Willkommen beim Meridional-Blog, Ihrem vertrauensw\u00fcrdigen Immobilienverwalter in Mijas Costa. Wir freuen uns, bei dieser Gelegenheit ein Thema anzusprechen, das f\u00fcr alle Eigent\u00fcmer von Quartiergemeinschaften und Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer im Allgemeinen von gro\u00dfer Relevanz ist: die Bedeutung und den Umfang eines Sitzungsprotokolls.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Wir sind uns der Vielfalt unserer Kunden bewusst, von denen viele ausl\u00e4ndische Eigent\u00fcmer sind, und sind bestrebt, lehrreiche und zug\u00e4ngliche Inhalte anzubieten, die ein klares Verst\u00e4ndnis der rechtlichen Aspekte und Prozesse bei der Verwaltung von Eigentumswohnungsgemeinschaften in Spanien f\u00f6rdern.<\/p><\/div>\n\n\n\n
In diesem Artikel erkl\u00e4ren wir die am h\u00e4ufigsten gestellten Fragen zu Sitzungsprotokollen, ihrem Inhalt, der Rolle des Pr\u00e4sidenten und des Sekret\u00e4rs und der Bedeutung ihrer korrekten Abfassung. Wir werden uns auch mit den rechtlichen Hindernissen f\u00fcr den Sekret\u00e4r\/Administrator befassen, Meinungen oder Beobachtungen in das Protokoll aufzunehmen, sowie mit den Auswirkungen, die sich aus der fehlenden Unterschrift des Pr\u00e4sidenten auf dem Dokument ergeben.<\/p><\/div>\n\n\n\n
Unser Ziel ist es, eine klare und praktische Anleitung zu diesem Thema zu geben und sicherzustellen, dass alle Eigent\u00fcmer informiert sind und den Umfang und die Einschr\u00e4nkungen eines Sitzungsprotokolls vollst\u00e4ndig verstehen. <\/p><\/div>\n\n\n\n
Bei Meridional legen wir Wert auf Transparenz und effektive Kommunikation und streben danach, ein Umfeld zu schaffen, in dem jeder Hausbesitzer aktiv an den Entscheidungen seiner Gemeinde teilnehmen kann.<\/p><\/div>\n\n\n\n
Wir hoffen, dass Sie diesen Artikel hilfreich und aufschlussreich finden und laden Sie ein, uns zu kontaktieren, wenn Sie weitere Fragen haben. <\/p><\/div>\n\n\n\n
Antwort<\/strong>: Nein, der Immobiliensekret\u00e4r\/Verwalter ist nicht verpflichtet, die Bemerkungen der Gemeindemitglieder oder des Pr\u00e4sidenten in das Protokoll aufzunehmen. Das Protokoll sollte nur die getroffenen Vereinbarungen widerspiegeln, wie in Artikel 19 des Horizontal Property Law (LPH) festgelegt. Die M\u00f6glichkeit, Bemerkungen der Gemeindemitglieder in das Protokoll aufzunehmen, ist nicht vorgesehen.<\/p>\n\n\n\n Antwort:<\/strong> Es ist nicht erforderlich und nicht gestattet, dass die Community-Mitglieder das Protokoll unterzeichnen oder pers\u00f6nliche Kommentare hinzuf\u00fcgen. Gem\u00e4\u00df der Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs ist es \u00fcblich, dass nur der Pr\u00e4sident und der Sekret\u00e4r das Protokoll unterzeichnen. Das horizontale Eigentumsgesetz erfordert nicht die Unterschrift aller an der Versammlung teilnehmenden Miteigent\u00fcmer.<\/p>\n\n\n\n Antwort:<\/strong> Um die in der Sitzung getroffenen Vereinbarungen anzufechten, ist es nicht erforderlich, Bemerkungen in das Protokoll aufzunehmen. Die Berechtigung zur Aus\u00fcbung der Anfechtungsklage richtet sich nach Art. 18 LPH und ist nicht von der Protokollierung der Stellungnahme abh\u00e4ngig. Die Anfechtung kann durch Einhaltung etablierter rechtlicher Verfahren erfolgen.<\/p>\n\n\n\n Antwort<\/strong>: Das Protokoll wird nicht in der Sitzung selbst erstellt, da neben der \u00dcbersetzung auch eine sorgf\u00e4ltige Zusammenstellung und Niederschrift der relevanten Informationen erforderlich ist. Es w\u00e4re unpraktisch und ineffizient, das Protokoll zum Zeitpunkt der Sitzung zu verfassen, da es viel Zeit in Anspruch nehmen w\u00fcrde und die Teilnehmer mit der Unterzeichnung oder der \u00c4u\u00dferung ihrer Meinungsverschiedenheiten warten m\u00fcssten. Daher wird das Protokoll sp\u00e4ter erstellt.<\/p>\n\n\n\n Antwort:<\/strong> Das horizontale Eigentumsgesetz legt in Artikel 19.3, ge\u00e4ndert durch Gesetz 8\/1999, fest, dass das Protokoll am Ende der Sitzung oder innerhalb der folgenden zehn Tage mit den Unterschriften des Pr\u00e4sidenten und des Sekret\u00e4rs abgeschlossen werden muss. Diese Bestimmung wird durch die Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs gest\u00fctzt, der klargestellt hat, dass die Unterschrift aller an der Versammlung teilnehmenden Miteigent\u00fcmer gesetzlich nicht erforderlich ist.