{"id":2078,"date":"2021-05-12T21:22:58","date_gmt":"2021-05-12T19:22:58","guid":{"rendered":"https:\/\/meridionalteam.com\/es\/?p=2078"},"modified":"2021-05-12T21:22:58","modified_gmt":"2021-05-12T19:22:58","slug":"tramites-para-construir-o-renovar-una-vivienda-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meridionalteam.com\/de\/tramites-para-construir-o-renovar-una-vivienda-en-espana\/","title":{"rendered":"Beh\u00f6rdeng\u00e4nge f\u00fcr den Bau oder die Renovierung einer Immobilie in Spanien"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfQuieres construir o reformar tu casa o apartamento en Espa\u00f1a? Qu\u00e9date a leer este post y resuelve todas tus dudas respecto a los tr\u00e1mites para construir o reformar una vivienda en Espa\u00f1a.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A causa de la pandemia del coronavirus, en muchas familias surgi\u00f3 la necesidad de tener una nueva vivienda con m\u00e1s metros cuadrados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El tener un espacio al aire libre donde disfrutar, por ejemplo, con una piscina y as\u00ed hacer frente mejor a la situaci\u00f3n actual de aislamiento, se ha convertido en un requisito indispensable.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es por eso que los compradores se han vuelto m\u00e1s exigentes, con unos requisitos concretos, lo que les hace plantearse la posibilidad de comprar un terreno y construir una vivienda totalmente a medida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entonces, \u00bfes posible construir tu propia casa en Espa\u00f1a? Planificar un nuevo hogar, dise\u00f1arlo y encontrar personal adecuado para construirlo es una opci\u00f3n que cada vez m\u00e1s compradores internacionales tienen en mente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La compra de un terreno para posteriormente construir una vivienda a medida es una alternativa interesante. No obstante, es algo inusual en Espa\u00f1a. Si eres extranjero, puedes encontrarte con un proceso bastante distinto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Optar por esta v\u00eda puede ser complicado y no suele ser r\u00e1pido. Por eso, se recomienda contar con un asesor profesional, realizar una planificaci\u00f3n detallada y asegurar que se consigue la mejor financiaci\u00f3n posible.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tr\u00e1mites para construir una vivienda<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existe un gran auge en la b\u00fasqueda de terrenos a gusto del comprador en Espa\u00f1a. A continuaci\u00f3n, te presentamos una gu\u00eda paso a paso con los tr\u00e1mites administrativo\/legales necesarios para construir una vivienda en Espa\u00f1a:<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Elegir el terreno adecuado<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo primero que debes hacer antes de realizar tr\u00e1mites administrativo\/legales para reformar o construir una vivienda en Espa\u00f1a es investigar mucho. Hay que comenzar a buscar el terreno perfecto para construir tu nuevo hogar.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A la hora de buscar un terreno en Espa\u00f1a, generalmente te encontrar\u00e1s con dos tipos de suelo. Tenemos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Suelo r\u00fastico: un tipo de suelo que no acostumbra tener la infraestructura necesaria (suministro de luz y agua, saneamiento, etc.) y no es apto para edificar.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/apps.fomento.gob.es\/BoletinOnline2\/?nivel=2&amp;orden=36000000\">Suelo urbano<\/a>: es lo que se debe buscar para construir una casa en Espa\u00f1a; ya cuenta con las infraestructuras necesarias.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando hayamos elegido el terreno, hay que pedir una Licencia Urban\u00edstica. Es un permiso requerido, normalmente por la administraci\u00f3n local, para la realizaci\u00f3n de cualquier tipo de construcci\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Busca el consejo de un experto<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una vez que hayas escogido el terreno para construir, es necesario buscar un asesor profesional. Hay que ponerse en contacto con un arquitecto para que examine el terreno y estudie si tiene posibilidades. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es decir, tiene que hacer una evaluaci\u00f3n del suelo del mismo (estudio geot\u00e9cnico). Debe evaluar si tiene buen acceso, orientaci\u00f3n, si es del tama\u00f1o adecuado, si el terreno tiene la superficie adecuada para edificar, etc.