Une assurance indispensable pour les associations de propriétaires

Au Du sud nous pensons que certaines polices d'assurance sont plus qu'importantes, elles sont indispensables à la tranquillité d'esprit de l'association des propriétaires.

Polices d'assurance communautaires

Combien de fois nous sommes-nous retrouvés à une réunion d'association de propriétaires et avons-nous eu une discussion ou une suggestion sur la commodité ou la nécessité d'avoir une assurance pour l'association ?

L'assurance des associations de propriétaires se présente comme un bouclier protecteur contre une grande variété de sinistres et d'incidents qui peuvent survenir dans les propriétés de l'association de propriétaires. Elle peut couvrir de nombreux domaines d'incidence, depuis la panne de l'ascenseur collectif jusqu'à l'incendie d'une propriété de l'association, en passant par les dégâts des eaux dus à une inondation, entre autres.

Trouver une bonne et indispensable assurance pour la communauté de propriétaires est l'une des principales tâches du conseil d'administration de la communauté de propriétaires, car il lui incombe de protéger les habitations et les parties communes de tous les copropriétaires. Par conséquent, l'obtention de la meilleure assurance avec la meilleure couverture est souvent l'une des tâches les plus importantes que l'agence de gestion de votre communauté peut gérer.

Pourquoi une assurance communautaire ?

Chaque communauté a besoin d'une police d'assurance adaptée à ses besoins, c'est pourquoi il est essentiel que lors de la demande d'une police d'assurance, les particularités de la communauté soient notifiées afin d'optimiser les clauses d'assurance et le prix de la police.

Elle nous permet non seulement de vivre avec la tranquillité d'esprit de savoir que tout accident ou incident imprévu sera couvert par notre assurance, mais elle nous offre également une série d'avantages de différentes natures qu'il convient de prendre en considération.

Par exemple, grâce à l'assurance communautaire, nous pouvons dire adieu aux paiements extraordinaires importants. Plus souvent qu'on ne veut l'admettre, la réparation de ces dommages implique le paiement de frais élevés, parfois difficilement supportables pour les propriétaires.

En outre, le montant du paiement peut parfois donner lieu à des disputes entre voisins, ce qui nuit au bon climat de coexistence au sein de la communauté. Avec une police d'assurance communautaire, en fonction de la couverture souscrite, la compagnie couvrira tous les frais liés au sinistre.

La souscription d'une police d'assurance contribue également à économiser les fonds communautaires, non seulement parce qu'elle évite de payer des frais communautaires, mais aussi parce que, si l'on connaît les garanties incluses, on peut les exclure de celles de l'assurance habitation privée.

Enfin, il est intéressant de noter que certaines compagnies d'assurance incluent des bonus dans les primes de renouvellement de la police d'assurance, dans le cas où il n'y a pas eu de sinistres antérieurs.

L'assurance de l'association de résidents est-elle obligatoire ?

Au niveau national, aucune loi ne nous oblige à souscrire une telle assurance. Selon la Droit horizontal de la propriété (LPH)La communauté peut soit souscrire un contrat d'assurance pour couvrir les dommages causés au bien, soit conclure un contrat pour l'entretien permanent du bien et de ses installations générales.

L'article 9 de la loi susmentionnée précise qu'il est nécessaire de disposer d'un fonds de réserve, c'est-à-dire d'une somme annuelle destinée à couvrir les travaux de conservation, d'entretien et de réparation de l'immeuble ou ceux découlant d'incendies ou d'inondations.

Bien qu'aucune loi nationale ne l'exige explicitement, il existe certaines réglementations qui rendent obligatoire la souscription d'une police d'assurance pour les associations de propriétaires. En particulier, elle est actuellement obligatoire dans la Communauté de Madrid et la Communauté de Valence, alors qu'elle est facultative dans le reste de l'Espagne.

Que couvrent ces assurances ?

Nous commencerons par dire que ces assurances ont une base très similaire à l'assurance habitation en termes de garanties, mais au lieu de couvrir une seule habitation, nous allons couvrir un groupe d'habitations avec leurs parties communes, leurs garages et leurs entrepôts.

Chaque compagnie fixe les garanties de base de son assurance multirisque habitation, en y incluant un nombre plus ou moins important. Toutefois, il en existe certaines qui sont partagées par la grande majorité des assureurs et qui sont énumérées ci-dessous.

Responsabilité civile :

Elle couvre les dommages ou blessures qui peuvent être causés à toute personne passant sous ou à proximité du bâtiment.

Dommages matériels :

Les plus courants sont généralement les dommages causés par un incendie, une explosion, la foudre ou d'autres phénomènes atmosphériques.

Dégâts des eaux :

Elle inclut les dommages causés par l'eau dans les canalisations appartenant à la communauté de voisins, en laissant comme garantie optionnelle ceux générés par les canalisations privées.

Assistance communautaire :

La plupart des assureurs incluent un service d'assistance communautaire 24 heures sur 24, 365 jours par an.

Traitement et prévention des nuisibles :

Ils offrent un service complet pour éradiquer la prolifération des cafards, mites, etc. dans la communauté.

Selon les quartiers, les assureurs proposent également un large catalogue de garanties facultatives pour compléter le contrat. Ce sont généralement les plus courants

• Vol.

• Dommage esthétique.

• Bris de verre, de miroirs, etc.

• Défense juridique.

• Dommages aux véhicules à l'intérieur du garage.

• Colmatage des canalisations communales et des tuyaux de descente.

• Accidents subis par le personnel engagé par la communauté.

Comment souscrire une bonne police d'assurance ?

Tout d'abord, nous devons connaître en détail les besoins réels de notre communauté et prêter attention à tous ceux qu'il peut être nécessaire de mettre en œuvre.

A titre indicatif, il convient de préciser que les sinistres les plus fréquents sont ceux causés par l'eau, tels que les fuites dues à la pluie ou à une canalisation en mauvais état. Ces sinistres sont suivis par les sinistres de responsabilité civile.

Enfin, la meilleure option est toujours de se faire correctement informer par un professionnel afin de s'assurer que tous les besoins de la communauté sont couverts. Chez Meridional Team, nous pouvons vous aider à trouver et à contracter l'assurance la mieux adaptée aux besoins de votre communauté de voisins.