{"id":2071,"date":"2021-05-12T18:57:14","date_gmt":"2021-05-12T16:57:14","guid":{"rendered":"https:\/\/meridionalteam.com\/es\/?p=2071"},"modified":"2021-05-12T18:57:14","modified_gmt":"2021-05-12T16:57:14","slug":"la-importancia-de-la-licencia-de-ocupacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meridionalteam.com\/fr\/la-importancia-de-la-licencia-de-ocupacion\/","title":{"rendered":"L'importance du permis d'occupation"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Bienvenidos a otro art\u00edculo de Meridional, en el d\u00eda de hoy hablaremos de la importancia que tiene la Licencia de primera ocupaci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh3.googleusercontent.com\/GNI5lHtSiOhTtnkVf0Wcc68KPM-S6vgaAxmn3PTQHdviynLK5V7gbz34VzRuTTes3HIFRXFLGnj6LyVeZFkEtcABOE0zKf0SyeMi0RwsfQw1skxygN9OTaaBUrHdOg\" alt=\"La importancia que tiene una Licencia de ocupaci\u00f3n \" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dentro de los documentos que debemos revisar a la hora de realizar la compra o venta de una vivienda se encuentra<strong> la Licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es importante tener toda la informaci\u00f3n y herramientas que son necesarias cuando se va a comenzar el proceso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De esta manera, podremos asegurarnos que la transacci\u00f3n se realiza de la manera m\u00e1s \u00fatil y r\u00e1pida posible.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En general, lo podemos definir como el documento en el que se puede comprobar y garantizar que una vivienda ha sido construida o reformada seg\u00fan los aspectos t\u00e9cnicos expuestos en un proyecto de ejecuci\u00f3n aprobado previamente. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto quiere decir, b\u00e1sicamente, que la residencia cumple con todos los requisitos y seguridad para su uso residencial. A continuaci\u00f3n, te exponemos la informaci\u00f3n b\u00e1sica que debe saber sobre ello:<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfPor qu\u00e9 es necesaria?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mayor\u00eda de las personas se preguntan si deben tener o solicitar este tipo de licencia para convertir una casa o un piso en un alojamiento tur\u00edstico, vacacional o temporal. La respuesta es s\u00ed. A continuaci\u00f3n, te explicamos las causas.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Lo primero es evidente, por su cambio de uso. Adem\u00e1s, esta misma te confirma que un inmueble cumple con los requisitos de habitabilidad. As\u00ed que, tanto este documento como la declaraci\u00f3n encargada de inicio de actividad son fundamentales para conseguir la licencia tur\u00edstica. Sin ella, no podr\u00e1s dar de alta tu alojamiento de manera legal.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Es la \u00fanica forma de legalizar tu construcci\u00f3n.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Imprescindible para <a href=\"https:\/\/www.housell.com\/blog\/dar-de-alta-agua-luz-gas\/#blank\">contratar los suministros de agua, electricidad o gas:<\/a> las empresas no pueden proporcionar estos servicios si no tienes la Licencia de primera ocupaci\u00f3n, ya que estar\u00edan alimentando a una vivienda ilegal y est\u00e1 fuera de la regulaci\u00f3n.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Solo con la licencia tur\u00edstica tus ocupantes tienen garantizado que el sitio en el que se van a alojar es apto para su uso y que cumple con todas las normas y leyes necesarias.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>No se puede realizar una <a href=\"https:\/\/www.housell.com\/blog\/escritura-publica-compraventa\/#blank\">escritura p\u00fablica de la vivienda sin<\/a> este informe: por lo que, no se puede realizar una compraventa legal sin pasar por este tr\u00e1mite.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Para finalizar, si quieres dar un uso tur\u00edstico a una vivienda, seguramente tendr\u00e1s que hacer alguna que otra reforma u obra que pueden pedir la solicitud de este documento o de otro similar.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1ndo hay que\u00a0solicitar la Licencia de ocupaci\u00f3n?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es obligatoria en todos los edificios y viviendas de nueva construcci\u00f3n. Tambi\u00e9n es necesaria cuando vamos a hacer una reforma integral o cuando ponemos en marcha obras que cambian su uso o se modifica algo del hogar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ocurre lo mismo si quieres ocupar una vivienda antigua, oficina, para uso comercial, etc.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh3.googleusercontent.com\/UsdaHL7MPyvcRh4RNSxgEGvLOKnFLEu9IHhazzhG002DcPyxtIku0YQeG4SDcUeNJXzBk3oPhjDe1RYF-KsvOKggNcD9EHs_FBmtGkQ7mnSP8md2qPt8xira66rkDA\" alt=\"La importancia que tiene una Licencia de ocupaci\u00f3n \" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan nuestra legislaci\u00f3n actual, la licencia de primera ocupaci\u00f3n debe solicitarse en los siguientes casos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Si vas a construir tu casa y vas a vivir en ella por primera vez.