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El arquitecto contratado tendr\u00e1 que redactar el proyecto una vez evaluado el terreno y decidir si se puede edificar. Este proyecto tiene que ser aprobado por el Colegio de Arquitectos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El arquitecto tambi\u00e9n podr\u00e1 aportar una estimaci\u00f3n general de los costes de construcci\u00f3n y, por supuesto, estar\u00e1 a cargo del proyecto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tambi\u00e9n es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado. Este te ayudar\u00e1 y te aconsejar\u00e1 en todas las etapas del proceso e indicar\u00e1 los pasos a seguir en cada momento.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Los pasos preliminares a la construcci\u00f3n<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay que acudir al Registro de la Propiedad. Deber\u00e1s solicitar una nota simple, para saber si el terreno tiene cargas o deudas previas. Esta es b\u00e1sicamente un breve informe legal de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El siguiente paso ser\u00e1 contactar con el Catastro para aportar una certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica del terreno.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por \u00faltimo, es necesario acudir al ayuntamiento correspondiente para consultar la normativa urban\u00edstica vigente. Esta consulta es fundamental, ya que, dependiendo de la legislaci\u00f3n, el dise\u00f1o de la futura casa podr\u00eda sufrir variaciones considerables (altura, n\u00famero de plantas&#8230;).<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Financiaci\u00f3n<\/strong> para construir una vivienda<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Normalmente, los bancos no otorgan hipotecas para la compra de terrenos, por lo que lo mejor ser\u00eda solicitar un pr\u00e9stamo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No obstante, por lo general, en Espa\u00f1a<a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/nacional\/noticias\/11054638\/02\/21\/Que-son-las-hipotecas-autopromotor-el-credito-para-construir-una-casa-prefabricada-o-una-vivienda-unifamiliar.html\"> se puede solicitar una hipoteca de autopromotor<\/a> que servir\u00e1 para financiar la construcci\u00f3n de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La hipoteca autopromotor presta un dinero por anticipado para financiar la construcci\u00f3n de una vivienda. Normalmente se divide en tres secciones:\u00a0<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La fase inicial (despu\u00e9s de la aprobaci\u00f3n, para que se pueda comenzar el trabajo).<\/li><li>La siguiente fase es la de certificaci\u00f3n (a medida que contin\u00faa la construcci\u00f3n).<\/li><li>La \u00faltima fase es la de finalizaci\u00f3n (una vez que la construcci\u00f3n est\u00e1 terminada).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Previamente, es necesario presentar a la entidad que nos conceda este cr\u00e9dito el certificado de propiedad del terreno, la licencia de construcci\u00f3n, el proyecto, el presupuesto de ejecuci\u00f3n y la eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Obviamente, el cliente debe cumplir con los requisitos de solvencia para obtener el pr\u00e9stamo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Planificaci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El tiempo necesario para realizar un proyecto de autoconstrucci\u00f3n en Espa\u00f1a suele ser de unos dos a\u00f1os. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para evitar que se prolongue y los costes se disparen, es imprescindible realizar una planificaci\u00f3n detallada del presupuesto y el calendario. Adem\u00e1s, ser\u00e1 necesaria una estudiada coordinaci\u00f3n de los profesionales (arquitecto, equipo de construcci\u00f3n&#8230;) implicados en cada una de las etapas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una vez finalizada la obra, es necesario <a href=\"https:\/\/meridionalteam.com\/de\/es\/la-importancia-de-la-licencia-de-ocupacion\/\">solicitar la licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/a>, que verifica que la construcci\u00f3n se adapta a las exigencias legales para ser utilizada como vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Asimismo, la c\u00e9dula de habitabilidad acredita que el edificio cumple con las condiciones para poder vivir en ella.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hasta ahora, hemos expuesto una serie de puntos a tener en cuenta si quieres construir una vivienda en Espa\u00f1a, pero \u00bfy si prefieres reformar en lugar de una nueva construcci\u00f3n? \u00a1Sigue leyendo!