{"id":2665,"date":"2020-05-19T11:25:48","date_gmt":"2020-05-19T09:25:48","guid":{"rendered":"https:\/\/meridionalteam.com\/es\/?p=1881"},"modified":"2020-05-19T11:25:48","modified_gmt":"2020-05-19T09:25:48","slug":"wechsel-des-verwalters-in-einer-eigentumergemeinschaft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meridionalteam.com\/de\/cambiar-de-administrador-en-una-comunidad-de-propietarios\/","title":{"rendered":"Wechseln Sie den Administrator in einer Eigent\u00fcmergemeinschaft"},"content":{"rendered":"<h3 class=\"wp-block-heading\">Ein einfacher Prozess, der viele Aspekte im Gemeinwesen verbessern kann.<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es mag gewagt erscheinen, diesen Blog mit einem Beitrag mit dem Titel \u201cWechsel des Verwalters in einer Eigent\u00fcmergemeinschaft\u201d zu beginnen, aber in <a href=\"https:\/\/meridionalteam.com\/de\/es\/administradores-de-fincas-en-mijas\/\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/meridionalteam.com\/es\/administradores-de-fincas-en-mijas\/\">S\u00fcd<\/a> Wir glauben an unsere Arbeit und daran, dass nichts f\u00fcr immer ist.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> Wenn ein Administrator seine Aufgaben einfach nicht erf\u00fcllt oder gerade dann verschwindet, wenn man ihn am dringendsten braucht, oder wenn man feststellt, dass er Aufgaben hinausz\u00f6gert und lange braucht, um Arbeiten abzuschlie\u00dfen, ist es zweifellos am besten, den Administrator zu wechseln. In manchen F\u00e4llen beginnt eine Verbesserung der Community mit dem Wechsel des Administrators.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Das Verfahren zum Wechsel des Verwalters<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/meridionalteam.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2021\/10\/pexels-rodnae-productions-7821541-1-1024x682.jpg\" alt=\"Wechseln Sie den Administrator in einer Eigent\u00fcmergemeinschaft\" class=\"wp-image-2239\" srcset=\"https:\/\/meridionalteam.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/pexels-rodnae-productions-7821541-1-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/meridionalteam.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/pexels-rodnae-productions-7821541-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/meridionalteam.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/pexels-rodnae-productions-7821541-1-768x512.jpg 768w, https:\/\/meridionalteam.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/pexels-rodnae-productions-7821541-1-18x12.jpg 18w, https:\/\/meridionalteam.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/pexels-rodnae-productions-7821541-1.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Die Phasen des Prozesses.<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die drei Fragen, die uns in der Regel immer gestellt werden, wenn wir zu diesem Verfahren befragt werden, lauten meist wie folgt:<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wer ist daf\u00fcr zust\u00e4ndig, die Eigent\u00fcmerversammlung einzuberufen?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entgegen der weit verbreiteten Annahme, dass es der Verwalter ist, der die Eigent\u00fcmerversammlungen einberuft, ist es in Wirklichkeit der Vorsitzende der Eigent\u00fcmergemeinschaft, der die Einberufung vornimmt; dieser kann jedoch die Bekanntgabe dieser Eigent\u00fcmerversammlung an den Hausverwalter delegieren. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au\u00dferdem k\u00f6nnen wir nun gl\u00fccklicherweise per E-Mail einladen und die Eigent\u00fcmerversammlungen \u2013 ob au\u00dferordentlich oder nicht \u2013 \u00fcber Plattformen wie<a href=\"https:\/\/zoom.us\/\"> Zoom<\/a> , unter Einhaltung aller gesetzlichen Anforderungen<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es kann vorkommen, dass der Vorsitzende der Eigent\u00fcmergemeinschaft nicht erreichbar ist. Es kann auch vorkommen, dass er aus welchen Gr\u00fcnden auch immer Ver\u00e4nderungen ablehnt. F\u00fcr diesen Fall,<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> das Wohnungseigentumsgesetz<\/a> In Artikel 16 ist vorgesehen, dass eine Versammlung mit Zustimmung eines Viertels (25%) der Eigent\u00fcmer oder mit einem Anteil von 25% an der Gesamtzahl der Eigent\u00fcmer der Eigent\u00fcmergemeinschaft einberufen werden kann. Es wird ausdr\u00fccklich darauf hingewiesen, dass \u201cdie Einberufung der Versammlungen durch den Vorsitzenden und, in dessen Abwesenheit, durch die Initiatoren der Versammlung erfolgt (\u2026)\u201d<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Welche Punkte sollten auf die Tagesordnung gesetzt werden?