Hola y gracias por leer este art\u00edculo que responde a c\u00f3mo se tienen que llevar a cabo los cambios est\u00e9ticos en las comunidades de propietarios cuando queremos hacer una reforma en nuestra propiedad y por qu\u00e9 debemos guardar una est\u00e9tica determinada fijada previamente.<\/p>\n\n\n\n
Vivir dentro de una comunidad conlleva una serie de ventajas para los vecinos. En primer lugar, se hace mucho m\u00e1s llevadero y f\u00e1cil el realizar cualquier tipo de reformas o sobrellevar los gastos de mantenimiento necesarios para un correcto cuidado de los edificios de la comunidad de propietarios. Gracias a esto cada propietario s\u00f3lo debe hacerse cargo de la parte proporcional del dispendio preciso para cubrir todos estos gastos de car\u00e1cter com\u00fan.<\/p>\n\n\n\n
Adem\u00e1s de lo anteriormente indicado, formar parte de una comunidad de propietarios permite a los vecinos disponer y disfrutar de una serie de servicios y comodidades, cuyo coste ser\u00eda mucho m\u00e1s elevado en el caso de que vivi\u00e9semos en una propiedad privada fuera de una comunidad.
Este es el caso de aquellas comunidades residenciales que disponen de piscina comunitaria, pistas de tenis o p\u00e1del e incluso gimnasios particulares, donde los vecinos tienen acceso continuado y sin limitaci\u00f3n para su uso y disfrute.<\/p>\n\n\n\n
En este \u00faltimo caso, la inversi\u00f3n a realizar por este conjunto de servicios ser\u00eda mucho m\u00e1s alta para viviendas individuales o unifamiliares, pues no solo hay que considerar el gasto debido a la contrataci\u00f3n del servicio, sino tambi\u00e9n los derivados del mantenimiento de las infraestructuras relativos al mismo.<\/p>\n\n\n\n
El tener la oportunidad de disfrutar de todas estas instalaciones y servicios dentro de una comunidad permite que cualquier familia obtenga el acceso a servicios que, en otras circunstancias, ser\u00edan considerados como de lujo.
Ahora que hemos visto cu\u00e1les son las ventajas principales de habitar una comunidad de propietarios, debemos de destacar tambi\u00e9n que existen una serie de inconvenientes asociados.<\/p>\n\n\n\n
Uno de los m\u00e1s comunes es la necesidad de respetar una normas b\u00e1sicas para mantener la est\u00e9tica com\u00fan de los edificios de la comunidad. Esto quiere decir que, antes de embarcarnos en una reforma que modifique la est\u00e9tica de la comunidad, debemos de informarnos de si la ley nos permite hacerlo. Trataremos a continuaci\u00f3n de este asunto en m\u00e1s profundidad.<\/p>\n\n\n\n
Suele ser habitual dentro de una comunidad de propietarios que la normativa referente a la modificaci\u00f3n de elementos comunes est\u00e9ticos, cuyo objetivo es conformar un estad\u00edo de uniformidad visual para todos los edificios vecinales, ya cuente con unas reglas establecidas y aprobadas en sus propios estatutos.
