Est-il légal d'utiliser une place de parking comme débarras ?

La plupart des plaintes que nous recevons à Meridional concernent l'utilisation, l'abus ou l'occupation des espaces communs ou de transit de la communauté par un élément privé. Dans le cas des garages, il s'agit de l'utilisation inappropriée des places de stationnement, qui finissent par ressembler davantage à un débarras qu'à un endroit où l'on peut ranger sa voiture. La question se pose donc de savoir s'il est légal d'utiliser une place de parking comme débarras. Rejoignez-nous pour découvrir les implications juridiques et pratiques de cette question.

Que disent les statuts de la Communauté des propriétaires fonciers ?

Ces statuts contiennent les lignes directrices que nous devons examiner pour déterminer si cette utilisation est autorisée et dans quelles conditions. Chaque association de propriétaires a le pouvoir d'établir les restrictions qu'elle juge appropriées pour la propriété et ses résidents. 

Si les statuts ne traitent pas de cette question, tout voisin peut suggérer qu'elle soit discutée lors d'une réunion de l'assemblée des propriétaires.

Dans la plupart des communautés de propriétaires, la règle générale est de respecter les droits des autres voisins lorsque l'on envisage cette utilisation alternative. C'est pourquoi certaines limites sont généralement fixées, conformément au bon sens et aux règles de base de la coexistence.

Le plus important est donc d'éviter les conflits avec les voisins en gardant l'espace de stationnement propre et bien organisé, en suivant les lignes directrices fixées par la communauté et en assurant une coexistence harmonieuse pour tous.

Peut-il être légal même s'il ne figure pas dans les statuts ?

Les doutes peuvent surgir principalement dans les garages individuels, car dans les garages fermés, on semble supposer qu'il n'y a pas de problème pour que chacun stocke ses affaires comme s'il s'agissait d'un local de stockage conventionnel. 

Réglementation actuelle

Les spécialistes de l'Association professionnelle des administrateurs de biens de Malaga soulignent que, bien que la loi sur la propriété horizontale (LPH) se réfère principalement aux logements et aux locaux, ses droits et obligations s'appliquent également à tous les biens, y compris les espaces de stationnement. 

Selon l'article 3.a) de la LPH, chaque appartement ou local a "un droit de propriété unique et exclusif sur un espace suffisamment délimité et susceptible d'une utilisation indépendante...". 

En outre, l'article 7, paragraphe 2, de la même loi la loi interdit aux propriétaires et aux occupants d'appartements ou de locaux d'exercer des activités sur eux ou sur le reste de la propriété qui sont interdits par le règlement, qui portent atteinte à la propriété ou qui sont qui contreviennent aux dispositions générales relatives aux activités gênantes, malsaines, nuisibles, dangereuses ou illégales.

Qu'est-ce qui m'empêche d'utiliser ma place de parking comme débarras ?

Par exemple, si je garde mes affaires dans l'espace alloué à ma place de parking, que les statuts de la communauté n'interdisent pas cette action et que, de plus, les objets ne sont pas gênants, insalubres, nuisibles ou dangereux, il semble qu'il n'y ait pas d'empêchement.

En effet, il semble que rien ne s'y oppose, si ce n'est qu'il existe un règlement d'urbanisme que les administrations publiques exigent lorsqu'elles accordent une licence d'activité ou d'exploitation à des espaces de stationnement. 

Cette réglementation est très claire car elle stipule que cet espace est destiné au transit et au stationnement des véhicules motorisés. Dès le départ, ses installations doivent donc être adaptées à plusieurs réglementations spécifiques, telles que, par exemple : 

• Obligation de disposer d'une bouche d'incendie 
• Extincteurs spéciaux
• Signalisation et entretien de la porte d'accès des véhicules 
• Panneau d'incendie avec sondes de CO2 
• Éclairage de secours, 
• Frais de coupure de trottoir et de gué 
• Police d'assurance propre, distincte de la police d'assurance communautaire

Le dépôt de certains objets sur le sol n'est donc pas interdit en principe, sauf si les statuts communautaires ou la loi elle-même l'interdisent expressément. La loi précise très clairement que les éléments toxiques, inflammables ou très polluants ne sont pas autorisés, comme par exemple une batterie, qui contient de l'acide corrosif et toxique et qui se trouve à la portée des enfants, auxquels elle peut causer des écorchures.

Recommandation de Meridional

Sur la base de ce qui précède, Meridional recommande de ne pas utiliser les espaces de stationnement comme entrepôts. Bien que la loi permette une certaine flexibilité, il convient de tenir compte de certaines considérations importantes. 