<\/p>\n\n\n\n Antwort:<\/strong> Um die Koh\u00e4renz und Rechtm\u00e4\u00dfigkeit des Dokuments zu wahren, ist es wichtig, die Aufnahme von Beobachtungen oder die Erlaubnis pers\u00f6nlicher Kommentare in das Protokoll zu verweigern. Wenn man diesen Anfragen nachgibt, k\u00f6nnte dies einen negativen Pr\u00e4zedenzfall schaffen und die T\u00fcr f\u00fcr zuk\u00fcnftige Klagen oder ungerechtfertigte Anfragen von Community-Mitgliedern \u00f6ffnen. Der Oberste Gerichtshof unterst\u00fctzt diese Entscheidung des Verwalters, denn andernfalls w\u00fcrden den Mitgliedern der Gemeinschaft Rechte zugestanden, die ihnen nicht zustehen.<\/p>\n\n\n\n Antwort: <\/strong>Das Protokoll einer Hausbesitzerversammlung ist ein Dokument, das schriftlich festh\u00e4lt, was bei der Versammlung passiert, besprochen oder vereinbart wurde. Es sollte nicht mit Gemeinschaftsvereinbarungen verwechselt werden, die Ausdruck des Willens des Vorstands als kollegialem Leitungsorgan der Eigent\u00fcmergemeinschaft sind. Das Protokoll ist eine dokumentarische Dokumentation, die die vom kollegialen Leitungsgremium getroffenen Vereinbarungen festh\u00e4lt. Es ist zu beachten, dass geringf\u00fcgige formelle M\u00e4ngel im Protokoll nicht zur Ung\u00fcltigkeit g\u00fcltig getroffener Vereinbarungen f\u00fchren k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n Antwort:<\/strong> Das Protokoll einer Eigent\u00fcmerversammlung muss Datum und Ort der Versammlung, die anwesenden, anwesenden oder vertretenen Eigent\u00fcmer sowie die gefassten Beschl\u00fcsse unter Angabe der Ja- und Nein-Stimmen enthalten. Au\u00dferdem m\u00fcssen Sie die entsprechenden Teilnahmegeb\u00fchren angeben. Dar\u00fcber hinaus muss das Protokoll vom Pr\u00e4sidenten und vom Schriftf\u00fchrer unterzeichnet werden. Einige zus\u00e4tzliche Elemente, die ber\u00fccksichtigt werden m\u00fcssen, sind der Autor der Einberufung, die Art der Sitzung (ordentlich oder au\u00dferordentlich), die Angabe, ob sie bei der ersten oder zweiten Einberufung abgehalten wurde, die Positionen der Teilnehmer mit ihren Teilnahmegeb\u00fchren usw Reihenfolge der Versammlung, Tag der Versammlung und die Namen der Eigent\u00fcmer, die f\u00fcr und gegen die Vereinbarungen gestimmt haben, sofern dies f\u00fcr deren G\u00fcltigkeit relevant ist.<\/p>\n\n\n\n Antwort: <\/strong>Sollten im Sitzungsprotokoll Angaben fehlen, kann der Eigent\u00fcmer die Eigent\u00fcmergemeinschaft au\u00dfergerichtlich auffordern, diesen Fehler vor der n\u00e4chsten Vorstandssitzung zu korrigieren. Bei der n\u00e4chsten Sitzung muss die Korrektur ratifiziert werden. Einige Gerichte gehen davon aus, dass Vers\u00e4umnisse nur dann von Bedeutung sind, wenn sie den Inhalt der Vereinbarungen beeintr\u00e4chtigen und dazu f\u00fchren k\u00f6nnen, dass einige Gemeindemitglieder schutzlos sind.<\/p>\n\n\n\n Antwort: <\/strong>Das Protokoll einer Eigent\u00fcmerversammlung ist ein privates Dokument ohne konstitutiven Charakter und ohne Wirksamkeit auf Probe. Die Rechtsprechung hat die im Horizontal Property Law verankerte Beweiskraft ausdr\u00fccklich verneint. Daher sollte die Aufzeichnung nicht als beweiskr\u00e4ftig im engeren Sinne interpretiert werden. Die Unterschrift des Pr\u00e4sidenten und des Schriftf\u00fchrers im Protokoll ist f\u00fcr die G\u00fcltigkeit der Sitzung wichtig, verleiht ihr jedoch keinen absoluten Beweischarakter. Bei der Beurteilung ihres Umfangs und Werts ist es unbedingt erforderlich, Vorschriften und Rechtsprechung zu ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n\n\n\n Antwort:<\/strong> Nein, von der M\u00f6glichkeit, \u201eMeinungen oder Bemerkungen\u201c in das Protokoll einer Hauseigent\u00fcmerversammlung aufzunehmen, ist nach der zitierten Rechtsprechung keine Rede. Das Protokoll muss sich darauf beschr\u00e4nken, die getroffenen Vereinbarungen wiederzugeben, und die Verordnungen sehen nicht vor, andere als die im horizontalen Eigentumsgesetz vorgesehenen Elemente aufzunehmen.