Bonjour et bienvenue à nouveau. Si vous êtes arrivé(e) jusqu’ici, c’est parce que vous en avez assez du voisin du dessus qui met la musique à fond, ou du voisin d’à côté qui sort ses ordures en dehors des horaires autorisés. Celui qui perturbe votre sommeil au milieu de la nuit, ou celui qui n’est pas capable de ramasser les crottes de son animal de compagnie, ou encore celui dont le chien n’arrête pas d’aboyer. Nous nous sommes tous déjà retrouvés dans la même situation que vous à un moment ou à un autre, mais Sais-tu comment réagir face à des voisins bruyants et gênants ? Comment réagir ? Quels sont tes droits et quelle protection t'offre la loi ?
Voici quelques conseils sur ce que tu peux faire
Pour commencer, tu dois savoir qu'en Espagne, il existe la Droit horizontal de la propriété. Son article 7.2 précise que “ Le propriétaire et l'occupant de l'appartement ou du local ne sont pas autorisés à y exercer, ni dans le reste de l'immeuble, des activités interdites par le règlement de copropriété, qui porteraient préjudice à l'immeuble ou qui enfreindraient les dispositions générales relatives aux activités gênantes, insalubres, nocives, dangereuses ou illicites. ”
Depuis Meridional Team, en tant que spécialistes de la gestion des copropriétés, nous allons vous aider à résoudre ces problèmes et à agir sans avoir à vous disputer avec vos voisins.
Si tu veux savoir comment t'y prendre, continue à lire : nous te donnerons quelques conseils et étapes à suivre.
Ce que nous allons voir dans cet article :
- Comment réagir face à des voisins bruyants ?
- Comment dire à son voisin qu'il fait du bruit ou qu'il dérange ?
- Étapes à suivre
- Parlez à votre voisin :
- Informez-en la copropriété
- En informer les autorités
- Actions en justice
- Conclusion
Comment réagir face à des voisins bruyants ?
En général, la cohabitation au sein d'une copropriété est paisible et stable, mais il arrive aussi que cette tranquillité soit perturbée par l'arrivée d'un nouveau voisin, ou que l'un de nos voisins change soudainement ses habitudes ou ses horaires.
Les gens sont plus susceptibles d'avoir des différends avec leurs voisins qu'avec n'importe qui d'autre, et parmi ces différends, la cause la plus fréquente est le bruit. Des voisins bruyants peuvent rendre le logement de nombreuses personnes invivable. Il est possible de saisir la justice, mais cela doit rester un dernier recours.
Mais comment dire à son voisin qu'il fait du bruit ou qu'il dérange ?
Il faut garder à l'esprit qu'avant de prendre une décision, Que faire face à des voisins bruyants et gênants ? (que ce soit à cause d'une musique trop forte, de travaux effectués à des heures indues, d'animaux de compagnie bruyants, du déplacement de meubles au milieu de la nuit, de fêtes, …) nous devons comprendre que vivre dans une copropriété implique également de faire preuve de tolérance, dans la mesure du raisonnable bien sûr.
Si tu décides d'agir et de lui parler, c'est sans doute parce qu'il s'agit vraiment d'un voisin qui cause régulièrement des nuisances, et non pas simplement d'un incident isolé.
C'est une situation délicate, et nous ne savons sans doute pas comment dire à un voisin qu'il nous dérange, ou que son activité ou son comportement nous dérange. Avec un peu de bonne volonté, il est possible de modifier ce comportement. Si le moment est venu d’en parler avec lui, c’est probablement parce que nous n’en pouvons plus, que cela affecte sans doute notre santé et que, parfois, cela nous a causé de l’anxiété.
Si le bruit ou la nuisance est ponctuel et isolé, il suffit d'être patient et d'attendre qu'il cesse ; après tout, il peut arriver que ce soit à notre tour de déranger. Mais dans le cas contraire, s'il s'agit d'un phénomène récurrent et fréquent, voici comment réagir.
Voici les démarches que vous pouvez entreprendre si vous rencontrez des problèmes avec des voisins bruyants et gênants
1. Parlez à votre voisin :
Dans la plupart des cas, le plus simple est de s'adresser directement au voisin à l'origine de la nuisance ou du bruit, et d'essayer, de manière polie et amicale, de lui demander de mettre fin à l'activité qui cause ce désagrément.
De même, tu dois également tenir compte du fait que, selon le caractère du voisin – qui peut ne pas être très respectueux –, il vaut mieux que tu te rendes sur place accompagné d'autres voisins qui serviront de témoins.
2. Informez-en la copropriété :
Si, après avoir essayé de parler à votre voisin, la situation reste inchangée, vous devez vous adresser au président de la copropriété, l'informer de la situation et lui expliquer ce qui se passe afin qu'il puisse intervenir.
En général, le président et les voisins gênés par ces nuisances solliciteront les conseils et l'intervention du syndic de copropriété, qui prendra contact avec l'auteur du bruit ou de la nuisance pour lui demander à l'amiable d'y mettre fin.
Dans Du sud Équipe hNous sommes intervenus dans àquelques-unes ” des incidents, qui ont été résolus sans aller plus loin qu’une simple demande à l’amiable. »
Domingo Ariza, directeur de Meridional Team
Si, malgré les tentatives de prise de contact et les demandes à l'amiable, le problème persiste. Une mise en demeure formelle, signée par le président de la copropriété, sera alors adressée au voisin à l'origine des nuisances. Ce document mentionnera les règles de la copropriété, le cas échéant, et, à défaut, la réglementation en vigueur en matière de vie en communauté.