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Man muss davon ausgehen, dass der Verwalter im Grunde genommen ein weiterer Mitarbeiter der Eigent\u00fcmergemeinschaften ist, und daher unterliegt der Ver\u00e4nderungsprozess denselben Anforderungen, die wir auch bei der Umstellung jeder anderen Dienstleistung ber\u00fccksichtigen w\u00fcrden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br>Um diesen Wechsel des Verwalters durchzuf\u00fchren, ist die Zustimmung einer einfachen Mehrheit der Eigent\u00fcmerversammlung erforderlich.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese Versammlung kann nach einer au\u00dferordentlichen Einberufung und ausschlie\u00dflich zu diesem Zweck zusammentreten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um Formfehler zu vermeiden, w\u00e4re die Reihenfolge, zun\u00e4chst \u00fcber die Abberufung des bisherigen Verwalters abzustimmen und unmittelbar danach die Wahl des neuen Verwalters durchzuf\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine einfache Mehrheit ist erforderlich, damit beide Beschl\u00fcsse umgesetzt werden k\u00f6nnen. Auf diese Weise lassen sich beide Abstimmungen voneinander trennen: einerseits die Entlassung und andererseits die Neueinstellung.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br>Unser Rat lautet stets, dass sich beide Seiten bei der Ausschreibung zu diesem Thema abstimmen sollten.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Muss der zu entlassende Verwalter bei der Versammlung anwesend sein?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die eindeutige Antwort lautet, dass er kein Recht auf Teilnahme an dieser Versammlung hat, und daher kann die Eigent\u00fcmergemeinschaft dem scheidenden Verwalter die Anwesenheit bei der Versammlung verweigern, bei der \u00fcber seine Abberufung entschieden wird.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> Zweifellos stellt die Anwesenheit des scheidenden Hausverwalters ein Hindernis dar, das die Eigent\u00fcmer daran hindert, ihre Meinung frei zu \u00e4u\u00dfern und somit ohne jeglichen Druck dar\u00fcber abzustimmen, wie die Verwaltung durch den Hausverwalter verlaufen ist.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es ist verwirrend, dass in g\u00fcnstigen Situationen die Anwesenheit des Verwalters f\u00fcr den ordnungsgem\u00e4\u00dfen Ablauf einer Versammlung unerl\u00e4sslich ist; dies darf jedoch nicht mit einem Recht an sich verwechselt werden.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wie man eine Versammlung zur Abberufung einberuft und eine Anfechtung vermeidet<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wie in jedem anderen Fall auch m\u00fcssen bestimmte Punkte beachtet werden, damit die Versammlung als ordnungsgem\u00e4\u00df einberufen gilt, darunter:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Es ist anzugeben, wer die Versammlung einberuft.<\/li><li>Es sollen das Datum und die Uhrzeit der ersten und zweiten Einberufung angegeben werden.<\/li><li>Geben Sie den Ort an, an dem die Versammlung stattfinden soll.<\/li><li>Die Tagesordnungspunkte aufz\u00e4hlen, die behandelt werden sollen.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">So wie es in der Realit\u00e4t ein Regierungswechsel ist.<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr uns, die wir in der Verwaltung t\u00e4tig sind, ist diese Problematik allt\u00e4glich, und wir wissen, wie der Ablauf aussieht.