Hallo und herzlich willkommen zurück. Wenn du bis hierher gekommen bist, dann liegt das daran, dass du es satt hast, dass der Nachbar oben laute Musik hört oder der Nachbar nebenan den Müll außerhalb der festgelegten Zeiten rausbringt. Derjenige, der mitten in der Nacht deinen Schlaf stört, oder derjenige, der den Kot seines Haustiers nicht aufsammelt oder dessen Hund nicht aufhört zu bellen. Wir alle waren schon einmal in derselben Situation wie du, aber Weißt du, wie man mit lauten und nervigen Nachbarn umgeht? Wie soll man vorgehen? Welche Rechte hast du und was schützt dich gesetzlich?
Wir geben dir ein paar Tipps, was du tun kannst
Zunächst einmal solltest du wissen, dass es in Spanien die Horizontales Eigentumsrecht. In Artikel 7.2 heißt es: “Dem Eigentümer und dem Bewohner der Wohnung oder des Geschäftsraums ist es untersagt, dort oder im übrigen Teil des Gebäudes Tätigkeiten auszuüben, die in der Hausordnung verboten sind, die dem Gebäude Schaden zufügen oder die gegen die allgemeinen Bestimmungen über belästigende, unhygienische, schädliche, gefährliche oder rechtswidrige Tätigkeiten verstoßen.”
Seit Meridional Team, als Spezialisten für die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften, helfen wir dir dabei, diese Probleme zu lösen und Maßnahmen zu ergreifen, ohne dass es zu Streitigkeiten mit deinen Nachbarn kommt.
Wenn du wissen möchtest, was zu tun ist, lies einfach weiter – wir geben dir einige Vorschläge und erklären dir die einzelnen Schritte.
Was wir in diesem Artikel behandeln werden:
- Wie soll man mit lauten Nachbarn umgehen?
- Wie sagt man seinem Nachbarn, dass er zu laut ist oder stört?
- Vorgehensweise
- Sprechen Sie mit Ihrem Nachbarn:
- Informiere die Eigentümergemeinschaft darüber
- Dies den Behörden melden
- Rechtliche Schritte
- Schlussfolgerung
Wie soll man mit lauten Nachbarn umgehen?
In der Regel verläuft das Zusammenleben innerhalb einer Eigentümergemeinschaft friedlich und stabil, doch es kommt auch vor, dass diese Ruhe durch den Einzug eines neuen Nachbarn gestört wird oder dass plötzlich einer unserer Nachbarn seine Gewohnheiten oder seinen Tagesablauf ändert.
Menschen geraten häufiger mit ihren Nachbarn in Streit als mit anderen Personen, und der häufigste Grund für solche Streitigkeiten ist Lärm. Laute Nachbarn können das Zuhause vieler Menschen unbewohnbar machen. Es besteht die Möglichkeit, den Rechtsweg zu beschreiten, doch dies sollte nur das letzte Mittel sein.
Aber wie sagt man seinem Nachbarn, dass er zu laut ist oder stört?
Wir müssen bedenken, dass wir, bevor wir eine Entscheidung treffen, Was tun bei lauten und lästigen Nachbarn? (sei es wegen lauter Musik, Bauarbeiten zu unpassenden Zeiten, störender Haustiere, des Verrückens von Möbeln mitten in der Nacht, Partys, …) müssen wir uns darüber im Klaren sein, dass das Leben in einer Wohnanlage auch bedeutet, tolerant zu sein – allerdings innerhalb gewisser Grenzen.
Wenn du dich entscheidest, etwas zu unternehmen und mit ihm zu sprechen, sollte das daran liegen, dass er tatsächlich immer wieder ein lästiger Nachbar ist, und nicht nur wegen eines Einzelfalls.
Es ist eine komplizierte Situation, und wir wissen sicherlich nicht, wie wir einem Nachbarn sagen sollen, dass er störend ist oder dass seine Aktivitäten bzw. sein Verhalten störend sind. Mit ein wenig gutem Willen lässt sich das Verhalten ändern. Wenn der Zeitpunkt gekommen ist, mit ihm zu sprechen, liegt das wahrscheinlich daran, dass wir es nicht mehr aushalten können und es sicherlich unsere Gesundheit beeinträchtigt und uns in manchen Fällen sogar Angstzustände verursacht hat.
