{"id":1768,"date":"2019-05-23T13:18:20","date_gmt":"2019-05-23T11:18:20","guid":{"rendered":"https:\/\/meridionalteam.com\/es\/?p=1768"},"modified":"2019-05-23T13:18:20","modified_gmt":"2019-05-23T11:18:20","slug":"inspecciones-y-mantenimientos-obligatorios-en-comunidades-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meridionalteam.com\/en\/inspecciones-y-mantenimientos-obligatorios-en-comunidades-de-propietarios\/","title":{"rendered":"Mandatory inspections and maintenance in neighboring communities"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Hola de nuevo desde <a href=\"https:\/\/meridionalteam.com\/en\/es\/inspecciones-y-mantenimientos-obligatorios-en-comunidades-de-propietarios\/\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/meridionalteam.com\/es\/inspecciones-y-mantenimientos-obligatorios-en-comunidades-de-propietarios\/\">Meridiona<\/a>l. La seguridad de los comuneros es nuestra prioridad y por eso queremos que esta entrada se centre en la importancia de las inspecciones y mantenimientos obligatorios en las Comunidades de vecinos. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Inspecciones y mantenimientos obligatorios en los espacios comunes<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En una Comunidades de Propietarios existen instalaciones de uso com\u00fan que requieren mantenimientos casi constante y est\u00e1n sometidas obligatoriamente a superar una serie de inspecciones para asegurar su adecuado funcionamiento y velar de esta manera por la seguridad de sus usuarios y vecinos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> Veremos cuales son estos elementos que deben ser inspeccionados en las comunidades de propietarios y con qu\u00e9 periodicidad deben ser inspeccionados.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 inspecciones y mantenimientos son obligatorios en comunidades de propietarios?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mantenimiento de Ascensores y otros Elevadores<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las inspecciones peri\u00f3dicas de elevadores est\u00e1n reguladas en el Reglamento de aparatos de elevaci\u00f3n y conservaci\u00f3n, publicado en el R. D. 2291\/1985, de ocho de noviembre, y por la Instrucci\u00f3n T\u00e9cnica complementaria AEM 1 \u201cAscensores\u201d, publicada en el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2013-1969\">R. D. 88\/2013<\/a> de ocho de Febrero.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En funci\u00f3n a las peculiaridades y utilizaci\u00f3n del elevador, las inspecciones van a tener una menor o bien mayor periodicidad.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li> 2 a\u00f1os: Elevadores instalados en edificios industriales o bien locales de p\u00fablica concurrencia.<\/li><li> 4 a\u00f1os: Elevadores empleados en edificios de m\u00e1s de 4 plantas o bien m\u00e1s de veinte hogares.<\/li><li> 6 a\u00f1os: El resto de elevadores ubicados en edificios que no cumplan los apartados precedentes.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Generalmente, los encargados de efectuar las inspecciones a este elemento com\u00fan, es la propia empresa de mantenimiento del elevador. Se puede revisar en exactamente el mismo elevador, la placa con la data de las \u00faltimas inspecciones.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Instalaciones el\u00e9ctricas de la Comunidad<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">The <a href=\"https:\/\/meridionalteam.com\/en\/es\/beneficios-del-mantenimiento-de-las-instalaciones-electricas\/\">inspecci\u00f3n de las instalaciones el\u00e9ctricas de baja tensi\u00f3n<\/a> se encuentra regulada por el reglamento electrot\u00e9cnico para baja tensi\u00f3n y sus Instrucciones T\u00e9cnicas Complementarias, publicado en el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2002-18099\">R. D. 842\/2002<\/a> de dos de agosto, y estos fuerzan a ser inspeccionadas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En funci\u00f3n a las peculiaridades del edificio, o bien a la potencia de la instalaci\u00f3n, habr\u00e1n de ser inspeccionadas con mayor en menor frecuencia:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cada 5 a\u00f1os:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Garajes con m\u00e1s de veinticinco autom\u00f3viles.<\/li><li>Piscinas con una potencia superior a diez KW.<\/li><li>Iluminados exteriores con una potencia superior a cinco KW.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cada diez a\u00f1os:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Aquellas zonas comunes del edificio que tienen una potencia instalada superior a cien KW.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De la misma manera que en los elevadores, est\u00e1s inspecciones las efectuar\u00e1n t\u00e9cnicos electricistas autorizados por la OCA (Organismos de Control Autorizados).