{"id":1888,"date":"2020-05-19T10:14:07","date_gmt":"2020-05-19T08:14:07","guid":{"rendered":"https:\/\/meridionalteam.com\/es\/?p=1888"},"modified":"2020-05-19T10:14:07","modified_gmt":"2020-05-19T08:14:07","slug":"las-comunidades-de-propietarios-y-las-viviendas-turisticas-vft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meridionalteam.com\/fr\/las-comunidades-de-propietarios-y-las-viviendas-turisticas-vft\/","title":{"rendered":"Les copropri\u00e9t\u00e9s et les logements touristiques VFT"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Hola y bienvenidos a una nueva entrada de nuestro blog. Hoy trataremos sobre las viviendas tur\u00edsticas o VFT qu\u00e9 en M\u00e1laga se han convertido en una actividad econ\u00f3mica de \u00e9xito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> Este tipo de actividad econ\u00f3mica siempre se percibe como un problema dentro de las comunidades de propietarios, pero hay varias formas de llegar a entendimientos. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> Dans <a href=\"https:\/\/meridionalteam.com\/fr\/es\/administradores-de-fincas-en-mijas\/\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/meridionalteam.com\/es\/administradores-de-fincas-en-mijas\/\">Du sud<\/a> creemos que ser\u00eda un buen momento para que las comunidades regulen esta relaci\u00f3n, y estas viviendas tur\u00edsticas tuviesen una reglas m\u00e1s claras dentro de las comunidades de vecinos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es una Vivienda Tur\u00edstica o VFT?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hemos pensado, que vamos a empezar aclarando el concepto de Viviendas Tur\u00edsticas o VFT y algunas de sus caracter\u00edsticas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No todas las viviendas son susceptibles de convertirse en una Vivienda con Fines Tur\u00edsticos (VFT). Ahondaremos un poco en los requisitos legales y tributarios que deben cumplir. Tambi\u00e9n en otros aspectos sin los cuales no podr\u00edan considerarse ni VFT ni legales<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es el <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/2016\/28\/6\" target=\"_blank\">Decreto 28\/2016, de la Junta de Andaluc\u00eda<\/a> el que define las viviendas tur\u00edsticas dentro de su art\u00edculo tercero.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> Aqu\u00ed se explica lo que debe entenderse como una vivienda con fines tur\u00edsticos o vacacionales. De esta forma, nos indica que, deben estar estas viviendas en lo que normalmente llamamos \u201cSuelo Residencial\u201d (el destinado a viviendas). Otro aspecto importante, es que exista entre quien alquila y quien recibe el servicio, una contraprestaci\u00f3n econ\u00f3mica por ese servicio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Preguntas m\u00e1s comunes sobre las VFT<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\u00bfQu\u00e9 tienen que decir las comunidades de propietarios en esta actividad econ\u00f3mica?<\/li><li>\u00bfQu\u00e9 pueden hacer para regular su uso dentro de la comunidad?<\/li><li>\u00bfSe pueden imponer l\u00edmites desde la comunidad a este tipo de viviendas?<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tambi\u00e9n, da por sentado este decreto, que la vivienda que se est\u00e1 alquilando, se est\u00e1 ofreciendo de forma habitual. Esto puede realizarse a trav\u00e9s de plataformas de alquiler, como por ejemplo: Airbnb, Homeaway, Wimdu, o Booking, o tambi\u00e9n, a trav\u00e9s de anuncios en revistas o por cualquier otro canal publicitario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una caracter\u00edstica importante, es que tienen que suponer un ingreso econ\u00f3mico para la persona que renta espor\u00e1dicamente esta vivienda. Todo ello sin tener que dedicarse de forma profesional a este tipo de actividad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> Otra limitaci\u00f3n que marca el decreto es que una persona s\u00f3lo puede tener dos viviendas con fines tur\u00edsticos en un radio de 1000 metros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las viviendas tur\u00edsticas o VFT ( el nombre completo es Viviendas con Fines Tur\u00edsticos) suelen ser causa de conflictos, pero la realidad es que no se puede prohibir esta actividad dentro de las comunidades. Lo que si se puede, es regular ciertos aspectos de estas viviendas tur\u00edsticas dentro de las comunidades de propietarios en M\u00e1laga. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El aumento de este tipo de actividad tur\u00edstica, ha tra\u00eddo un cierto malestar a las comunidades. Esto es debido a las alteraciones que suele aparejar : ruidos a horas de descanso, abuso de las instalaciones comunes, comportamientos poco respetuosos con el resto de vecinos, aumento de la suciedad, y algunos otros m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> Las dudas sobre que hacer o qu\u00e9 medidas tomar, son muchas y prueba de ellos es la cantidad de preguntas que recibimos cada mes en nuestra oficina. Aqu\u00ed tenemos algunos ejemplos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 tienen que decir la comunidades de propietarios sobre la actividad de las viviendas tur\u00edsticas?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una comunidad no puede impedir una actividad econ\u00f3mica, lo que si puede hacer es regularla. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este es sin duda el problema de fondo que termin\u00f3 teniendo reflejo en el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2019-3108\">Real Decreto ley 7\/2019<\/a>. En este, viene a decir, que las comunidades de propietarios pueden limitar o poner condiciones para el uso de este tipo de viviendas con fines tur\u00edsticos , creando para ello cl\u00e1usulas o normas espec\u00edficas ad hoc. que queden reflejadas en los estatutos de la comunidad.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><br>\u00bfC\u00f3mo se aprueban estas disposiciones? <\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pues para llevar a cabo este tipo de normas espec\u00edficas es imprescindible contar el voto a favor de \u2157 partes del total de los propietarios que representen tambi\u00e9n las \u2157 partes de las cuotas de participaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contando con el respaldo de esta mayor\u00eda, ya se podr\u00edan crear cuotas especiales o por ejemplo, un incremento en las cuotas habituales de hasta un 20% para aquellas viviendas tur\u00edsticas que operen en dicha comunidad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Otra de las cosas sobre las que una comunidad de propietarios puede decidir es acerca de si solo ser\u00e1n posibles estas actividades en algunos periodos del a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> Tambi\u00e9n se puede regular sobre si aquella persona que est\u00e9 desarrollando esta actividad tiene que contratar de forma obligatoria un seguro lo m\u00e1s amplio posible que cubra todos da\u00f1os que se puedan  generar durante esta actividad.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfA qu\u00e9 nos obliga la Junta de Andaluc\u00eda para poder considerar nuestra vivienda una VFT?<\/h3>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"595\" height=\"842\" src=\"https:\/\/meridionalteam.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2020\/05\/rect.-paco-vft.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1916\" srcset=\"https:\/\/meridionalteam.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/rect.-paco-vft.jpeg 595w, https:\/\/meridionalteam.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/rect.-paco-vft-212x300.jpeg 212w, https:\/\/meridionalteam.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/rect.-paco-vft-8x12.jpeg 8w\" sizes=\"auto, (max-width: 595px) 100vw, 595px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Requisitos legales<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo primero ser\u00edan los requisitos legales. Como ya hemos dicho, las viviendas tur\u00edsticas o VFT deben estar situadas en suelo de uso residencial. Puede ser un piso, un apartamento, una casa, un chalet etc. y eso s\u00ed, siempre tiene que recibir dinero por esa estancia.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Requisitos de las viviendas tur\u00edsticas<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Despu\u00e9s hay unos requisitos que afectan a las propias viviendas tur\u00edsticas. Los imprescindibles ser\u00edan, por ejemplo; tener la licencia de ocupaci\u00f3n, que las habitaciones tengan ventilaci\u00f3n directa a la calle o a un patio. Tambi\u00e9n que cuente con alg\u00fan sistema de oscurecimiento de las ventanas, estar suficientemente amuebladas, con electrodom\u00e9sticos que funcionen correctamente y un botiqu\u00edn de primeros auxilios. Es obligatorio tambi\u00e9n que se deje en la VFT informaci\u00f3n tur\u00edstica adem\u00e1s de hojas de quejas y reclamaciones.