<\/li><li>En el caso de que hayas realizado una reforma, que ha dado lugar a una ampliaci\u00f3n o un nuevo cambio del espacio.<\/li><li>En el supuesto de que hayas modificado un piso, casa o edificio para transformarlo en una oficina o local comercial.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A continuaci\u00f3n, le presentamos todo lo que necesita para su solicitud:\u00a0<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>NIE <\/strong>del solicitante.&nbsp;<\/li><li><strong>Certificado final de obra<\/strong>. Es el documento que redactan el arquitecto y arquitecto t\u00e9cnico de la obra cuando finaliza la obra y tiene que estar visado por el colegio profesional correspondiente.&nbsp;<\/li><li><strong>Acta de recepci\u00f3n definitiva de la obra<\/strong>.&nbsp;<\/li><li><strong>Bolet\u00edn de las telecomunicaciones<\/strong> con la informaci\u00f3n de la instalaci\u00f3n de los servicios de telecomunicaciones.&nbsp;<\/li><li><strong>Informe de las empresas suministradoras<\/strong> sobre el sistema de conexiones.&nbsp;<\/li><li><strong>Licencia de obra<\/strong>.&nbsp;<\/li><li>Los <strong>certificados t\u00e9cnicos<\/strong> del cumplimiento de la normativa contra incendios y los certificados de instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfC\u00f3mo y d\u00f3nde se tramita este documento?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Toda la gesti\u00f3n y tramitaci\u00f3n de dicho documento es competencia de los Ayuntamientos, cada uno de ellos establece sus condiciones, tr\u00e1mites y formas. Podr\u00e1s solicitarlo tanto si eres promotor como si eres el propietario de dicha vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los pasos que debes seguir en el Ayuntamiento son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Solicitud de licencia de primera ocupaci\u00f3n.<\/li><li>Comprobante de pago de tasas.<\/li><li>Documentaci\u00f3n de\u00a0finalizaci\u00f3n de obra.<\/li><li>Planos de final de obra o memoria de modificaciones en (caso de rehabilitaciones).<\/li><li>Calificaci\u00f3n del inmueble, obligatorio en Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial (VPO).<\/li><li>Certificados de instalaciones y suministros el\u00e9ctricos, telecomunicaciones o agua (necesario tanto en las licencias de primera ocupaci\u00f3n de viviendas como en de uso de un inmueble).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con todo lo anterior, los t\u00e9cnicos municipales examinar\u00e1n que la construcci\u00f3n se ajusta al proyecto t\u00e9cnico y que todo est\u00e1 dentro de la legislaci\u00f3n vigente. En el caso de que se encontrase alg\u00fan error o diferencia, se abrir\u00eda un plazo para solucionarlos. Despu\u00e9s, el propio Ayuntamiento se encargar\u00e1 de la tramitaci\u00f3n correspondiente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este tipo de gestiones y tramitaciones no tienen un plazo concreto para solicitar este permiso. Mayormente depender\u00e1 de la carga del trabajo de los t\u00e9cnicos y de los protocolos del propio Ayuntamiento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nuestro consejo es solicitar la licencia de primera ocupaci\u00f3n una vez est\u00e9 finalizada la obra. De esta forma, podr\u00e1s entregar toda la documentaci\u00f3n sin problemas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si todo est\u00e1 bien, lo normal es que tengan una respuesta en un m\u00e1ximo de tres meses. Si en ese tiempo no recibes informaci\u00f3n, tu solicitud ha podido negarse por silencio administrativo. Te aconsejamos informarte para saber qu\u00e9 ha ocurrido y tomar las medidas que sean oportunas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 acredita el Ayuntamiento? <\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Que la <strong>obra est\u00e1 completamente ejecutada<\/strong> et <strong>se ajusta a la licencia de obra otorgada<\/strong>. (Sentencias del Tribunal Supremo del 24 de noviembre de 1973, del 16 de julio de 1992, del 14 de diciembre de 1998, del 2 de octubre de 1999, del 21 de julio de 2001, del 8 de noviembre de 2003 y Art.\u00a0 De la Ley 8\/2012 de vivienda de Galicia).<\/li><li>Pese a esto, es habitual que en esta licencia se legalicen las posibles modificaciones efectuadas en obra que sean legalizables de acuerdo con el planeamiento urban\u00edstico de aplicaci\u00f3n.<\/li><li><strong>La administraci\u00f3n no puede denegar<\/strong> la Licencia de primera ocupaci\u00f3n por cuestiones ajenas a lo que constituye su objeto.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 deniega el Ayuntamiento?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, <strong>s\u00ed puede denegar<\/strong> el otorgamiento de la licencia por los siguientes motivos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Incumplimiento del deber de construir que consta en el proyecto de urbanizaci\u00f3n o licencia de obras (sentencias del Tribunal Supremo del 29 de marzo de 1983, del 30 de octubre de 1995, del 25 de marzo de 1998 y del 23 de junio de 1998).