew\u00e4hren. Neben der Kontrolle der anfallenden Ausgaben und Einnahmen ist er f\u00fcr die Erstellung des j\u00e4hrlichen Haushaltsplans der Eigent\u00fcmergemeinschaft verantwortlich.<br>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Als Verwalter der Eigent\u00fcmergemeinschaft geh\u00f6ren zu seinen Aufgaben auch die Umsetzung der von der Eigent\u00fcmerversammlung gefassten Beschl\u00fcsse sowie die Ausarbeitung der zivil- oder handelsrechtlichen Vertr\u00e4ge, die f\u00fcr den normalen Ablauf der T\u00e4tigkeit der Eigent\u00fcmergemeinschaft erforderlich sind (Bauvertr\u00e4ge, Dienstleistungsvertr\u00e4ge, Mietvertr\u00e4ge usw.).<br>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Schlie\u00dflich ber\u00e4t der Verwalter die Eigent\u00fcmergemeinschaft bei Fragen zum Wohnungseigentum, wann immer dies erforderlich ist.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Sekretariat der Gemeinde<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn eine Eigent\u00fcmergemeinschaft einen Hausverwalter beauftragt, \u00fcbernimmt dieser in der Regel die Rolle des Sekret\u00e4rs der Eigent\u00fcmergemeinschaft. Infolgedessen werden ihm eine Reihe von Befugnissen \u00fcbertragen, die er im Rahmen seiner T\u00e4tigkeit aus\u00fcbt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zu seinen Aufgaben geh\u00f6rt unter anderem die Erstellung und der Versand der Einladungen zu den ordentlichen und au\u00dferordentlichen Versammlungen. Dar\u00fcber hinaus ist er daf\u00fcr zust\u00e4ndig, den Nachbarn die den Einladungen beigef\u00fcgten Informationen gem\u00e4\u00df den mit der Eigent\u00fcmergemeinschaft getroffenen Vereinbarungen zukommen zu lassen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Als Schriftf\u00fchrer nimmt er an den ordentlichen und au\u00dferordentlichen Versammlungen teil und fertigt die Sitzungsprotokolle mit einer detaillierten Niederschrift im entsprechenden Buch an, wobei er anschlie\u00dfend jedem einzelnen Eigent\u00fcmer ein Exemplar zusendet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zudem \u00fcbernimmt er die Abfassung und den Versand aller erforderlichen Rundschreiben, Briefe, Schreiben usw., sowohl an die Eigent\u00fcmer als auch an \u00f6ffentliche Stellen, private Einrichtungen usw.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Funktion des Protokollf\u00fchrers erm\u00e4chtigt den Verwalter zur F\u00fchrung und Aufbewahrung des Protokollbuchs und gew\u00e4hrleistet die f\u00fcnfj\u00e4hrige Aufbewahrung von Einberufungen, Mitteilungen, Vollmachten und sonstigen relevanten Unterlagen, die sich aus den Sitzungen ergeben.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Abteilung f\u00fcr Immobilienverwaltung und -instandhaltung<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Abschlie\u00dfend gehen wir auf jene Aufgaben im Zusammenhang mit der Verwaltung und Pflege der Wohnanlage ein, die in der Regel von einem Verwalter \u00fcbernommen werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Er ist f\u00fcr die Beauftragung oder den Austausch von Dienstleistungen und Lieferungen zust\u00e4ndig, wie dies von der Eigent\u00fcmergemeinschaft vereinbart und genehmigt wurde.<br>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au\u00dferdem wird er sich um St\u00f6rungs- und Schadensmeldungen k\u00fcmmern und die notwendigen Ma\u00dfnahmen zur Behebung des Problems ergreifen, sei es durch die verschiedenen beauftragten technischen Dienste oder durch solche, die die Eigent\u00fcmergemeinschaft als vertrauensw\u00fcrdig ausw\u00e4hlt.<br>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In Erg\u00e4nzung zu den vorstehenden Ausf\u00fchrungen wird er jeden Schadensfall, der sich im Geb\u00e4ude ereignet, zus\u00e4tzlich zur Versicherungsgesellschaft der Eigent\u00fcmergemeinschaft weiterverfolgen. Au\u00dferdem kann er bei der Polizei Anzeige erstatten wegen Sachbesch\u00e4digung, Diebstahl, Vandalismus oder b\u00f6swilliger Handlungen sowie wegen aller anderen Straftaten, die der Eigent\u00fcmergemeinschaft einen Verm\u00f6gensschaden zuf\u00fcgen.<br>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Tagesgesch\u00e4ft sind Sie f\u00fcr die Durchf\u00fchrung der Bauarbeiten sowie der Instandhaltungs- und regelm\u00e4\u00dfigen Wartungsarbeiten verantwortlich und koordinieren die Kostenvoranschl\u00e4ge der verschiedenen Dienstleister.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Schlie\u00dflich kann der Verwalter der Eigent\u00fcmergemeinschaft \u2013 zus\u00e4tzlich zu all diesen Verwaltungsaufgaben \u2013 den Vorsitzenden bei Versammlungen vertreten, wenn dieser abwesend ist oder sein Amt nicht aus\u00fcben kann, sofern dies mit den Eigent\u00fcmern so vereinbart wurde.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hola de nuevo al blog de Meridional. 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