<\/p>\n\n\n\n Antwort: <\/strong>Nein, das Protokoll einer Hausbesitzerversammlung kann keine w\u00f6rtliche Niederschrift dessen sein, was bei der Versammlung gesagt wurde. Der Zweck des Protokolls besteht darin, die getroffenen Vereinbarungen wiederzugeben, nicht die genauen Worte, die w\u00e4hrend der Sitzung ge\u00e4u\u00dfert wurden. Der Sekret\u00e4r\/Verwalter ist f\u00fcr das Verfassen des Protokolls verantwortlich und hat lediglich die Aufgabe, die Vereinbarungen aufzuzeichnen, wie in Artikel 19 des Gesetzes \u00fcber horizontales Eigentum (LPH) festgelegt. Daher k\u00f6nnen weder der Pr\u00e4sident noch die Community-Mitglieder vom Sekret\u00e4r-Administrator verlangen, dass er \u00fcber die im LPH vorgesehenen Bestimmungen hinaus Beobachtungen oder Kommentare in das Protokoll aufnimmt.<\/p>\n\n\n\n Antwort: <\/strong>Nein, das Protokoll einer Hausbesitzerversammlung soll nicht eine getreue und genaue Wiedergabe aller Aussagen sein, die bei der Versammlung gesagt wurden. Seine Hauptaufgabe besteht darin, die w\u00e4hrend der Sitzung getroffenen Vereinbarungen aufzuzeichnen. Es ist nicht beabsichtigt, dass das Protokoll alle Beitr\u00e4ge, Debatten oder Kommentare der Teilnehmer widerspiegelt. Der Sekret\u00e4r-Verwalter ist als Notar der Vereinbarung daf\u00fcr verantwortlich, das Protokoll gem\u00e4\u00df den Bestimmungen des LPH zu verfassen, und es ist nicht erforderlich, w\u00f6rtliche Abschriften aller Interventionen beizuf\u00fcgen.<\/p>\n\n\n\n Antwort:<\/strong> Ja, in Bezug auf das Protokoll einer Eigent\u00fcmerversammlung kann ein Vergleich zwischen dem Sekret\u00e4r-Verwalter und einem Notar hergestellt werden. Wie ein Notar ist der Sekret\u00e4r-Verwalter ein qualifizierter Fachmann, der die Anforderungen und den Zweck der Urkunde kennt. So wie eine Einzelperson dem Notar nicht vorschreiben kann, was in einer notariellen Niederschrift enthalten sein muss, k\u00f6nnen die Gemeindemitglieder nicht verlangen, dass der Sekret\u00e4r-Verwalter alle w\u00e4hrend der Sitzung gemachten Beobachtungen in der Niederschrift festh\u00e4lt. Der Sekret\u00e4r-Administrator hat die Pflicht, die Vorschriften einzuhalten und nur die getroffenen Vereinbarungen wiederzugeben, um zu verhindern, dass das Protokoll zu einem umfassenden Dokument der w\u00f6rtlichen Niederschrift des Sitzungsgeschehens wird.<\/p>\n\n\n\n Antwort:<\/strong> Bei der Ausarbeitung von Artikel 19 des LPH beabsichtigt der Gesetzgeber, dass sich das Protokoll einer Wohnungseigent\u00fcmerversammlung auf die w\u00e4hrend der Versammlung getroffenen Vereinbarungen konzentriert. Das Ziel besteht nicht darin, dass das Protokoll eine detaillierte Aufzeichnung aller bei der Sitzung abgegebenen Interventionen oder Bemerkungen darstellt, sondern vielmehr darin, dass es die relevanten Vereinbarungen pr\u00e4gnant und klar wiedergibt. Der Gesetzgeber m\u00f6chte verhindern, dass das Gesetz zu einem sehr umfangreichen Dokument wird, das seinen Hauptzweck verf\u00e4lscht.<\/p>\n\n\n\n Antwort:<\/strong> Nein, das Protokoll einer Hausbesitzerversammlung muss sich darauf beschr\u00e4nken, nur die w\u00e4hrend der Versammlung getroffenen Vereinbarungen wiederzugeben. Briefe, Meinungen oder Bemerkungen, die nicht in direktem Zusammenhang mit den Vereinbarungen stehen, k\u00f6nnen nicht aufgenommen werden. Wenn ein Eigent\u00fcmer ein bestimmtes Thema besprechen m\u00f6chte, kann er beantragen, dass es in die Tagesordnung der n\u00e4chsten Sitzung aufgenommen wird, oder die in Artikel 16.2 des Horizontal Property Law (LPH) festgelegten Mittel nutzen: \u201eJeder Eigent\u00fcmer kann beantragen, dass die Eigent\u00fcmer Treffen Sie sich, studieren Sie und \u00e4u\u00dfern Sie sich zu jedem Thema, das f\u00fcr die Gemeinschaft von Interesse ist; Zu diesem Zweck sendet er ein Schreiben an den Pr\u00e4sidenten, in dem er die Themen, die er behandeln m\u00f6chte, klar darlegt, und der sie in die Tagesordnung der n\u00e4chsten Sitzung aufnimmt.