Sollte es sich um einen vereinzelten und einmaligen Lärm oder eine Störung handeln, müssen wir einfach nur Geduld haben und abwarten, bis sie aufhört – schließlich können wir selbst irgendwann einmal die Störenden sein. Sollte es sich jedoch um wiederkehrende und häufige Störungen handeln, zeigen wir Ihnen, wie Sie vorgehen sollten.
Hier sind die Schritte, die Sie unternehmen können, wenn Sie Probleme mit lauten und störenden Nachbarn haben
1. Sprechen Sie mit Ihrem Nachbarn:
In den meisten Fällen ist es am einfachsten, sich direkt an den Nachbarn zu wenden, der die Belästigung oder den Lärm verursacht, und ihn höflich und freundlich zu bitten, die störende Handlung einzustellen.
Außerdem solltest du bedenken, dass es vom Charakter des Nachbarn abhängt – der vielleicht nicht besonders rücksichtsvoll ist –, weshalb es am besten ist, wenn du in Begleitung anderer Nachbarn hingehst, die als Zeugen fungieren können.
2. Informiere die Eigentümergemeinschaft darüber:
Wenn sich nach dem Versuch, mit deinem Nachbarn zu sprechen, nichts geändert hat, solltest du mit dem Vorsitzenden der Eigentümergemeinschaft sprechen, ihn in die Sache einweihen und ihn über den Sachverhalt informieren, damit er eingreifen kann.
In der Regel wenden sich der Vorsitzende und die von den Belästigungen betroffenen Nachbarn an den Hausverwalter, um Rat einzuholen und ihn um Intervention zu bitten. Dieser nimmt dann Kontakt mit dem Verursacher des Lärms oder der Belästigung auf und fordert ihn auf gütlichem Wege auf, diese zu unterlassen.
In Süd Team HWir haben an folgenden Projekten mitgewirkt: Zueinige Fälle, die geklärt wurden, ohne dass es über eine bloße gütliche Aufforderung hinausging.”
Domingo Ariza, Geschäftsführer von Meridional Team
Sollte das Problem trotz Kontaktversuchen und freundlichen Aufforderungen weiterhin bestehen, wird eine formelle Aufforderung verfasst, die vom Vorsitzenden der Eigentümergemeinschaft unterzeichnet und an den Nachbarn gerichtet wird, der die Belästigungen verursacht. Darin werden die Gemeinschaftsregeln, sofern vorhanden, und andernfalls die geltenden Vorschriften zum Zusammenleben in der Gemeinschaft aufgeführt.
Und wenn all das auch nicht funktioniert?
Der nächste Schritt ist:
3. Melde den Vorfall den Behörden:
Zunächst kannst du dich an die Stadtverwaltung deiner Gemeinde wenden und eine Beschwerde gegen diesen Nachbarn einreichen, wobei du alle Sachverhalte, die zu dieser Beschwerde geführt haben (Tage, Uhrzeiten, Grund der Belästigung), darlegst und belegst. Sobald die Anzeige erstattet ist, wird die örtliche Polizei aufgefordert, vor Ort zu erscheinen (allerdings ist der Zeitpunkt ihres Eintreffens wahrscheinlich nicht der richtige).
Am besten rufen Sie sie an, während das Geräusch oder die Störung auftritt; so können sie überprüfen, vor Ort den Schaden, den er dadurch verursacht. Sie können sogar eingreifen und ein Protokoll erstellen (das uns nützlich sein wird, falls wir rechtliche Schritte gegen den Nachbarn einleiten müssen).
SJe nachdem, in welcher Gemeinde wir wohnen, liegen die Zuständigkeiten bei solchen Konflikten bei der örtlichen Polizei oder der Guardia Civil..
– Selbst nach dem Eingreifen der Behörden hört er nicht auf, Ärger zu machen –
Was können wir tun?
Sollte all dies schließlich nicht funktionieren, wäre der nächste Schritt, eine Klage einzureichen.
4. Rechtliche Schritte
Wenn du also auf jede erdenkliche Weise – freundlich und höflich, sowohl allein als auch gemeinsam mit der Eigentümergemeinschaft – versucht hast, den Konflikt mit deinem Nachbarn beizulegen, und dennoch nicht die Ruhe und den Frieden findest, die dein Zuhause dir bieten sollte, bleibt dir letztendlich keine andere Wahl, als Klage einzureichen. Wenn du in einer Eigentümergemeinschaft lebst, muss zunächst eine außerordentliche Versammlung einberufen werden, in der die Einreichung einer Klage gegen den problematischen Nachbarn genehmigt wird. Falls der Mieter der Wohnung oder des Geschäftsraums nicht der Eigentümer der Immobilie ist, richtet sich die Klage auch gegen den Eigentümer.
