Bonjour et bienvenue sur le blog de l'équipe Meridional. Cette fois-ci, nous traitons de l'un des problèmes qui affectent le plus les propriétaires anglais en Espagne après le Brexit.
Comme nous le savons déjà, le 1er janvier 2021, le Royaume-Uni a officiellement quitté l'UE. Cette sortie implique une série de changements juridiques que vous devez connaître si vous possédez une propriété en Espagne après le Brexit.
Toutefois, la procédure d'achat d'un bien immobilier et les droits des propriétaires restent inchangés. Les droits de propriété ne sont jamais liés au statut de résident.
Tous les propriétaires de biens immobiliers en Espagne après le Brexit ont les mêmes droits et obligations. Et ce, quelle que soit leur origine.
Quels sont les changements fiscaux dont vous devez tenir compte si vous possédez une propriété en Espagne après le Brexit ?
Bien que du point de vue de l'immobilier pas de changement dans l'imposition des résidents de l'UECependant, des changements ont affecté les propriétaires anglais en Espagne après le Brexit, en ce qui concerne le taux de l'impôt sur le revenu pour les résidents non européens qui possèdent un bien immobilier locatif.
En tant que résident d'un pays non membre de l'UE, le taux d'imposition est passé de 19% sur le revenu net à imposer à 24% sur le montant total du loyer dans votre déclaration d'impôts. Ce changement est intervenu après l'expiration du taux d'imposition précédent de 19%. Tout cela s'est produit lorsque la période de transition s'est achevée le 31 décembre 2020.
En d'autres termes, le taux d'imposition passe de 19% à 24% et, en outre, la déduction des dépenses telles que l'IBI, les réparations, les dépenses communautaires, les intérêts, etc. n'est pas autorisée.
En effet, l'Espagne, comme d'autres pays de l'UE, fait une distinction entre les nations appartenant à l'Espace économique européen et les nations n'appartenant pas à l'EEE.
Pour mieux comprendre ce point, nous allons prendre un exemple simplifié.
Un revenu de 1 000 euros par semaine a été généré pendant six mois durant la période des vacances, soit un revenu brut de 24 000 euros par an.
Si des dépenses de 14 000 euros avaient été engagées, et sans tenir compte des abattements, une facture fiscale de 1 900 euros aurait été payée avant le Brexit.
Par conséquent, si vous possédez une propriété en Espagne après le Brexit, ce montant passe à 5 760 euros, soit trois fois plus.
Combien de temps pouvez-vous rester dans votre propriété espagnole ?
C'est l'un des changements que le Brexit a entraîné pour les propriétaires de biens immobiliers en Espagne. À partir du 1er janvier 2021, les règles relatives à la durée du séjour en Espagne ont changé.. Vous ne pouvez pas rester plus de 90 jours d'affilée sur une période de 180 jours.
Par conséquent, vous pouvez passer jusqu'à 90 jours en Espagne, puis vous devez quitter le pays. Vous ne pourrez pas revenir dans l'espace Schengen avant que 180 jours ne se soient écoulés depuis votre date d'entrée en Espagne. Cette règle s'applique également aux autres pays de l'espace Schengen.
Notez que les 90 jours commencent dès que vous arrivez dans un pays de l'espace Schengen. Cela signifie que si vous vous rendez en Espagne en passant par la France, par exemple, le temps que vous passez en France est pris en compte dans le décompte des 90 jours.
Si vous voulez rester plus longtemps, vous ne pouvez tout simplement pas rester plus longtemps. Toutefois, vous pouvez diviser la période de 90 jours en plusieurs parties. Un exemple serait de passer deux périodes de 45 jours chacune en Espagne.
Le gouvernement pourrait introduire une nouvelle législation en faveur des propriétaires britanniques. Un exemple serait de leur permettre de passer plus de temps dans le pays. Toutefois, jusqu'à présent, le gouvernement n'a pas annoncé de nouvelles règles.
Que se passe-t-il si vous êtes officiellement résident et possédez une propriété en Espagne après le Brexit ?
Si vous avez un permis de séjour espagnol (connu sous le nom de Tarjeta de Identidad de Extranjero/TIE), votre statut est régi par l'accord de sortie entre le Royaume-Uni et l'UE. Cela signifie que vos droits en Espagne et dans le reste de l'UE ne changent pas après le Brexit.
Le permis de séjour espagnol est une carte d'identité actuellement délivrée aux résidents de l'Espagne n'appartenant pas à l'UE. La carte inclut les résidents du Royaume-Uni.
Il convient toutefois de noter que la carte délivrée aux ressortissants britanniques est légèrement différente de celle délivrée aux ressortissants d'autres pays tiers.
Les ressortissants britanniques ont donc un accès plus facile à la résidence que les résidents d'autres pays non membres de l'UE.
Les citoyens britanniques titulaires d'un permis de séjour avant le 1er janvier 2021 conserveront leurs droits en matière de résidence, de travail, d'études et de sécurité sociale. Et ce, tant qu'ils résidaient en Espagne avant cette date.
Pour les ressortissants britanniques qui n'avaient pas acquis de titre de séjour avant la date d'entrée en vigueur du Brexit, ils seront soumis au régime général des étrangers.
