Feuchtigkeitsschäden in der Wohnanlage – wer kommt dafür auf?

Wenn Sie in einer Eigentümergemeinschaft wohnen, gehört das berühmte und unerwünschte Auftreten von Feuchtigkeitsprobleme in der Wohnanlage.

Was ist die Ursache? Wer kümmert sich um die Behebung der Schäden, die durch mögliche Undichtigkeiten entstehen? Wann kann man eine Reklamation einreichen? Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, lesen Sie hier weiter Beitrag.

Die Zuständigkeit für die Beseitigung von Feuchtigkeitsschäden lässt sich leicht feststellen und hängt von zwei Faktoren ab: dem Ursprungsort der Feuchtigkeit selbst und deren Ursache. Um dies zu ermitteln, ist ein von Fachleuten erstelltes Gutachten erforderlich, aus dem der Grund für die Feuchtigkeit hervorgeht.

Hier stellen wir vor Einige Stellen, an denen Feuchtigkeit entstehen kann. Man sollte darauf achten und ihr Auftreten durch eine gute Wartung verhindern:

• In poröse Materialien bei dem es naturgemäß leichter zu Undichtigkeiten kommen kann.

• Bauliche Mängel am Bauwerk die dazu führen können, dass Regenwasser versickert.

• Die Risse in Wänden Sie sind eine weitere Ursache für Feuchtigkeitsprobleme in der Wohnanlage. Daher ist es sehr wichtig, den Zement gut trocknen zu lassen, um das Auftreten von Feuchtigkeit zu vermeiden.

• Die Fugen oder Fugen zwischen zwei Bauteilen, die aus zwei verschiedenen Materialien bestehen. Das Wichtigste ist, dass sie sehr gut abgedichtet sind, um die gefürchtete Feuchtigkeit zu vermeiden.

In einer Eigentümergemeinschaft lassen sich folgende Bereiche unterscheiden zwei klar voneinander abgegrenzte Bereiche: das Private und das Gemeinsame, das Geteilte und das Eigene, unser Zuhause und unsere Nachbarschaft.

Die Orte, die unweigerlich gemeinsam genutzt werden und im § 396 des Bürgerlichen Gesetzbuchs, sind die Gemeinschaftseinrichtungen: Treppenhäuser, Fassaden, Eingangsbereich, Dachterrasse und alle Bereiche, die gemeinsam genutzt werden und für die daher eine gemeinsame Verantwortung besteht.

Das heißt: Für jeden Bereich oder jede Versorgung, die von allen Nachbarn genutzt wird oder diesen dient, sind alle gemeinsam verantwortlich.

In diesem Fall gibt es drei Typen die für alle Bewohner der Wohnanlage verbindlich sind:

• Es kann vorkommen, dass Kapillarfeuchtigkeit, die durch das Eindringen von Wasser aus dem Boden verursacht werden und in der Regel die Wohnungen im Erdgeschoss oder in den Kellern betreffen.

Diese entstehen durch das Grundwasser und dringen bis in den untersten Teil des Gebäudes vor. In diesem Fall wird die Eigentümergemeinschaft für die Reparatur aufkommen.

• Ein weiterer Fall sind die Indiskretionen. Sie treten in Form von Flecken an Wänden auf und befinden sich meist an den Stellen, an denen Materialien unterschiedlicher Art aufeinandertreffen.

Die Ursachen? In der Regel sind dies Witterungseinflüsse wie Regen, Grundwasser, Baumängel oder Risse in den Rohrleitungen. Die Verantwortung dafür liegt stets bei der Eigentümergemeinschaft.

• Die Kondensation ist eine weitere Ursache für Feuchtigkeit in der Wohnanlage: Durch Wasserdampf entstehen Flecken an den Wänden, außerdem führt dies zu Schimmelbildung und Schäden an den Wänden.

Meistens sind dafür unsinnige Haushaltsaktivitäten verantwortlich – abgesehen von der offensichtlichen Notwendigkeit, den Raum zu lüften.

