{"id":2027,"date":"2020-11-09T12:39:15","date_gmt":"2020-11-09T11:39:15","guid":{"rendered":"https:\/\/meridionalteam.com\/es\/?p=2027"},"modified":"2020-11-09T12:39:15","modified_gmt":"2020-11-09T11:39:15","slug":"gemeinschaftsbereiche-in-der-eigentumergemeinschaft-was-dort-erlaubt-ist-und-was-nicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meridionalteam.com\/de\/zonas-comunes-en-la-comunidad-de-vecinos-que-puede-hacerse-en-ellas-y-que-no\/","title":{"rendered":"Gemeinschaftsbereiche in der Eigent\u00fcmergemeinschaft: Was ist erlaubt und was nicht?"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Willkommen zu einem neuen Beitrag in unserem Blog. Auch diesmal konzentrieren wir uns auf die <a href=\"https:\/\/meridionalteam.com\/de\/es\/masnahmen-zur-eindammung-von-covid-19-in-den-gemeinschaftsbereichen-von-wohnungseigentumergemeinschaften\/\">Gemeinschaftsbereiche<\/a> in der Eigent\u00fcmergemeinschaft und was dort erlaubt ist und was nicht.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Gemeinschaftsbereiche und Konflikte<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wahrscheinlich haben Sie in Ihrer Eigent\u00fcmergemeinschaft schon einmal einen Konflikt bez\u00fcglich der Nutzung der Gemeinschaftsfl\u00e4chen erlebt oder miterlebt. Das kommt h\u00e4ufiger vor, als man denkt, und viele der Streitigkeiten, die bei einigen Versammlungen der Eigent\u00fcmergemeinschaft aufkommen, beziehen sich auf dieses Thema.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sei es, weil man der Ansicht ist, dass ein Mieter den Gemeinschaftspool unsachgem\u00e4\u00df genutzt hat, oder weil jemand beschlossen hat, seine Terrasse umzugestalten, ohne dabei das Gesamtbild des Geb\u00e4udes zu ber\u00fccksichtigen. Tats\u00e4chlich sind die meisten Rechtsstreitigkeiten in Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaften darauf zur\u00fcckzuf\u00fchren, dass Unklarheit dar\u00fcber herrscht, was in den \u201cGemeinschaftsbereichen\u201d erlaubt ist und was nicht.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um eine L\u00f6sung f\u00fcr dieses Problem zu finden und k\u00fcnftige Konflikte zu vermeiden, werden wir uns in diesem Artikel eingehend mit der ordnungsgem\u00e4\u00dfen Nutzung der Gemeinschaftsbereiche einer Eigent\u00fcmergemeinschaft befassen. Beginnen wir damit, zu definieren, was unter einem Gemeinschaftsbereich zu verstehen ist.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Was versteht man unter einem Gemeinschaftsbereich in einer Wohnanlage?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn wir wissen wollen, was wir in einem Gemeinschaftsbereich tun d\u00fcrfen und was uns untersagt ist, sollten wir zun\u00e4chst den Begriff selbst definieren. Die Gemeinschaftsbereiche eines Geb\u00e4udes sind die baulichen Elemente, aus denen sich das Grundst\u00fcck zusammensetzt, mit Ausnahme der Innenr\u00e4ume der einzelnen Wohnungen der Mieter. Wir beziehen uns also auf eine Reihe von Einrichtungen wie Terrassen, Fassaden, Fenster und Balkone, Flure und Durchgangsbereiche, den Eingangsbereich und die Treppenh\u00e4user, die Gemeinschaftsgaragen, W\u00e4scheleinen und Dachterrassen, die Aufz\u00fcge, die Schwimmb\u00e4der, Gr\u00fcn- und Erholungsfl\u00e4chen sowie die Z\u00e4hlerr\u00e4ume, um nur die g\u00e4ngigsten zu nennen.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Was sagt das Gesetz zur Nutzung der Gemeinschaftsr\u00e4ume?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um die Antwort auf diese Frage zu erfahren, m\u00fcssen wir uns ansehen, was das Gesetz \u00fcber das Wohnungseigentum zu diesem Thema sagt. Darin hei\u00dft es: \u201cDas Recht eines Bewohners auf Nutzung der Gemeinschaftsbereiche eines Geb\u00e4udes endet an der Grenze, die durch den Respekt gegen\u00fcber den anderen Eigent\u00fcmern und Mietern gesetzt wird.\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um diese Auffassung zu untermauern, k\u00f6nnen wir uns zudem auf das B\u00fcrgerliche Gesetzbuch st\u00fctzen, das in seinem <a href=\"https:\/\/www.mundojuridico.info\/actos-que-exceden-de-la-mera-administracion-en-la-copropiedad\/#:~:text=El%20art%C3%ADculo%20394%20del%20C%C3%B3digo,copart%C3%ADcipes%20utilizarlas%20seg%C3%BAn%20su%20derecho%C2%BB.\">\u00a7 394<\/a> dort hei\u00dft es: \u201cJeder Miteigent\u00fcmer darf die gemeinschaftlichen Sachen nutzen, sofern er sie bestimmungsgem\u00e4\u00df nutzt und dabei weder die Interessen der Gemeinschaft beeintr\u00e4chtigt noch die anderen Miteigent\u00fcmer daran hindert, sie gem\u00e4\u00df ihrem Recht zu nutzen.\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Andererseits hei\u00dft es in Artikel 396 desselben B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs: \u201cVerschiedene Wohnungen oder R\u00e4umlichkeiten, die Teil eines Geb\u00e4udes sind, k\u00f6nnen \u00fcber Elemente verf\u00fcgen, die von einem einzigen Eigent\u00fcmer mehr oder weniger unabh\u00e4ngig genutzt werden k\u00f6nnen, da sie \u00fcber einen eigenen Zugang zu einem gemeinschaftlichen Teil des Geb\u00e4udes oder zur \u00f6ffentlichen Stra\u00dfe verf\u00fcgen.