Wie man sich im Falle einer Hausbesetzung in einer Eigentümergemeinschaft verhalten sollte

Die “Hausbesetzung” und die “Hausbesetzer” bereiten allen Eigentümern von Zweitwohnungen, die den Großteil unserer Miteigentümer ausmachen, große Sorgen. Für sie wollten wir in Meridional, dieser Artikel, in dem erklärt wird, wie man sich im Falle einer Hausbesetzung in einer Eigentümergemeinschaft verhalten sollte.

Hausbesetzung aus Sicht der Gemeinschaft und des Verwalters

Wenn es zu einer illegalen Besetzung einer Wohnung kommt – was als “Okupar” bezeichnet wird –, ist der Betroffene zwar immer der Eigentümer der Wohnung, aber er ist nicht der Einzige, der davon betroffen ist.

Wenn diese Wohnung zu einer Eigentümergemeinschaft gehört, Es ist diese gesamte Gemeinschaft, die in vielerlei Hinsicht von dieser Besetzung betroffen ist. In der Regel muss man die Belästigungen und rechtswidrigen Handlungen hinnehmen, sei es in Bezug auf die von ihnen besetzte Wohnung selbst oder in den übrigen Gemeinschaftsbereichen. 

 Die Rückgewinnung der von Hausbesetzern besetzten Wohnung kann nur auf Antrag der Wohnungseigentümer erfolgen. Diese müssen das rechtliche Verfahren zur Rückgewinnung einleiten, obwohl Auch die Eigentümergemeinschaft kann rechtliche Schritte einleiten. 

Welche konkreten Maßnahmen kann die Eigentümergemeinschaft ergreifen?

Grundsätzlich gilt: Wenn ein anderer Eigentümer der Eigentümergemeinschaft Zeuge der rechtswidrigen Inbesitznahme einer der Immobilien wird, Er kann als Zeuge einer Hausfriedensverletzung Anzeige erstatten. 

Wir möchten an dieser Stelle jedoch noch einmal daran erinnern, dass es im Falle einer bereits erfolgten Hausbesetzung Aufgabe des Eigentümers ist, die behördlichen und rechtlichen Schritte einzuleiten, um das Rückgabeverfahren in Gang zu setzen. 

 Das Gesetz erlaubt es der Eigentümergemeinschaft, alle rechtlichen Schritte gegen Hausbesetzer einzuleiten, die sie für notwendig erachtet. 

Sollten diese Handlungen oder Aktivitäten vornehmen, die die übrigen Eigentümer stören – seien diese nun rechtswidrig oder gefährlich oder verstießen sie in sonstiger Weise gegen die in der Satzung der Eigentümergemeinschaft festgelegten Vorschriften –, kann die Eigentümergemeinschaft rechtliche Schritte einleiten.

Das Wohnungseigentumsgesetz. Vorgehensweisen bei lästigen Hausbesetzern

Diese Maßnahmen sind in der Horizontales Eigentumsrecht, in Artikel 7 ff., wo festgelegt ist, dass die Eigentümer oder Bewohner der Wohnung keine “in der Satzung verbotenen Tätigkeiten ausüben dürfen, die der Wohnanlage Schaden zufügen oder gegen ”die allgemeinen Bestimmungen über störende, gesundheitsschädliche, schädliche, gefährliche oder rechtswidrige Tätigkeiten“. 

So ist im LPH geregelt, dass der Vorsitzende der Eigentümergemeinschaft selbst die Einstellung der Aktivitäten verlangen kann, die für alle anderen eine Belästigung darstellen “unter Androhung der Einleitung entsprechender rechtlicher Schritte”. 

Sollten die Hausbesetzer ihre störenden und schädlichen Aktivitäten fortsetzen, wird der Vorsitzende nach Absprache mit der Eigentümerversammlung, ist berechtigt, eine Klage einzureichen. Diesen müssen folgende Unterlagen beigefügt werden: die Nachweise für diese Tätigkeiten, zusammen mit dem Protokoll der Versammlung, auf der der Antrag genehmigt wurde.

Beschluss

Klagen dieser Art werden im Rahmen eines ordentlichen Verfahrens entschieden, in dem der Richter neben der Einstellung der Tätigkeit und dem Ersatz des Schadens auch den Entzug des Nutzungsrechts an der Wohnung für einen Zeitraum von höchstens drei Jahren anordnen kann.

