Hola y bienvenidos a nuestro blog. En este art\u00edculo trataremos un tema de gran trascendencia e importancia para cualquier comunidad de propietarios. Y es que vamos a hablar de c\u00f3mo financiar las obras en las comunidades de propietarios.<\/p>\n\n\n\n
Se trata de un tema peliagudo y hasta cierto punto delicado. Este puede suele ser motivo de conflicto, el tener que afrontar obras de cierta envergadura, debido al coste econ\u00f3mico que llevan consigo. La financiaci\u00f3n de las obras en comunidades de propietarios es uno de los problemas m\u00e1s recurrentes y complicados de solucionar.<\/p>\n\n\n\n
Mientras que el consumo energ\u00e9tico y los gastos ordinarios de mantenimiento de los servicios comunes se incluyen dentro de los presupuestos ordinarios aprobados durante las juntas de la comunidad (y como consecuencia se financian a trav\u00e9s de las cuotas comunitarias) no sucede lo mismo con las obras a gran escala de remodelaci\u00f3n y rehabilitaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Cuando una comunidad debe afrontar la realizaci\u00f3n de obras de mantenimiento del edificio o de las instalaciones, como la rehabilitaci\u00f3n de la fachada, la renovaci\u00f3n de los ascensores, cambiar el suelo del portal o realizar mejoras para aumentar la eficiencia energ\u00e9tica del edificio, no suelen ser suficientes con los pagos de las cuotas ordinarias de los vecinos.<\/p>\n\n\n\n
Esto se debe a que cualquier presupuesto para este tipo de obras de cierto volumen suelen ser bastante elevados. De esta forma, y aun cuando la comunidad pueda tener ahorros o remanentes monetarios de otros ejercicios anteriores y un saldo positivo en la cuenta bancaria, este monto no suele bastar para cubrir todos los gastos que llevan incorporados semejantes obras.<\/p>\n\n\n\n
Llegados al punto de tener que plantearse c\u00f3mo vamos a financiar las obras que nuestra comunidad de vecinos necesita, encontramos que existen tres posibles maneras distintas para afrontar su coste. Las explicamos para su conocimiento a continuaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
La forma m\u00e1s habitual de obtener ingresos para soportar los gastos de las obras comunitarias suelen ser las derramas a cargo de los propietarios de las viviendas. <\/p>\n\n\n\n
Estas derramas se deben acordar tras la celebraci\u00f3n de una junta de vecinos, normalmente extraordinarias, como queda establecido en la Ley de la Propiedad Horizontal.<\/p>\n\n\n\n
Estas mismas tambi\u00e9n suelen suponer un esfuerzo econ\u00f3mico adicional e importante, en especial si se alargan por un periodo de tiempo prolongado, lo que no siempre est\u00e1 al alcance de todos los bolsillos.<\/p>\n\n\n\n
Una variante tradicional para poder costear los gastos de las obras comunitarias suele ser la financiaci\u00f3n a trav\u00e9s de los mismas empresas suministradoras del servicio<\/p>\n\n\n\n
Consiste en aplazar el pago total de las obras durante un periodo que puede durar varios a\u00f1os e ir abonando mensualidades por plazos. Para hacer frente a estos pagos tambi\u00e9n se utilizan derramas, pero son m\u00e1s asequibles al ser inferiores en cuant\u00eda al poder ser pagadas durante m\u00e1s tiempo.<\/p>\n\n\n\n
Aunque es una soluci\u00f3n interesante a considerar, no siempre es factible realizarla. En el caso de que la factura de la obra ascienda a una cifra muy elevada o cuando son varias las empresas proveedoras para una misma obra, por ejemplo, el llegar a acuerdos para financiaci\u00f3n puede ser complicado.<\/p>\n\n\n\n
Otra de las causas que puede llegar a hacer inviable esta opci\u00f3n es el porcentaje de morosidad dentro de la comunidad. De ser este notable, podemos encontrarnos ante un escollo dif\u00edcil de salvar, lo que har\u00eda que este m\u00e9todo de financiaci\u00f3n no fuese el m\u00e1s recomendado.<\/p>\n\n\n\n
Finalmente, existe una tercera v\u00eda de posible financiaci\u00f3n de las obras de remodelaci\u00f3n y rehabilitaci\u00f3n de la comunidad de propietarios. Nos referimos a la obtenci\u00f3n de un pr\u00e9stamo bancario.<\/p>\n\n\n\n
Ciertamente, se trata de una forma de financiaci\u00f3n poco utilizada. Aqu\u00ed el problema esta en que la comunidad de propietarios es un ente sin personalidad jur\u00eddica, cosa que puede llegar a complicar su tramitaci\u00f3n. Hay que tener en cuenta que este hecho obliga a todos y cada uno de los propietarios a firmar un acuerdo de responsabilidad solidaria comunal. Es muy importante que todos los propietarios est\u00e9n de acuerdo y cumplan con el pago de los plazos del pr\u00e9stamo para evitar problemas futuros.<\/p>\n\n\n\n
Esta responsabilidad solidaria era un obst\u00e1culo casi insalvable para la mayor\u00eda de las comunidades hasta hace unos a\u00f1os. El panorama cambi\u00f3 radicalmente con la proclamaci\u00f3n del Real Decreto Ley 8\/2011, de 1 de julio, de medidas de apoyo a los deudores hipotecarios<\/a>, que en su art\u00edculo 20, facult\u00f3 a las comunidades para <\/p>\n\n\n\n \u201c actuar en el mercado inmobiliario con plena capacidad jur\u00eddica para todas las operaciones, incluidas las crediticias “.<\/em><\/p>RDL 8\/2011<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n Refrendada esta ley con posterioridad por el Real Decreto Legislativo 7\/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitaci\u00f3n Urbana<\/a>, dice \u00e9sta en uno de sus art\u00edculos lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n \u201c Las comunidades de propietarios podr\u00e1n actuar en el mercado inmobiliario con plena capacidad jur\u00eddica para todas las operaciones, incluidas las crediticias, relacionadas con el cumplimiento del deber de conservaci\u00f3n, as\u00ed como con la participaci\u00f3n en la ejecuci\u00f3n de actuaciones de rehabilitaci\u00f3n y en las de regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas que correspondan “.<\/em><\/p>RDL 7\/2015<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n Gracias a esta nueva legislaci\u00f3n, cada vez se est\u00e1 normalizando m\u00e1s este m\u00e9todo de financiaci\u00f3n de obras para las comunidades de vecinos y cada vez m\u00e1s entidades bancarias se van subiendo al carro de la misma, ofreciendo pr\u00e9stamos acordes a la cuant\u00eda de las obras y enfocadas en proyectos de eficiencia energ\u00e9tica, accesibilidad y rehabilitaci\u00f3n de edificios.<\/p>\n\n\n\n En Meridional Team tenemos los medios, los conocimientos y los m\u00e1s cualificados profesionales para asesorarte en todos estos temas. Trabajamos para facilitar la gesti\u00f3n y la administraci\u00f3n de tu comunidad de vecinos. No dude en consultarnos cualquier asunto relacionado con las mejores opciones de financiaci\u00f3n bancaria.<\/p>\n\n\n\n Para nosotros ser\u00e1 un placer poder ayudarles a conseguir las mejores oportunidades de financiaci\u00f3n para las obras de vuestra comunidad de propietarios.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Comment financer les travaux dans les copropri\u00e9t\u00e9s 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