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dep\u00f3sitos de gas\u00f3leo<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En lo que se refiere a los dep\u00f3sitos de gas\u00f3leo de las comunidades de due\u00f1os, se rigen por el Reglamento de Instalaciones Petrol\u00edferas, y a igual que los elevadores y la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica, deben someterse a inspecciones peri\u00f3dicas para asegurar su buen funcionamiento.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Inspecci\u00f3n a los diez a\u00f1os: Para aquellos dep\u00f3sitos interiores que tenga una capacidad superior a los tres mil litros y dep\u00f3sitos exteriores con m\u00e1s de cinco mil litros. Se puede hacer una revisi\u00f3n autorizada cada 5 a\u00f1os.<\/li><li>Revisi\u00f3n cada diez a\u00f1os: Se efectuar\u00e1 en aquellos dep\u00f3sitos de menor capacidad.<\/li><li>Inspecci\u00f3n a los cinco a\u00f1os: Las instalaciones bajo tierra deben efectuar pruebas de estanquidad, donde se examinar\u00e1n las ca\u00f1er\u00edas, de la misma manera que los tanques de almacenaje que no sean de doble pared antifugas, ni est\u00e9n sepultados en un cubeto con cilindro buzo.<\/li><li>Los tanques de almacenaje precedentes van a deber pasar una prueba de estanquidad, con el circuito vac\u00edo y limpio siempre y cuando no se haya encontrado nada extra\u00f1o en la superficie.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las inspecciones de las instalaciones y dep\u00f3sitos de gasoil, as\u00ed como las revisiones, las efectuar\u00e1n t\u00e9cnicos especializados y autorizados por la OCA.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Calderas de Calefacci\u00f3n Centralizada<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El R. D. 238\/2013, de cinco de abril, por el que se cambian ciertos art\u00edculos y tambi\u00e9n instrucciones t\u00e9cnicas del Reglamento de Instalaciones T\u00e9rmicas en los Edificios, aprobado por R. D. 1027\/2007, de veinte de julio, afirma los siguiente:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p>&#8220;&#8230;al ordenamiento jur\u00eddico de Espa\u00f1a y la demanda establecida en la predisposici\u00f3n final segunda del R. D. 1027\/2007, de veinte de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones T\u00e9rmicas en los Edificios, de proceder a una revisi\u00f3n peri\u00f3dica en intervalos no superiores a 5 a\u00f1os&#8230;&#8221;<\/p><cite>R. D. 1027\/2007<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s de esto en funci\u00f3n a la potencia de la caldera van a deber se efectuar\u00e1 un g\u00e9nero de inspecci\u00f3n o bien otra, y con mayor o bien menor frecuencia:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Est\u00e1s revisiones y tambi\u00e9n inspecciones van a deber en general las realizar\u00e1 exactamente la misma empresa suministradora, si bien asimismo la puede efectuar cualquier otra empresa autorizada.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios (ITE)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las iniciales ITE hacen referencia a la \u201cInspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios\u201d. Esta habr\u00e1 de ser ejecutada por todos los edificios de una urbe, de forma indistinta del empleo que tengan (residencias, locales, etc\u00e9tera), una vez alcanzada cierta antig\u00fcedad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde julio de dos mil doce es obligatoria para edificios de m\u00e1s de cuarenta y cinco a\u00f1os, todo y que pueden existir ordenanzas municipales que la demanden desde una antig\u00fcedad diferente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta habr\u00e1 de ser elaborada por t\u00e9cnicos autorizados (arquitectos, aparejadores o bien ingenieros de edificaciones) que efectuar\u00e1n un informe visual sobre los pr\u00f3ximos aspectos de su edificio:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Estructura del edificio.<\/li><li>Testeras.<\/li><li>Cubiertas y Azoteas.<\/li><li>Elementos de Accesibilidad.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si se advierten problemas arduos, la comunidad va a deber contratar a un arquitecto t\u00e9cnico que gestione las obras y despu\u00e9s pasar nuevamente la ITE.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Resaltar, que para vender una residencia de m\u00e1s de cuarenta y cinco a\u00f1os es preciso exhibir el certificado de la ITE .<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sanciones&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No realizar cualquiera de las inspecciones y mantenimientos obligatorios en comunidades de vecinos citadas en el art\u00edculo, pueden provocar sanciones en forma de multas, aun pueden incapacitar el factor com\u00fan no inspeccionado hasta el momento en que no supere la inspecci\u00f3n pertinente.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hola de nuevo desde Meridional. 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