{"id":2027,"date":"2020-11-09T12:39:15","date_gmt":"2020-11-09T11:39:15","guid":{"rendered":"https:\/\/meridionalteam.com\/es\/?p=2027"},"modified":"2020-11-09T12:39:15","modified_gmt":"2020-11-09T11:39:15","slug":"zonas-comunes-en-la-comunidad-de-vecinos-que-puede-hacerse-en-ellas-y-que-no","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meridionalteam.com\/en\/zonas-comunes-en-la-comunidad-de-vecinos-que-puede-hacerse-en-ellas-y-que-no\/","title":{"rendered":"Communal areas in a housing estate: what is and isn\u2019t allowed"},"content":{"rendered":"

Bienvenidos a una nueva entrada de nuestro blog. Nuevamente nos centramos en las zonas comunes<\/a> en la comunidad de vecinos y en qu\u00e9 puede hacerse en ellas y qu\u00e9 no.<\/p>\n\n\n\n

Zonas comunes y conflictos<\/h4>\n\n\n\n

Probablemente en su comunidad de propietarios habr\u00e1 padecido o sido testigo de alg\u00fan conflicto, con respecto al uso de las zonas comunes de la comunidad. Es m\u00e1s frecuente de lo que parece y muchas de las disputas que aparecen en algunas reuniones de la comunidad hacen referencia a este tema.<\/p>\n\n\n\n

Ya sea porque se considere que alg\u00fan inquilino haya hecho un uso inadecuado de la piscina comunitaria o porque alguien decidi\u00f3 hacer reformas en su terraza sin tener en cuenta la est\u00e9tica global del edificio. Resulta que la mayor\u00eda de los litigios en las comunidades se deben al desconocimiento sobre qu\u00e9 se puede hacer y no en las \u201czonas comunes\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Para encontrar la soluci\u00f3n a este problema y evitar conflictos futuros, profundizaremos en este art\u00edculo sobre el correcto empleo de las zonas comunes de una comunidad de vecinos. Comencemos por definir qu\u00e9 se entiende por zona com\u00fan.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfA qu\u00e9 se le llama zona com\u00fan en una comunidad?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Si queremos saber qu\u00e9 cosas podemos hacer en una zona com\u00fan comunitaria y cu\u00e1les nos est\u00e1n vetadas, comencemos por definir el concepto en s\u00ed. Las zonas comunes de un edificio son los elementos estructurales que conforman la propiedad si exceptuamos el interior de las viviendas particulares de cada inquilino. Por lo tanto nos estamos refiriendo a una serie de instalaciones como son las terrazas, las fachadas, las ventanas y balcones, los pasillos y zonas de com\u00fan tr\u00e1nsito, el portal y las escaleras, los garajes comunitarios, los tendederos y azoteas, los ascensores, las piscinas, zonas verdes y recreativas, y los recintos de contadores por citar s\u00f3lo aquellas que resultan m\u00e1s habituales.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 dice la ley al respecto del uso de las zonas comunes?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Para conocer la respuesta a esta pregunta deberemos fijarnos en lo que dice de este tema la Ley de la Propiedad Horizontal. En su texto se especifica que \u201cel derecho al disfrute de las zonas comunes de un edificio por parte de un residente termina en la frontera que marca el respeto a los dem\u00e1s propietarios e inquilinos\u201d.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed mismo, para refrendar este dictamen, podemos acudir al C\u00f3digo Civil que, en su art\u00edculo 394<\/a> especifica que \u201ccada part\u00edcipe podr\u00e1 servirse de las cosas comunes, siempre que disponga de ellas conforme a su destino y de manera que no perjudique el inter\u00e9s de la comunidad, ni impida a los copart\u00edcipes utilizarlas seg\u00fan su derecho\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, en el art\u00edculo 396 del mismo C\u00f3digo Civil se indica que \u201cdistintas viviendas o locales que integran un edificio pudieran contar con elementos susceptibles de ser disfrutados de manera m\u00e1s o menos independiente por parte de un \u00fanico propietario por tener salida propia a un elemento com\u00fan de aqu\u00e9l o a la v\u00eda p\u00fablica\u201d<\/p>\n\n\n\n

