{"id":2665,"date":"2020-05-19T11:25:48","date_gmt":"2020-05-19T09:25:48","guid":{"rendered":"https:\/\/meridionalteam.com\/es\/?p=1881"},"modified":"2020-05-19T11:25:48","modified_gmt":"2020-05-19T09:25:48","slug":"cambiar-de-administrador-en-una-comunidad-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meridionalteam.com\/de\/cambiar-de-administrador-en-una-comunidad-de-propietarios\/","title":{"rendered":"Wechseln Sie den Administrator in einer Eigent\u00fcmergemeinschaft"},"content":{"rendered":"<h3 class=\"wp-block-heading\">Un proceso sencillo que puede mejorar muchos aspectos en la comunidad.<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Puede parecer arriesgado escribir una entrada llamada &#8220;cambiar de administrador en una comunidad de propietarios&#8221; para empezar este blog, pero en <a href=\"https:\/\/meridionalteam.com\/de\/es\/administradores-de-fincas-en-mijas\/\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/meridionalteam.com\/es\/administradores-de-fincas-en-mijas\/\">S\u00fcd<\/a> creemos en nuestro trabajo y en que nada es para siempre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> Si un administrador sencillamente no cumple sus funciones o desaparece cuando m\u00e1s se le necesita, o se observa que va retrasando tareas y tarda en concluir trabajos, lo mejor sin duda es cambiar de administrador. En algunos casos,una mejora de la comunidad empieza por el cambio de administrador.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El proceso de cambio de administrador<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/meridionalteam.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2021\/10\/pexels-rodnae-productions-7821541-1-1024x682.jpg\" alt=\"Wechseln Sie den Administrator in einer Eigent\u00fcmergemeinschaft\" class=\"wp-image-2239\" srcset=\"https:\/\/meridionalteam.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/pexels-rodnae-productions-7821541-1-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/meridionalteam.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/pexels-rodnae-productions-7821541-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/meridionalteam.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/pexels-rodnae-productions-7821541-1-768x512.jpg 768w, https:\/\/meridionalteam.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/pexels-rodnae-productions-7821541-1-18x12.jpg 18w, https:\/\/meridionalteam.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/pexels-rodnae-productions-7821541-1.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Las fases del proceso.<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las tres preguntas que nos suelen hacer siempre cuando nos consultan sobre este procedimiento, suelen ser las siguientes:<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfA quien corresponde convocar la junta de propietarios?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lejos de lo que todo el mundo supone acerca de que es el administrador realmente quien convoca las reuniones de propietarios, la realidad es que el convocante es el presidente de la comunidad, que en todo caso, puede delegar la comunicaci\u00f3n de esa reuni\u00f3n de propietarios al administrador de fincas. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s ahora por suerte podemos convocar por e-mail y tener las asambleas generales de propietarios, ya sean extraordinarias o no, a trav\u00e9s de plataformas como<a href=\"https:\/\/zoom.us\/\"> Zoom<\/a> ,cumpliendo con todos los requisitos legales<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Puede suceder que el presidente de la comunidad no est\u00e9 localizable. Puede suceder tambi\u00e9n que sea reacio al cambio por las cuestiones que sean. Para este supuesto,<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> la ley de propiedad horizontal<\/a> en su art\u00edculo 16, prev\u00e9 que puede convocarse una junta con el consentimiento de la cuarta parte ( 25%) de los propietarios o con el coeficiente del 25% sobre el total de la comunidad que representen los propietarios. Expresamente indica que \u201c la convocatoria de las Juntas la har\u00e1 el presidente y, en su defecto, los promotores de la reuni\u00f3n (\u2026)\u201d<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 puntos hay que incluir en el orden del d\u00eda?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay que partir de la idea de que el administrador es realmente como un empleado m\u00e1s de las comunidades y por lo tanto el proceso de cambio viene dado por los mismos requerimientos que tendr\u00edamos en cuenta para el cambio de cualquier otro servicio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br>Para llevar a t\u00e9rmino este cambio de administrador, es necesario contar con el voto a favor de la mayor\u00eda simple de la junta de propietarios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta junta se puede reunir previa convocatoria extraordinaria y exclusivamente para este supuesto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para no incurrir en defectos de forma, el orden ser\u00eda votar primero la baja del anterior administrador, y acto seguido proceder a la votaci\u00f3n para nombrar al nuevo administrador.