Que faire en cas de squat dans une association de propriétaires ?

Le "squatting", les "squatters", inquiètent fortement tous les propriétaires de résidences secondaires, qui sont la majorité des membres de notre communauté. Pour eux, nous avons voulu préparer en Du sudCet article explique comment agir en cas de situation de squat dans une communauté de propriétaires.

Le squat du point de vue de la communauté et de l'administrateur

En cas d'occupation illégale d'un logement, appelée "squat", la partie concernée est toujours le propriétaire du logement, mais elle ne peut pas être considérée comme la seule.

Lorsque ce logement fait partie d'une communauté de propriétaires, C'est toute la communauté qui est affectée de diverses manières par l'occupation. Le plus souvent, il s'agit de subir les nuisances et les comportements illégaux, qu'ils soient dirigés contre la propriété squattée elle-même ou contre le reste des parties communes. 

 La reprise du bien squatté ne peut se faire qu'à la demande des propriétaires du bien. Ce sont eux qui doivent entamer la procédure légale de reprise, même si l'association des propriétaires peut également intenter une action en justice. 

Quelles initiatives concrètes l'association de propriétaires peut-elle prendre ?

En principe, si un autre propriétaire de la communauté est témoin de l'occupation illégale d'une des propriétés, La personne peut se présenter comme témoin d'un délit d'effraction. 

Toutefois, nous vous rappelons que dans le cas où le squat a déjà eu lieu, il appartient au propriétaire d'entamer les démarches administratives et juridiques pour démarrer le processus de restitution. 

 La loi permet à l'association des propriétaires de prendre toutes les mesures juridiques qu'elle juge nécessaires contre les squatters. 

En cas d'actions ou d'activités dérangeantes pour les autres propriétaires, qu'elles soient illégales ou dangereuses ou qu'elles aillent à l'encontre des règles contenues dans les statuts de la communauté, celle-ci peut intenter une action en justice.

Le droit horizontal de la propriété. Procédures contre les squatters nuisibles

Ces actions sont réglementées dans la Droit horizontal de la propriétéles articles 7 et suivants, où il est précisé que les propriétaires ou occupants du logement ne peuvent exercer "des activités interdites par le règlement intérieur, nuisibles à la propriété ou contraires à les dispositions générales relatives aux activités gênantes, malsaines, nuisibles, nocives, dangereuses ou illicites". 

Ainsi, la LPH prévoit que le président de la communauté peut exiger la cessation des activités causant des nuisances à tous les autres membres de la communauté. "sous peine de poursuites judiciaires". 

Si les squatters poursuivent leurs activités gênantes et perturbatrices, le président, après accord de l'assemblée des propriétaires, aura le droit d'intenter une action en justice. Dans ce cas, les éléments suivants doivent être joints des preuves de ces activités, accompagnée du procès-verbal de la réunion qui a approuvé la demande.

Résolution

Ce type de litige est résolu par un procès ordinaire au cours duquel le juge peut ordonner, outre la cessation de l'activité et la réparation des dommages, la privation du droit d'usage du logement pour une période ne dépassant pas trois ans.

En outre, si l'auteur de l'infraction n'est pas le propriétaire, le jugement peut prononcer l'extinction définitive de tous vos droits sur le bien, ainsi que la reprise immédiate, qui rendra immédiatement l'usage du bien au propriétaire. 

Quel doit être le rôle de l'administrateur de biens dans une situation de squat ?

Les squats se sont multipliés dans le contexte économique actuel, Barcelone étant la ville la plus touchée par cette pratique. La ville de Barcelone est la plus touchée par cette pratique. est un véritable casse-tête pour le propriétaire. En outre, si le logement est dans un bâtiment ou une communauté de voisins, à peut être affectée par le bruit et les pratiques nuisibles qu'ils pratiquent. 

Lorsqu'il s'agit de prendre des mesures pour mettre fin à cette situation, le processus à mettre en œuvre est long et lent.. Le présent Le processus entraîne des coûts pour le propriétaire et la communauté de voisins peut, dans certains cas, jouer un rôle de premier plan. 

Que peut faire l'administrateur de biens ?

L'administration d'un bien immobilier comprend les professionnels chargés de gérer les affaires et les problèmes des associations de propriétaires et les voisins. L'objectif principal va de la résolution des problèmes d'entretien à la gestion budgétaire et économique de la communauté. 

L'ensemble des tâches de base des administrateurs de biens est décrit à l'article 20 de la loi sur la gestion des biens immobiliers. Droit horizontal de la propriété. Les fonctions de l'administrateur sont les suivantes : 

1. Veiller à la bonne tenue de la maison, de ses installations et de ses services.et, à cette fin, d'émettre les avertissements et mises en garde appropriés à l'intention des détenteurs.
2. Préparer à l'avance et soumettre au conseil d'administration le plan prévisionnel des dépenses, proposer les moyens nécessaires pour y faire face.
3. S'occuper de l'entretien et de la maintenance de la maison, faire procéder aux réparations et mesures urgentes et en rendre compte immédiatement au président ou, le cas échéant, aux propriétaires.
4. Exécuter les accords adoptés dans le domaine des travaux et d'effectuer les paiements et recouvrements appropriés.
5. le cas échéant, en tant que secrétaire du conseil d'administration et de tenir la documentation de la communauté à la disposition des propriétaires.
6. Tous les autres pouvoirs conférés par le Conseil.

L'administrateur doit être présent dès la première minute de l'accroupissement.

Sans aucun doute, avant toute occupation illégale d'un bâtiment ou d'une communauté, il est essentiel de que ladite communauté dispose d'un administrateur de biens de conseiller et d'aider dès le début. De cette manière, les services communautaires peuvent être maintenus et la police et la justice peuvent travailler ensemble pour réintégrer le bien. 

C'est sans doute l'administrateur de biens qui doit être au courant de la législation concernant le "squat". Il doit soutenir le dépôt d'une plainte en cas de nuisances persistantes de la part du président de la communauté, surtout, et c'est normal, si ce dernier ne connaît pas bien les procédures légales.