{"id":2672,"date":"2021-03-09T11:45:55","date_gmt":"2021-03-09T10:45:55","guid":{"rendered":"https:\/\/meridionalteam.com\/es\/?p=2055"},"modified":"2024-03-03T21:13:47","modified_gmt":"2024-03-03T20:13:47","slug":"humedades-en-la-comunidad-quien-se-hace-cargo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meridionalteam.com\/en\/humedades-en-la-comunidad-quien-se-hace-cargo\/","title":{"rendered":"Damp in the block of flats \u2013 who\u2019s responsible?"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vives en una comunidad de vecinos una de las problem\u00e1ticas m\u00e1s habituales ser\u00e1 la famosa e indeseada aparici\u00f3n de<strong> humedades en la comunidad.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfCu\u00e1l es la causa? \u00bfQui\u00e9n se hace cargo de arreglar los desperfectos de las posibles filtraciones? \u00bfCu\u00e1ndo se podr\u00eda hacer una reclamaci\u00f3n? Si necesitas saber m\u00e1s sobre esto, qu\u00e9date en este <em>post<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La responsabilidad de la reparaci\u00f3n de la humedad es f\u00e1cilmente distinguible y depender\u00e1 de dos factores: el lugar de origen de la propia humedad y la causa de la misma. Para conocerlo, ser\u00e1 necesario un informe t\u00e9cnico elaborado por profesionales que revele el motivo de la misma.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqu\u00ed exponemos <a href=\"https:\/\/www.lemara.es\/comunidad-de-vecinos-donde-suelen-salir-las-humedades\/\">algunos focos en los que se pueden originar las humedades<\/a>. Se les debe prestar atenci\u00f3n y prevenir su aparici\u00f3n con un buen mantenimiento:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>In <strong>materiales de car\u00e1cter poroso<\/strong> que, por su naturaleza, es m\u00e1s f\u00e1cil que aparezcan filtraciones.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Defectos constructivos de la obra<\/strong> que pueden hacer que el agua de lluvia se filtre.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>The <strong>fisuras en paredes<\/strong> son otro foco de origen de humedades en la comunidad. Por ello, es muy importante dejar secar bien el cemento para evitar as\u00ed, su aparici\u00f3n.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Las juntas<\/strong> o espacios entre dos partes de la construcci\u00f3n, que est\u00e1n hechas de dos materiales diferentes. Lo m\u00e1s importante es que est\u00e9n muy bien selladas para evitar las temidas humedades.<\/li><\/ul>\n\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En una comunidad de propietarios podemos distinguir <strong>dos \u00e1reas bien diferenciadas<\/strong>: la privada y la com\u00fan, la compartida y la propia, nuestro hogar y nuestra vecindad. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los lugares inevitablemente compartidos, recogidos en el <strong><a href=\"https:\/\/aaffvalencia.es\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/Articulo-396-del-Codigo-civil.pdf\">art\u00edculo 396 del C\u00f3digo Civil<\/a><\/strong>, son las instalaciones de la comunidad: escaleras, fachadas, portal, azotea y todos aquellos espacios que comparten uso y, por tanto, responsabilidad. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es decir, cualquier zona o suministro que sea utilizado o provea a todos los vecinos, es responsabilidad de todos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este caso, hay <strong>tres tipolog\u00edas<\/strong> que son de obligado compromiso para todos los vecinos de la comunidad:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Se pueden dar <strong>capillary dampness<\/strong>, que suponen filtraciones del suelo y suelen afectar a los pisos de la planta m\u00e1s baja o s\u00f3tanos. <\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estas surgen de las aguas subterr\u00e1neas y se infiltran hasta la parte m\u00e1s baja del edificio. En esta ocasi\u00f3n, ser\u00e1 la comunidad quien se encargue de su reparaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Otro caso es el de las <strong>filtraciones<\/strong>. Aparecen en forma de mancha en muros y paredes y suelen coincidir en los puntos en los que se unen materiales de diferente naturaleza.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfLas causantes? Normalmente, la climatolog\u00eda a trav\u00e9s de las lluvias, agua en el subsuelo, defectos de construcci\u00f3n o las fisuras que aparecen en las tuber\u00edas. Ser\u00e1n siempre responsabilidad de la comunidad.