Comment améliorer l'utilisation des espaces communs dans votre communauté ?

Bonjour et bienvenue dans ce nouvel article qui, nous l'espérons, vous intéressera. Aujourd'hui, nous allons parler de la manière d'améliorer l'utilisation de certains espaces communs dans votre communauté de voisins. 

Tôt ou tard, toutes les communautés sont confrontées au problème de l'optimisation de l'utilisation des espaces communs du complexe et de la gestion de l'espace. Du sud nous souhaitons apporter quelques idées. 

Comment améliorer l'utilisation des espaces communs dans votre immeuble ?

Le plus important est de définir ce qu'il faut entendre par espace commun dans un bâtiment et quelles activités sont possibles et compatibles dans le bâtiment.

Espaces communs et espaces privés  

Une communauté de propriétaires est une communauté bâtie sur un terrain soumis à la propriété horizontale. On y trouve des zones communes et des zones privées. 

Dans ce type de bien spécifique, tel qu'il est envisagé dans la Article 396 du code civilDans le cas de chaque parcelle individuelle (appartement, local commercial, local de stockage, espace de stationnement, ...) et de la copropriété, avec les autres propriétaires d'appartements ou de locaux, des autres éléments, biens et services communs.  

 le droit de propriété unique et exclusif sur un espace suffisamment délimité et utilisable de manière indépendante, avec les éléments architecturaux et les installations de toute nature qui se trouvent à l'intérieur de ses limites et servent exclusivement au propriétaire.

Article 396 du code civil

Selon la définition de l'article 3 de la loi sur la propriété horizontale ?

Les parties privatives sont la propriété exclusive de leurs propriétaires, qui ont le droit d'en user et d'en jouir et peuvent les céder à d'autres personnes. Chacune d'entre elles est expressément décrite dans l'acte de division horizontale.  

Les parties communes sont celles qui, par leur nature ou leur destination, sont nécessaires à l'usage et à la jouissance de l'immeuble en général et de ses éléments particuliers en particulier. Bien qu'ils puissent être décrits dans le titre de propriété, tout ce qui n'est pas décrit dans le titre de propriété comme élément privatif est présumé être un élément commun. Ils appartiennent à tout ou partie des propriétaires. Il s'agit notamment des éléments suivants  

• Les appartements, garages, locaux... qui n'appartiennent pas à un seul propriétaire, mais à tous (la maison du portier, par exemple).  

• Éléments structurels, notamment : plancher, fondations, toit, piliers, poutres, murs porteurs, façade, etc. 

• Parties communes : entrée de l'immeuble, couloirs, escaliers, murs, cour... 

• Autres éléments : ascenseurs, système de chauffage, tuyaux et conduites d'évacuation, alimentation en eau, installation électrique, antennes de télévision, etc. 

Quels types de conflits existent dans les espaces communs d'une communauté de voisins ?

• Extralimitation Les espaces communs sont conçus pour être appréciés, ce qui ne veut pas dire qu'ils soient mal utilisés en les accumulant. Les espaces communs sont conçus pour être appréciés, ce qui ne veut pas dire qu'on en abuse en les accumulant. L'exemple continuellement observé est celui des invitations excessives de visiteurs à la piscine commune.
• Espace supplémentaire. L'utilisation d'une partie d'un espace commun pour une extension particulière de l'espace. C'est souvent le cas dans les les terrasses, les jardins ou les toits-terrasses.
• Parking extérieur ou garage à l'intérieur du bâtiment. Dans ce cas, des espaces libres peuvent être laissés pour faciliter la circulation des véhicules et jamais pour accueillir un autre véhicule ou une zone de stockage.
• Les utilisation abusive des espaces communs. L'utilisation de ces espaces comme décharges, comme dépôts d'ordures et le fait de ne pas collecter les gravats ou les déchets et de les laisser dans un état de détérioration.
• Machines de climatisation. L'installation d'un climatiseur sur la façade, la pose d'un auvent ou la clôture d'une terrasse sans l'autorisation de la commune. Les l'esthétique extérieure La décision est prise lors d'une réunion et doit être conservée. 

Comment résoudre ces conflits de voisinage ?

La majorité de ces utilisations non favorables et de ces abus ne sont pas législation comme acceptables ou valides. Il est nécessaire de adopter des mesures par l'ensemble de la communauté lors de réunions visant à parvenir à un accord sur les comportements qui peuvent ou ne peuvent pas être tolérés.

Ici, le rôle de la gestionnaire de biens est indispensable. Dès que vous êtes informé d'irrégularités dans l'utilisation des parties communes par les voisins, vous devez convoquer une assemblée des résidents. réunion extraordinaire ou de l'inclure dans le procès-verbal de la prochaine réunion du Conseil de l'Union européenne. assemblée ordinaire. Dans ce cas, l'administrateur est positionné dans un rôle de médiateur, écouter toutes les parties et tenir compte de leur expérience et de leur bon sens afin de trouver la bonne solution pour chacune d'entre elles conflit avant d'aller voir ailleurs.

Si ces infractions continuent d'être commises par le voisin fautif et s'il continue à se comporter mal, une action en justice peut être intentée par la communauté de voisins ou par les voisins concernés.

La communauté est responsable des parties communes et des parties de l'immeuble.  

La communauté est responsable des éléments communs. C'est l'association des propriétaires qui doit veiller à l'entretien correct du bâtiment et de son infrastructure. Cela l'oblige à effectuer les travaux de conservation et de réparation nécessaires, conformément aux dispositions de l'article 10 de la loi horizontale sur la propriété (LPH).  

D'autre part, les besoins de la société évoluent d'année en année. Cela finit par créer certains déséquilibres dans nos modes de vie. Et cela crée le besoin de changements qui nous font gagner du temps et des efforts, afin d'améliorer notre vie quotidienne.