Bonjour et bienvenue. Si vous êtes arrivé jusqu'ici, c'est que vous en avez assez du voisin du dessus qui met de la musique à fond, ou du voisin d'à côté qui sort les poubelles en dehors des heures de travail. Celui qui perturbe votre sommeil au milieu de la nuit ou celui qui ne peut pas ramasser les excréments de son animal de compagnie ou qui n'arrête pas d'aboyer. Nous avons tous été un jour ou l'autre dans la même situation, mais... Que faire en cas de voisins bruyants et gênants ? Quels sont vos droits et en quoi la loi vous protège-t-elle ?
Voici quelques conseils sur ce que vous pouvez faire
Tout d'abord, il faut savoir qu'en Espagne, il existe la Droit horizontal de la propriété. L'article 7.2 stipule que "Le propriétaire et l'occupant de l'appartement ou du local ne sont pas autorisés à exercer dans celui-ci ou dans le reste de l'immeuble des activités interdites par le règlement, nuisibles à la propriété ou contraires aux dispositions générales relatives aux activités gênantes, insalubres, nuisibles, dangereuses ou illégales.
De Meridional TeamNous, spécialistes de la gestion des associations de propriétaires, vous aiderons à résoudre ces problèmes et à agir sans avoir à vous disputer avec vos voisins.
Si vous voulez savoir ce qu'il faut faire, lisez ce qui suit et nous vous donnerons quelques suggestions et étapes à suivre.
Ce que nous allons voir dans cet article :
- Que faire en cas de voisins bruyants ?
- Comment dire à son voisin qu'il est bruyant ou gênant ?
- Étapes à suivre
- Parlez à votre voisin :
- porter l'affaire à l'attention de l'association des propriétaires
- Porter l'affaire à l'attention des autorités
- Action en justice
- Conclusion
Que faire en cas de voisins bruyants ?
En général, la coexistence au sein d'une communauté de propriétaires est paisible et stable, mais il arrive aussi que cette tranquillité soit interrompue par l'arrivée d'un nouveau voisin, ou que l'un de nos voisins change soudainement d'habitudes ou d'horaires.
Les gens sont plus susceptibles d'avoir des conflits avec leurs voisins qu'avec n'importe qui d'autre, et la cause la plus fréquente de ces conflits est le bruit. Les voisins bruyants peuvent rendre le logement de nombreuses personnes inhabitable. Il est possible d'aller en justice, mais ce n'est qu'un dernier recours.
Mais comment dire à son voisin qu'il est bruyant ou gênant ?
Nous devons garder à l'esprit qu'avant de décider Que faire en cas de voisins bruyants et gênants ? (Nous devons comprendre que si nous vivons dans une communauté de voisins, cela signifie aussi être tolérant, bien que dans certaines limites, si nous vivons dans une communauté de voisins.
Si vous décidez d'agir et de lui parler, c'est qu'il s'agit réellement d'un voisin gênant récurrent, et non d'un cas isolé.
La situation est complexe et nous ne savons probablement pas comment dire à un voisin qu'il est gênant, ni quelle activité ou quel comportement il a. Avec un peu de volonté, nous pouvons changer de comportement. Avec un peu de volonté, nous pouvons changer de comportement. Si le moment est venu de lui parler, c'est probablement parce que nous n'en pouvons plus et que cela affecte probablement notre santé et nous a parfois causé de l'anxiété.
Si le bruit ou la nuisance est isolé et occasionnel, il suffit d'être patient et d'attendre qu'il cesse, d'autres fois c'est nous qui sommes gênants. Mais dans le cas contraire, s'il est récurrent et fréquent, nous vous dirons comment agir.
Voici les mesures que vous pouvez prendre si vous avez des problèmes avec des voisins bruyants et gênants
1) Parlez à votre voisin :
Dans la plupart des cas, la chose la plus facile à faire est de s'adresser directement au voisin à l'origine de la nuisance ou du bruit, et d'essayer de lui demander poliment et amicalement de cesser l'activité à l'origine de la nuisance.
N'oubliez pas non plus que, selon le caractère du voisin, qui peut ne pas être très respectueux, il est préférable d'être accompagné par d'autres voisins qui peuvent servir de témoins.
2. Portez l'affaire à l'attention de l'association des propriétaires :
Si, après avoir essayé de parler à votre voisin et que la situation n'évolue pas, vous devez vous adresser au président de la communauté des propriétaires, en l'impliquant et en l'informant de ce qui se passe, afin qu'il puisse intervenir.
En général, le président et les voisins affectés par la nuisance demanderont conseil et l'intervention de l'administrateur du bien, qui contactera la personne à l'origine du bruit ou de la nuisance et lui demandera de cesser le bruit ou la nuisance de manière amicale.
Au Du sud L'équipe hNous sommes intervenus dans àCertains Ces problèmes ont été résolus, sans aller plus loin qu'une simple demande amicale".
Domingo Ariza, directeur de l'équipe Meridional
Si, après des tentatives de contact et des demandes amicales, le problème persiste. Une mise en demeure sera rédigée, signée par le président de la communauté, à l'attention du voisin à l'origine de la nuisance. Elle indiquera les règles de la communauté, s'il en existe, et à défaut, les règles en vigueur en matière de cohabitation communautaire.