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mayor\u00eda simple es el resultado necesario para que ambas decisiones se puedan llevar a cabo. De esta forma, es posible separar ambas votaciones: por un lado el cese y por otro la nueva contrataci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br>Nuestro consejo siempre ser\u00e1 que ambos se coordinen para la convocatoria que aborde este tema.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfEs imprescindible que el administrador que va a ser cesado est\u00e9 presente en la junta?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La respuesta rotunda es que no tiene el derecho a la asistencia a esa junta, y por lo tanto la comunidad puede negar la presencia del administrador saliente en la reuni\u00f3n que va a tratar de su cese.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> Sin duda, la asistencia del administrador de fincas saliente, es un inconveniente para que libremente los propietarios puedan expresar sus opiniones y por tanto puedan votar, sin presi\u00f3n alguna, sobre c\u00f3mo ha sido la gesti\u00f3n del administrador.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Confunde el hecho de que en situaciones favorables, la presencia del administrador resulte indispensable para llevar una junta correctamente, pero esto, no ha de confundirse con un derecho como tal.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>C\u00f3mo convocar una junta para el cese y evitar una impugnaci\u00f3n<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tal y como suceder\u00eda para cualquier otro supuesto,es necesario tener en cuenta un orden de cuestiones para que la junta se considere correctamente convocada, como son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Precisar qui\u00e9n convoca la junta.<\/li><li>Que aparezca el d\u00eda y la hora la primera y segunda convocatoria.<\/li><li>Indicar cual es el lugar donde se va a celebrar la junta.<\/li><li>Enumerar los puntos del orden del d\u00eda que se van a tratar.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Como es un cambio de administraci\u00f3n en la realidad.<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para quienes ejercemos la administraci\u00f3n, est\u00e1 problem\u00e1tica es habitual y conocemos c\u00f3mo es el proceso..<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo m\u00e1s normal del mundo, esto es un supuesto habitual, es que un miembro de la comunidad contacte con nosotros, (ya sea mediante correo, acudiendo a la oficina o llamando por tel\u00e9fono), para que le prestemos asesoramiento sobre c\u00f3mo cambiar de administrador antes de cesar al administrador actual.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> Si le has transmitido confianza, lo siguiente que nos solicitar\u00e1, es que realicemos la convocatoria de la junta de propietarios, e incluso que acudamos a la misma. Cuando en Meridional nos solicitan este tipo de actuaciones, evidentemente nos ponemos a trabajar. Cuando llega el momento, acudimos, nos presentamos, resolvemos dudas y salimos de la junta para no interferir en el debate y posterior votaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este tipo de asesoramiento previo, es completamente gratuito. Tambi\u00e9n entendemos que m\u00e1s all\u00e1 del beneficio empresarial, hay una comunidad de propietarios que pasa por un momento comprometido y necesita una ayuda para estabilizar una situaci\u00f3n o incluso mantener los servicios necesarios.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><br><strong>En Meridional consideramos que para tener \u00e9xito durante el proceso de cambio, debe ser un profesional quien realice, gestione y vigile este procedimiento de principio a fin<\/strong>.<\/h5>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfUna comunidad de vecinos atada a un administrador ineficaz o cambiar a uno proactivo?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta es una de las primeras preguntas que debemos hacernos si vemos que durante un tiempo nada funciona bien en nuestra comunidad. Algunas reflexiones m\u00e1s sobre la relaci\u00f3n entre las comunidades de propietarios y los administradores de fincas, siempre nos llevan a pensar, en la labor fundamental de un administrador de fincas eficaz, m\u00e1s all\u00e1 de pagar facturas y reclamar a los deudores. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfDe verdad &#8220;Lo malo conocido&#8221; es mejor que algo nuevo por conocer en la administraci\u00f3n de fincas?. Nunca dejamos de asombrarnos de cu\u00e1ntas personas no est\u00e1n realmente contentas con la forma en que se gestionan sus comunidades de viviendas. <\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Transparenz ist die Grundlage f\u00fcr das Vertrauen in den Verwalter<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay un descontento en la gesti\u00f3n, que no s\u00f3lo se da desde el punto de vista de las reparaciones y el mantenimiento, sino tambi\u00e9n en cuanto a los costes de esos trabajos y la <a href=\"https:\/\/meridionalteam.com\/de\/es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contrataci\u00f3n transparente<\/a> de los profesionales que van a trabajar en nuestra comunidad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Muchas veces los propios administradores son a su vez proveedores de otros servicios imprescindibles para la comunidad, y se abandona la buena pr\u00e1ctica de solicitar y contrastar varios presupuestos. Por costumbre se deja lo que ya est\u00e1 y no se analizan otras opciones que pueden ser m\u00e1s convenientes o econ\u00f3micas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mala gesti\u00f3n de las comunidades, no s\u00f3lo influye en que nos sintamos en un entorno que no nos gusta o no es sano para los propietarios, sino que puede tener un gran impacto en la valoraci\u00f3n de nuestras viviendas.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">En Meridional nos importan las personas que viven en las comunidades<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Puede parecer s\u00f3lo publicidad, pero en Meridional nos implicamos, creemos en el esp\u00edritu de servicio, en ser proactivos, escuchar y dar respuesta a las inquietudes de las comunidades, dar transparencia a los procesos de selecciones de proveedores, informar a tiempo de c\u00f3mo van determinadas gestiones, c\u00f3mo marcha una reparaci\u00f3n o si ya ha concluido una aver\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>No estamos haciendo nada nuevo o sorprendente, simplemente estamos haciendo lo esencial que necesita una comunidad y lo hacemos bien, de forma transparente y con un equipo muy implicado. Esa es nuestra diferenciaci\u00f3n. No hay m\u00e1s truco.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Meridional hemos creado nuestra propia oficina, luminosa, amable y siempre abierta. El trato es directo, no hay una cadena de consultas internas que nos haga ser m\u00e1s lentos de lo razonable. Es as\u00ed de simple: estamos ah\u00ed siempre y somos lo que ves.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">No hay dos comunidades id\u00e9nticas<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tambi\u00e9n somos conscientes que no hay dos comunidades iguales. Adaptamos nuestros servicios a cada comunidad, a cada peculiaridad, a cada necesidad. Cada comunidad tiene un enfoque distinto porque tiene unas necesidades diferentes; eso nos permite ser un administrador de fincas eficaz porque no aplicamos la misma receta para problemas distintos.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Mejorar el bienestar cambiando de administrador<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cambiar las cosas es el \u00fanico camino a seguir, pero el problema, en muchos casos, es la inercia de a\u00f1os y lo complicado que puede parecer a priori el proceso para un cambio de administrador que ayude a mejorar nuestro bienestar, cuando no directamente a crearlo. Elegir un administrador con <a href=\"https:\/\/meridionalteam.com\/de\/es\/servicios-extra\/\">servicios extra <\/a>que facilitan nuestra calidad de vida, es otra forma de mejorar .<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As\u00ed que s\u00ed, puede ser complicado, pero no siempre es as\u00ed: puede que te sorprenda c\u00f3mo, una vez que empieces la conversaci\u00f3n sobre la posibilidad de cambiar, la gente se presta para ayudar, se implica en buscar una nueva administraci\u00f3n de la comunidad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, siempre encontramos que al final, la inercia s\u00f3lo puede causar m\u00e1s da\u00f1o y \u00a1ning\u00fan &#8220;malo conocido&#8221; es mejor!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br>Esperamos que este art\u00edculo haya sido de su inter\u00e9s y hayamos podido responder a alguna de sus preguntas o dudas. Si es as\u00ed, nos alegramos mucho.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si necesitas cambiar de administrador en tu comunidad de propietarios, puedes pedirnos presupuesto y te diremos lo bien que te va a salir para administrar tu comunidad. Por favor no dude en ponerse en <a href=\"https:\/\/meridionalteam.com\/de\/es\/kontakt\/\">contacto con nosotros<\/a>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cada comunidad es \u00fanica y como tal, as\u00ed la tratamos, haciendo presupuestos muy personalizados y teniendo en cuenta  los objetivos y necesidades de las mismas.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>So wechseln Sie den Verwalter in einer 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