\u201d<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Zusammenfassend l\u00e4sst sich sagen, dass<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Angesichts der gesetzlichen Bestimmungen k\u00f6nnen wir zu dem Schluss kommen, dass jeder Mieter oder Eigent\u00fcmer das Recht hat, die Gemeinschaftsr\u00e4ume zu nutzen und zu genie\u00dfen. Dies gilt jedoch nur, solange kein Missbrauch vorliegt und diese Nutzung nicht zu Lasten der Rechte der \u00fcbrigen Nachbarn geht.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dar\u00fcber hinaus muss in dem in Artikel 396 genannten Sonderfall die ausschlie\u00dfliche Nutzung eines Gemeinschaftsbereichs durch einen der Nachbarn oder einen Teil der gesamten Eigent\u00fcmergemeinschaft zun\u00e4chst in einer Versammlung der Eigent\u00fcmergemeinschaft genehmigt und anschlie\u00dfend schriftlich ausdr\u00fccklich und genau im Grundbuch festgehalten werden.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Festlegung der Rechte und Pflichten der Nachbarn<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nachdem wir diesen Punkt gekl\u00e4rt haben, wollen wir etwas tiefer in die Materie einsteigen. Bislang haben wir den Gesetzestext zitiert, aber noch nicht betrachtet, welche konkreten Rechte und Pflichten jedem Bewohner der Wohnanlage zustehen und welche Verantwortlichkeiten hinsichtlich der Nutzung der Gemeinschaftsfl\u00e4chen bestehen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Was die Rechte betrifft, so darf jeder Bewohner die Gemeinschaftsbereiche nutzen, sofern dies das Recht anderer Eigent\u00fcmer auf deren Nutzung nicht beeintr\u00e4chtigt. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ebenso haben Sie das Recht, Instandhaltungsarbeiten an diesen Anlagen zu beantragen. Dies kann sowohl der Erhaltung dienen als auch der Modernisierung von Zusatzanlagen (Energie, Kommunikation usw.) dienen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sie k\u00f6nnen auch die Beauftragung von Gemeinschaftsdienstleistungen beantragen sowie die M\u00f6glichkeit der Anmietung von R\u00e4umlichkeiten und Gemeinschaftsr\u00e4umen vorschlagen. Selbstverst\u00e4ndlich muss jeder Antrag dieser Art in einer Eigent\u00fcmerversammlung vorgebracht und mit dem daf\u00fcr erforderlichen Quorum genehmigt werden.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Die Eigent\u00fcmer m\u00fcssen die Vorschrift einhalten<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neben den Nutzungsrechten m\u00fcssen die Eigent\u00fcmer auch die Vorschriften einhalten und bestimmte Pflichten erf\u00fcllen. Dazu geh\u00f6ren die Achtung und Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen des Geb\u00e4udes sowie die Erlaubnis, Umbauten und Reparaturen in der eigenen Wohnung durchzuf\u00fchren, sofern diese sich positiv auf das \u00fcbrige Geb\u00e4ude auswirken. Bei unsachgem\u00e4\u00dfer Nutzung der Gemeinschaftsbereiche haften die Eigent\u00fcmer zudem gegen\u00fcber der Eigent\u00fcmergemeinschaft.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Im Zweifelsfall: gesunder Menschenverstand<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wir hoffen, dass dieser Artikel Ihnen dabei geholfen hat, Unklarheiten dar\u00fcber zu beseitigen, was in den Gemeinschaftsbereichen erlaubt ist und was nicht. Die meisten Konflikte zwischen Nachbarn entstehen durch Unkenntnis in dieser Angelegenheit, was in den meisten Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaften sehr h\u00e4ufig vorkommt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Zweifelsfall sollten wir unseren gesunden Menschenverstand walten lassen. Wir d\u00fcrfen nicht vergessen, dass es in einer Nachbarschaft letztendlich vor allem darauf ankommt, dass zwischen allen Bewohnern Harmonie und Verst\u00e4ndnis herrschen. Und in Situationen, in denen es an Vernunft mangelt, hat das Gesetz Vorrang vor jeder subjektiven Meinung.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um solche konfliktreichen und komplizierten Situationen bew\u00e4ltigen zu k\u00f6nnen, denken Sie bitte daran, dass Ihnen bei Meridional Team ein Team von Fachleuten zur Verf\u00fcgung steht, die auf die Verwaltung von Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaften spezialisiert sind. Wenn Sie Fragen haben, wenden Sie sich gerne an uns. Wir helfen Ihnen gerne bei der L\u00f6sung aller Probleme, die in Ihrer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft auftreten.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gemeinschaftsbereiche in der Eigent\u00fcmergemeinschaft: Was darf dort getan werden und was 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