L'importance de l'autorisation d'occupation

Bienvenue dans un nouvel article de Meridional. Aujourd'hui, nous allons parler de l'importance du permis de première occupation. 

Parmi les documents qui doivent être examinés lors de l'achat ou de la vente d'un bien immobilier figurent les suivants le permis de première occupation.

Il est important de disposer de toutes les informations et de tous les outils nécessaires au début du processus.

De cette manière, nous pouvons nous assurer que la transaction se déroule de la manière la plus utile et la plus rapide possible.

En général, on peut le définir comme le document qui permet de vérifier et de garantir qu'un logement a été construit ou rénové conformément aux aspects techniques définis dans un projet d'exécution préalablement approuvé.

Cela signifie essentiellement que la résidence répond à toutes les exigences et normes de sécurité pour un usage résidentiel. Voici les informations de base que vous devez connaître à ce sujet :

Pourquoi est-ce nécessaire ?

La plupart des gens se demandent s'ils doivent avoir ou demander ce type de permis pour transformer une maison ou un appartement en logement touristique, de vacances ou temporaire. La réponse est oui. Nous en expliquons les raisons ci-dessous.

• La première est évidente, en raison du changement d'usage. Il confirme également qu'un bien immobilier remplit les conditions d'habitabilité. Ce document et la déclaration de début d'activité sont donc indispensables pour obtenir la licence touristique. Sans cela, vous ne pourrez pas enregistrer légalement votre logement.

• C'est le seul moyen de légaliser votre construction.

• Essentiel pour contracter des contrats d'approvisionnement en eau, en électricité ou en gaz : les entreprises ne peuvent pas fournir ces services si vous ne disposez pas d'une autorisation de première occupation, car elles fourniraient des logements illégaux et ne sont pas soumises à la réglementation.

• Seule la licence touristique garantit à vos occupants que le lieu où ils séjournent est adapté à leur usage et qu'il est conforme à toutes les réglementations et lois nécessaires.

• Il n'est pas possible d'effectuer une l'acte public de propriété du logement sans Ce rapport : par conséquent, une vente et un achat légaux ne peuvent avoir lieu sans passer par cette procédure.

• Enfin, si vous souhaitez utiliser un bien immobilier à des fins touristiques, vous devrez probablement effectuer des travaux qui nécessiteront la demande de ce document ou d'un document similaire.

Quand dois-je demander une autorisation d'occupation ?

Il est obligatoire dans tous les bâtiments et logements nouvellement construits. Il est également nécessaire lorsque nous allons effectuer une réforme intégrale ou lorsque nous entamons des travaux qui changent l'utilisation ou modifient quelque chose dans le logement.

Il en va de même si vous souhaitez occuper une ancienne maison, un bureau, à des fins commerciales, etc.

Selon notre législation actuelle, le permis de première occupation doit être demandé dans les cas suivants :

• Si vous allez construire votre maison et y vivre pour la première fois.
• Si vous avez effectué des travaux de rénovation qui ont abouti à une extension ou à une nouvelle modification de l'espace.
• Si vous avez modifié un appartement, une maison ou un bâtiment pour le transformer en bureau ou en locaux commerciaux.

Vous trouverez ci-dessous tout ce dont vous avez besoin pour votre application : 

• NIE du demandeur. 
• Certificat d'achèvement des travaux. Il s'agit du document établi par l'architecte et l'architecte technique de l'ouvrage lors de l'achèvement des travaux et qui doit être visé par l'association professionnelle correspondante. 
• Acte de réception définitive des travaux. 
• Bulletin des télécommunications avec des informations sur l'installation des services de télécommunications. 
• Rapport des entreprises fournisseuses sur le système de connexion. 
• Permis de construire. 
• Le certificats techniques de la conformité avec les réglementations en matière d'incendie et les certificats d'installation électrique. 

Comment et où ce document est-il traité ?

Toute la gestion et le traitement de ce document relèvent de la compétence des communes, chacune d'entre elles établissant ses propres conditions, procédures et formulaires. Vous pouvez en faire la demande que vous soyez le promoteur ou le propriétaire du bien.

Les démarches à effectuer auprès de la mairie sont les suivantes :

• Demande de permis de première occupation.
• Preuve du paiement des taxes.
• Documentation de l'achèvement des travaux.
• Plans de fin de travaux ou rapport de modifications (dans le cas de rénovations).
• Qualification du bien, obligatoire dans les logements subventionnés (VPO).
• Certificats d'installation et de fourniture d'électricité, de télécommunications ou d'eau (nécessaires à la fois pour les permis de première occupation des logements et pour l'utilisation d'un bien immobilier).

Avec tout ce qui précède, les techniciens municipaux vérifieront que la construction est conforme au projet technique et que tout est conforme à la législation en vigueur. Si des erreurs ou des divergences sont constatées, un délai sera fixé pour les résoudre. Ensuite, c'est la mairie elle-même qui se chargera des procédures correspondantes.

Il n'y a pas de délai spécifique pour demander ce type de permis. Cela dépendra principalement de la charge de travail des techniciens et des protocoles du conseil municipal lui-même.

Nous vous conseillons de demander le permis de première occupation une fois les travaux de construction terminés. Vous pourrez ainsi remettre tous les documents sans problème.