En conclusi\u00f3n<\/h4>\n\n\n\n

Visto lo que dice la ley, podemos concluir que todo inquilino o propietario tiene derecho al uso y disfrute de las zonas comunes. Siempre y cuando no se abuse de ello, y que este uso vaya en detrimento del derecho que tienen el resto de los vecinos.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, en el caso particular expresado por el art\u00edculo 396, la exclusividad de uso de una zona com\u00fan por parte de uno de los vecinos o una parte del total de la comunidad, debe ser permitido y aprobado en una reuni\u00f3n de la junta de propietarios, en primera instancia, y que se legalice por escrito, de modo expl\u00edcito y exacto, en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n

Delimitando los derechos y obligaciones de los vecinos<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Aclarado el tema, ahondemos un poco m\u00e1s en el asunto. Hasta ahora hemos citado lo que dice la ley, pero no hemos visto cuales son los derechos y obligaciones concretas a los que todo vecino de la comunidad se puede acoger y qu\u00e9 responsabilidades se tienen con respecto al uso de las zonas comunes.<\/p>\n\n\n\n

Respecto a los derechos, todo vecino puede utilizar las zonas comunes, siempre que no afecte al derecho de otros propietarios al uso de las mismas. <\/p>\n\n\n\n

De la misma manera, tiene derecho a solicitar que se realicen obras de mantenimiento en las mismas. Esto puede tener como objetivo la conservaci\u00f3n, as\u00ed como pedir que se actualicen las instalaciones de car\u00e1cter supletorio (energ\u00eda, comunicaciones, etc).<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n puede solicitar la contrataci\u00f3n de servicios comunitarios as\u00ed como plantear la opci\u00f3n de arrendar locales y espacios comunes. Evidentemente, cualquier petici\u00f3n de este tipo debe ser planteada y aprobada en una reuni\u00f3n de la junta de propietarios por el quorum requerido para ello.<\/p>\n\n\n\n

Los propietarios deben cumplir con la norma<\/h4>\n\n\n\n

Adem\u00e1s de derechos de uso, los propietarios tambi\u00e9n deben cumplir con la normativa y atender a ciertas obligaciones. Estas tratan de respetar y cuidar de las instalaciones comunes del edificio y permitir que se realicen reformas y reparaciones en su propia vivienda, siempre y cuando estas repercutan en el resto del edificio para bien. Ante un uso inadecuado de las zonas comunes, los propietarios tambi\u00e9n deben responder antes la comunidad.<\/p>\n\n\n\n

Ante la duda, sentido com\u00fan<\/h4>\n\n\n\n

Esperamos que este art\u00edculo le haya servido para aclarar dudas respecto de lo que se puede y no hacer en las zonas comunes. La mayor\u00eda de las situaciones problem\u00e1ticas entre vecinos se originan por el desconocimiento de este asunto, cosa muy com\u00fan en el grueso de las comunidades.<\/p>\n\n\n\n

Ante la duda, usemos el sentido com\u00fan. No olvidemos que, a fin de cuentas, lo primordial en una vecindad es que exista armon\u00eda y entendimiento entre todos los convivientes. Y en aquellas situaciones donde la raz\u00f3n brilla por su ausencia, la ley predominar\u00e1 por encima de cualquier opini\u00f3n subjetiva.<\/p>\n\n\n\n

Para poder sobrellevar esas situaciones m\u00e1s conflictivas y complicadas, recuerde que desde Meridional Team tiene a su disposici\u00f3n un equipo de profesionales expertos en la gesti\u00f3n de comunidades de propietarios. Ante la duda, cons\u00faltenos. Estaremos encantados de ayudarles a resolver cualquier problema que surja en su comunidad de propietarios.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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