<\/p>\n\n\n\n Alle Briefe oder Schriftst\u00fccke, die ein Gemeindemitglied dem Hausverwalter vorlegt, werden ohne Aufnahme in das Protokoll zur\u00fcckgesandt. Diese Position wurde vom Obersten Gerichtshof in seinem Urteil vom 2. Oktober 2008 unterst\u00fctzt.<\/p>\n\n\n\n Antwort:<\/strong> Der Oberste Gerichtshof unterst\u00fctzt die Position, in das Protokoll einer Eigent\u00fcmerversammlung keine Briefe, Meinungen oder Bemerkungen aufzunehmen, die nicht mit den getroffenen Vereinbarungen in Zusammenhang stehen. Es besteht keine gesetzliche Verpflichtung, diese Elemente im Protokoll festzuhalten. Wenn ein Community-Mitglied oder der Pr\u00e4sident die Aufzeichnung seiner Meinungen oder Kommentare w\u00fcnscht, kann er daran erinnert werden, dass die Aufzeichnung der Sitzungen zur Dokumentation aller Details verwendet werden kann, die nicht im Protokoll enthalten sind.<\/p>\n\n\n\n Antwort:<\/strong> Der Administrator darf, auch wenn er keinen Konflikt eingehen m\u00f6chte, keine Meinungen oder Kommentare in das Protokoll aufnehmen, die nicht in direktem Zusammenhang mit den Vereinbarungen stehen. Obwohl Community-Mitglieder ihren Wunsch \u00e4u\u00dfern k\u00f6nnen, registriert zu werden, k\u00f6nnen sie dar\u00fcber informiert werden, dass die Gesetze ihre Aufnahme in das Register nicht unterst\u00fctzen. Dar\u00fcber hinaus ist hervorzuheben, dass Sie durch die Aufzeichnung von Besprechungen alle Details erfassen k\u00f6nnen, die nicht im Protokoll enthalten sind, und so eine zus\u00e4tzliche Dokumentation bereitstellen.<\/p>\n\n\n\n Antwort: <\/strong>Nein, die Erstellung des Protokolls liegt in der Verantwortung des Sekret\u00e4rs\/Verwalters, der die Aufgabe hat, die w\u00e4hrend der Sitzung getroffenen Vereinbarungen niederzuschreiben. Obwohl der Pr\u00e4sident in den Inhalt des Protokolls eingreifen m\u00f6chte, kann der Verwaltungssekret\u00e4r diesen Eingriff nicht akzeptieren. Der Sekret\u00e4r-Administrator ist derjenige, der den Inhalt des Protokolls beglaubigt, und seine Aufgabe besteht darin, unparteiisch und genau wiederzugeben, was bei der Sitzung vereinbart wurde.<\/p>\n\n\n\n Antwort:<\/strong> Nein, Community-Mitglieder k\u00f6nnen keine Schreiben an den Sekret\u00e4r-Administrator senden, damit Kommentare in das Protokoll aufgenommen werden k\u00f6nnen. Das Protokoll muss sich darauf beschr\u00e4nken, nur die w\u00e4hrend der Sitzung getroffenen Vereinbarungen wiederzugeben, wie im Horizontal Property Law (LPH) festgelegt. Dar\u00fcber hinaus wird das Protokoll nicht an die Community-Mitglieder versandt, damit diese vor dem Abschluss eine Kontrolle oder \u00dcberpr\u00fcfung des Inhalts durchf\u00fchren k\u00f6nnen. Der Sekret\u00e4r-Administrator muss das Protokoll ausschlie\u00dflich zu dem Zweck an den Pr\u00e4sidenten senden, damit dieser das Dokument unterschreibt, und nicht, damit dieser eine Kontrolle \u00fcber dessen Inhalt aus\u00fcbt.<\/p>\n\n\n\n Antwort:<\/strong> F\u00fcr den Fall, dass der Pr\u00e4sident mit irgendeinem Punkt des Protokolls nicht einverstanden ist und sich weigert, es zu unterzeichnen, muss der Sekret\u00e4r-Administrator das Protokoll schlie\u00dfen und es an die Gemeindemitglieder senden. Der Sekret\u00e4r-Administrator sollte das Protokoll nicht \u00e4ndern, um den Forderungen des Pr\u00e4sidenten gerecht zu werden, da dies dem Pr\u00e4sidenten unangemessene Macht \u00fcber den Inhalt des Protokolls geben w\u00fcrde. Bei Unstimmigkeiten kann der Sekret\u00e4r-Administrator ein Dokument im Protokollbuch ausstellen, um den Vorfall zu dokumentieren und sicherzustellen, dass er die Benachrichtigung \u00fcber das Protokoll nicht verweigert.<\/p>\n\n\n\n Antwort:<\/strong> Ja, es empfiehlt sich, Eigent\u00fcmerversammlungen durch einfache Mehrheitsvereinbarungen zu protokollieren. Dadurch wird sichergestellt, dass es Aufzeichnungen und Beweise daf\u00fcr gibt, was w\u00e4hrend des Treffens passiert ist. Die Aufzeichnung der Sitzungen kann als zus\u00e4tzlicher Beweis dienen und Unstimmigkeiten hinsichtlich der eingetretenen Ereignisse vermeiden. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass allen Beteiligten eine zuverl\u00e4ssige und genaue Dokumentation des Geschehens zur Verf\u00fcgung steht.<\/p>\n\n\n\n Antwort:<\/strong> Nein, in keinem Fall d\u00fcrfen Beobachtungen oder Aussagen, die w\u00e4hrend der \u201eFragen und Antworten\u201c-Sitzung gemacht wurden, in das Protokoll aufgenommen werden. Das Gesetz sieht die Aufnahme dieser Themen in das Protokoll nicht vor, da es sich um eine Phase der Sitzung handelt, in der Beobachtungen gemacht oder Fragen zum Gemeinschaftsleben aufgeworfen werden. Vereinbarungen k\u00f6nnen jedoch zu diesem Zeitpunkt nicht angenommen werden und sind nicht Bestandteil der Tagesordnung. Daher sollten diese Beobachtungen nicht im Protokoll festgehalten werden, ebenso wenig sollten Briefe oder Meinungen im Zusammenhang mit der Entwicklung dieser Verschiebung aufgezeichnet werden.<\/p>\n\n\n\n Antwort:<\/strong> Es wird empfohlen, dass der Hausverwalter w\u00e4hrend der \u201eFragen und Antworten\u201c-Sitzung anwesend ist, um Fragen und andere Probleme zu beantworten, die in dieser Phase auftreten. Obwohl diese Interaktionen nicht in das Protokoll aufgenommen werden, kann der Administrator zu diesem Zeitpunkt Antworten und Erl\u00e4uterungen zu den von Community-Mitgliedern gestellten Fragen geben.<\/p>\n\n\n\n Antwort:<\/strong> Obwohl es g\u00e4ngige Praxis ist, die Bemerkungen der \u201eFragen und Antworten\u201c-Runde in das Protokoll aufzunehmen, ist dies gesetzlich nicht gest\u00fctzt. Diese Praxis kann die Erstellung des Protokolls verz\u00f6gern, da diese zus\u00e4tzlichen Details enthalten sein m\u00fcssen. Es ist jedoch nicht zwingend erforderlich, dies sofort zu tun. Es ist sogar m\u00f6glich, das Protokoll noch am selben Tag der Sitzung zu schlie\u00dfen und dann die Details zu \u00fcberpr\u00fcfen und zu vervollst\u00e4ndigen, damit es sp\u00e4ter an den folgenden Tagen vom Pr\u00e4sidenten und vom Administrator unterzeichnet werden kann.<\/p>\n\n\n\n Antwort:<\/strong> Das Fehlen der Unterschrift des Pr\u00e4sidenten f\u00fchrt nicht zur Nichtigkeit der Vereinbarungen, da das Protokoll diese nicht darstellt. Es ist eine Verpflichtung der Leitungsorgane, die Unterzeichnung des Protokolls zugunsten der Gemeindemitglieder einzuhalten, ihre fehlende Unterschrift f\u00fchrt jedoch nicht zur Ung\u00fcltigkeit der rechtsg\u00fcltig getroffenen Vereinbarungen.<\/p>\n\n\n\n Antwort:<\/strong> Lehnt der Pr\u00e4sident die Unterzeichnung des Protokolls trotz der Versuche des Verwaltungssekret\u00e4rs ab, muss dieser das Protokoll selbst erstellen und unterzeichnen. Anschlie\u00dfend muss es allen Eigent\u00fcmern zugesandt werden, einschlie\u00dflich einer Schlusspr\u00fcfung, in der die Weigerung des Pr\u00e4sidenten, das Protokoll zu unterzeichnen, festgehalten wird.<\/p>\n\n\n\n Antwort:<\/strong> Ja, die Vereinbarungen werden exekutiv sein, auch wenn die Unterschrift des Pr\u00e4sidenten im Protokoll fehlt. Der Abschluss des Protokolls mit den Unterschriften des Pr\u00e4sidenten und des Verwalters ist eine notwendige Voraussetzung f\u00fcr die Wirksamkeit der Vereinbarungen. Das Fehlen der Unterschrift des Pr\u00e4sidenten f\u00fchrt jedoch nicht zur Ung\u00fcltigkeit der Vereinbarungen selbst. Die G\u00fcltigkeit der Vereinbarungen setzt voraus, dass die wesentlichen Voraussetzungen zur Erreichung der f\u00fcr die Bildung des gemeinsamen Willens erforderlichen Mehrheit erf\u00fcllt sind.<\/p>\n\n\n\n Antwort:<\/strong> Die Rechtsprechung hat festgestellt, dass das Fehlen der Unterschrift des Pr\u00e4sidenten im Protokoll nicht dazu f\u00fchrt, dass rechtsg\u00fcltig getroffene Vereinbarungen ihre G\u00fcltigkeit verlieren. Die Unterschrift des Pr\u00e4sidenten ist keine verfassungsrechtliche oder formelle Voraussetzung f\u00fcr die G\u00fcltigkeit der Vereinbarungen. Das Protokoll dient lediglich der Dokumentation der Vereinbarungen und seine Unterzeichnung ist eine formelle Verpflichtung. Das Fehlen der Unterschrift des Pr\u00e4sidenten bedeutet daher nicht, dass die von der Eigent\u00fcmergemeinschaft getroffenen Vereinbarungen ung\u00fcltig werden.