<\/li><li>Que el edificio o vivienda cumple los requisitos exigidos para ser <strong>destinado a uso residencial<\/strong>. Se trata del acto administrativo que legitima el uso sobre la construcci\u00f3n, otorgando a sus titulares el derecho adquirido a su utilizaci\u00f3n, pese a modificaciones normativas posteriores. <strong>En el caso de no tener esta licencia, se podr\u00eda ordenar la clausura y cierre de los usos que se est\u00e9n llevando<\/strong> a cabo sin autorizaci\u00f3n, sin que exista prescripci\u00f3n de tipo alguno. Por ello, la jurisprudencia mantiene de un modo reiterado que el uso no prescribe nunca y que, por tanto, no caduca la acci\u00f3n de reposici\u00f3n de la legalidad urban\u00edstica en ning\u00fan momento.<\/li><li>Cerciorarse de que lo construido re\u00fane las condiciones t\u00e9cnicas de seguridad, salubridad y ornato p\u00fablicos (Sentencias del Tribunal Supremo del 22 de diciembre de 1976, del 7 de febrero de 1984, del 27 de marzo de 1991, del 14 de diciembre de 1998 y del 21 de julio de 2001).<\/li><li>Permitir que el edificio o construcci\u00f3n <strong>pueda conectar el abastecimiento<\/strong> de agua potable, electricidad, telecomunicaciones y otros servicios comunitarios. En el caso de que no se tenga esta licencia, el Ayuntamiento est\u00e1 obligado al corte del suministro, previa audiencia del interesado (art. 43 de la Ley 8\/2012 de vivienda de Galicia).<\/li><li>Su otorgamiento <strong>es obligatorio<\/strong> y previo para autorizar (por notario) e inscribir (registradores de la propiedad)<strong> la escritura de obra nueva terminada<\/strong> (Art. 44 de la Ley de vivienda de Galicia). Se trata de una garant\u00eda frente a los terceros compradores, para que adquieran en todo momento edificios e inmuebles que posean licencia de primera ocupaci\u00f3n. El objetivo es evitar que los adquirentes de buena fe compren inmuebles que tengan posteriormente problemas de reposici\u00f3n de la legalidad con el ayuntamiento.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1ntos tipos de Licencias ocupaci\u00f3n existen?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Encontramos tres tipos de licencia de primera ocupaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Para edificios de nueva construcci\u00f3n.<\/li><li>Destinada los que han sido modificados de manera sustancial (una tienda de ropa que quiere pasar a ser una vivienda o al rev\u00e9s).<\/li><li>Para aquellos que han cambiado su uso (oficina, vivienda, etc).<\/li><\/ol>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfC\u00f3mo funciona en las diferentes comunidades?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay distintas maneras de certificar que la vivienda en la que quiere empezar a vivir cumple los requisitos m\u00ednimos de habitabilidad. Recomendamos informarse sobre las excepciones y caracter\u00edsticas que tiene cada comunidad aut\u00f3noma. No ser\u00e1 lo mismo gestionar la Licencia de primera ocupaci\u00f3n en la Costa del Sol que en Madrid.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh6.googleusercontent.com\/1uIPk2R-G4wAS-gS6ktBFnGsrheHj0o5ti8I9NXQrC4LGUAAzacpkDqZxYNE4CaE_UQzLTPAExwxbijXltuG_tiJmQX1a9Z-6WUrJje3iBP5hT_bJtswgky7IbXygA\" alt=\"La importancia que tiene una Licencia de ocupaci\u00f3n \" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Otras cuestiones que tambi\u00e9n deber\u00edas saber:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>No confundir Licencia de primera ocupaci\u00f3n con c\u00e9dulas de habitabilidad<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Unos de los mayores fallos es que la gente se confunde porque se parecen, pero no son iguales. La c\u00e9dula de habitabilidad solo es un certificado en el que en ese edificio o vivienda es habitable. Y se suele pedir cuando das de alta los suministros b\u00e1sicos o cuando alquilas o vendes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pero no por ello tendr\u00edamos suministro de electricidad, agua, gas, etc. Ni tampoco podr\u00edamos vender o comprar una propiedad que no lo tenga,&nbsp; ya que es uno de los requisitos que, como bien hemos dicho antes, garantiza la adquisici\u00f3n de dicha propiedad.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfEs un documento obligatorio?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es la \u00fanica manera de certificar la construcci\u00f3n de una edificaci\u00f3n residencial de primer uso y\/o rehabilitaci\u00f3n integral, referida a una licencia de obras previa y es necesaria para tr\u00e1mites previos a la escrituraci\u00f3n de la vivienda (firma acta final de obra, contrataci\u00f3n de suministros, etc.)<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para finalizar, nos gustar\u00eda dar las gracias por el tiempo que te ha llevado leer nuestro art\u00edculo sobre la Licencia de primera ocupaci\u00f3n. Esperamos que te haya servido de ayuda \u00bfQu\u00e9 tal te ha parecido la informaci\u00f3n aportada?<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bienvenidos a otro art\u00edculo de Meridional, en el d\u00eda de hoy hablaremos de la importancia 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