Vous souhaitez construire ou rénover votre maison ou votre appartement en Espagne ? Restez à lire cet article et résolvez tous vos doutes sur les procédures de construction ou de rénovation d'une maison en Espagne.
En raison de la pandémie de coronavirus, de nombreuses familles ont ressenti le besoin d'une nouvelle maison avec plus de mètres carrés.
Disposer d'un espace extérieur à apprécier, par exemple avec une piscine, et ainsi mieux faire face à la situation actuelle d'isolement, est devenu une condition sine qua non.
C'est pourquoi les acheteurs sont devenus plus exigeants, avec des demandes spécifiques qui les amènent à envisager l'achat d'un terrain et la construction d'une maison entièrement personnalisée.
Est-il possible de construire sa propre maison en Espagne ? Planifier une nouvelle maison, la concevoir et trouver les bonnes personnes pour la construire est une option que de plus en plus d'acheteurs internationaux envisagent.
L'achat d'un terrain et la construction d'une maison sur mesure constituent une alternative intéressante. Toutefois, elle n'est pas courante en Espagne. Si vous êtes étranger, la procédure peut être très différente.
Cette solution peut être compliquée et n'est souvent pas rapide. Il est donc conseillé de faire appel à un conseiller professionnel, de procéder à une planification détaillée et de s'assurer que vous obtenez le meilleur financement possible.
Procédures de construction d'une maison
La recherche de terrains à vendre en Espagne est en plein essor. Voici un guide étape par étape des procédures administratives/légales nécessaires à la construction d'un bien immobilier en Espagne :
Choisir le bon terrain
La première chose à faire avant d'entreprendre les démarches administratives/légales pour rénover ou construire une maison en Espagne est d'effectuer de nombreuses recherches. Vous devez commencer à chercher le terrain idéal pour construire votre nouvelle maison.
Lorsque vous cherchez un terrain en Espagne, vous trouverez généralement deux types de terrains. Nous avons :
- Suelo rústico : un type de terrain qui ne dispose généralement pas des infrastructures nécessaires (approvisionnement en électricité et en eau, égouts, etc.) et qui n'est pas adapté à la construction.
- Terrains urbainsLe gouvernement espagnol a déjà mis en place les infrastructures nécessaires à la construction d'une maison en Espagne.
Une fois le terrain choisi, vous devez demander une Licencia Urbanística. Il s'agit d'un permis requis, généralement par l'administration locale, pour tout type de construction.
Demander l'avis d'un expert
Une fois que vous avez choisi le terrain sur lequel vous souhaitez construire, il est nécessaire de demander l'avis d'un professionnel. Un architecte doit être contacté pour examiner le terrain et étudier les possibilités.
En d'autres termes, il faut évaluer le sol du site (étude géotechnique). Vous devez évaluer s'il est bien accessible, s'il est bien orienté, s'il a la bonne taille, si le terrain a la bonne surface pour construire, etc.
L'architecte mandaté devra établir le projet une fois que le terrain aura été évalué et décider s'il est constructible. Ce projet doit être approuvé par l'Ordre des architectes.
L'architecte sera également en mesure de fournir une estimation générale des coûts de construction et sera bien entendu responsable du projet.
Il est également conseillé de demander l'avis d'un avocat. Il vous aidera et vous conseillera à tous les stades de la procédure et vous indiquera les démarches à effectuer à tout moment.
Les étapes préliminaires à la construction
Vous devez vous rendre au cadastre. Vous devrez demander un nota simple, pour savoir si le terrain est grevé de charges ou de dettes antérieures. Il s'agit en fait d'un bref rapport juridique sur la propriété.
L'étape suivante consiste à contacter le cadastre pour obtenir une certification cadastrale descriptive et graphique du terrain.
Enfin, il faut se rendre à la mairie correspondante pour consulter les règles d'urbanisme en vigueur. Cette consultation est essentielle car, en fonction de la législation, la conception de la future maison peut subir des variations considérables (hauteur, nombre d'étages...).
Financement construire une maison
Les banques n'accordent généralement pas de prêts hypothécaires pour l'achat de terrains, il est donc préférable de demander un prêt.
Cependant, en général, en Espagne vous pouvez demander un prêt hypothécaire pour auto-constructeur qui servira à financer la construction de la maison.
Le prêt hypothécaire pour auto-construction est un prêt anticipé destiné à financer la construction d'une maison. Il est généralement divisé en trois parties :
- La phase initiale (après l'approbation, pour que les travaux puissent commencer).