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">El comienzo de la actividad de las VFT<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La actividad puede comenzar cuando est\u00e9 cumplimentado y presentado el formulario de<a href=\"https:\/\/www.juntadeandalucia.es\/turismoydeporte\/export\/sites\/ctc\/areas\/turismo\/.galleries\/descargas-turismo\/FAQ_viviendasV5.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> \u201cDeclaraci\u00f3n Responsable para inicio o ejercicio de la Actividad\u201d <\/a>ante la Junta de Andaluc\u00eda. En este documento se tiene que declarar, entre otras cosas, que se est\u00e1 al tanto y se cumple con todas las normas que la administraci\u00f3n indica.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Requisitos<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existen unos requisitos previos que tienen que venir recogidos en el contrato de alquiler de las viviendas VFT, como por ejemplo; que se va a efectuar una limpieza a la entrada y a la salida de cada cliente, de cuanta ropa de cama y menaje del hogar dispone para su estancia, de un tel\u00e9fono de atenci\u00f3n al cliente, donde est\u00e1n todos los manuales de instrucciones de los electrodom\u00e9sticos y del resto de dispositivos que tenga la vivienda, y por supuesto, un documento muy claro donde se especifiquen las normas internas de la VFT y las normas de la comunidad de vecinos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las Capacidades m\u00e1ximas tienen varios tramos que conviene conocer. Si se trata de una vivienda completa, esta no debe superar las 15 plazas. Si se trata de una vivienda que se renta por habitaciones, estas nunca deben superar las 6 plazas, y por \u00faltimo, nunca se admiten m\u00e1s de 4 plazas por habitaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se fija un periodo m\u00e1ximo de duraci\u00f3n de las estancias en las viviendas VFT que nunca va a poder ser superior a dos meses continuados por una misma persona.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tampoco es obligatorio que haga la explotaci\u00f3n del negocio el propietario directamente. Se puede hacer una cesi\u00f3n de la explotaci\u00f3n econ\u00f3mica a otra persona f\u00edsica o jur\u00eddica para que ellos la realicen por el propietario. En estos caso no se tiene usted que ocupar de ninguna gesti\u00f3n. Lo mejor es que quede recogido en un contrato para su tranquilidad.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPueden las comunidades imponer sanciones a las viviendas tur\u00edsticas que no cumplan los reglamentos?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es cierto que hay una problem\u00e1tica com\u00fan en toda nuestra regi\u00f3n acerca de las limitaciones y sanciones que pueden imponer las comunidades de propietarios a las viviendas tur\u00edsticas o VFT que operan en sus edificios. Este tipo de actuaciones no quedan claras y dejan a las comunidades y sus estatutos como reguladores. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo que si puede hacer la comunidad es ser muy vigilante con los permisos de obras menores, que suelen hacerse para adecuar las viviendas, la petici\u00f3n de las licencia de actividad, el alta en Hacienda, los seguros ampliados, instalaciones contra incendios,etc.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No es menos cierto que las legislaciones nacionales y auton\u00f3micas no ayudan a delimitar otros aspectos que afectan a las viviendas VFT; desde las tipolog\u00edas contractuales, pasando por la protecci\u00f3n de la legalidad urban\u00edstica y el r\u00e9gimen sancionador en derecho de viviendas de uso tur\u00edstico, pero de momento es el marco donde tenemos que operar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> Esperamos haberles dado alguna pista de como resolver estos conflictos atendiendo a la ley y al sentido com\u00fan.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si necesita un asesoramiento m\u00e1s en profundidad acerca de las Viviendas con Fines Tur\u00edsticos (VFT) , no dude en llamarnos. Estaremos encantados de ayudarle. En este <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/meridionalteam.com\/fr\/es\/contact\/\" target=\"_blank\">enlace <\/a>podr\u00e1 ponerse en contacto con nosotros r\u00e1pidamente.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>LES COPROPRI\u00c9T\u00c9S ET LES R\u00c9SIDENCES DE 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