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>La condensaci\u00f3n<\/strong> es otra de las causantes de humedades en la comunidad: aparecen puntos en la pared debido al vapor de agua, adem\u00e1s de causar hongos y desperfectos en las paredes. <\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las actividades dom\u00e9sticas poco recomendables suelen ser las responsables, aparte de la evidente necesidad de haber aireado la estancia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La otra cara de la moneda es el llamado <strong>elemento privativo<\/strong>: es decir, la vivienda de una persona concreta que abarca las paredes interiores, el parqu\u00e9, el baldosado, las instalaciones que se encuentren en el interior, etc. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la pr\u00e1ctica, son las zonas en las que los elementos dan cobertura o suministro \u00fanica y exclusivamente al domicilio en cuesti\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El mal uso de la vivienda puede derivar, por ejemplo, en la rotura de una tuber\u00eda, en cuyo caso, el responsable \u00fanico ser\u00eda el propietario. Asimismo, si la edificaci\u00f3n es de nueva construcci\u00f3n y hubiera defectos, se encargar\u00eda el propietario de ponerle soluci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este sentido, en el caso de que el piso sea de obra nueva o rehabilitado, se puede hacer una <strong>reclamaci\u00f3n<\/strong> al constructor del mismo o al seguro. En el caso de que otro propietario provoque una humedad sobre su vivienda, entonces debe reclamarle a ese mismo el arreglo. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la humedad aparece en las zonas comunes, como las previamente nombradas, es competencia de la comunidad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque hemos podido diferenciar las \u00e1reas en las que propietarios o comunidad asumen la responsabilidad, a\u00fan existen <strong>casos menos claros que llevan a confrontaci\u00f3n<\/strong>. Un ejemplo podr\u00eda ser una instalaci\u00f3n de calefacci\u00f3n central. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqu\u00ed se ha de distinguir en la misma instalaci\u00f3n la parte cuya responsabilidad corresponde a uno u otro. Si bien es cierto que el radiador se encuentra en un espacio privativo, hay una tuber\u00eda que recorre esa y las dem\u00e1s viviendas del edificio. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Asimismo, hay otra tuber\u00eda cuya funci\u00f3n es suministrar exclusivamente a la vivienda en la que se encuentra el calefactor. Esa distinci\u00f3n es muy importante para hacer que asuma la reparaci\u00f3n de la aver\u00eda a quien de verdad corresponde.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tras conocer la tipolog\u00eda de humedades en la comunidad y sobre qui\u00e9n recae la obligaci\u00f3n de hacerle frente, es vital tener en cuenta el valor de un <strong>buen mantenimiento<\/strong>. Las consecuencias de que aparezcan en el inmueble son nefastas para la salubridad del mismo. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No solo es importante el aspecto de las viviendas, sino los da\u00f1os producidos sobre los materiales, la posible aparici\u00f3n de hongos y pueden dar origen a alergias u otras enfermedades.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por parte de la comunidad de propietarios es importante cumplir con las <strong>inspecciones peri\u00f3dicas <\/strong>del edificio, cada diez a\u00f1os. El objetivo es revisar que todo est\u00e9 bien y, en el caso de que haya que hacer una correcci\u00f3n, realizarla. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es imprescindible para mantener la seguridad y salubridad del edificio y es, adem\u00e1s, un requisito del <strong>C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n (CTE) <\/strong>para la Protecci\u00f3n Contra la Humedad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por otro lado, hay algunos h\u00e1bitos que se pueden implementar por parte de la comunidad y de los vecinos propietarios de manera individual. La primera: se debe llevar a cabo un programa de mantenimiento preventivo y llevar un control a trav\u00e9s de un registro por escrito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es importante saber que no es recomendable poner parches a este tipo de problemas. En este caso, no solo tapar con pintura la humedad, sino buscar y sanear desde el origen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tambi\u00e9n hay <strong>h\u00e1bitos dom\u00e9sticos<\/strong> recomendables como ventilar la vivienda o limpiar con frecuencia canalones y bajantes. Como se suele decir: mejor prevenir que curar.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si vives en una comunidad de vecinos una de las problem\u00e1ticas m\u00e1s habituales ser\u00e1 la 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