Réclamer les défauts d'un bien immobilier nouvellement acheté

Le propriétaire du bien immobilier est tenu de livrer le bien en parfait état d'habitation. Si ce n'est pas le cas, vous pouvez faire valoir les défauts du bien nouvellement acheté.

Le propriétaire est tenu de remédier aux vices cachés ou aux défauts du logement, dans la mesure où les dommages sont de nature à rendre le bien impropre à l'habitation.

Parfois, lors de l'achat d'un bien immobilier, il arrive que l'on rencontre des défauts dans un bien nouvellement acheté, après l'achat.  

Que faire, à qui s'adresser, quelles démarches entreprendre ? Si vous avez besoin de plus d'informations, continuez à lire cet article.

Qu'est-ce qui peut être identifié comme des défauts ou des vices cachés ?

C'est très important pour savoir comment faire valoir les défauts d'un bien immobilier nouvellement acheté. Les vices cachés décrivent une imperfection majeure qui diminue la qualité d'un bien immobilier et empêche le nouveau propriétaire d'en profiter pleinement.

Le défaut est si important que l'acheteur, s'il l'avait connu, aurait probablement annulé sa promesse d'achat ou négocié un prix inférieur. 

La garantie contre les vices cachés d'un bien immobilier nouvellement acquis s'applique au bâtiment et à tout ce qu'il contient, comme par exemple

• Une piscine.
• Un garage.
• Une cheminée.
• Un entrepôt, etc.

La Cour suprême assure qu'une série de conditions doivent être remplies pour pouvoir prétendre, en cas de découverte de défauts dans un bien immobilier récemment acheté, que ceux-ci sont considérés comme des vices cachés. 

En d'autres termes, un défaut qui entraîne une diminution de la qualité de vie dans le bien immobilier est considéré comme un vice caché. Voici les conditions à remplir pour qu'un défaut dans le bien immobilier soit considéré comme un vice caché :

• Le défaut doit être caché. Le défaut doit être caché et difficile à détecter pour l'acheteur.

• Prouver que les défauts étaient antérieurs à l'achat. L'acheteur doit prouver que le défaut était déjà présent dans le bien avant la vente.

• La gravité du défaut. Le défaut doit être si grave qu'il rend le bien impropre à l'usage auquel il est destiné ou qu'il nuit à cet usage. Dans ce cas, le client n'aurait pas acheté le bien ou l'aurait payé moins cher s'il avait eu connaissance du défaut.

• Délai de réclamation. La demande doit être introduite dans les six mois suivant l'achat du bien.

Si la détérioration est facilement reconnaissable, l'acheteur n'a pas le droit de réclamer. Le défaut doit être caché pour être considéré comme un vice caché.

Ces exigences sont énoncées à l'article 1484 du code civilLe vendeur est tenu de réparer les défauts cachés de la chose vendue, lorsque ces défauts la rendent impropre à l'usage auquel on la destine, ou lorsqu'ils diminuent tellement cet usage que l'acheteur, s'il les avait connus, ne l'aurait pas acquise, ou n'en aurait donné qu'un moindre prix ; mais il n'est tenu ni des vices apparents ou cachés, ni de ceux qui ne le sont pas, lorsque l'acheteur est un homme de l'art qui, par son commerce ou sa profession, aurait dû facilement les connaître".

Exemples de vices cachés dans un bien immobilier nouvellement acheté

Voici quelques exemples de défauts qui peuvent être invoqués dans un bien immobilier nouvellement acheté et qui sont considérés comme des vices cachés :

Fissures et lézardes dues à des défauts de fondation

Ceux-ci peuvent être dus à des erreurs d'exécution, des erreurs de conception, des mouvements structurels ou des défauts de matériaux.

Défauts d'étanchéité

Elles peuvent être causées par les conditions environnementales du chantier. 

Elles peuvent également être causées par des accidents lorsqu'il y a des ruptures de tuyaux entre les murs et le sol. En d'autres termes, lorsque l'eau utilisée dans la construction est retenue et ne s'assèche pas ou à cause d'une structure mal étanche qui permet à l'eau de pluie de s'infiltrer dans le bâtiment. 

La présence de xylophages dans le logement

Les insectes pondent leurs œufs dans de petites crevasses à la surface du bois. Lorsque les œufs éclosent, les larves creusent le bois à la recherche de cellulose et créent des tunnels et des chambres d'où sortira finalement un insecte adulte.

Les lacunes de l'isolation thermique 

L'isolation thermique réduit les gains de chaleur pendant l'été, ce qui raccourcit l'utilisation de la climatisation, et réduit les pertes de chaleur pendant l'hiver, ce qui raccourcit l'utilisation du chauffage. 

Parfois, l'isolation thermique n'est pas correctement exécutée, ce qui fait que ces actions ne sont pas réalisées et que le logement n'est pas correctement isolé.

La présence de ciment alumineux

L'aluminose est une pathologie dans laquelle le béton perd ses propriétés, devenant moins résistant et plus poreux, mettant en danger la stabilité du bâtiment. 

Soulèvement des carreaux et des fissures

Le soulèvement ou la fissuration des carreaux peuvent être dus à des défauts du matériau utilisé, au tassement du support, à des défauts de pose, à l'humidité et à d'autres accidents tels que la chute d'objets sur les carreaux.

Déficit en poutres

Les principaux problèmes qui surviennent dans les poutres peuvent être que les contraintes dans les faces latérales de la poutre sont en dehors des limites admissibles. Parfois, la plaque peut même modifier sa conception en changeant l'espacement des poutres. 

Les poutres en bois présentent souvent des problèmes d'humidité.

Comme on le voit, le dommage doit être aggravant, donc tout dommage au bien ne peut être considéré comme un vice caché.

Marche à suivre si vous constatez des défauts dans un bien immobilier nouvellement acheté

La procédure à suivre pour introduire une réclamation en cas de vices cachés dans le bien est la suivante :

Évaluer la nature des dommages 

Il est nécessaire de savoir si l'origine est un défaut de construction ou si, au contraire, elle est due à une mauvaise utilisation imputable à l'acheteur du bien. Pour cela, un rapport à un technicien qualifié est nécessaire.

Informer le vendeur de l'état du bien

Vous devez communiquer dans un document écrit les dommages et défauts causés au bien. Ce texte doit indiquer la date à laquelle le contrat a été conclu et le délai prévu pour la réparation des dommages.

Le vendeur accepte la plainte

Si le vendeur accepte la réclamation, le résultat sera simple et rapide.

Si ce n'est pas le cas, la meilleure chose à faire est de s'adresser à l'office de médiation, ou plutôt au Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos, qui sera le médiateur entre les deux parties, afin d'éviter un procès.

Si aucune solution ne peut être trouvée avec le vendeur

Supposons que le vendeur n'accepte pas la demande ou qu'aucun accord n'ait été conclu entre les deux parties. L'acheteur devra intenter une action en justice. Dans ce cas, les tribunaux décideront qui a raison.

Dans ce processus, il est essentiel, pour que la demande aboutisse, que nous fournissions des preuves attestant que les vices cachés existaient avant l'achat du bien immobilier.

Nous espérons que cet article sur la manière de faire valoir les défauts d'un bien immobilier nouvellement acheté vous a été utile. Nous vous donnons rendez-vous dans les prochains articles.