Efficacité énergétique dans les communautés de propriétaires

L'efficacité énergétique dans une communauté de propriétaires est une opportunité d'économiser des coûts, d'augmenter la valeur des maisons, d'améliorer le confort et de contribuer à la durabilité, le tout soutenu par un cadre légal favorable et un soutien financier qui se traduit par l'obtention d'un certificat énergétique. Bien que cela demande un effort initial, les bénéfices à moyen et long terme sont très importants.

Il est important d'atteindre la meilleure qualité de vie possible pour tous les résidents afin de générer une bonne coexistence au sein de la communauté des propriétaires. L'efficacité énergétique est devenue une question très importante en raison de ses avantages économiques, environnementaux et sociaux. L'efficacité énergétique consiste à réduire la consommation d'énergie sans sacrifier le confort et la qualité de vie, à maximiser l'utilisation des ressources disponibles et à minimiser l'impact négatif sur l'environnement.

Qu'est-ce qu'un certificat énergétique ?

A certificat énergétique est un document qui établit la cote énergétique d'une maison ou d'un bâtiment, sur la base des émissions de dioxyde de carbone (CO₂) qu'il émet dans l'atmosphère. En d'autres termes, il reflète la consommation d'énergie du bâtiment.

Ce certificat doit être délivré par un technicien compétent, qui peut être un architecte, un architecte technique, un ingénieur en bâtiment, un ingénieur ou un ingénieur technique. Ce professionnel évalue la consommation d'énergie du bien et la classe sur une échelle allant de la catégorie A, correspondant à une maison très performante, à la catégorie G, qui identifie une maison peu performante.

Le certificat de performance énergétique est valable dix ans. Toutefois, il peut être mis à jour si le propriétaire apporte au bâtiment ou à une unité de construction des améliorations susceptibles d'influer sur la note énergétique.

Avantages de l'efficacité énergétique dans votre communauté de propriétaires

L'efficacité énergétique apporte des avantages à court et à long terme. Parmi les plus notables, citons

Économies économiques :

Cette réduction de la consommation d'énergie se traduit également par une réduction des factures d'électricité, de gaz et d'eau, ce qui représente une économie importante pour la communauté. Cet argent économisé peut être utilisé pour d'autres besoins ou améliorations au sein de la communauté. Selon des études spécialisées, l'efficacité énergétique peut réduire jusqu'à 40% les dépenses énergétiques d'une communauté de propriétaires.

Augmentation de la valeur du logement :

L'amélioration de l'efficacité énergétique permet également d'améliorer la note énergétique du bien, un indicateur du niveau de consommation et d'émissions de CO₂. Un bien immobilier doté d'une bonne note énergétique est plus attractif sur le marché actuel, ce qui augmente sa demande et sa valeur.

Amélioration du confort et de la santé :

Les améliorations de l'efficacité énergétique comprennent souvent une meilleure isolation thermique et acoustique, ce qui augmente le confort et le bien-être des résidents. En outre, la réduction des émissions de CO₂ contribue à améliorer la qualité de l'air, ce qui permet de prévenir les maladies respiratoires et les allergies.

Contribution à la durabilité :

La mise en œuvre de mesures d'efficacité énergétique contribue à la protection de l'environnement en réduisant la consommation de ressources non renouvelables et la production de déchets et de pollution. Il s'agit d'un engagement en matière de responsabilité sociale et de réalisation des objectifs de développement durable. Grâce à ce facteur, la communauté de voisins peut même compter sur des aides et des subventions de l'État pour son engagement environnemental.

Mesures visant à améliorer l'efficacité énergétique dans votre association de propriétaires

Les collectivités peuvent prendre un certain nombre de mesures pour améliorer leur efficacité énergétique :

Audit énergétique :

Cette étude analyse l'état actuel du bâtiment, la consommation d'énergie, les sources d'énergie, les installations et les habitudes d'utilisation. Elle constitue la première étape de l'identification et de la planification des améliorations de l'efficacité énergétique, avec une estimation des coûts et de la rentabilité.