<\/p>\n\n\n\n Antwort:<\/strong> Ja, Sach- oder Rechenfehler im Protokoll k\u00f6nnen korrigiert werden. Werden solche Fehler nach der \u00dcbermittlung des Protokolls an die Gemeindemitglieder festgestellt, muss allen Eigent\u00fcmern eine vom Pr\u00e4sidenten und vom Verwalter unterzeichnete Berichtigungsmitteilung zugesandt werden. Dar\u00fcber hinaus muss eine erg\u00e4nzende Pr\u00fcfung des Protokollbuchs durchgef\u00fchrt werden, bei der eine entsprechende Feststellung \u00fcber den korrigierten Fehler getroffen wird.<\/p>\n\n\n\n Antwort:<\/strong> Liegen Einw\u00e4nde der Eigent\u00fcmer vor, sollte umgehend eine Eigent\u00fcmerversammlung einberufen werden, um die Fehler zu kl\u00e4ren und den Inhalt des betreffenden Protokolls zu besprechen. Der korrigierte Fehler muss bei der n\u00e4chsten Eigent\u00fcmerversammlung best\u00e4tigt werden.<\/p>\n\n\n\n Antwort:<\/strong> Wenn es sich nicht um einen einfachen Rechenfehler oder einen leicht erkennbaren Fehler handelt, k\u00f6nnte eine Herausforderung f\u00fcr das Protokoll entstehen. Liegen in solchen F\u00e4llen keine eindeutigen Beweise f\u00fcr einen Fehler vor, sollte eine erneute Vorstandsabstimmung \u00fcber den strittigen Punkt durchgef\u00fchrt werden. Bei Bedenken ist es wichtig, den betreffenden Inhalt zu besprechen und zu genehmigen, um eine m\u00f6gliche Anfechtung vor Gericht zu vermeiden.<\/p>\n\n\n\n Antwort:<\/strong> Nein, das Horizontal Property Law (LPH) sieht keine Korrektur der fehlenden Aufnahme einer Stellungnahme oder eines Kommentars in das Protokoll vor. Das LPH verlangt nicht, dass die Meinungen oder Kommentare der Eigent\u00fcmer in das Protokoll aufgenommen werden. Daher ist es nicht erforderlich, die w\u00e4hrend der Frage-und-Antwort-Sitzung gemachten Beobachtungen im Protokoll wiederzugeben, und es ist auch nicht erforderlich, dass die Verpflichtung zur Warnung vor bel\u00e4stigenden, sch\u00e4dlichen oder verbotenen Aktivit\u00e4ten gem\u00e4\u00df Artikel 7.2 des LPH im Protokoll wiedergegeben wird .<\/p>\n\n\n\n Antwort:<\/strong> Das Protokoll muss die Erkl\u00e4rungen bzw. Begr\u00fcndungen f\u00fcr die Enthaltungen enthalten, also die Beweggr\u00fcnde der Eigent\u00fcmer, die sich f\u00fcr eine Enthaltung entscheiden. Das Gesetz verlangt nicht, dass die Beweggr\u00fcnde f\u00fcr negative Abstimmungen aufgezeichnet werden. Daher sollte auf Wunsch nur die Motivation f\u00fcr die Richtung der Abstimmung bei Enthaltungen in das Protokoll aufgenommen werden, da eine Anfechtung des Protokolls durch den sich enthaltenden Eigent\u00fcmer nur dann zul\u00e4ssig ist, wenn sich die Motivation im Protokoll seiner Enthaltung widerspiegelt.<\/p>\n\n\n\n Antwort:<\/strong> Die Aufnahme der Enthaltungsgr\u00fcnde in das Protokoll gibt den Eigent\u00fcmern, die sich enthalten, die Legitimation, die Vereinbarungen k\u00fcnftig anzufechten. Nach der Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs wird der Ausdruck \u201esie h\u00e4tten sich ihre Stimme gespart\u201c in Artikel 18.2 des Horizontal Property Law (LPH) in dem Sinne ausgelegt, dass er nur den Eigent\u00fcmer bindet, der sich der Stimme enth\u00e4lt, nicht jedoch denjenigen, der dagegen stimmt die Vereinbarung. .<\/p>\n\n\n\n Antwort:<\/strong> Es wird empfohlen, dass in der Versammlung angegeben wird, ob ein Eigent\u00fcmer, der sich der Stimme enth\u00e4lt, seine Enthaltung begr\u00fcnden m\u00f6chte, damit dies im Protokoll festgehalten wird. Auf diese Weise wird den enthaltenen Eigent\u00fcmern die M\u00f6glichkeit gegeben, ihre Beweggr\u00fcnde im Protokoll festzuhalten.