Si tout est en ordre, vous devriez normalement recevoir une réponse dans un délai maximum de trois mois. Si vous ne recevez aucune information dans ce délai, il se peut que votre demande ait été rejetée en raison d'un silence administratif. Nous vous conseillons de vous renseigner sur ce qui s'est passé et de prendre les mesures qui s'imposent. 

Qu'est-ce que le Conseil municipal accrédite ?

• Que le les travaux sont entièrement terminés et est conforme au permis de construire accordé(Arrêts de la Cour suprême du 24 novembre 1973, du 16 juillet 1992, du 14 décembre 1998, du 2 octobre 1999, du 21 juillet 2001, du 8 novembre 2003 et de l'article de la loi 8/2012 sur le logement en Galice).
• Malgré cela, il est habituel que cette licence légalise les modifications apportées à l'œuvre qui peuvent être légalisées conformément à l'urbanisme applicable.
• L'administration ne peut pas refuser l'autorisation de première occupation pour des raisons indépendantes de sa finalité.

Que refuse le Conseil municipal ?

Cependant, peut refuser l'octroi de la licence pour les raisons suivantes :

• Non-respect de l'obligation de construire prévue dans le projet d'aménagement ou le permis de construire (arrêts de la Cour suprême du 29 mars 1983, du 30 octobre 1995, du 25 mars 1998 et du 23 juin 1998).
• Que le bâtiment ou le logement soit conforme aux conditions requises pour être à usage résidentiel. Il s'agit de l'acte administratif qui légitime l'utilisation de la construction, en accordant à ses propriétaires le droit acquis de l'utiliser, malgré les modifications réglementaires ultérieures. En cas d'absence de cette licence, la fermeture et l'arrêt des utilisations effectuées pourraient être ordonnés. réalisée sans autorisation, sans qu'il n'y ait de prescription d'aucune sorte. Pour cette raison, la jurisprudence a toujours considéré que l'utilisation n'est jamais prescrite et que, par conséquent, l'action en rétablissement de la légalité urbanistique n'est jamais prescrite.
• S'assurer que ce qui a été construit répond aux conditions techniques de sécurité, de santé et d'ordre public (arrêts de la Cour suprême du 22 décembre 1976, du 7 février 1984, du 27 mars 1991, du 14 décembre 1998 et du 21 juillet 2001).
• Permettre au bâtiment ou à la construction de peut connecter l'alimentation l'eau potable, l'électricité, les télécommunications et d'autres services communautaires. Dans le cas où cette licence n'est pas détenue, le conseil local est obligé de couper la fourniture, après avoir entendu l'intéressé (art. 43 de la loi 8/2012 sur le logement en Galice).
• Son octroi est obligatoire et avant l'autorisation (par le notaire) et l'enregistrement (par le conservateur du registre foncier) l'acte de propriété du nouveau bâtiment achevé (article 44 de la loi galicienne sur le logement). Il s'agit d'une garantie pour les acquéreurs tiers, afin qu'ils puissent toujours acheter des bâtiments et des propriétés disposant d'une première licence d'occupation. L'objectif est d'éviter que des acheteurs de bonne foi n'achètent des biens immobiliers qui, par la suite, ont des problèmes de rétablissement de la légalité avec le conseil local.

Combien de types de permis d'occupation existe-t-il ?

Il existe trois types de permis de première occupation :

1. Pour les nouveaux bâtiments.
2. Destiné à ceux qui ont été modifiés de manière substantielle (un magasin de vêtements qui veut devenir un logement ou l'inverse).
3. Pour ceux qui ont changé d'usage (bureau, logement, etc.).

Comment cela fonctionne-t-il dans les différentes communautés ?

Il existe différentes manières de certifier que le logement dans lequel vous souhaitez commencer à vivre répond aux exigences minimales d'habitabilité. Nous vous recommandons de vous renseigner sur les exceptions et les caractéristiques de chaque communauté autonome. Sur la Costa del Sol, la demande de permis de première occupation ne sera pas la même qu'à Madrid.

D'autres questions doivent également être prises en compte :

Ne pas confondre le permis de première occupation avec le certificat d'occupation.

L'une des plus grandes erreurs est que les gens se trompent parce qu'ils se ressemblent, mais ce ne sont pas les mêmes. La cédula de habitabilidad n'est qu'un certificat attestant que le bâtiment ou la maison est habitable. Il est généralement demandé lors de l'enregistrement des fournitures de base ou lors d'une location ou d'une vente.

Mais cela ne signifierait pas que nous aurions l'électricité, l'eau, le gaz, etc. Nous ne pourrions pas non plus vendre ou acheter une propriété qui n'en serait pas pourvue, puisqu'il s'agit d'une des conditions qui, comme nous l'avons déjà dit, garantissent l'acquisition d'une telle propriété.

S'agit-il d'un document obligatoire ?

C'est la seule façon de certifier la construction d'un bâtiment résidentiel pour la première utilisation et/ou la réhabilitation intégrale, en se référant à un permis de construire antérieur, et elle est nécessaire pour les procédures préalables à l'acte de propriété (signature du certificat d'achèvement des travaux, passation des marchés de fournitures, etc.)

Enfin, nous vous remercions d'avoir pris le temps de lire notre article sur le permis de première occupation. Nous espérons qu'il vous a été utile. Que pensez-vous des informations fournies ?