Installation de systèmes d'éclairage efficaces :

Remplacer les ampoules traditionnelles par des ampoules à économie d'énergie, telles que les LED, qui consomment moins d'énergie et durent plus longtemps. En outre, des capteurs de présence, des minuteries ou des gradateurs peuvent être installés pour optimiser l'utilisation de l'éclairage dans les parties communes. Si vous souhaitez en savoir plus sur comment économiser l'électricité dans une communauté vous pouvez lire cet article dans son intégralité.

Systèmes de climatisation efficaces :

Moderniser les équipements de chauffage et de climatisation en les remplaçant par des équipements à haut rendement qui consomment moins d'énergie et offrent de meilleures performances. Il est également utile d'installer des thermostats, des programmateurs ou des vannes thermostatiques pour réguler et ajuster la température en fonction des besoins.

Production d'énergie renouvelable :

Exploitation de sources d'énergie naturelles telles que le soleil, le vent ou la biomasse pour produire de l'électricité ou de l'énergie thermique. Les exemples incluent les panneaux solaires photovoltaïques, les panneaux solaires thermiques, les chaudières à biomasse et les éoliennes.

Travaux de réhabilitation énergétique :

Réaliser des travaux pour améliorer l'isolation thermique et acoustique du bâtiment, tels que le changement des fenêtres, l'isolation des façades et la couverture des toits. Ces améliorations permettent de réduire les pertes de chaleur et de froid, de diminuer la consommation d'énergie et d'améliorer le confort.

Quels changements peuvent être apportés aux équipements collectifs ?

Les améliorations qui peuvent être apportées aux installations et aux parties communes d'une communauté sont diverses et contribuent de manière significative à l'efficacité énergétique et aux économies sur les factures. Voici quelques-unes des plus importantes :

Remplacement des chaudières de chauffage et d'eau chaude sanitaire

La modernisation des chaudières de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire pour les remplacer par des modèles plus efficaces est une mesure clé. Les chaudières modernes consomment moins d'énergie, ce qui réduit les coûts énergétiques et améliore les performances du système.

Remplacement de l'éclairage

Remplacer l'éclairage existant par des lampes LED comme indiqué ci-dessus.

Améliorer l'enveloppe du bâtiment

Il est essentiel d'améliorer l'enveloppe du bâtiment, c'est-à-dire son isolation thermique. Cette mesure réduit les pertes de chaleur en hiver et le refroidissement en été, ce qui améliore l'efficacité énergétique et le confort intérieur.

Incorporation de panneaux solaires sur le toit

L'installation de panneaux solaires sur le toit du bâtiment est une mesure très bénéfique. Les panneaux solaires produisent de l'électricité à partir du rayonnement solaire, ce qui permet non seulement de réduire les factures d'énergie, mais aussi d'augmenter la valeur du bâtiment et de contribuer au développement durable.

Economies d'énergie dans l'épuration de l'eau des piscines collectives

les principaux aspects de l'efficacité énergétique dans le processus de traitement de l'eau d'une piscine communautaire :

Optimisation du système de filtration

• Utiliser des pompes à haut rendement énergétique, telles que la technologie à inverseur, qui permet d'économiser jusqu'à 80% d'énergie.
• Dimensionnez le filtre et la pompe en fonction du volume de la piscine afin d'éviter tout surdimensionnement.
• Installez un système de filtration à sable ou à verre, plus efficace que les autres types de filtres.
• Automatiser les cycles de filtration et de lavage des filtres pour optimiser leur fonctionnement.

Traitement chimique efficace

• Utiliser des systèmes de dosage automatique des produits chimiques, en évitant les excès.
• Utiliser des produits chimiques à forte concentration et à faible toxicité, qui nécessitent des doses plus faibles.
• Profitez de la lumière du soleil et de la couverture de la piscine pour réduire l'évaporation et la consommation de produits.

Autres mesures d'économie

• Installez une couverture thermique pour la piscine, qui réduit l'évaporation et la consommation d'énergie de la pompe.
• Utilisez une pompe à chaleur efficace pour chauffer l'eau, au lieu de chauffages électriques.
• Exploitation de l'énergie solaire au moyen de panneaux photovoltaïques pour alimenter le système d'épuration.