Bevor du Klage einreichst, solltest du bedenken – und das ist sehr wichtig –, dass es bei jedem Gerichtsverfahren darauf ankommt, die beanstandeten Sachverhalte nachzuweisen und zu belegen, dass sie wiederholt auftreten. Daher müssen alle Schritte, die wir in den vorangegangenen Punkten besprochen haben, sorgfältig dokumentiert werden (Aufforderungen, Fotos, Videoaufnahmen – alles, was uns den Nachweis ermöglicht).
Auch wenn wir von Anfang an wissen, dass der störende Nachbar trotz der in diesem Artikel genannten vorangehenden Schritte nicht nachgeben wird und wir bereits im Voraus wissen, dass wir den Rechtsweg beschreiten müssen, ist es sehr wichtig, diese Schritte durchzuführen, auch wenn sie den gesamten Prozess verlangsamen. Auf diese Weise lässt sich jedoch nachweisen, dass in gutem Glauben gehandelt und alle vorherigen gütlichen und formellen Aufforderungen erfüllt wurden. Dies wird dazu beitragen, der Klage zugunsten von uns oder der Eigentümergemeinschaft mehr Gewicht und eine größere Erfolgsaussicht zu verleihen.
Schlussfolgerung
Zusammenfassend lässt sich sagen: Wenn man ständig Lärm und störenden Aktivitäten ausgesetzt ist, und sogar unsere körperliche und geistige Gesundheit beeinträchtigen können, bleibt uns nichts anderes übrig, als bei den zuständigen Behörden Anzeige zu erstatten und als letztes Mittel eine Klage gegen den störenden Nachbarn einzureichen – entweder individuell oder über die Eigentümergemeinschaft, falls vorhanden – und dabei die Hinweise zu befolgen, die wir Ihnen in diesem Artikel erläutert haben.
Wir möchten dich daran erinnern, dass diese Tipps dazu dienen, den Konflikt oder die Konflikte zwischen Nachbarn, die möglicherweise bestehen, zu lösen – damit weißt du, wie du mit lauten und störenden Nachbarn umgehen kannst. Auf keinen Fall sollten wir uns angesichts der verursachten Belästigung von Nervosität oder Stress leiten lassen und unüberlegt handeln. Daher ist es wichtig, dass du jeden der von uns genannten Schritte befolgst, da es sonst zu mehr Problemen als Lösungen führen könnte.
Wir hoffen, dass dir die Tipps, Ratschläge und rechtlichen Hinweise, die wir dir gegeben haben, weiterhelfen.
Auf jeden Fall seit Meridional Team Wir wissen, welche Probleme alles mit sich bringt, was das Zusammenleben der Nachbarn in einer Eigentümergemeinschaft betrifft, deshalb empfehlen wir die Dienste eines Hausverwalters, der sich mit allen zu befolgenden Verfahren und der Lösung von Nachbarschaftskonflikten auskennt und Ihnen helfen kann, jedes auftretende Problem zu lösen, sei es durch störende Nachbarn oder andere Situationen, die innerhalb einer Eigentümergemeinschaft auftreten können.
Wie wir dir bereits zu Beginn gesagt haben Meridional Team Wir sind Spezialisten für die Verwaltung von Eigentümergemeinschaften und werden stets versuchen, Ihnen so effektiv und effizient wie möglich zu helfen und die bestmögliche Lösung zu finden.
Wir möchten dich ermutigen, dich bei allen Problemen oder Fragen bezüglich deiner Wohnanlage an uns zu wenden und uns mitzuteilen, wie wir dir helfen können. Wir stehen dir gerne zur Verfügung.
Darüber hinaus bieten wir sonstige Dienstleistungen die speziell für Hausbesitzer entwickelt wurden und dir im Alltag helfen können.
Du kannst uns telefonisch erreichen unter 951834399,
oder per E-Mail: welcome@meridionalteam.com
Und wenn dir das weitergeholfen hat oder du das, was wir dir erzählt haben, interessant fandest, dann teile es doch – bestimmt gibt es jemanden, dem es helfen kann.
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