<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tr\u00e1mites administrativo legales para reformar una vivienda en Espa\u00f1a<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay un n\u00famero limitado de parcelas nuevas disponibles para nueva construcci\u00f3n, ya que est\u00e1n determinadas por los planes de la ciudad a largo plazo. Esto implica que reformar una vivienda en Espa\u00f1a sea una propuesta muy atractiva.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como consecuencia de esta limitaci\u00f3n, cada vez hay menos parcelas disponibles y los precios para adquirirlas cada vez son m\u00e1s altos. Esto ocurre especialmente con el retorno de la actividad econ\u00f3mica del norte de Europa tras la pandemia. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso, reformar tu vivienda a tu gusto puede ser una muy buena opci\u00f3n, adem\u00e1s de m\u00e1s barata.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 modificaciones son posibles en tu vivienda de acuerdo con las regulaciones? <\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la vivienda se encuentra en suelo urbano, habitualmente se permite construir. Sin embargo, no se suele permitir la construcci\u00f3n sobre suelo r\u00fastico. Por este motivo, hay que justificar el proyecto de acuerdo con las regulaciones locales y regionales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay que tener muy en cuenta esto para poder plantearse la siguiente cuesti\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedes ampliar tu vivienda?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tu propiedad est\u00e1 en suelo urbano, existen reglas bastante claras sobre cu\u00e1ntos metros cuadrados se pueden construir. Un ejemplo es el porcentaje del \u00e1rea total de la parcela, el \u00e1rea de superficie&#8230; <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el caso concreto de que tu casa cuente con menos metros de los permitidos, puedes ampliarla sin problema. En el caso de que tu vivienda est\u00e1 en terreno r\u00fastico, es casi seguro que no te sea permitido ampliarla.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estas intervenciones, en mayor o menor medida, suelen involucrar a muchos profesionales. Algunos de ellos arquitectos, dise\u00f1adores, pintores, fontaneros, electricistas, etc. Seg\u00fan la reforma que queramos realizar, tendremos que recurrir a unos u a otros pero&#8230;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 permisos necesitamos en cada caso?&nbsp;<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cada municipio tiene una normativa, y cada administraci\u00f3n local es la que decide si hay que solicitar una licencia, permiso o similar para hacer reformas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, los pasos que siguen la mayor\u00eda de los municipios son solicitar las licencias de obra (mayores o menores) y la comunicaci\u00f3n previa a la administraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La licencia de obra mayor se requiere cuando se modifica la estructura de la vivienda, o se altera su distribuci\u00f3n o su superficie. Tendr\u00e1s que tener un proyecto de reforma firmado por un arquitecto y sellado por el Colegio de Arquitectos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cada ayuntamiento establece sus propios criterios. No obstante, lo com\u00fan es que, junto al proyecto, presentes el modelo de solicitud oportuno, el NIE del solicitante y el comprobante de pago de las tasas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para peque\u00f1as reparaciones, instalaciones de puertas, ventanas, adaptaciones a personas con minusval\u00eda\u2026 es necesaria la licencia de obra menor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay que hacer una comunicaci\u00f3n previa a la administraci\u00f3n sobre la reforma de la vivienda. En ella habr\u00e1 que adjuntar el correspondiente plano y presupuesto de la reforma, descripci\u00f3n de lo que se va a realizar y el documento de autoliquidaci\u00f3n de las tasas correspondientes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Normalmente, para cualquier tipo de reforma, aunque sea peque\u00f1a, se debe comunicar a la comunidad de vecinos, para as\u00ed evitar posibles problemas por las molestias que puedan ocasionar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta ha sido una breve descripci\u00f3n general sobre los tr\u00e1mites para construir o reformar una vivienda en Espa\u00f1a. \u00a1Esperamos que te haya servido de ayuda!<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQuieres construir o reformar tu casa o apartamento en Espa\u00f1a? 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