L'application de ces mesures d'efficacité énergétique permet d'économiser jusqu'à 40-50% sur la consommation d'électricité pour la purification de la piscine communautaire.

Le certificat énergétique est-il obligatoire dans l'association de résidents ?

La réglementation actuelle n'exige pas que tous les propriétaires disposent d'un certificat de performance énergétique conformément au décret royal 235/2013. Toutefois, ce certificat est obligatoire pour tous les logements vendus ou loués. Le propriétaire de l'ensemble du bâtiment, du logement ou des locaux destinés à un usage indépendant est responsable de son obtention.

En outre, le certificat énergétique doit être inclus dans toute offre, promotion ou publicité relative à la vente ou à la location du bien. Le document doit donc être disponible avant la formalisation de la transaction.

Le certificat énergétique est également exigé lors de la demande d'une subvention ou d'un subside pour la rénovation d'un bâtiment. 

En d'autres termes, la réponse est oui, le certificat d'efficacité énergétique est obligatoire pour les associations de propriétaires en Espagne, selon les informations suivantes :

• Toutes les propriétés à vendre ou à louer doivent avoir un certificat de performance énergétique, et le propriétaire de l'ensemble du bâtiment est responsable de son obtention. .
• Il est également obligatoire d'avoir le certificat énergétique pour demander une subvention ou une aide publique pour la rénovation du bâtiment. .
• Les associations de propriétaires ont la possibilité de demander un certificat énergétique unique pour l'ensemble du bâtiment ou un certificat propre à chaque logement. .
• Un certificat unique est souvent moins cher, mais il peut désavantager les propriétaires qui ont amélioré l'efficacité de leur logement. .
• Le règlement exige que les bâtiments résidentiels aient au moins une note énergétique E d'ici à 2030, et une note minimale D d'ici à 2033. .
• L'obtention du certificat énergétique relève de la responsabilité du propriétaire du bâtiment, qui doit le confier à un technicien qualifié. .

En résumé, les associations de propriétaires doivent obligatoirement disposer d'un certificat d'efficacité énergétique, soit pour l'ensemble du bâtiment, soit pour chaque logement, à la fois pour pouvoir vendre ou louer et pour accéder aux aides publiques à la rénovation énergétique.

Exceptions

• Bâtiments et monuments protégés dans le cadre d'un environnement déclaré, qui pourraient être endommagés s'ils répondent aux exigences du certificat.
• Constructions temporaires dont la durée d'utilisation est égale ou inférieure à deux ans.
• Bâtiments ou parties de bâtiments isolés dont la surface utile totale est inférieure à 50 m².
• Bâtiments acquis en vue d'une rénovation importante ou d'une démolition.
• Les logements utilisés moins de quatre mois par an, ou ceux qui sont utilisés pendant une période limitée avec une consommation d'énergie prévue inférieure à 25% de celle qui résulterait d'une utilisation tout au long de l'année. Cela doit être indiqué au moyen d'une déclaration de responsabilité du propriétaire du logement.

En cas de doute, faisons un sondage

En fin de compte, il s'agit d'économiser de l'argent alors que l'énergie devient chaque jour plus chère. Une étude permettra de connaître le classement énergétique du bien et les mesures à prendre pour l'améliorer.

Les principaux avantages de ce certificat sont les suivants :

• Connaître l'état actuel de l'efficacité énergétique du bâtiment et les points à améliorer.
• Accès aux subventions publiques et aux aides à la réhabilitation énergétique
• Augmenter la valeur de nos maisons en améliorant leur classement énergétique
• Économiser sur les factures d'électricité, de gaz et de chauffage grâce à une meilleure efficacité
• Contribuer à la durabilité environnementale en réduisant les émissions de CO2

Meridional vous recommande de profiter de cette occasion pour évaluer l'état énergétique du bâtiment et planifier les améliorations possibles.. Il est même possible d'obtenir un seul certificat pour l'ensemble du bien, ce qui est généralement moins cher..

Nous sommes à votre disposition pour vous conseiller sur l'ensemble du processus d'obtention du certificat et pour vous informer sur les différentes aides et subventions disponibles.

N'hésitez pas à nous contacter pour toute question.