<\/p>\n\n\n\n
Normalmente, toda esta regulaci\u00f3n habr\u00e1 sido consensuada con anterioridad aprovechando la celebraci\u00f3n de alguna junta de la comunidad de propietarios. As\u00ed, se habr\u00e1 dispuesto que la fachada y elementos asociados a la misma, como ventanales y toldos cumplan con un determinado estilo y ordenaci\u00f3n est\u00e9tica.<\/p>\n\n\n\n
Si ese es el caso, el establecimiento de dichas normas de r\u00e9gimen interno facilitar\u00e1 en gran medida el llevar a cabo este tipo de instalaciones a los propietarios, de manera que puedan realizarse con la tranquilidad de saber que ser\u00e1n aprobadas por el resto de vecinos.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, sabemos que no siempre es as\u00ed. No siempre existir\u00e1n esta reglamentaci\u00f3n por escrito o no se habr\u00e1 perfilado y detallado lo suficiente. Es entonces cuando puede surgir la controversia a la hora de decidir llevar a cabo alg\u00fan tipo de reforma de este estilo.<\/p>\n\n\n\n
Para atender a esta demanda de modificaciones no contempladas en la normativa comunitaria, la ley prev\u00e9 distintos pasos a dar antes de llevar a cabo la modificaci\u00f3n de la est\u00e9tica de un elemento com\u00fan.<\/p>\n\n\n\n
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Para evitar este tipo de situaciones, que pueden pasar de ser solo desagradables a ser ilegales y costosas, y antes de tomar la decisi\u00f3n de realizar ninguna modificaci\u00f3n o reforma que afecte a la est\u00e9tica del edificio, acudamos en primer lugar al C\u00f3digo Civil, en cuyo Article 396 <\/a>cita lo siguiente, definiendo claramente qu\u00e9 entendemos por elementos comunes de un edificio:<\/p>\n\n\n\n
\u201c\u2026los elementos comunes del edificio, que son todos los necesarios para su adecuado uso y disfrute, tales como el suelo, vuelo, cimentaciones, cubiertas; elementos estructurales y entre ellos los pilares, vigas, forjados y muros de carga; las fachadas, con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o configuraci\u00f3n, los elementos de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores; el portal, las escaleras, porter\u00edas, corredores, pasos, muros, fosos, patios, pozos y los recintos destinados a ascensores, dep\u00f3sitos, contadores, telefon\u00edas o a otros servicios o instalaciones comunes, incluso aquellos que fueren de uso privativo; los ascensores y las instalaciones, conducciones y canalizaciones para el desag\u00fce y para el suministro de agua, gas o electricidad, incluso las de aprovechamiento de energ\u00eda solar; las de agua caliente sanitaria, calefacci\u00f3n, aire acondicionado, ventilaci\u00f3n o evacuaci\u00f3n de humos; las de detecci\u00f3n y prevenci\u00f3n de incendios; las de portero electr\u00f3nico y otras de seguridad del edificio, as\u00ed como las de antenas colectivas y dem\u00e1s instalaciones para los servicios audiovisuales o de telecomunicaci\u00f3n, todas ellas hasta la entrada al espacio privativo; las servidumbres y cualesquiera otros elementos materiales o jur\u00eddicos que por su naturaleza o destino resulten indivisibles\u2026\u201d<\/p>C\u00f3digo Civil art. 369
<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n
Aclarado pues este tema y qu\u00e9 zonas de la comunidad debemos considerar como elementos comunes, veamos que necesitamos para obtener el visto bueno de la comunidad para llevar a cabo las modificaciones deseadas.
Seg\u00fan la Ley de Propiedad Horizontal, en el art\u00edculo 10.3 se especifica que ser\u00e1 necesaria al menos la aprobaci\u00f3n de las \u2157 parte de los propietarios para que la propuesta de reforma y modificaci\u00f3n del elemento com\u00fan sea dada por v\u00e1lida.<\/p>\n\n\n\nEn resumen<\/h4>\n\n\n\n
En definitiva, lo que este art\u00edculo viene a decir es que, para conseguir realizar cualquier alteraci\u00f3n en cuanto a la est\u00e9tica de edificio, en cualquier de sus elementos considerados como comunes comunitarios, es preciso que la propuesta sea planteada con antelaci\u00f3n en una junta de propietarios, de forma que esta sea aprobada o rechazada dependiendo de si se alcanza o no el qu\u00f3rum previsto por la ley.<\/p>\n\n\n\n
Por consiguiente, lograda pues la mayor\u00eda necesaria, tendremos la autorizaci\u00f3n para proceder con la reforma planteada. Por supuesto, esta actuaci\u00f3n debe estar siempre dentro del marco de la legalidad vigente, por lo que es recomendable que consultemos antes la normativa al respecto, tanto de car\u00e1cter municipal como auton\u00f3mico y estatal, a fin de evitarnos problemas judiciales y confirmar que todo se hace seg\u00fan marca la ley.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"