L'humidité dans la collectivité, qui est responsable ?

Si vous vivez dans une communauté de voisins, l'un des problèmes les plus fréquents est la fameuse et indésirable apparition de la l'humidité dans la communauté.

Quelle en est la cause, qui est responsable de la réparation des fuites et quand puis-je faire une réclamation ? Si vous souhaitez en savoir plus, restez à l'écoute de cette page. poste.

La responsabilité de la réparation de l'humidité est facile à distinguer et dépend de deux facteurs : le lieu d'origine de l'humidité elle-même et la cause de l'humidité. Pour le savoir, un rapport technique préparé par un professionnel sera nécessaire pour révéler la raison de l'humidité.

Voici quelques-unes des sources d'humidité. Il convient d'y prêter attention et de prévenir leur apparition par un bon entretien :

• Au matériaux poreux qui, de par leur nature, sont plus susceptibles de fuir.

• Défauts de construction sur le site qui peuvent provoquer des infiltrations d'eau de pluie.

• Le fissures dans les murs sont une autre source d'humidité dans la communauté. C'est pourquoi il est très important de bien laisser sécher le ciment afin de prévenir leur apparition.

• Articulations ou des espaces entre deux parties de la construction, qui sont constituées de deux matériaux différents. L'essentiel est qu'ils soient très bien étanches afin d'éviter l'humidité tant redoutée.

Dans une communauté de propriétaires, on peut distinguer deux domaines distinctsLe privé et le commun, le partagé et le propre, notre maison et notre quartier.

Les lieux inévitablement partagés, rassemblés dans la Article 396 du code civilLes équipements collectifs sont les équipements collectifs : escaliers, façades, hall d'entrée, toit-terrasse et tous les espaces qui en partagent l'usage et donc la responsabilité.

En d'autres termes, tout espace ou approvisionnement utilisé ou destiné à tous les voisins relève de la responsabilité de chacun.

Dans ce cas, il y a trois types qui sont obligatoires pour tous les résidents de la communauté :

• Ils peuvent être donnés humidité capillairequi impliquent des fuites provenant du sol et qui affectent généralement le rez-de-chaussée inférieur ou les étages du sous-sol.

Celles-ci proviennent de la nappe phréatique et s'infiltrent jusqu'à la partie la plus basse du bâtiment. Dans ce cas, la communauté est responsable de leur réparation.

• Un autre cas est celui de la fuites. Elles apparaissent sous forme de taches sur les murs et les parois et coïncident généralement aux points de rencontre de matériaux de nature différente.

Les causes ? Normalement, les intempéries à travers les pluies, l'eau dans le sous-sol, les défauts de construction ou les fissures qui apparaissent dans les canalisations. Elles seront toujours à la charge de la collectivité.

• Condensation est une autre cause d'humidité dans la communauté : des taches apparaissent sur le mur à cause de la vapeur d'eau, et provoquent des champignons et des dégâts sur les murs.

Les activités ménagères indésirables en sont souvent responsables, outre la nécessité évidente d'avoir aéré la pièce.

Le revers de la médaille est ce que l'on appelle le élément privéc'est-à-dire le logement d'une personne déterminée, le revêtement des murs intérieurs, le parquet, le carrelage, les installations intérieures, etc.

En pratique, il s'agit des zones où les éléments assurent la couverture ou l'approvisionnement uniquement et exclusivement de l'habitation en question.

Une mauvaise utilisation du bien peut entraîner, par exemple, la rupture d'une canalisation, auquel cas le propriétaire est seul responsable. De même, si le bâtiment est nouvellement construit et qu'il présente des défauts, le propriétaire est tenu d'y remédier.

En ce sens, dans le cas d'un appartement nouvellement construit ou rénové, il est possible de faire une demande de crédit d'impôt. plainte au constructeur de la maison ou à la compagnie d'assurance. Si un autre propriétaire est à l'origine de l'humidité dans votre propriété, vous devez lui réclamer les réparations.

Si de l'humidité apparaît dans les parties communes, telles que celles mentionnées précédemment, la responsabilité en incombe à la communauté.

Bien que nous ayons été en mesure de différencier les domaines dans lesquels les propriétaires ou la communauté assument la responsabilité, il reste encore des problèmes à résoudre. les cas moins clairs menant à la confrontation. Il peut s'agir par exemple d'une installation de chauffage central.

Il est nécessaire de distinguer dans la même installation quelle partie de l'installation relève de la responsabilité de l'un ou de l'autre. S'il est vrai que le radiateur est situé dans une partie privée, il existe une canalisation qui traverse cet appartement et les autres appartements de l'immeuble.

Il existe également un autre tuyau dont la fonction est d'alimenter uniquement le logement dans lequel se trouve le poêle. Cette distinction est très importante pour que la réparation de la panne soit effectuée par la bonne personne.

Après avoir déterminé le type d'humidité dans la communauté et qui est responsable de son traitement, il est essentiel de prendre en compte la valeur d'une bon entretien. Les conséquences de leur apparition dans le bâtiment sont néfastes pour sa santé.

Ce n'est pas seulement l'apparence des maisons qui est importante, mais aussi les dommages causés aux matériaux, le développement possible de champignons et le développement possible d'allergies et d'autres maladies.

Pour l'association de propriétaires, il est important de se conformer à la loi sur la protection de l'environnement. inspections régulières du bâtiment, tous les dix ans. L'objectif est de vérifier que tout est en ordre et, si une correction est nécessaire, de l'apporter.

Il est essentiel de maintenir la sécurité et la salubrité du bâtiment, et c'est également une exigence de la loi sur la protection de l'environnement. Code technique de la construction (CTE) pour la protection contre l'humidité.

D'autre part, certaines habitudes peuvent être prises par la communauté et les propriétaires voisins individuels. La première : un programme d'entretien préventif doit être mis en œuvre et un rapport écrit doit être conservé.

Il est important de savoir qu'il n'est pas conseillé de rafistoler ce type de problème. Dans ce cas, il faut non seulement couvrir l'humidité avec de la peinture, mais aussi la rechercher et la réparer à la source.

Il existe également des habitudes domestiques comme l'aération de la maison ou le nettoyage fréquent des gouttières et des tuyaux de descente. Comme on dit : mieux vaut prévenir que guérir.