<\/p>\n\n\n\n Wir bei Meridional sind stolz darauf, wertvolle und klare Informationen zu grundlegenden Aspekten der Verwaltung von Nachbarschaftsgemeinschaften bereitstellen zu k\u00f6nnen. <\/p>\n\n\n\n Wir hoffen, dass dieser Artikel Klarheit und Verst\u00e4ndnis \u00fcber die Rolle von Protokollen in einer Besprechung und den Umgang mit den verschiedenen Situationen, die auftreten k\u00f6nnen, geschaffen hat. <\/p>\n\n\n\n Wir sind stets bestrebt, qualitativ hochwertigen Service zu bieten und ein vertrauensw\u00fcrdiger Verb\u00fcndeter f\u00fcr unsere Eigent\u00fcmer zu sein, insbesondere f\u00fcr die ausl\u00e4ndischen Eigent\u00fcmer, die uns die Verwaltung ihrer Gemeinden an der Costa del Sol anvertrauen.<\/p>\n\n\n\n Wenn Sie weitere Fragen haben oder Hilfe in irgendeinem Aspekt im Zusammenhang mit der Verwaltung Ihrer Gemeinde ben\u00f6tigen, z\u00f6gern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir sind hier, um Ihnen zu helfen und sicherzustellen, dass Ihre Gemeinschaft effizient und harmonisch funktioniert. Vielen Dank, dass Sie Meridional als Ihren Hausverwalter vertrauen!\u201c<\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Bienvenidos al blog de Meridional, su administrador de fincas de confianza en Mijas Costa. 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Frage 3: Was passiert, wenn ein Community-Mitglied die auf dem Treffen getroffenen Vereinbarungen anfechten m\u00f6chte? <\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Frage 4: Warum wird das Protokoll nicht bei der Sitzung selbst erstellt? <\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Frage 5: Welche rechtliche Unterst\u00fctzung gibt es, um das Protokoll mit den Unterschriften des Pr\u00e4sidenten und des Sekret\u00e4rs abzuschlie\u00dfen? <\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Frage 6: Welche Bedeutung hat es, sich zu weigern, Beobachtungen aufzunehmen oder pers\u00f6nliche Kommentare in das Protokoll aufzunehmen? <\/strong><\/h3>\n\n\n\n
2.- Bedeutung und Umfang des Protokolls einer Sitzung<\/h2>\n\n\n\n
Frage 1: Was ist das Protokoll einer Hausbesitzerversammlung und wie unterscheidet es sich von Gemeindevereinbarungen? <\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Frage 2: Welche Informationen sollte das Protokoll einer Hauseigent\u00fcmerversammlung enthalten? <\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Frage 3: Was passiert, wenn einige Informationen im Sitzungsprotokoll weggelassen werden? <\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Frage 4: Welchen Wert hat das Protokoll einer Hauseigent\u00fcmerversammlung? <\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Frage 5: K\u00f6nnen Meinungen oder Beobachtungen in das Protokoll einer Hausbesitzerversammlung aufgenommen werden? <\/strong><\/h3>\n\n\n\n
3.- Weigerung des Administrators, Meinungen oder Bemerkungen in das Protokoll aufzunehmen<\/h2>\n\n\n\n
Frage 1: K\u00f6nnen der Pr\u00e4sident oder die Gemeindemitglieder verlangen, dass Meinungen oder Beobachtungen in das Protokoll einer Eigent\u00fcmerversammlung aufgenommen werden? <\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Frage 2: Kann das Protokoll einer Hausbesitzerversammlung als getreue Wiedergabe dessen betrachtet werden, was bei der Versammlung gesagt wurde? <\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Frage 3: Ist es zul\u00e4ssig, den Sekret\u00e4r-Verwalter in Bezug auf das Protokoll einer Eigent\u00fcmerversammlung mit einem Notar zu vergleichen? <\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Frage 4: Welche Absicht verfolgt der Gesetzgeber bei der Ausarbeitung von Artikel 19 des Horizontal Property Law (LPH)? <\/strong><\/h3>\n\n\n\n
4.- Unm\u00f6glichkeit, im Protokoll die Meinungen des Pr\u00e4sidenten oder der Gemeindemitglieder wiederzugeben<\/h2>\n\n\n\n
Frage 1: Ist es m\u00f6glich, Briefe von Gemeindemitgliedern oder Stellungnahmen zu Vereinbarungen in das Protokoll einer Eigent\u00fcmerversammlung aufzunehmen? <\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Frage 2: Welche rechtliche Grundlage gibt es, um die Aufnahme von Briefen, Stellungnahmen oder Bemerkungen, die nichts mit den Vereinbarungen zu tun haben, in das Protokoll zu verweigern? <\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Frage 3: Wie kann mit der Situation umgegangen werden, wenn die Gemeindemitglieder oder der Pr\u00e4sident darauf bestehen, ihre Meinung in das Protokoll aufzunehmen? <\/strong><\/h3>\n\n\n\n