Die Kehrseite der Medaille ist das sogenannte ausschließendes Element: Das heißt, die Wohnung einer bestimmten Person, einschließlich der Innenwände, des Parketts, der Fliesen, der im Innenbereich befindlichen Einrichtungen usw.

In der Praxis handelt es sich dabei um Gebiete, in denen die Versorgungselemente ausschließlich den jeweiligen Wohnsitz versorgen.

Eine unsachgemäße Nutzung der Wohnung kann beispielsweise zum Bruch einer Leitung führen; in diesem Fall wäre allein der Eigentümer verantwortlich. Ebenso wäre der Eigentümer dafür zuständig, etwaige Mängel an einem Neubau zu beheben.

In diesem Zusammenhang kann man, je nachdem, ob es sich um eine Neubau- oder eine sanierte Wohnung handelt, eine Reklamation beim Bauunternehmer oder bei der Versicherung. Falls ein anderer Eigentümer Feuchtigkeit in Ihrer Wohnung verursacht, müssen Sie die Behebung des Schadens bei diesem einfordern.

Tritt Feuchtigkeit in den Gemeinschaftsbereichen auf, wie den zuvor genannten, fällt dies in den Zuständigkeitsbereich der Eigentümergemeinschaft.

Auch wenn wir die Bereiche unterscheiden konnten, in denen Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft die Verantwortung übernehmen, gibt es dennoch weniger eindeutige Fälle, die zu Konfrontationen führen. Ein Beispiel hierfür wäre eine Zentralheizungsanlage.

Hier muss innerhalb derselben Anlage unterschieden werden, für welchen Teil jeweils wer verantwortlich ist. Zwar befindet sich der Heizkörper in einem privaten Raum, doch verläuft eine Rohrleitung durch diesen und die übrigen Wohnungen des Gebäudes.

Außerdem gibt es eine weitere Leitung, die ausschließlich die Wohnung versorgt, in der sich der Heizkörper befindet. Diese Unterscheidung ist sehr wichtig, damit die Kosten für die Behebung des Defekts von demjenigen übernommen werden, der tatsächlich dafür verantwortlich ist.

Nachdem man sich über die Art der Feuchtigkeitsprobleme in der Wohnanlage und darüber, wer für deren Behebung verantwortlich ist, informiert hat, ist es von entscheidender Bedeutung, den Wert eines gute Instandhaltung. Ihr Auftreten in der Immobilie hat verheerende Folgen für deren Baugeschick.

Nicht nur das Aussehen der Wohnungen ist wichtig, sondern auch die Schäden an den Baumaterialien sowie das mögliche Auftreten von Schimmel, der Allergien oder andere Krankheiten auslösen kann.

Seitens der Eigentümergemeinschaft ist es wichtig, die regelmäßige Inspektionen des Gebäudes, alle zehn Jahre. Ziel ist es, zu überprüfen, ob alles in Ordnung ist, und gegebenenfalls Korrekturen vorzunehmen.

Dies ist für die Aufrechterhaltung der Sicherheit und des Gesundheitsschutzes im Gebäude unerlässlich und zudem eine Anforderung der Technische Bauordnung (CTE) zum Schutz vor Feuchtigkeit.

Andererseits gibt es einige Maßnahmen, die von der Gemeinschaft und den einzelnen Eigentümern umgesetzt werden können. Erstens: Es sollte ein Programm zur vorbeugenden Instandhaltung durchgeführt und anhand eines schriftlichen Protokolls dokumentiert werden.

Es ist wichtig zu wissen, dass es nicht ratsam ist, solche Probleme nur oberflächlich zu beheben. In diesem Fall sollte man die Feuchtigkeit nicht einfach mit Farbe überdecken, sondern die Ursache ausfindig machen und beseitigen.

Außerdem gibt es Haushaltsgewohnheiten empfehlenswert, wie zum Beispiel das Lüften der Wohnung oder das regelmäßige Reinigen von Dachrinnen und Fallrohren. Wie man so schön sagt: Vorbeugen ist besser als heilen.