So verbessern Sie die Nutzung gemeinsamer Räume in Ihrer Eigentümergemeinschaft

Hallo und herzlich willkommen zu einem neuen Artikel, von dem wir hoffen, dass er für Sie interessant ist. Heute geht es darum, wie Sie die Nutzung einiger Gemeinschaftsräume in Ihrer Eigentümergemeinschaft verbessern können. 

Früher oder später stehen alle Gemeinschaften vor dem Problem, wie sie die Nutzung der Gemeinschaftsflächen der Wohnanlage optimieren können, und da Meridional Wir möchten ein paar Ideen einbringen. 

Wie können Sie die Nutzung der Gemeinschaftsräume in Ihrem Gebäude verbessern?

Das Wichtigste ist, zu definieren, was unter Gemeinschaftsräumen in einem Gebäude zu verstehen ist und welche Aktivitäten dort möglich und zulässig sind.

Gemeinschaftsbereiche im Gegensatz zu privaten Bereichen  

Eine Eigentümergemeinschaft entsteht auf Grundstücken, die dem Wohnungseigentumsrecht unterliegen. In ihr gibt es Gemeinschaftsbereiche und Privatbereiche. 

Bei dieser speziellen Art von Eigentum, wie sie im § 396 des Bürgerlichen Gesetzbuchs, können wir jede einzelne Parzelle (Wohnung, Gewerbefläche, Abstellraum, Garagenstellplatz, …) sowie das Miteigentum – gemeinsam mit den anderen Eigentümern von Wohnungen oder Gewerbeflächen – an den übrigen gemeinschaftlichen Elementen, Gegenständen und Dienstleistungen ausmachen  

 das alleinige und ausschließliche Eigentumsrecht an einem hinreichend abgegrenzten und eigenständig nutzbaren Raum mit den architektonischen Elementen und Einrichtungen aller Art, die sich innerhalb seiner Grenzen befinden und ausschließlich dem Eigentümer dienen.

§ 396 des Bürgerlichen Gesetzbuchs

Wie werden sie in Artikel 3 des Gesetzes über das Wohnungseigentum definiert?

Die privaten Bereiche sind ausschließliches Eigentum ihrer Eigentümer, die das Recht haben, diese zu nutzen und zu genießen, und sie auf andere Personen übertragen können. Jeder einzelne dieser Bereiche ist in der Urkunde über die horizontale Aufteilung ausdrücklich beschrieben.  

Gemeinschaftsflächen sind diejenigen Teile, die aufgrund ihrer Beschaffenheit oder ihres Verwendungszwecks für die Nutzung und den Genuss des Gebäudes im Allgemeinen und seiner einzelnen Bestandteile im Besonderen erforderlich sind. Auch wenn sie in der Eigentumsurkunde beschrieben sein mögen, gilt alles, was in der Urkunde nicht als privater Bestandteil ausgewiesen ist, als Gemeinschaftsfläche. Sie gehören allen oder einem Teil der Eigentümer. Dazu gehören:  

• Wohnungen, Garagen, Geschäftsräume …, die nicht einem einzigen Eigentümer gehören, sondern allen gemeinsam (zum Beispiel die Wohnung des Hausmeisters).  

• Tragende Bauteile, darunter: der Boden, das Fundament, das Dach, die Säulen, die Balken, die tragenden Wände, die Fassade… 

• Gemeinschaftsbereiche: der Eingangsbereich des Gebäudes, die Flure, die Treppen, die Wände, der Innenhof… 

• Sonstige Elemente: Aufzüge, Heizungsanlage, Rohrleitungen und Abflusskanäle, Wasserversorgung, Elektroinstallation, Fernsehantennen… 

Welche Arten von Konflikten gibt es in den Gemeinschaftsräumen einer Eigentümergemeinschaft?

• Überschreitung der Befugnisse in diesen Bereichen immer wieder zu beobachten. Die Gemeinschaftsbereiche sind dazu gedacht, dass man sie genießt, ohne dass dies zu einem Missbrauch in Form einer Monopolisierung dieser Bereiche führt. Ein Beispiel, das man immer wieder beobachtet, ist die übermäßige Einladung von Gästen zum Gemeinschaftspool.
• Zusätzlicher Platz. Einen Teil eines Gemeinschaftsbereichs für eine individuelle Raumerweiterung nutzen. Dies ist häufig der Fall bei den Terrassen, Gärten oder Dachterrassen.
• Parkplatz im Freien oder Garage innerhalb des Gebäudes. In diesen Fällen können Freiflächen entstehen, die dazu dienen, den Fahrzeugverkehr zu optimieren, und keinesfalls dazu, dort ein weiteres Fahrzeug abzustellen oder als Lagerraum zu nutzen.
• Die Missbrauch der Gemeinschaftsbereiche. Diese Flächen als Mülldeponien oder Schuttplätze zu nutzen und den Schutt oder Müll anschließend nicht zu beseitigen, sodass sie in einem verwahrlosten Zustand zurückbleiben.
• Klimaanlagen. Ohne Genehmigung der Eigentümergemeinschaft eine Klimaanlage an der Fassade anzubringen, eine Markise anzubringen oder eine Terrasse zu umschließen. Die Außenoptik Das wird in der Versammlung beschlossen und muss festgehalten werden. 

Wie lassen sich diese Konflikte zwischen Nachbarn lösen?

Die meisten dieser unsolidarischen Nutzungen und Missbräuche sind nicht die in den Rechtsvorschriften festgelegt sind als akzeptabel oder gültig anzusehen. Es ist notwendig, Maßnahmen beschließen von der gesamten Gemeinschaft in den Versammlungen, um sich darauf zu einigen, welche Verhaltensweisen toleriert werden können und welche nicht.

Hier die Rolle des Hausverwalter Das ist von entscheidender Bedeutung. Sobald Sie von Unregelmäßigkeiten bei der Nutzung der Gemeinschaftsbereiche durch die Nachbarn erfahren, müssen Sie eine außerordentliche Sitzung oder es in das Protokoll der nächsten Sitzung aufzunehmen ordentliche Sitzung. In diesem Fall, Der Verwalter übernimmt die Rolle des Vermittlers, allen Beteiligten Gehör zu schenken und ihre Erfahrungen sowie den gesunden Menschenverstand zu berücksichtigen, um für jeden Einzelfall die passende Lösung zu finden Konflikt bevor man sich an andere Stellen wendet.

Sollten diese Verstöße seitens des angesprochenen Nachbarn weiterhin auftreten und er sein Fehlverhalten wiederholen, kann die Eigentümergemeinschaft oder die betroffenen Nachbarn eine Klage einreichen.

Die Eigentümergemeinschaft ist für die Gemeinschaftsflächen und -bereiche des Gebäudes verantwortlich.  

Die Eigentümergemeinschaft ist für die gemeinschaftlichen Teile verantwortlich. Die Eigentümergemeinschaft ist dafür zuständig, für die ordnungsgemäße Instandhaltung des Gebäudes und seiner Infrastruktur zu sorgen. Dies verpflichtet sie dazu, die erforderlichen Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten gemäß den Bestimmungen in § 10 des Gesetzes über das Wohnungseigentum (LPH) durchzuführen.  

Andererseits verändern sich die Bedürfnisse der Gesellschaft von Jahr zu Jahr. Dies führt letztendlich zu gewissen Ungleichgewichten in unserem Lebensstil. Und es entsteht der Bedarf an Veränderungen, die uns Zeit und Mühe sparen, um unseren Alltag zu verbessern.