Comment financer les travaux dans les associations de propriétaires ?

Bonjour et bienvenue sur notre blog. Dans cet article, nous allons aborder un sujet d'une grande importance pour toute communauté de propriétaires. Nous allons parler de la manière de financer les travaux dans les communautés de propriétaires.

Le financement : une question toujours complexe

Il s'agit d'une question délicate et, dans une certaine mesure, sensible. Elle peut souvent être une source de conflit lorsqu'il s'agit de travaux d'une certaine ampleur, en raison du coût économique qu'ils impliquent. Le financement des travaux dans les associations de propriétaires est l'un des problèmes les plus récurrents et les plus compliqués à résoudre.

Alors que la consommation d'énergie et les coûts d'entretien ordinaires des services communs sont inclus dans les budgets ordinaires approuvés lors des réunions communautaires (et par conséquent financés par les redevances communautaires), les travaux de rénovation et de réhabilitation à grande échelle ne le sont pas.

Les quotas sont souvent insuffisants

Lorsqu'une communauté doit effectuer des travaux d'entretien de l'immeuble ou des installations, tels que la rénovation de la façade, la rénovation des ascenseurs, le changement du sol du hall d'entrée ou des améliorations visant à accroître l'efficacité énergétique de l'immeuble, il n'est souvent pas suffisant de payer les redevances ordinaires des voisins.

Cela est dû au fait que tout budget pour ce type de travaux d'un certain volume est généralement assez élevé. Ainsi, même si la communauté dispose d'économies ou de reliquats des années précédentes et d'un solde positif sur le compte bancaire, ce montant n'est généralement pas suffisant pour couvrir l'ensemble des coûts liés à de tels travaux.

Quelles sont les possibilités de financement de nos travaux communautaires ?

Au moment de réfléchir à la manière dont nous allons financer les travaux dont notre association de résidents a besoin, nous constatons qu'il existe trois façons différentes de faire face aux coûts. Nous les expliquons ci-dessous pour votre information.

Approbation de la réunion du conseil d'administration de la société :

La manière la plus courante d'obtenir des revenus pour couvrir les coûts des travaux communautaires est généralement le paiement de contributions par les propriétaires.

Ces frais doivent être convenus à l'issue d'une réunion de voisins, généralement extraordinaire, comme le prévoit la loi sur la propriété horizontale.

Elles impliquent aussi souvent un effort financier supplémentaire important, surtout si elles s'étendent sur une longue période, ce qui n'est pas toujours à la portée de tous les budgets.

Financement des fournisseurs

Une variante traditionnelle pour couvrir les coûts des travaux communautaires est souvent le financement par les prestataires de services eux-mêmes.

Il consiste à reporter le paiement total des travaux sur une période qui peut durer plusieurs années et à payer les mensualités de manière échelonnée. Ces paiements peuvent également être échelonnés, mais ils sont plus abordables car leur montant est moins élevé et ils peuvent être payés sur une plus longue période.

Bien qu'il s'agisse d'une solution intéressante à envisager, elle n'est pas toujours réalisable. Dans le cas de factures très élevées ou lorsqu'il y a plusieurs fournisseurs pour un même projet, par exemple, il peut être difficile de trouver des accords de financement.

Une autre cause qui peut rendre cette option irréalisable est le pourcentage de délinquance au sein de la communauté. Si celui-ci est important, nous pourrions nous trouver face à un obstacle difficile à surmonter, ce qui ferait que cette méthode de financement ne serait pas la plus recommandée.

Financement par les banques :

Enfin, il existe un troisième moyen de financer les travaux de rénovation et d'aménagement de l'association de propriétaires. Il s'agit de l'obtention d'un prêt bancaire.

Il s'agit certainement d'un mode de financement peu utilisé. Le problème est que la communauté des propriétaires est une entité sans personnalité juridique, ce qui peut compliquer le processus. Il faut tenir compte du fait que cela oblige chaque propriétaire à signer une convention de responsabilité conjointe et solidaire. Il est très important que tous les propriétaires soient d'accord et respectent le paiement des échéances du prêt afin d'éviter des problèmes futurs.

Que dit la loi ?

Cette responsabilité conjointe et solidaire était un obstacle presque insurmontable pour la plupart des collectivités jusqu'à il y a quelques années. La situation a radicalement changé avec la proclamation de la Décret-loi royal 8/2011, du 1er juillet, sur les mesures de soutien aux débiteurs hypothécaires.qui, dans son article 20, donne aux communautés le pouvoir de

"agir sur le marché immobilier avec la pleine capacité juridique pour toutes les transactions, y compris les transactions de crédit".

RDL 8/2011

Cette loi a ensuite été approuvée par le Décret législatif royal 7/2015, du 30 octobre, approuvant le texte révisé de la loi sur les terres et la réhabilitation urbaine.Dans l'un de ses articles, elle affirme ce qui suit :

"Les communautés de propriétaires peuvent agir sur le marché immobilier avec la pleine capacité juridique pour toutes les opérations, y compris les opérations de crédit, liées à l'accomplissement du devoir de conservation, ainsi que la participation à l'exécution des actions de réhabilitation et aux actions de régénération et de rénovation urbaine correspondantes".

RDL 7/2015

Grâce à cette nouvelle législation, ce mode de financement des travaux pour les associations d'habitants est de plus en plus normalisé et de plus en plus de banques s'engouffrent dans la brèche, proposant des prêts en fonction du montant des travaux et axés sur des projets d'efficacité énergétique, d'accessibilité et de rénovation des bâtiments.

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Nous serons heureux de vous aider à obtenir les meilleures opportunités de financement pour les travaux de votre communauté de propriétaires.