Inspections et entretien obligatoires dans les communautés résidentielles

Bonjour à nouveau de la part de Meridional. La sécurité des résidents est notre priorité et c'est la raison pour laquelle nous voulons que cet article mette l'accent sur l'importance des inspections et de l'entretien obligatoires dans les communautés de voisins.

Inspections et entretien obligatoires des parties communes

Dans une communauté de propriétaires, il existe des installations d'usage commun qui nécessitent un entretien quasi permanent et sont obligatoirement soumises à une série d'inspections afin de garantir leur bon fonctionnement et d'assurer ainsi la sécurité de leurs utilisateurs et de leurs voisins.

Nous verrons quels sont les éléments qui doivent être inspectés dans les associations de propriétaires et à quelle fréquence ils doivent l'être.

Quels sont les contrôles et l'entretien obligatoires dans les associations de propriétaires ?

Entretien des ascenseurs et autres monte-charges

Les inspections périodiques des ascenseurs sont réglementées par le Reglamento de aparatos de elevación y conservación, publié dans le R. D. 2291/1985, du 8 novembre, et par l'Instrucción Técnica complementaria AEM 1 "Ascensores", publiée dans le R. D. 2291/1985, du 8 novembre, et par l'Instrucción Técnica complementaria AEM 1 "Ascensores", publiée dans le R. D. 2291/1985, du 8 novembre, et par l'Instrucción Técnica complementaria AEM 1 "Ascensores", publiée dans le R. D. 2291/1985, du 8 novembre. R. D. 88/2013 du 8 février.

En fonction des particularités et de l'utilisation de l'ascenseur, les inspections seront plus ou moins fréquentes.

  • 2 ans : ascenseurs installés dans des bâtiments industriels ou des locaux publics.
  • 4 ans : ascenseurs utilisés dans des bâtiments de plus de 4 étages ou de plus de 20 foyers.
  • 6 ans : Tous les autres ascenseurs situés dans des bâtiments qui ne sont pas conformes aux paragraphes précédents.

En général, les inspections de cet élément commun sont effectuées par la société d'entretien des ascenseurs elle-même. Vous pouvez vérifier sur l'ascenseur lui-même la plaque indiquant la date des dernières inspections.

Installations électriques communautaires

Les inspection des installations électriques à basse tension est régi par le règlement électrotechnique basse tension et ses Instructions Techniques Complémentaires, publiés dans le Journal Officiel de l'Union Européenne. R. D. 842/2002 du 2 août, et ces forces à inspecter. 

En fonction des particularités du bâtiment ou de la puissance de l'installation, ils devront être inspectés plus ou moins fréquemment : 

Tous les 5 ans :

  • Garages de plus de 25 voitures.
  • Piscines d'une puissance supérieure à 10 kW.
  • Éclairage extérieur d'une puissance supérieure à cinq kW.

Tous les dix ans :

  • Les parties communes du bâtiment dont la puissance installée est supérieure à 100 kW.

De la même manière que pour les ascenseurs, ces contrôles seront effectués par des électrotechniciens agréés par l'OCA (Organismos de Control Autorizados).

Réservoirs de carburant diesel

En ce qui concerne les réservoirs de gasoil des associations de propriétaires, ils sont régis par le règlement sur les installations pétrolières et, comme les ascenseurs et l'installation électrique, doivent faire l'objet d'inspections périodiques pour s'assurer de leur bon fonctionnement.

  • Contrôle décennal : pour les citernes intérieures d'une capacité supérieure à 3 000 litres et les citernes extérieures d'une capacité supérieure à 5 000 litres. Un contrôle agréé peut être effectué tous les 5 ans.
  • Révision tous les dix ans : à effectuer sur les réservoirs de plus petite capacité.
  • Inspection quinquennale : les installations souterraines doivent faire l'objet d'un test d'étanchéité, les conduites devant être examinées de la même manière que les réservoirs de stockage qui ne sont pas étanches à double paroi ou enterrés dans un seau avec une bouteille de plongée.
  • Les réservoirs de stockage précédents devront subir un test d'étanchéité, le circuit étant vide et propre tant qu'aucun corps étranger n'est trouvé à la surface.

Les inspections des installations diesel et des réservoirs, ainsi que les révisions, sont effectuées par des techniciens spécialisés agréés par l'OCA.

Chaudières de chauffage central

Le D. R. 238/2013, du 5 avril, qui modifie certains articles et instructions techniques du Règlement sur les installations thermiques dans les bâtiments, approuvé par le D. R. 1027/2007, du 20 juillet, stipule ce qui suit :

"...au système juridique espagnol et à la demande établie dans la deuxième disposition finale du R. D. 1027/2007, du 20 juillet, qui approuve le Règlement sur les installations thermiques dans les bâtiments, de procéder à une révision périodique à des intervalles ne dépassant pas 5 ans...".

R. D. 1027/2007

De plus, en fonction de la puissance de la chaudière, un type de contrôle devra être effectué ou un autre, plus ou moins fréquemment :

Ces contrôles et inspections doivent généralement être effectués par le même fournisseur, mais peuvent également être effectués par toute autre entreprise agréée.

Inspection technique des bâtiments (ITE)

Les initiales ITE font référence à l'"Inspección Técnica de Edificios" (inspection technique des bâtiments). Ce contrôle doit être effectué pour tous les bâtiments d'une ville, quelle que soit leur utilisation (résidences, locaux, etc.), dès lors qu'ils ont atteint un certain âge.

Depuis deux mille douze juillet, elle est obligatoire pour les bâtiments de plus de quarante-cinq ans, bien que des ordonnances municipales puissent l'exiger pour un âge différent.

Celui-ci devra être préparé par des techniciens agréés (architectes, métreurs ou ingénieurs en bâtiment) qui établiront un rapport visuel sur les prochains aspects de votre bâtiment :

  • Structure du bâtiment.
  • Les têtes.
  • Toits et terrasses.
  • Éléments d'accessibilité.

Si des problèmes ardus sont constatés, la communauté devra engager un architecte technique pour gérer les travaux, puis repasser l'ITE.

Il convient de noter que pour vendre une résidence de plus de quarante-cinq ans, il est nécessaire de présenter le certificat d'ITE.

Sanctions 

L'absence d'inspection et d'entretien obligatoires dans les copropriétés mentionnées dans l'article peut entraîner des sanctions sous forme d'amendes, voire l'incapacité du facteur commun non inspecté jusqu'à ce qu'il ne passe pas l'inspection en question.

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