Et si tout ce qui précède ne fonctionne pas non plus ?
La prochaine étape à suivre est la suivante :
3. Signalez-le aux autorités :
Tout d'abord, vous pouvez vous rendre à la mairie de votre commune et déposer une plainte contre ce voisin en précisant et en justifiant tous les faits qui ont motivé cette démarche (jours, heures, cause de la nuisance), une fois la plainte déposée, la police locale sera chargée de se rendre sur place (mais il est probable que, lorsqu'elle arrivera, ce ne soit plus le bon moment).
Il serait préférable de les appeler pendant que le bruit ou la nuisance se produit, afin qu'ils puissent vérifier sur place les nuisances qu'il cause. Ils peuvent même intervenir et dresser un procès-verbal (qui nous sera utile si nous devons engager une action en justice contre ce voisin).
SSelon le type de localité où nous résidons, les compétences en matière de conflits de ce type relèvent soit de la police municipale, soit de la Garde civile..
– Même avec l'intervention des autorités, il continue de causer des nuisances –
Que pouvons-nous faire ?
Enfin, si tout cela ne fonctionne pas, la prochaine étape consisterait à intenter une action en justice.
4. Actions en justice
Par conséquent, si vous avez tout tenté, de manière amicale et formelle, individuellement et avec le soutien de la communauté, pour résoudre le conflit avec votre voisin, sans parvenir à retrouver le calme et la tranquillité que votre foyer devrait vous procurer, vous n’avez finalement d’autre choix que d’intenter une action en justice. Si vous vivez dans une copropriété, il faut tout d’abord convoquer une assemblée générale extraordinaire afin d’autoriser l’introduction d’une action en justice contre le voisin perturbateur. Dans le cas où le locataire du logement ou du local ne serait pas le propriétaire du bien immobilier, l’action en justice sera également dirigée contre le propriétaire.
Avant d'engager une action en justice, vous devez garder à l'esprit, et c'est très important, que dans toute procédure judiciaire, il est indispensable de pouvoir prouver les faits invoqués et démontrer qu'ils se produisent de manière récurrente. Par conséquent, toutes les étapes dont nous avons parlé dans les points précédents doivent être soigneusement consignées (mises en demeure, photos, enregistrements vidéo, tout ce qui permet de les prouver).
Même en sachant dès le départ que, malgré les démarches préalables mentionnées dans cet article, le voisin gênant ne cédera pas et que nous savons d’avance que nous devrons en arriver à une action en justice, il est très important de les mener à bien, même si cela ralentit l’ensemble de la procédure. Mais cela permettra ainsi de prouver que nous avons agi de bonne foi et que nous avons épuisé toutes les démarches amiables et formelles préalables. Cela contribuera à renforcer le bien-fondé de notre action en justice et à augmenter ses chances de succès, que ce soit en notre faveur ou en faveur de la copropriété.
Conclusion
En résumé, les bruits et les activités gênantes auxquels on peut être exposé de manière constante, et qui peuvent même nuire à notre santé physique et mentale, il n'y a d'autre solution que de déposer une plainte auprès des autorités compétentes et, en dernier recours, d'intenter une action en justice contre le voisin nuisible, soit à titre individuel, soit par l'intermédiaire de la copropriété s'il y en a une, en suivant les indications que nous vous avons expliquées dans cet article.
Nous tenons à vous rappeler que, pour savoir comment réagir face à des voisins bruyants et gênants, ces conseils ont pour objectif de résoudre le ou les conflits qui pourraient exister entre voisins. En aucun cas, il ne faut se laisser emporter par la nervosité ou le stress face à la nuisance subie et agir sans réfléchir. Il est donc important que vous suiviez chacune des étapes que nous vous avons indiquées, sinon cela pourrait vous causer plus de problèmes que cela n’apporterait de solutions.
Nous espérons que les conseils, suggestions et recommandations juridiques que nous t'avons donnés te seront utiles.
Quoi qu'il en soit, depuis Meridional Team Nous connaissons les problèmes liés à la cohabitation entre voisins au sein de toute copropriété, c'est pourquoi nous vous recommandons de faire appel aux services d'un syndic de copropriété, qui connaît toutes les procédures à suivre et les méthodes de résolution des conflits de voisinage, et qui peut vous aider à résoudre tout problème susceptible de survenir, qu'il s'agisse de voisins gênants ou d'autres situations pouvant se présenter au sein d'une copropriété.
Comme nous te l'avons dit au début Meridional Team Nous sommes spécialisés dans la gestion de copropriétés et nous nous efforcerons toujours de vous aider de la manière la plus efficace et la plus pertinente possible, en vous proposant la meilleure solution envisageable.
Nous vous encourageons à nous faire part de tout problème ou de toute préoccupation concernant votre copropriété et à nous demander comment nous pouvons vous aider ; nous serons ravis de vous répondre.
De plus, nous proposons autres services conçus spécialement pour les propriétaires, qui pourront vous aider au quotidien.
Vous pouvez nous contacter par téléphone au 951834399,
ou par e-mail : welcome@meridionalteam.com
Et si cela t'a été utile ou si tu as trouvé ce que nous t'avons raconté intéressant, partage-le : il y aura sûrement quelqu'un à qui cela pourra servir.
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