Et si toutes ces mesures ne fonctionnent pas non plus ?
La prochaine étape à suivre est la suivante :
3. Porter l'affaire à l'attention des autorités :
Tout d'abord, vous pouvez vous rendre à la mairie et déposer une plainte contre le voisin, en indiquant et en prouvant tous les faits qui ont conduit à la plainte (jours, heures, cause de la nuisance). Une fois la plainte déposée, la police locale sera invitée à se rendre sur les lieux (mais il est probable que le moment où elle se rendra sur place ne soit pas le bon).
Il est conseillé de les appeler pendant que le bruit ou la nuisance se produit, afin qu'ils puissent vérifier. in situ les dégâts qu'il cause. Il peut même intervenir et dresser un procès-verbal (qui nous sera utile en cas d'action en justice contre le voisin).
Selon le type de ville dans laquelle nous vivons, les compétences dans ce type de conflit relèvent de la police locale ou de la garde civile..
- Même avec l'intervention des autorités, il ne cesse de déranger -
Que pouvons-nous faire ?
Enfin, si tout cela ne fonctionne pas, l'étape suivante consistera à engager une action en justice.
4. L'action en justice
Par conséquent, si vous avez essayé par tous les moyens possibles, à l'amiable et de manière formelle, individuellement et avec la communauté, de résoudre le conflit avec votre voisin et que vous n'obtenez pas le repos et la paix que votre maison devrait vous procurer, vous n'avez pas d'autre choix que d'intenter un procès. Si vous vivez dans une communauté de propriétaires, il faut tout d'abord convoquer une assemblée extraordinaire qui autorise l'introduction d'une action en justice contre le voisin qui pose problème. Si le locataire de l'appartement ou du local n'est pas le propriétaire du bien, le procès sera également dirigé contre le propriétaire.
Avant d'intenter une action en justice, vous devez garder à l'esprit, et c'est très important, que pour toute procédure judiciaire, il est nécessaire de pouvoir prouver les faits qui font l'objet de l'action en justice et qui sont produits de manière récurrente. Par conséquent, toutes les étapes que nous avons abordées dans les points précédents doivent être bien enregistrées (assignations, photos, enregistrements vidéo, tout ce qui permet de le prouver).
Même si vous savez dès le départ qu'avec les étapes précédentes mentionnées dans cet article, le voisin gênant ne cédera pas et que vous savez à l'avance que vous devrez aller en justice, il est très important de les réaliser, même si cela ralentit l'ensemble de la procédure. Mais de cette manière, il sera possible de prouver que vous avez agi de bonne foi et que vous avez fait toutes les demandes amicales et formelles précédentes. Cela nous aidera à donner du poids et plus de garanties de succès à la demande en notre faveur ou en faveur de la communauté des propriétaires.
Conclusion
En résumé, le bruit et les activités gênantes dont on peut souffrir en permanence, et qui peuvent même affecter notre santé physique et mentale, il n'y a pas d'autre option que de déposer une plainte auprès des autorités compétentes et, en dernier recours, d'intenter un procès contre le voisin gênant, soit individuellement, soit par l'intermédiaire de la communauté des propriétaires s'il y en a une et en suivant les indications que nous avons expliquées dans cet article.
Nous vous rappelons que l'objectif de ces conseils est de résoudre le ou les conflits de voisinage qui peuvent exister. Il ne faut en aucun cas se laisser emporter par la situation de nervosité ou de stress provoquée par les nuisances et agir sans réfléchir. Il est donc important de suivre chacune des étapes que nous avons indiquées, sous peine de causer plus de problèmes que de solutions.
Nous espérons que les conseils juridiques, les astuces et les orientations que nous vous avons donnés vous seront utiles.
En tout état de cause, puisque Meridional Team Nous connaissons les problèmes liés à la cohabitation au sein d'une communauté de propriétaires, c'est pourquoi nous recommandons les services d'un administrateur de biens, qui connaît toutes les procédures à suivre et la résolution des conflits de voisinage et peut vous aider à résoudre les problèmes qui peuvent survenir, qu'il s'agisse de voisins gênants ou d'autres situations qui peuvent survenir au sein d'une communauté de propriétaires.
Comme nous l'avons dit au début Meridional Team nous sommes des spécialistes de la gestion communautaire et nous nous efforcerons toujours de vous aider de la manière la plus efficace et la plus efficiente, et avec la meilleure solution possible.
Nous vous encourageons à nous contacter pour nous faire part de vos problèmes ou de vos préoccupations concernant votre communauté et la manière dont nous pouvons vous aider.
En outre, nous proposons autres services conçus spécialement pour les propriétaires, qui peuvent vous aider dans votre vie quotidienne.
Vous pouvez nous contacter par téléphone 951834399,
ou par e-mail : welcome@meridionalteam.com
Et si vous avez trouvé ce que nous vous avons dit utile ou intéressant, n'hésitez pas à le partager avec d'autres, car je suis sûr qu'il y aura quelqu'un qui pourra vous aider.
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