Barbecues dans la communauté des propriétaires : sont-ils autorisés et légaux ?

Avec l'été vient l'envie de se retrouver entre amis pour faire un bon barbecue, ce qui est une question qui provoque souvent des conflits entre les propriétaires d'une communauté. Il s'agit d'une question complexe du fait qu'il n'existe pas de législation spécifique qui la réglemente directement, car dans ce cas, la législation interdisant les feux dans les zones de loisirs de montagne et les terrains forestiers ne peut être appliquée, ce qui peut donner lieu à des doutes quant à la légalité des barbecues dans les communautés de propriétaires. Les litiges découlent souvent des relations entre voisins et des limitations de propriété.

Droit horizontal de la propriété et barbecues

Il est important de noter qu'il n'existe pas de loi spécifique interdisant l'utilisation de barbecues, sauf dans la Communauté de Madrid, à moins que cela ne soit réglementé dans les statuts de la Communauté. Cependant, L'article 7.2 de la loi horizontale sur la propriété interdit l'utilisation d'activités gênantes ou malsaines, qui peuvent inclure les barbecues. L'article se lit comme suit :

"Le propriétaire et l'occupant de l'appartement ou du local ne sont pas autorisés à exercer dans celui-ci ou dans le reste de l'immeuble des activités interdites par le règlement, nuisibles à la propriété ou contraires aux dispositions générales relatives aux activités gênantes, insalubres, nuisibles, dangereuses ou illégales.

En cas de nuisance et si les avertissements sont ignorés, le président de la communauté sera chargé de faire cesser cette activité, soit par les plaintes des voisins, soit par sa propre décision. Si le voisin ne cesse pas ses activités, une action en justice peut être engagée par la communauté et les tribunaux en détermineront les conséquences.

Les barbecues sont-ils autorisés dans les parties communes ou dans les parties privées ?

Barbecues dans les espaces communs

Au niveau des associations de résidents, l'utilisation de barbecues dans les zones communes peut entraîner des conflits, surtout en l'absence de législation spécifique la réglementant directement. Ce qui suit est un guide formel sur la manière de traiter cette question.

Interdictions et autorisations dans les statuts

Si les statuts de la communauté contiennent un article interdisant expressément l'utilisation de barbecues portables, les résidents ne peuvent pas les utiliser dans les parties communes. Toutefois, il est plus fréquent qu'il n'y ait pas d'interdiction explicite. Dans ce cas, il est difficile de prouver qu'un voisin cause des problèmes à la communauté lorsqu'il utilise un barbecue de manière occasionnelle et modérée.

Nuisances et plaintes

Certains voisins peuvent se plaindre de la fumée ou des odeurs générées par les barbecues, invoquant l'article 7.2 de la loi horizontale sur la propriété, qui interdit les activités gênantes ou dangereuses dans une communauté de voisins. Malgré cela, la jurisprudence tend à autoriser l'utilisation de barbecues individuels dans les propriétés, étant entendu qu'ils sont largement utilisés et que la plupart des propriétaires acceptent les nuisances occasionnelles qu'ils peuvent causer. Les tribunaux ne considèrent généralement pas cette pratique comme gênante ou dangereuse, étant donné qu'elle est utilisée sporadiquement et que les inconvénients sont temporaires et doivent être tolérés par les autres propriétaires.

Règlement intérieur et bon sens

Les experts recommandent de réglementer l'utilisation des barbecues par le biais d'un règlement intérieur (règlement communautaire) qui établit un équilibre entre la tolérance et le respect des autres voisins et la liberté d'utiliser les espaces communs. Le bon sens et la coopération entre voisins sont les clés de l'élaboration de règles respectées par tous.

Par exemple, des voisins souhaitant utiliser un barbecue pourraient donner un préavis de plusieurs jours, ce qui permettrait aux autres résidents de prendre des précautions, comme de ne pas étendre le linge ce jour-là, et d'accepter l'éventualité d'une fumée et d'odeurs plus importantes que d'habitude. Cette réciprocité pourrait favoriser une coexistence harmonieuse, où chacun accepte les inconvénients et les avantages potentiels de la vie en communauté.

Dans certains cas, les règlements peuvent inclure des règles spécifiques sur l'utilisation des barbecues, comme l'interdiction de certains types de combustibles ou la limitation des heures d'ouverture.

Dans certaines situations, la communauté peut décider d'établir des règles temporaires, telles que la limitation du nombre de fois où les barbecues peuvent être utilisés ou la nécessité d'une réservation préalable.