5.- Der Hausverwalter kann keinen Eingriff in den Inhalt der Protokolle des Pr\u00e4sidenten oder der Gemeindemitglieder zulassen<\/h2>\n\n\n\n
Frage 1: Kann der Pr\u00e4sident einer Gemeinde die Erstellung des Protokolls einer Hausbesitzerversammlung kontrollieren? <\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Frage 2: Ist es f\u00fcr den Pr\u00e4sidenten oder die Community-Mitglieder m\u00f6glich, Schreiben an den Sekret\u00e4r-Administrator zu senden, um Kommentare in das Protokoll aufzunehmen? <\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Frage 3: Was passiert, wenn der Pr\u00e4sident mit irgendeinem Punkt des Protokolls nicht einverstanden ist und sich weigert, es zu unterzeichnen, bis es ge\u00e4ndert wird? <\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Frage 4: Ist es empfehlenswert, Eigent\u00fcmerversammlungen aufzuzeichnen, um Unstimmigkeiten hinsichtlich des Geschehens zu vermeiden? <\/strong><\/h3>\n\n\n\n
6.- Es ist nicht m\u00f6glich, die Meinungen und Stellungnahmen der Runde \u201eAnfragen und Fragen\u201c zu sammeln<\/h2>\n\n\n\n
Frage 1: K\u00f6nnen die w\u00e4hrend der \u201eFragen und Antworten\u201c-Sitzung gemachten Beobachtungen oder Erkl\u00e4rungen des Pr\u00e4sidenten oder der Gemeindemitglieder in das Protokoll aufgenommen werden? <\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Frage 2: Sollte der Hausverwalter w\u00e4hrend der \u201eFragen und Antworten\u201c-Sitzung anwesend sein, um Fragen und andere Fragen zu beantworten?<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n
Frage 3: Warum ist es \u00fcblich, die Beobachtungen der \u201eFragen und Antworten\u201c-Runde in das Protokoll aufzunehmen? <\/strong><\/h3>\n\n\n\n
7.- Weigerung des Pr\u00e4sidenten, das Protokoll zu unterzeichnen, weil der Hausverwalter sich weigerte, eine von ihm in der Sitzung ge\u00e4u\u00dferte Meinung in das Protokoll aufzunehmen<\/h2>\n\n\n\n
Frage 1: Was passiert, wenn der Pr\u00e4sident sich weigert, das Protokoll zu unterzeichnen, weil der Hausverwalter seine w\u00e4hrend der Sitzung ge\u00e4u\u00dferte Meinung nicht ber\u00fccksichtigt hat? <\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Frage 2: Was soll der Sekret\u00e4r-Administrator tun, wenn der Pr\u00e4sident sich weigert, das Protokoll zu unterzeichnen? <\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Frage 3: Werden die Vereinbarungen trotz fehlender Unterschrift des Pr\u00e4sidenten im Protokoll durchsetzbar sein? <\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Frage 4: Was sagt die Rechtsprechung zum Fehlen der Unterschrift des Pr\u00e4sidenten im Protokoll? <\/strong><\/h3>\n\n\n\n
8.- Nur materielle oder rechnerische Fehler im Protokoll k\u00f6nnen korrigiert werden.<\/h2>\n\n\n\n
Frage 1: K\u00f6nnen Sach- oder Rechenfehler im Protokoll korrigiert werden?<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n
Frage 2: Was passiert, wenn es seitens der Eigent\u00fcmer Bemerkungen zum Inhalt des Protokolls gibt? <\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Frage 3: Was ist, wenn es sich nicht um einen einfachen arithmetischen oder leicht erkennbaren Fehler handelt? <\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Frage 4: Kann die fehlende Aufnahme einer Stellungnahme oder eines Kommentars in das Protokoll korrigiert werden? <\/strong><\/h3>\n\n\n\n
9.- Die einzige Meinung, die im Protokoll festgehalten werden kann, ist der Grund f\u00fcr eine Enthaltung<\/h2>\n\n\n\n
Frage 1: Welche Meinungen k\u00f6nnen im Protokoll festgehalten werden? <\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Frage 2: Warum sollte die Begr\u00fcndung f\u00fcr Enthaltungen im Protokoll enthalten sein? <\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Frage 3: Was empfiehlt sich f\u00fcr Eigent\u00fcmer, die ihre Enthaltung im Protokoll begr\u00fcnden m\u00f6chten? <\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Meridional k\u00fcmmert sich um die gesamte Gemeinschaft<\/h2>\n\n\n\n