Comment distinguer les câbles d'alimentation privés des câbles d'alimentation communautaires ?

Dans une communauté de propriétaires, il est essentiel de savoir quels sont les éléments qui relèvent de la propriété privée et ceux qui relèvent de la propriété collective. Ceci est particulièrement important dans le cas des câbles électriques, car le fait de savoir lesquels sont privés et lesquels sont communs peut permettre d'éviter des problèmes de sécurité ou, en cas de coupure de courant ou de panne, de savoir qui est responsable en dernier ressort.

Étant donné que des problèmes peuvent survenir dans le réseau électrique de la communauté, et que ces problèmes peuvent parfois avoir un coût de réparation élevé, c'est à ce moment-là que des doutes surgissent parmi les propriétaires quant à savoir qui doit assumer ces coûts. La question est donc de savoir à qui appartiennent les câbles électriques concernés. Nous allons tenter de répondre à cette question.

Quand les câbles électriques sont-ils privés ou communaux ?

L'installation électrique qui s'étend du compteur principal au logement est considérée comme commune. Par la suite, tout problème d'installation électrique survenant à l'intérieur du logement est considéré comme privé.

Cette distinction est cruciale : le câblage est considéré comme un élément commun jusqu'à ce qu'il atteigne le tableau de distribution générale des logements. À partir de ce moment, il est considéré comme un élément privé.

Il est essentiel de comprendre cette distinction pour assurer une gestion efficace et équitable de l'infrastructure électrique dans une communauté. Dans la section suivante, nous examinerons en profondeur comment cette différenciation affecte la responsabilité et la maintenance au sein de la communauté.

Qui est donc responsable des pannes ?

Les pannes électriques affectant le câblage qui passe dans les conduites générales d'une communauté sont généralement de la responsabilité de la communauté elle-même. En effet, ces câbles sont considérés comme des éléments communautaires, même si le service qu'ils fournissent peut être individualisé pour un propriétaire spécifique.

Par conséquent, si un défaut survient dans le câblage des conduites générales, il incombera à la communauté d'en assumer les coûts et d'en gérer la réparation. Il est important qu'il y ait un accord clair entre les propriétaires sur la manière de gérer ce type de situation afin d'éviter les conflits et de garantir l'entretien correct des installations électriques communes.

Éléments communautaires et privés des câbles électriques

Le réseau de distribution d'électricité comprend divers éléments, classés en éléments communs et propriétaires :

Éléments communs

1. Fonds de protection générale (CPG) : C'est là que se trouve le câble qui transporte l'électricité du réseau à un appareil électrique. communauté Le CGP a pour but d'assurer la sécurité de l'installation et de la protéger contre les courts-circuits, les surcharges ou les défauts. Les CGP ont pour but d'assurer la sécurité de l'installation et de la protéger contre les courts-circuits, les surcharges ou les défauts. 
2. Ligne d'alimentation générale : Elle est également appelée ligne de livraison, sa fonction est de faire le lien entre le coffret général et la centralisation des compteurs.. Constitué de trois conducteurs de phase, d'un conducteur neutre et d'un conducteur de mise à la terre.
3. Ligne de force : Il est utilisé pour alimenter des équipements ou des machines qui consomment une grande quantité d'énergie électrique.. C'est le cas des moteurs, des pompes, des compresseurs, etc. Par exemple, il sera utilisé pour raccorder les conducteurs triphasés à l'équipement d'entraînement de l'ascenseur communautaire.
4. Escalier et éclairage auxiliaire : Il relie l'éclairage des parties communes du bâtiment et alimente, par exemple, les équipements d'amplification et de distribution de l'antenne collective ou l'éclairage des jardins et de la piscine.

Éléments privés

1. Comptables : Responsable de la mesure de la consommation d'électricité de chaque logement.
2. Renvois individuels : Ils relient les compteurs aux tableaux de distribution principaux des logements.
3. Interrupteur de contrôle de la puissance : Intervient en coupant l'alimentation électrique en cas de dépassement de la puissance souscrite.
4. Tableau de répartition générale : Sa fonction principale est de protéger l'utilisateur du contact indirect avec l'électricité.
5. Installation à l'intérieur : Fournit de l'électricité à chaque point d'utilisation de l'énergie électrique dans un logement.

Il est essentiel de comprendre la distinction entre les éléments communs et les éléments privés pour gérer et entretenir correctement l'infrastructure électrique d'une communauté.

Responsabilités liées à chaque type d'élément 

Tous les éléments communs mentionnés ci-dessus relèvent de la responsabilité collective de la communauté. Il est donc essentiel de veiller à leur bon fonctionnement afin d'assurer une distribution équitable et sûre de l'électricité dans tous les bâtiments et parties communes.

La communauté des propriétaires a l'obligation de maintenir les installations en bon état d'entretien et de salubrité, et l'entretien régulier des installations électriques doit faire l'objet d'un contrat avec une entreprise qualifiée. pour assurer son bon fonctionnement.

En revanche, les éléments privés, qui comprennent les compteurs, les robinets individuels, l'interrupteur de commande, le tableau de distribution principal et l'installation intérieure, relèvent de la responsabilité individuelle de chaque propriétaire. Chaque propriétaire doit veiller à ce que ces éléments soient maintenus en bon état afin de garantir leur efficacité et leur sécurité.

Il est essentiel de comprendre ces différences pour gérer efficacement l'infrastructure électrique d'une communauté. Dans la section suivante, nous explorerons les stratégies et les considérations relatives à la maintenance et à la gestion des problèmes potentiels.

Obligations des associations de résidents

Dans les associations de propriétairesAfin d'assurer la maintenance et l'entretien du bâtiment et de ses services, les inspections obligatoires sont essentielles. communs. Ces contrôles périodiques doivent être effectués par du personnel technique qualifié appartenant à l'un des organismes de contrôle agréés (OCA), qui sont des entités publiques ou privées dont l'objectif est de vérifier le respect obligatoire des conditions de sécurité des produits et installations industriels par le biais de certifications, d'essais, d'inspections ou d'audits.

Inspections des câbles privés et communautaires

En ce qui concerne l'installation électrique, L'inspection des installations électriques à basse tension est régie par le règlement électrotechnique relatif à la basse tension (REBT) et ses instructions techniques complémentaires (ITC), publiés dans le décret royal 842/2002 du 2 août 2002.soit.

Le règlement établit que les garages de plus de 25 véhicules, les piscines d'une puissance installée supérieure à 10 KW et les éclairages extérieurs d'une puissance installée supérieure à 5 KW doivent être contrôlés tous les 5 ans, tandis que les parties communes de l'immeuble d'une puissance installée totale égale ou supérieure à 100 KW doivent faire l'objet d'un contrôle périodique tous les 10 ans.