Les dommages météorologiques sont-ils assurés par les associations de propriétaires ?

Bienvenue sur le blog de Meridional. Aujourd'hui, nous traitons des dommages causés par les phénomènes météorologiques (pluie, neige, grêle, etc.) dans les communes des propriétaires et de la question de savoir si l'assurance les couvre.

En Andalousie, l'assurance des associations de propriétaires n'est pas une obligation légale. Cela ne signifie pas pour autant qu'il faille la négliger et qu'elle est fortement recommandée dans l'intérêt de la communauté elle-même. D'autre part, la souscription d'une assurance n'est pas forcément synonyme de tranquillité d'esprit en cas de dommages causés par ces phénomènes météorologiques.

L'impact des dommages causés par les intempéries

Les dommages causés par ces problèmes météorologiques peuvent entraîner de nombreux conflits, désaccords ou malentendus entre les membres de la communauté et la compagnie d'assurance.

En fait, cela arrive plus souvent qu'il n'y paraît. Des éléments tels que la pluie, la grêle ou la neige peuvent être couverts ou non par la police d'assurance d'une association de propriétaires, et ce à des degrés divers. Et il n'y a pas seulement des variations dans le type de phénomène atmosphérique qui se produit, mais aussi dans l'intensité avec laquelle il se produit et nous affecte.

De nombreuses clauses des polices d'assurance communautaires prévoient le dépassement ou non de certains degrés d'intensité de ces phénomènes comme condition pour déterminer le type de compensation ou d'indemnité que nous recevrons. Dans ce type de cas, les organismes officiels et les preuves fournies et validées déterminent si les niveaux atteints par le phénomène correspondent ou non à ceux établis dans les termes de la police.

Souvent, les communautés ne sont pas conscientes d'une circonstance très importante et fondamentale : certains phénomènes météorologiques, géologiques ou sismiques sont assurés directement par le Consortium d'indemnisation des assurances (CCS) et non directement par leur entreprise.

Assurance de base pour les associations de propriétaires

L'assurance et la conduite à tenir en cas de dommages climatiques, qu'ils soient mineurs ou plus graves, relèvent en premier lieu de la responsabilité du président de la communauté, qui doit connaître le protocole de déclaration du sinistre à la compagnie d'assurance ou, si cela a été convenu avec l'administrateur, c'est ce dernier qui doit entamer les démarches auprès de la compagnie d'assurance.

Mais c'est le président qui doit être pleinement conscient du contenu de la police, de ses clauses, conditions et garanties.

Dans ce type de police, il est habituel de prévoir une protection contre les dommages météorologiques suivants :

- Les précipitations. Une intensité maximale des précipitations est généralement fixée et des inondations sont envisagées.

- La neige. Il est habituel de ne pas établir de clause d'intensité. Il existe un domaine dans lequel les dommages causés par l'accumulation de neige et son poids excessif doivent être assurés. Ce sont surtout les toits des maisons qui sont concernés, surtout lorsqu'ils ne sont pas bien préparés.

- La grêle. Une police d'assurance habitation standard couvre généralement les dommages causés par la grêle.

- Le vent. Les assureurs ne réagissent généralement pas aux vents qui ne dépassent pas une certaine vitesse et qui varient selon les compagnies et les polices.

- La foudre. Si le bâtiment est frappé par la foudre, ces frais de réparation seront pris en charge par la compagnie d'assurance.

Il est donc essentiel de connaître toutes les clauses du contrat, tant générales que spécifiques, afin de savoir clairement quels aspects sont couverts par une indemnité et dans quelles limites.

Comme indiqué plus haut, c'est en premier lieu le président ou l'administrateur (si cela a été convenu dans le cadre de leurs services) qui est chargé de tout gérer, de la passation des contrats au traitement des demandes d'indemnisation, et de veiller à ce que tout soit respecté.

Assurance et couverture des sinistres météorologiques

La couverture ne comprend pas toujours tous les types de dommages causés par les intempéries, car certaines amplitudes du sinistre sont éliminées.

Dans ce cas, le Consortium pour l'indemnisation des assurances assume la couverture. Cette mesure peut s'appliquer aux tremblements de terre, raz-de-marée, éruptions volcaniques, chutes de corps, inondations extraordinaires ou grandes tempêtes.

Contrairement aux entreprises qui ont la possibilité d'envoyer des réparateurs au domicile de l'assuré, le Consortium verse le montant de l'indemnisation en espèces. Il appartient ensuite à chacun de contacter les professionnels compétents et d'effectuer les travaux nécessaires.

Le Consortium d'indemnisation des assurances, lorsqu'il intervient en cas de risques extraordinaires et de déclaration d'une zone catastrophique, effectue le paiement immédiatement, apportant ainsi un supplément d'oxygène pour la reconstruction économique des personnes touchées.

N'oubliez pas que le Consortium d'indemnisation des assurances n'offre une couverture que si vous avez contracté une assurance avec ses exceptions. Si une région catastrophique est déclarée zone sinistrée, vous pouvez en bénéficier sans avoir contracté d'assurance, bien qu'il s'agisse d'un cas exceptionnel qui dépend du gouvernement.

Nous vous suggérons donc de veiller à ce que les responsables de votre communauté sachent ce que comprend l'assurance de l'association des propriétaires et pourquoi il est si nécessaire de la mettre à jour et de la rendre aussi complète que possible.

Nous espérons que tous ces conseils vous ont aidé et qu'il est clair pour vous que la souscription d'une police d'assurance pour association de propriétaires est l'un des meilleurs investissements que vous puissiez faire.

Au Meridional a plusieurs compagnies d'assurance Nous proposons des polices et des services à la clientèle en anglais et en espagnol. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir le meilleur devis possible.