Wenn der Zuwiderhandelnde zudem nicht der Eigentümer ist, Das Urteil kann alle seine Rechte in Bezug auf die Wohnung endgültig für erloschen erklären und die sofortige Räumung anordnen, wodurch der Eigentümer unverzüglich wieder in den Besitz der Wohnung gelangen würde. 

Welche Rolle sollte der Hausverwalter bei einer ‘Hausbesetzung’ spielen?

Angesichts der aktuellen wirtschaftlichen Lage haben die illegalen Hausbesetzungen zugenommen, wobei Barcelona die am stärksten von dieser Praxis betroffene Stadt ist. Dies Das bereitet dem Eigentümer der Wohnung große Kopfschmerzen. Außerdem gilt: Wenn die Wohnung in einem Gebäude oder einer Wohnanlage der Nachbarn, wird können davon betroffen sein wegen des Lärms und der störenden Verhaltensweisen, die sie an den Tag legen. 

Wenn es darum geht, Maßnahmen zu ergreifen, um dieser Situation ein Ende zu setzen, Der durchzuführende Prozess ist langwierig und zeitaufwendig.. Dieser Dieser Vorgang ist für den Wohnungseigentümer mit Kosten verbunden, und in manchen Fällen kann die Eigentümergemeinschaft dabei eine wichtige Rolle spielen. 

Was kann der Hausverwalter tun?

Eine Immobilienverwaltung besteht aus Fachleute, die für die Bearbeitung der Angelegenheiten und Probleme von Wohnungseigentümergemeinschaften zuständig sind und Nachbarn. Das Hauptziel reicht von der Lösung von Instandhaltungsproblemen bis hin zur Haushalts- und Finanzverwaltung der Eigentümergemeinschaft. 

Alle grundlegenden Aufgaben, die von Hausverwaltern wahrgenommen werden, sind in Artikel 20 der Horizontales Eigentumsrecht. Zu den Aufgaben des Administrators gehören unter anderem folgende: 

1. Für den reibungslosen Ablauf im Haus, in den Einrichtungen und bei den Dienstleistungen sorgen, und zu diesem Zweck die entsprechenden Verwarnungen und Mahnungen an die Inhaber auszusprechen.
2. Rechtzeitig vorbereiten und der Eigentümerversammlung vorlegen der Plan der voraussichtlichen Ausgaben, und die notwendigen Maßnahmen vorschlagen, um diesen zu begegnen.
3. sich um die Instandhaltung und Pflege des Hauses kümmern, die dringend erforderlichen Reparaturen und Maßnahmen anzuordnen und dem Vorsitzenden oder gegebenenfalls den Eigentümern unverzüglich darüber Bericht zu erstatten.
4. Die im Bereich der Bauvorhaben getroffenen Vereinbarungen umsetzen sowie die entsprechenden Zahlungen zu leisten und Einzüge vorzunehmen.
5. Gegebenenfalls Maßnahmen ergreifen, als Sekretär der Eigentümerversammlung und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft zur Einsichtnahme durch die Eigentümer aufzubewahren.
6. Alle sonstigen Befugnisse, die von der Eigentümerversammlung übertragen werden.

Der Verwalter muss von der ersten Minute der Besetzung an anwesend sein

Zweifellos ist es bei jeder illegalen Besetzung des Gebäudes oder einer Eigentümergemeinschaft unerlässlich, dass diese Eigentümergemeinschaft über einen Hausverwalter verfügt die von Anfang an berät und unterstützt. Auf diese Weise können die Dienstleistungen der Eigentümergemeinschaft aufrechterhalten und gemeinsam mit der Polizei und der Justiz an der Rückführung des Eigentums gearbeitet werden. 

Zweifellos ist es der Hausverwalter, der die Rechtsvorschriften bezüglich “Hausbesetzungen” kennen muss. Er muss dafür sorgen, dass eine Anzeige erstattet werden kann, falls die störenden Aktivitäten vor allem seitens des Vorsitzenden der Eigentümergemeinschaft anhalten, und wie es üblich ist, wenn dieser sich mit den rechtlichen Verfahren nicht gut auskennt.