- La phase suivante est la phase de certification (pendant que la construction se poursuit).
- La dernière phase est la phase d'achèvement (une fois la construction terminée).
Auparavant, il est nécessaire de présenter à l'entité qui nous accorde ce crédit le certificat de propriété du terrain, le permis de construire, le projet, le budget d'exécution et l'efficacité énergétique.
Il va de soi que le client doit remplir les conditions de solvabilité pour obtenir le prêt.
Planification
Le temps nécessaire à la réalisation d'un projet d'autoconstruction en Espagne est généralement d'environ deux ans.
Afin d'éviter un projet prolongé et coûteux, il est essentiel d'effectuer une planification détaillée du budget et du calendrier. De plus, une coordination minutieuse des professionnels (architecte, équipe de construction...) impliqués dans chacune des étapes sera nécessaire.
Une fois les travaux terminés, il est nécessaire de demander l'autorisation de première occupationqui vérifie que la construction est conforme aux exigences légales en matière d'habitation.
De même, le certificat d'occupation atteste que le bâtiment répond aux conditions d'habitabilité.
Jusqu'à présent, nous avons souligné un certain nombre de points à prendre en compte si vous souhaitez construire une maison en Espagne, mais si vous préférez rénover plutôt que construire, lisez la suite !
Formalités administratives légales pour la rénovation d'une propriété en Espagne
Le nombre de nouveaux terrains disponibles pour de nouvelles constructions est limité, car ils sont déterminés par les plans à long terme de la ville. Cela signifie que la rénovation d'une propriété en Espagne est une proposition très attrayante.
En conséquence de cette contrainte, de moins en moins de parcelles sont disponibles et les prix d'acquisition sont de plus en plus élevés. C'est notamment le cas avec le retour de l'activité économique en Europe du Nord après la pandémie.
Par conséquent, rénover votre maison à votre goût peut être une très bonne option, qui plus est à moindre coût.
Quelles sont les modifications qui peuvent être apportées à votre logement conformément à la réglementation ?
Si la propriété est située sur un terrain urbain, la construction est généralement autorisée. En revanche, la construction sur un terrain rural n'est généralement pas autorisée. C'est pourquoi le projet doit être justifié conformément aux réglementations locales et régionales.
Il faut en tenir compte pour pouvoir examiner la question suivante.
Pouvez-vous agrandir votre maison ?
Si votre propriété est située sur un terrain urbain, il existe des règles très claires concernant le nombre de mètres carrés que vous pouvez construire. Il s'agit par exemple du pourcentage de la surface totale du terrain, de la surface...
Dans le cas particulier où votre maison est moins grande que la taille autorisée, vous pouvez l'agrandir sans problème. Si votre maison se trouve sur un terrain rural, il est presque certain que vous n'aurez pas le droit de l'agrandir.
Ces interventions, plus ou moins importantes, impliquent généralement de nombreux professionnels. Il s'agit notamment d'architectes, de designers, de peintres, de plombiers, d'électriciens, etc. En fonction de la réforme que l'on souhaite mener, il faudra recourir à l'un ou à l'autre, mais...
De quelles autorisations avons-nous besoin dans chaque cas ?
Chaque municipalité a sa propre réglementation et il appartient à chaque administration locale de décider si une licence, un permis ou autre est nécessaire pour les travaux de rénovation.
Cependant, les étapes suivies par la plupart des municipalités sont la demande de permis de construire (majeur ou mineur) et la notification préalable à l'administration.
Un permis de construire est nécessaire lorsque la structure du bien est modifiée, ou que sa distribution ou sa surface est altérée. Vous devrez présenter un projet de réforme signé par un architecte et visé par le Colegio de Arquitectos.
Chaque municipalité établit ses propres critères. Cependant, il est courant que vous présentiez, en même temps que le projet, le formulaire de demande approprié, le NIE du demandeur et la preuve du paiement des frais.
Pour les petites réparations, l'installation de portes, de fenêtres, d'adaptations pour les personnes handicapées... un petit permis de construire est nécessaire.
La rénovation du bien immobilier doit être notifiée au préalable à l'administration. Le plan et le budget correspondant à la rénovation, une description de ce qui va être fait et le document pour l'auto-évaluation des taxes correspondantes doivent être joints.
Normalement, pour tout type de rénovation, même petite, l'association des résidents doit être informée afin d'éviter d'éventuels problèmes dus à la gêne occasionnée.
Nous espérons que ce bref aperçu des procédures à suivre pour construire ou rénover une maison en Espagne vous aura été utile !
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