Les plus importants d'entre eux sont le respect des droits des autres voisins, la conformité aux règles d'urbanisme et la responsabilité potentielle en cas d'accident, en particulier d'incendie. 

En outre, il est essentiel d'être conscient des implications en matière d'assurance et de la nécessité d'informer les entreprises de tout changement dans l'utilisation des places de stationnement. 

Par conséquent, afin de maintenir une coexistence harmonieuse et sûre dans la communauté, nous suggérons d'éviter d'utiliser les espaces de stationnement comme salles de stockage.

Nous vous rappelons également que si un propriétaire souhaite fermer son parking et l'utiliser comme débarras, il doit obtenir l'accord unanime de l'assemblée des propriétaires.

L'espace de stationnement comme pièce de rangement : autres considérations

Les propriétaires de garages cherchent souvent des moyens créatifs de tirer le meilleur parti de l'espace disponible. Certains ont opté pour l'installation d'étagères sur les murs et les colonnes, tandis que d'autres ont même placé des armoires dans leur espace de stationnement. Dans les deux cas, il y a certaines exigences à respecter et quelques étapes à franchir.

Il est intéressant de noter que l'installation d'un casier serait considérée comme moins "illégale" si elle remplissait certaines conditions. Par exemple, le casier ne doit pas être fixé de manière permanente à l'intérieur de l'espace de stationnement, il ne doit pas entraver la manœuvrabilité, il ne doit pas gêner l'entrée et la sortie des passagers et il doit être conforme à toutes les lois, ainsi qu'à l'accord de la Communauté.

Par contre, si l'on souhaite installer des étagères ou d'autres éléments sur les murs ou les colonnes des places, cela implique une modification des parties communes de l'immeuble. Pour effectuer cette modification, l'approbation d'au moins 3/5 du nombre total des propriétaires et des coefficients de l'immeuble serait généralement requise.

Tribunaux et assureurs

Dans certains cas, les cours et tribunaux reconnaissent certains droits à pouvoir stocker certains objets sur nos places de parking, mais nous devons toujours garder à l'esprit la responsabilité légale pour les dommages qui peuvent découler de ces objets stockés. 

Les véhicules à moteur ont des réservoirs de carburant inflammable et, s'ils prennent feu, ces articles stockés pourraient contribuer à propager l'incendie et donc accroître notre responsabilité. 

Cette question n'est pas anodine, surtout si l'on considère les problèmes qui se posent dans certaines bornes de recharge de véhicules électriques, des cas que nous rencontrerons de plus en plus et auxquels nous consacrerons un article complet.

C'est pourquoi nous recommandons de consulter à la fois les assureurs de l'association des propriétaires et notre assurance habitation, afin de clarifier les éventualités et les risques qui seraient couverts et ceux qui ne le seraient pas. De cette manière, nous pourrons, si possible, obtenir une couverture complète entre les deux assurances.

Obligations légales et responsabilité

Quelle que soit la souplesse dont les cours et tribunaux peuvent faire preuve en autorisant l'entreposage de certains objets dans les espaces délimités par une place de stationnement, il ne faut pas oublier les dispositions et obligations imposées par les règlements d'urbanisme. Ces règlements sont conçus pour le transit des véhicules et leur sécurité, et non pour l'entreposage d'objets. 

La responsabilité que nous pourrions assumer en cas d'incendie est considérable (pas seulement en termes financiers), il est donc crucial de bien comprendre la couverture de l'assurance de la collectivité et de l'assurance habitation. En outre, la communauté a le droit (et nous dirions presque l'obligation) de prendre des mesures pour limiter ces risques.

2 questions fréquemment posées

N'oubliez pas que rien ne remplace un accord avec notre communauté de propriétaires et de voisins. Le maintien d'une bonne communication avec les autres propriétaires et le respect des statuts ou des accords pris lors d'une réunion contribueront à maintenir une atmosphère harmonieuse au sein de la communauté.

Si vous avez des doutes ou des inquiétudes, il est toujours conseillé de consulter l'administrateur ou le président pour vous assurer que vous allez utiliser l'espace partagé de manière appropriée et respectueuse.

Meridional, au service de la communauté et des propriétaires

Nous espérons que cet article vous a permis d'avoir une vision claire de l'utilisation des places de parking en tant qu'espaces de stockage. 

Chez Meridional, nous nous efforçons de vous fournir les informations les plus précises et les plus récentes pour vous aider à prendre des décisions éclairées. 

N'oubliez pas que chaque communauté est unique et mérite une gestion adaptée à ses besoins réels, présents et futurs. 

Si vous avez des questions sur ce sujet ou sur tout autre sujet qui vous concerne ou qui concerne votre communauté, n'hésitez pas à nous contacter. Merci de votre lecture et à la prochaine !