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es ist v\u00f6llig normal \u2013 das ist eine g\u00e4ngige Praxis \u2013, dass sich ein Mitglied der Gemeinschaft an uns wendet (sei es per E-Mail, durch einen Besuch in unserem B\u00fcro oder telefonisch), damit wir es beraten, wie der Verwalter gewechselt werden kann, bevor der derzeitige Verwalter abgesetzt wird.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> Wenn Sie ihm Vertrauen vermittelt haben, wird er als N\u00e4chstes von uns verlangen, dass wir die Einberufung der Eigent\u00fcmerversammlung vornehmen und sogar an dieser teilnehmen. Wenn wir bei Meridional mit solchen Aufgaben beauftragt werden, machen wir uns nat\u00fcrlich sofort an die Arbeit. Wenn es soweit ist, nehmen wir an der Versammlung teil, stellen uns vor, kl\u00e4ren Fragen und verlassen die Versammlung, um die Diskussion und die anschlie\u00dfende Abstimmung nicht zu st\u00f6ren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese Art der Vorabberatung ist v\u00f6llig kostenlos. Wir sind uns auch bewusst, dass es \u00fcber den unternehmerischen Nutzen hinaus eine Eigent\u00fcmergemeinschaft gibt, die sich in einer schwierigen Lage befindet und Unterst\u00fctzung ben\u00f6tigt, um die Situation zu stabilisieren oder sogar die notwendigen Dienstleistungen aufrechtzuerhalten.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><br><strong>Wir bei Meridional sind der Ansicht, dass dieser Prozess von Anfang bis Ende von einem Fachmann durchgef\u00fchrt, gesteuert und \u00fcberwacht werden muss, um im Ver\u00e4nderungsprozess erfolgreich zu sein.<\/strong>.<\/h5>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Eine Eigent\u00fcmergemeinschaft, die an einen ineffizienten Verwalter gebunden ist, oder der Wechsel zu einem proaktiven Verwalter?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das ist eine der ersten Fragen, die wir uns stellen sollten, wenn wir feststellen, dass in unserer Eigent\u00fcmergemeinschaft schon seit einiger Zeit nichts mehr richtig funktioniert. Weitere \u00dcberlegungen zum Verh\u00e4ltnis zwischen Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaften und Hausverwaltern f\u00fchren uns immer wieder zu der Erkenntnis, dass die grundlegende Aufgabe eines effektiven Hausverwalters weit \u00fcber das Bezahlen von Rechnungen und das Mahnung von Schuldnern hinausgeht. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ist \u201cdas bekannte \u00dcbel\u201d in der Hausverwaltung wirklich besser als etwas Neues, das man erst noch kennenlernen muss? Wir sind immer wieder erstaunt dar\u00fcber, wie viele Menschen mit der Art und Weise, wie ihre Wohnanlagen verwaltet werden, nicht wirklich zufrieden sind. <\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Transparenz ist die Grundlage f\u00fcr das Vertrauen in den Verwalter<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es herrscht Unzufriedenheit mit der Verwaltung, die sich nicht nur auf die Reparaturen und die Instandhaltung bezieht, sondern auch auf die Kosten dieser Arbeiten und die <a href=\"https:\/\/meridionalteam.com\/de\/es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">transparente Auftragsvergabe<\/a> der Fachkr\u00e4fte, die in unserer Gemeinde arbeiten werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oftmals sind die Verwalter selbst Anbieter anderer Dienstleistungen, die f\u00fcr die Gemeinschaft unverzichtbar sind, und die bew\u00e4hrte Praxis, mehrere Angebote einzuholen und zu vergleichen, wird vernachl\u00e4ssigt. Aus Gewohnheit beh\u00e4lt man das Bestehende bei und pr\u00fcft keine anderen Optionen, die m\u00f6glicherweise vorteilhafter oder kosteng\u00fcnstiger w\u00e4ren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine schlechte Verwaltung der Eigent\u00fcmergemeinschaften f\u00fchrt nicht nur dazu, dass wir uns in einem Umfeld wiederfinden, das uns nicht gef\u00e4llt oder f\u00fcr die Eigent\u00fcmer ungesund ist, sondern kann auch erhebliche Auswirkungen auf den Wert unserer Wohnungen haben.