Pour les séjours de courte durée, vous n'aurez pas besoin de visa et un registre des visiteurs des pays non membres de l'UE exemptés de visa est en cours de création. Pour les séjours plus longs, vous devrez demander un visa si vous souhaitez rester plus de 90 jours par période de 180 jours en Espagne. Il existe plusieurs options de visa disponibles. Mais presque tous sont très difficiles à obtenir en tant que citoyen d'un pays tiers.
Types de visas en Espagne
Si vous ne résidiez pas en Espagne au 1er janvier 2021, vous avez besoin d'un visa. Les plus faciles à obtenir sont les suivants :
- Visa de résidence pour investissement ou Golden Visa
- Visa pour l'entrepreneuriat
- Visa de séjour temporaire pour les organisations à but non lucratif
Visa de résidence pour investissement ou Golden Visa
Il s'agit d'un visa de séjour délivré à un ressortissant d'un pays tiers qui a l'intention de réaliser un investissement important dans l'économie espagnole.
Ce visa permet au titulaire et aux membres de sa famille de résider en Espagne et d'accéder sans visa à l'espace Schengen.
Dans la plupart des cas, le visa d'or espagnol est délivré à une personne qui achète un bien immobilier. Toutefois, les entrepreneurs qui investissent dans une société espagnole peuvent également en bénéficier, c'est pourquoi ils sont également appelés visas d'investisseur espagnols.
Qui peut obtenir un visa d'or pour l'Espagne ?
Pour obtenir un visa d'or pour l'Espagne, vous devez effectuer l'un des investissements suivants :
- Acquérir un bien immobilier en Espagne pour une valeur minimale de 500 000 euros. Il peut s'agir d'un seul ou de plusieurs biens immobiliers dont la valeur totale n'est pas inférieure à 500 000 euros.
- Réaliser un investissement dans la dette publique espagnole d'au moins 2 000 000 d'euros.
- Acheter des actions d'une société ou effectuer un dépôt dans une banque espagnole d'au moins 1 000 000 d'euros.
- Investir dans une nouvelle entreprise qui offre des possibilités d'emploi, contribue à l'innovation scientifique et/ou technologique et a un impact socio-économique important sur la région où l'entreprise sera développée.
Visa pour l'entrepreneuriat
Le visa d'entrepreneur vous permet de résider en Espagne pour une période maximale de deux ans, à condition que vous lanciez un projet innovant présentant un intérêt pour l'économie du pays.
En ce sens, il s'agit d'un visa destiné aux non-résidents qui ont l'intention de créer une entreprise sur le territoire de l'UE (dans notre cas, en Espagne) dans l'intérêt général.
Qu'entend-on par intérêt général ?
Les projets d'entreprise doivent remplir une série de conditions pour obtenir ce type de visa :
- Créer des emplois, au moins à long terme
- Elle doit créer de bonnes opportunités d'investissement.
- Haut niveau technologique
- Détenir des brevets.
Résidence temporaire sans but lucratif
C'est peut-être le plus facile à obtenir et le plus attractif, surtout pour les retraités britanniques.
Le visa de séjour temporaire non rémunéré est effectivement délivré aux personnes qui peuvent prouver qu'elles disposent de fonds suffisants pour subvenir à leurs besoins en Espagne, sans travailler ni étudier.
En revanche, vous devez prouver que vous pouvez subvenir à vos besoins de manière indépendante tout en vivant en Espagne, soit en épargnant, soit en percevant un revenu mensuel provenant d'une pension ou d'un investissement.
Cela signifie que vous devez pouvoir justifier d'un revenu annuel d'environ 27 115 euros (23 436 livres sterling) en tant qu'individu et 33 894 euros (29 300 livres sterling) en tant que couple pour pouvoir prétendre à ce type de visa.
Ai-je droit à des soins de santé gratuits si je suis résident permanent ?
Les citoyens britanniques qui sont retraités et ont droit aux soins de santé du NHS britannique peuvent transférer leur droit à des soins gratuits en Espagne en utilisant le formulaire S1.
Cette procédure consiste à présenter le formulaire S1 au bureau de l'INSS (Instituto Nacional de la Seguridad Social) en Espagne. Auparavant, il est nécessaire d'avoir demandé un visa de séjour non rémunéré auprès du consulat général d'Espagne à Londres.
Les citoyens britanniques qui n'ont plus droit à la couverture maladie dans leur pays d'origine et qui ne peuvent donc pas demander à bénéficier du programme S1 peuvent accéder aux soins de santé par le biais d'une assurance maladie privée.
Ils peuvent également accéder à l'assurance maladie publique de l'Andalousie grâce à l'accord spécial.
Si je ne réside pas en Espagne, qu'advient-il de mes soins de santé ?
Les soins de santé peuvent être reçus grâce à protocole de coordination de la sécurité sociale de l'accord commercial et du décret-loi royal 38/2020Les non-résidents peuvent recevoir des soins médicaux d'urgence pendant leur séjour temporaire.
Ils ont seulement besoin d'une carte mondiale d'assurance maladie (GHIC) gratuite ou d'une carte européenne d'assurance maladie (CEAM) en cours de validité.
La carte TSE est valable jusqu'au 30 juin 2021 ou jusqu'à sa date d'expiration si celle-ci est supérieure au 30 juin 2021.
Vous en savez maintenant un peu plus sur la façon dont le Brexit affecte les propriétaires anglais. Il y a eu certains des changements à vos droits et obligations que vous devez connaître si vous possédez une propriété en Espagne après le Brexit.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter, Meridional se fera un plaisir de vous renseigner.
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