{"id":2003,"date":"2020-09-07T20:03:21","date_gmt":"2020-09-07T18:03:21","guid":{"rendered":"https:\/\/meridionalteam.com\/es\/?p=2003"},"modified":"2020-09-07T20:03:21","modified_gmt":"2020-09-07T18:03:21","slug":"como-actuar-en-caso-de-que-haya-una-okupacion-en-una-comunidad-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meridionalteam.com\/de\/como-actuar-en-caso-de-que-haya-una-okupacion-en-una-comunidad-de-propietarios\/","title":{"rendered":"Wie man sich im Falle einer Hausbesetzung in einer Eigent\u00fcmergemeinschaft verhalten sollte"},"content":{"rendered":"

La “okupaci\u00f3n”, los “okupas”, tienen muy preocupados a todos los propietarios de segundas residencias, que son la mayor\u00eda de nuestros comuneros. Para ellos hemos querido preparar en S\u00fcd<\/a>, este art\u00edculo que explica c\u00f3mo actuar en caso de que haya una okupaci\u00f3n en una comunidad de propietarios.<\/p>\n\n\n\n

La okupaci\u00f3n desde el punto de vista de la comunidad y del administrador<\/h2>\n\n\n\n

Cuando se produce una ocupaci\u00f3n ilegal de una vivienda, lo que se conoce como \u201cOkupar\u201d, el afectado es siempre el propietario de la misma, pero no se puede considerar que es el \u00fanico. <\/p>\n\n\n\n

Cuando esa vivienda est\u00e1 incluida en una comunidad de propietarios, es toda esa comunidad la que se ve afectada en varios aspectos por dicha ocupaci\u00f3n.<\/strong> Lo habitual es sufrir las molestias y las conductas ilegales ya sea contra la propia vivienda que okupan, como al resto de zonas comunes. <\/p>\n\n\n\n

 La recuperaci\u00f3n de la vivienda asaltada por los okupas puede realizarse s\u00f3lo a instancias de los propietarios de la vivienda. Son ellos los que tienen que iniciar el procedimiento legal para la recuperaci\u00f3n, aunque la comunidad de propietarios tambi\u00e9n puede llevar a cabo acciones legales. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 iniciativas concretas puede hacer la comunidad de propietarios?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

En principio, si otro de los propietarios de la comunidad es testigo de la ocupaci\u00f3n ilegal de una de las propiedades, este puede denunciar como testigo de un delito de allanamiento de morada.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Pero volvemos a recordar aqu\u00ed que en caso de que ya se haya llevado a cabo la okupaci\u00f3n, corresponde al propietario el iniciar los tr\u00e1mites administrativos y legales que inicien el proceso de restituci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

 La ley permite a la comunidad de propietarios  presentar todas las acciones legales contra los okupas que estime necesarias. <\/strong><\/h5>\n\n\n\n

En caso de que estos lleven a cabo acciones o actividades que molesten al resto de propietarios, ya sean estas car\u00e1cter ilegal o peligrosas o cualquiera otras que vayan en contra de las normas que se contengan en los estatutos de la comunidad, esta puede iniciar acciones legales.<\/p>\n\n\n\n

\"actuar<\/figure>\n\n\n\n

La Ley de Propiedad Horizontal. Procedimientos ante okupas molestos<\/h4>\n\n\n\n

Estas acciones est\u00e1n reguladas en la Horizontales Eigentumsrecht<\/a>, en el Art\u00edculo 7 y siguientes, donde est\u00e1 recogido que los propietarios u ocupantes de la vivienda no pueden llevar a cabo “actividades prohibidas en los estatutos, que resulten da\u00f1osas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il\u00edcitas”. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

De esta manera, se regula en la LPH que es el propio presidente de la comunidad podr\u00e1 requerir el cese de las actividades que causan las molestias a todos los dem\u00e1s “bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes”. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si los okupas contin\u00faan con las actividades molestas y perjudiciales, el presidente, tras acuerdo con la junta de propietarios, estar\u00e1 habilitado para presentar una demanda.<\/strong> En esta, se deben de adjuntar las pruebas que demuestren dichas actividades,<\/strong> acompa\u00f1ada con el acta de la junta que aprob\u00f3 la demanda.<\/p>\n\n\n\n

