Darf ein Vorsitzender einer Eigentümergemeinschaft eine Vergütung erhalten?

Wie bezahlt man den Vorsitzenden einer Eigentümergemeinschaft?

Die Tatsache, dass der Vorsitzende einer Wohnungseigentümergemeinschaft eine Vergütung oder eine sonstige finanzielle Entschädigung erhalten kann, kann innerhalb der Gemeinschaft zu Kontroversen führen. Aus diesem Grund ist es von entscheidender Bedeutung, dass der Vorsitzende, der eine Vergütung erhält, dies ordnungsgemäß tut.

Wenn diese Zahlung zudem nicht gemäß den gesetzlichen Bestimmungen vereinbart wird, kann dies zu Einsprüchen seitens anderer Mitglieder der Eigentümergemeinschaft führen. Es ist zu beachten, dass eine nicht ordnungsgemäß durchgeführte Zahlung sowohl für den Vorsitzenden als auch für die Eigentümergemeinschaft zu Problemen mit dem Finanzamt führen kann.

Die Rolle des Vorsitzenden der Eigentümergemeinschaft ist eine schwierige Aufgabe, zweifellos in manchen Wohnanlagen mehr als in anderen. Aus diesem Grund kommt es manchmal vor, dass einige Eigentümer darüber nachdenken, ob der künftige Vorsitzende in irgendeiner Form eine Vergütung von der übrigen Eigentümergemeinschaft erhalten könnte.

Das Amt des Vorsitzenden ist obligatorisch und wird in der Regel ehrenamtlich, d. h. völlig unentgeltlich, ausgeübt. Manchmal kann vereinbart werden, dass beispielsweise ein monatlicher Betrag gezahlt wird, der in etwa der Höhe der Gemeinschaftsgebühren entspricht. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, einen monatlichen Betrag für Fahrtkosten und Repräsentationskosten zu gewähren. 

Wie wird die Vergütung des Präsidenten festgelegt?

Wie wir bereits geschrieben haben, bringt das Amt des Vorsitzenden einer Eigentümergemeinschaft einige Unannehmlichkeiten und Aufgaben mit sich, die sich in unseren Alltag einschleichen. Aus diesem Grund erwägen einige Eigentümergemeinschaften, den Eigentümer, der dieses Amt bekleidet, in irgendeiner Form zu entschädigen. Dazu legt das Gesetz über das Wohnungseigentum klar fest, welche Punkte zu beachten sind.

Da es sich um einen reinen Verwaltungsakt handelt, kann der Beschluss gemäß Artikel 17 Absatz 7 des Gesetzes über das Wohnungseigentum mit einfacher Mehrheit gefasst werden.

Daher gibt es kein rechtliches Hindernis dafür, dem Eigentümer, der diese Funktion als Vorsitzender ausübt, einen kleinen Betrag als Repräsentationskosten als Vergütung zu zahlen.

Kann nur der Präsident Geld beziehen?

 Es steht bereits fest, dass es kein rechtliches Hindernis gibt, dem Eigentümer, der das Amt des Vorsitzenden ausübt, eine geringe Vergütung als Aufwandsentschädigung für die mit dem Amt verbundene Zeit und die damit verbundenen Unannehmlichkeiten zu zahlen. Wir haben zudem gesehen, dass der Beschluss mit einfacher Mehrheit gefasst werden kann. Allerdings – und das ist sehr wichtig – muss dieses Einkommen beim Finanzamt als weiterer Verdienst angegeben werden.

Zudem hat jedes Mitglied der Eigentümerversammlung die Möglichkeit, für erbrachte Dienstleistungen eine Vergütung zu verlangen, sofern dies zuvor von der Eigentümerversammlung genehmigt wurde.

Grundsätzlich ist das einzige obligatorische Amt das des Vorsitzenden, der die Gemeinschaft vertritt, wie es im § 13 Abs. 3 des LPH. In diesem Artikel wird dargelegt, dass der Vorsitzende die Gemeinschaft sowohl vor Gericht als auch außergerichtlich in allen sie betreffenden Angelegenheiten vertritt.

Wenn jedoch einem der Eigentümer, die diese Ämter ausüben, ein fester Betrag zugewiesen wird, muss dieser Betrag beim Finanzamt angegeben werden. Jede Tätigkeit, die diese Personen für die Gemeinschaft ausüben und für die sie eine Vergütung erhalten, muss stets angegeben werden. 

In jedem Fall können Sie sich jederzeit an uns wenden unter dieser Link oder in unserem Büro, damit wir Ihre Fragen dazu klären und Sie hinsichtlich der besten Vorgehensweise bei der Umsetzung dieser Vereinbarung beraten können.