En bref :

Barbecues dans les espaces communs:

• Si les statuts de la communauté n'interdisent pas expressément l'utilisation de barbecues, les voisins peuvent en profiter sans problème.
• Certaines communautés peuvent fixer des règles spécifiques, telles que la limitation des heures d'ouverture ou l'interdiction de certains types de combustibles.
• Dans tous les cas, il est important de respecter la réglementation et de veiller à ce que les barbecues ne causent pas de dommages à la propriété ou ne perturbent pas la coexistence.

Il convient de rappeler qu'en définitive, la meilleure façon de réglementer l'utilisation des barbecues est d'adopter un règlement interne (les statuts de la communauté) qui concilie la tolérance, le respect des autres voisins et la liberté d'utilisation des parties communes.

Si votre communauté ne dispose pas encore de ces statuts, L'équipe juridique de Meridional peut vous conseiller dans la rédaction de votre projet en tenant compte de toutes les réglementations nationales, régionales et municipales.

Adaptation des espaces communs de la communauté aux barbecues

Si la communauté dispose d'espaces communs adaptés à l'utilisation de barbecues, mais pas de barbecues intégrés, il est possible de modifier ces éléments communs. Cependant, toute modification doit être approuvée par une assemblée des propriétaires organisée par le président de la communauté. En cas d'approbation, des règles spécifiques pourraient être établies pour l'utilisation des barbecues installés, éliminant ainsi toute controverse entre voisins quant à leur utilisation.

Il n'est pas courant de trouver des barbecues encastrés déjà installés, pas plus qu'ils ne sont installés ultérieurement avec l'accord de l'assemblée des propriétaires. Il est plus courant d'autoriser l'utilisation de barbecues électriques ou à gaz portables par les voisins qui le souhaitent.

Barbecues sur les terrasses ou patios privés

L'utilisation de barbecues sur les terrasses privées et les patios intérieurs peut être une activité agréable et sociale pour les résidents, mais elle peut être soumise à certaines limitations et réglementations. Il est donc important de consulter les normes spécifiques et de vérifier s'il existe des règles limitant le type de combustible ou les heures d'utilisation autorisées. 

Nous vous conseillons de consulter les règlements de la communauté et de vous assurer que les règlements existants autorisent cette activité avant de planifier un barbecue.

Considérations sur la fumée

La fumée générée par un barbecue, surtout sur une terrasse ou un patio intérieur, peut être une source de nuisance pour les voisins en raison de sa difficulté à se disperser. Pour minimiser ces nuisances, il est primordial d'éloigner le barbecue des parties communes et des fenêtres des autres résidents.

Utilisation de barbecues sur les terrasses privées

Nous savons que l'utilisation de barbecues sur les terrasses privées des voisins peut être une question controversée au sein des communautés de propriétaires, générant plus de controverses que leur utilisation dans les parties communes. En général, cet aspect n'est pas envisagé dans les statuts de la communauté et, s'il est mentionné, il est rarement explicitement interdit pour des raisons d'esthétique ou de sécurité de la propriété.

Réglementation et plaintes de voisinage

Dans les cas où de nombreuses plaintes de voisins s'opposent à l'utilisation de barbecues sur des terrasses privées, il est possible d'établir un règlement intérieur qui encadre plus strictement cette pratique. Ces règles doivent être approuvées par un vote à la majorité et doivent équilibrer les intérêts de ceux qui souhaitent faire des barbecues et de ceux qui s'y opposent.

Plaintes et ordonnances municipales

Pour les voisins qui s'opposent à l'utilisation de barbecues sur les terrasses, l'article 7.2 de la LPH pourrait s'appliquer. Toutefois, la perception de ce qui constitue une nuisance varie d'une personne à l'autre et les plaintes concernant les barbecues sur les terrasses qui parviennent aux tribunaux n'aboutissent pas toutes, en particulier lorsque l'utilisation est sporadique.

En outre, il est important de tenir compte des règlements municipaux, car certains peuvent interdire l'utilisation de barbecues sur les terrasses pour des raisons de prévention des incendies.

Que dit la loi sur l'emplacement des barbecues dans une communauté ?

Barbecues dans les chalets

Si vous habitez une maison individuelle qui ne fait pas partie d'une communauté de voisins, il n'existe pas de réglementation spécifique concernant l'utilisation des barbecues. En revanche, si votre villa fait partie d'une communauté, vous devez tenir compte du règlement intérieur et de la loi horizontale sur la propriété.