Resoluci\u00f3n<\/h5>\n\n\n\n

Este tipo de demandas se resuelven mediante un juicio ordinario en el que el juez puede disponer, adem\u00e1s de la cese de la actividad y la indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios, la privaci\u00f3n del derecho al uso de la vivienda por tiempo no superior a tres a\u00f1os. <\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, si el infractor no es el propietario, la sentencia puede declarar extinguidos definitivamente todos sus derechos relativos a la vivienda, as\u00ed como el inmediato lanzamiento, lo cual devolver\u00eda inmediatamente el uso al propietario. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1l debe ser el papel del administrador de fincas ante una ‘okupaci\u00f3n’?<\/h3>\n\n\n\n

Las ocupaciones ilegales de viviendas se han incrementado ante la situaci\u00f3n econ\u00f3mica actual, siendo Barcelona la ciudad m\u00e1s afectada por esta pr\u00e1ctica. Esto supone un gran quebradero de cabeza para el propietario de la vivienda. <\/strong>Adem\u00e1s, si la vivienda est\u00e1 en un edificio o una comunidad <\/strong>de vecinos,<\/strong> se pueden ver afectados <\/strong>por los ruidos y las pr\u00e1cticas molestas que estos lleven a cabo. <\/p>\n\n\n\n

A la hora de actuar para poner fin a esta situaci\u00f3n, el proceso a llevar a cabo es largo y lento<\/strong>. Este<\/strong> proceso conlleva unos costes para el propietario de la vivienda y en el que la comunidad de vecinos puede tomar protagonismo en algunos casos. <\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 puede hacer el administrador de fincas?<\/h4>\n\n\n\n

Una administraci\u00f3n de fincas est\u00e1 formada por profesionales encargados de gestionar los asuntos y problemas de las comunidades de propietarios <\/a>y vecinos. El objetivo principal va desde resolver los problemas de mantenimiento y pasando por una gesti\u00f3n presupuestaria y econ\u00f3mica de la comunidad. <\/p>\n\n\n\n

Todos los trabajos b\u00e1sicos que realizan los administradores de fincas vienen descritos en el Art\u00edculo 20 de la Horizontales Eigentumsrecht<\/a>. Entre las funciones del administrador, est\u00e1n las siguientes: <\/p>\n\n\n\n

  1. Velar por el buen r\u00e9gimen de la casa, sus instalaciones y servicios<\/strong>, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.<\/li>
  2. Preparar con la debida antelaci\u00f3n y someter a la Junta el plan de gastos previsibles,<\/strong> proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.<\/li>
  3. Atender a la conservaci\u00f3n y entretenimiento de la casa,<\/strong> disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al presidente o, en su caso, a los propietarios.<\/li>
  4. Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras<\/strong> y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.<\/li>
  5. Actuar, en su caso, como secretario de la Junta<\/strong> y custodiar a disposici\u00f3n de los titulares la documentaci\u00f3n de la comunidad.<\/li>
  6. Todas las dem\u00e1s atribuciones que se confieran por la Junta.<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n
    El administrador debe estar presente desde el primer minuto de la okupaci\u00f3n<\/h5>\n\n\n\n

    Sin duda, ante cualquier ocupaci\u00f3n ilegal que se produzca en el edificio o en una comunidad, es imprescindible que dicha comunidad cuente con un administrador de fincas <\/strong>que asesore y ayude desde el primer momento. De esta forma, se podr\u00e1n mantener los servicios de la comunidad y colaborar con la polic\u00eda y la justicia para reintegrar la propiedad. <\/p>\n\n\n\n

    Es sin lugar a dudas el administrador de fincas, el que debe conocer la legislaci\u00f3n referente a las \u201cOkupaciones\u201d. Este debe apoyar que se pueda poner la denuncia en caso de que persistan las actividades molestas por parte del presidente de la comunidad sobre todo, y como es normal, si este \u00faltimo no conoce bien los procedimientos legales. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

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