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Bei Meridional liegen uns die Menschen in den Gemeinden am Herzen<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es mag vielleicht nur wie Werbung klingen, aber bei Meridional engagieren wir uns wirklich: Wir glauben an den Dienstleistungsgedanken, daran, proaktiv zu handeln, zuzuh\u00f6ren und auf die Anliegen der Gemeinden einzugehen, Transparenz bei der Auswahl von Lieferanten zu schaffen und rechtzeitig dar\u00fcber zu informieren, wie bestimmte Vorg\u00e4nge voranschreiten, wie eine Reparatur verl\u00e4uft oder ob eine St\u00f6rung bereits behoben wurde.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Wir machen nichts Neues oder \u00dcberraschendes, wir tun einfach das Wesentliche, was eine Gemeinschaft braucht, und das tun wir gut, transparent und mit einem sehr engagierten Team. Das ist das Besondere an uns. Mehr steckt nicht dahinter.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei Meridional haben wir unser eigenes B\u00fcro eingerichtet \u2013 hell, freundlich und immer offen. Der Umgang ist unkompliziert, es gibt keine interne Abfragekette, die uns langsamer macht, als es sinnvoll ist. So einfach ist das: Wir sind immer da und genau so, wie du uns siehst.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Keine zwei Gemeinschaften sind identisch<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wir sind uns auch bewusst, dass keine zwei Gemeinschaften gleich sind. Wir passen unsere Dienstleistungen an jede Gemeinschaft, an jede Besonderheit und an jeden Bedarf an. Jede Gemeinschaft verfolgt einen anderen Ansatz, da sie unterschiedliche Bed\u00fcrfnisse hat; dies erm\u00f6glicht es uns, ein effizienter Hausverwalter zu sein, da wir nicht f\u00fcr unterschiedliche Probleme immer dasselbe Rezept anwenden.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Das Wohlbefinden durch einen Wechsel des Verwalters verbessern<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ver\u00e4nderungen sind der einzige Weg nach vorne, doch das Problem ist in vielen F\u00e4llen die jahrelange Tr\u00e4gheit und die Tatsache, dass der Prozess eines Verwaltungswechsels, der dazu beitr\u00e4gt, unser Wohlbefinden zu verbessern \u2013 wenn nicht sogar direkt zu schaffen \u2013, auf den ersten Blick kompliziert erscheinen mag. Die Wahl eines Verwalters mit <a href=\"https:\/\/meridionalteam.com\/de\/es\/servicios-extra\/\">Zusatzleistungen <\/a>die unsere Lebensqualit\u00e4t verbessern, sind eine weitere M\u00f6glichkeit, uns weiterzuentwickeln.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Also ja, es kann kompliziert sein, aber das ist nicht immer der Fall: Es wird dich vielleicht \u00fcberraschen, wie bereitwillig die Leute helfen und sich f\u00fcr die Suche nach einer neuen Verwaltung der Gemeinschaft engagieren, sobald du das Gespr\u00e4ch \u00fcber die M\u00f6glichkeit einer Ver\u00e4nderung in Gang bringst.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au\u00dferdem stellen wir immer wieder fest, dass Unt\u00e4tigkeit letztendlich nur noch mehr Schaden anrichten kann \u2013 und dass kein \u201cbekanntes \u00dcbel\u201d besser ist!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br>Wir hoffen, dass dieser Artikel f\u00fcr Sie interessant war und wir einige Ihrer Fragen oder Unklarheiten beantworten konnten. Wenn ja, freut uns das sehr.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn Sie in Ihrer Eigent\u00fcmergemeinschaft den Verwalter wechseln m\u00f6chten, k\u00f6nnen Sie bei uns einen Kostenvoranschlag anfordern, und wir sagen Ihnen, wie g\u00fcnstig die Verwaltung Ihrer Eigent\u00fcmergemeinschaft f\u00fcr Sie sein wird. Bitte z\u00f6gern Sie nicht, sich an uns zu wenden unter <a href=\"https:\/\/meridionalteam.com\/de\/es\/kontakt\/\">Kontaktieren Sie uns<\/a>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jede Gemeinde ist einzigartig, und genau so gehen wir auch mit ihr um: Wir erstellen sehr individuelle Angebote und ber\u00fccksichtigen dabei ihre Ziele und Bed\u00fcrfnisse.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>So wechseln Sie den Verwalter in einer 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