Barbecues aux Bajos

Les rez-de-chaussée avec cour intérieure sont souvent problématiques en ce qui concerne les barbecues. Bien qu'il n'y ait pas de réglementation spécifique pour leur utilisation, ils peuvent causer des nuisances à de nombreux voisins. Il est essentiel de faire preuve de bon sens et d'examiner les règlements de la communauté concernant l'utilisation des barbecues.

Pour installer un barbecue fixe, vous aurez besoin du soutien de la communauté, car cela implique une modification du bâtiment. En outre, il sera nécessaire d'installer un système d'évacuation des fumées adapté.

Balcon et terrasse Barbecues

Si vous disposez d'un appartement avec une terrasse ou un grand balcon où vous souhaitez faire des barbecues, le barbecue que vous utilisez doit être portable. En outre, il est essentiel de tenir compte de la loi horizontale sur la propriété, comme nous l'avons mentionné tout au long de l'article, car elle réglemente les activités qui peuvent causer des nuisances aux voisins, telles que les odeurs et les fumées qu'un barbecue peut générer.

Vous devez également vérifier les règlements de la communauté pour connaître les règles spécifiques, telles que les limites de temps ou les interdictions de faire du feu à certaines périodes de l'année.

Barbecues dans les jardins

Dans le cas des jardins communaux, il est important de respecter le règlement intérieur de la communauté, qui réglemente généralement l'utilisation des barbecues et peut en limiter l'usage à certaines périodes et saisons de l'année.

Recommandations avant d'organiser un barbecue

Nous savons qu'un barbecue peut être une activité très agréable si l'on fait preuve de bon sens et que l'on suit quelques conseils essentiels. Voici quelques recommandations pour assurer une cohabitation harmonieuse et éviter les conflits avec vos voisins :

1. réviser le règlement intérieur de la Communauté

   - Bien qu'aucune loi n'interdise les barbecues, les règlements de votre communauté peuvent en limiter l'utilisation à certaines périodes de l'année. Assurez-vous de connaître et de respecter ces règles afin d'éviter tout problème.

2. prendre en compte les conditions météorologiques

   - Jours de vent : la fumée du barbecue peut déranger vos voisins les jours de vent. Il est préférable d'éviter les barbecues dans ces conditions.

   - Journées chaudes : Les jours de grande chaleur, vous devez prendre des précautions supplémentaires, surtout s'il y a de la végétation à proximité. Consultez le règlement intérieur de votre commune pour savoir s'il existe des restrictions spécifiques pour ces journées.

3. Choisir le bon type de barbecue

   - Modèles sans fumée : opter pour des barbecues sans fumée permet de minimiser les nuisances pour les voisins.

   - Barbecues portables : ils sont idéaux pour une utilisation à l'intérieur et à l'extérieur et vous permettent de faire des barbecues si votre réglementation n'autorise pas l'utilisation du feu.

4. communiquer avec ses voisins

   - Informez vos voisins à l'avance de votre intention d'organiser un barbecue. Cela leur permettra de se préparer et d'éviter d'éventuels conflits.

5. Localisation et sécurité

   - Placez le barbecue dans un endroit où la fumée causera le moins de dérangement possible. Gardez toujours un extincteur ou un tuyau d'arrosage à proximité en cas d'incident.

6. Respecter les horaires

   - Bien que cela ne soit pas toujours réglementé, il est bon de ne pas faire de barbecue à des heures inappropriées, par exemple très tôt le matin ou tard le soir. Si vous souhaitez en savoir plus sur les activités autorisées à certaines heures, vous trouverez un article complet à ce sujet sur notre site web.

En suivant ces conseils, vous pourrez profiter d'un barbecue dans votre association de propriétaires sans générer de conflits et en maintenant une coexistence respectueuse et harmonieuse.

Barbecues et communauté : la coexistence est possible

En conclusion, la coexistence dans les communautés de voisinage peut être harmonieuse même lorsqu'il s'agit de l'utilisation de barbecues dans les espaces communs. Pour y parvenir, il est essentiel que les résidents communiquent, respectent le règlement intérieur et recherchent des solutions de collaboration. Établir des horaires précis, utiliser des barbecues électriques ou à gaz au lieu des traditionnels barbecues au charbon de bois, encourager le dialogue entre voisins sont autant d'alternatives qui peuvent contribuer à une coexistence pacifique et satisfaisante pour tous.

Si vous avez besoin de plus d'informations ou si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à les poser.

Nous vous remercions d'être arrivés jusqu'ici et espérons que cela vous a été utile.