Ist es legal, einen Parkplatz als Abstellraum zu nutzen?

Viele der Beschwerden, die wir bei Meridional erhalten, haben mit der Nutzung, dem Missbrauch oder der Inanspruchnahme von Gemeinschafts- oder Durchgangsbereichen in der Gemeinschaft durch ein privates Element zu tun. Im Falle von Garagen geht es um die unsachgemäße Nutzung von Stellplätzen, die eher als Abstellraum denn als Abstellplatz für das Auto dienen. Es stellt sich also die Frage, ob es legal ist, einen Stellplatz als Abstellraum zu nutzen. Begleiten Sie uns bei der Klärung der rechtlichen und praktischen Auswirkungen dieser Frage.

Was besagt die Satzung der Gemeinschaft der Immobilieneigentümer?

Diese Satzungen enthalten die Richtlinien, die wir überprüfen müssen, um festzustellen, ob und unter welchen Bedingungen diese Nutzung zulässig ist. Jede Wohnungseigentümergemeinschaft hat die Befugnis, die Einschränkungen festzulegen, die sie für das Grundstück und seine Bewohner für angemessen hält. 

Wenn die Satzung diese Frage nicht regelt, kann jeder Nachbar vorschlagen, dass sie in einer Versammlung der Eigentümerversammlung erörtert wird.

In den meisten Eigentümergemeinschaften besteht die allgemeine Regel darin, die Rechte der anderen Nachbarn zu respektieren, wenn diese alternative Nutzung in Betracht gezogen wird. Daher werden in der Regel bestimmte Grenzen festgelegt, die mit dem gesunden Menschenverstand und den Grundregeln des Zusammenlebens in Einklang stehen.

Daher ist es am wichtigsten, Konflikte mit den Nachbarn zu vermeiden, indem man den Parkplatz sauber und gut organisiert hält, die von der Gemeinde festgelegten Richtlinien befolgt und ein harmonisches Zusammenleben für alle gewährleistet.

Kann es legal sein, auch wenn es nicht in der Satzung steht?

Zweifel können vor allem bei Einzelgaragen aufkommen, denn bei geschlossenen Garagen scheint man davon auszugehen, dass es für jeden kein Problem ist, sein Hab und Gut so zu lagern, als wäre es ein herkömmlicher Lagerraum. 

Aktuelle Vorschriften

Die Fachleute des Berufsverbands der Immobilienverwalter von Málaga weisen darauf hin, dass sich das Gesetz über das horizontale Eigentum (LPH) zwar hauptsächlich auf Wohnungen und Grundstücke bezieht, seine Rechte und Pflichten aber auch für alle Grundstücke gelten, einschließlich Parkplätzen. 

Gemäß Artikel 3.a) des LPH hat jede Wohnung oder jedes Grundstück "das alleinige und ausschließliche Eigentumsrecht an einem hinreichend abgegrenzten Raum, der selbständig genutzt werden kann...". 

Darüber hinaus enthält Artikel 7 Absatz 2 desselben Gesetzes Das Gesetz verbietet Eigentümern und Bewohnern von Wohnungen oder Räumen die Ausübung von Tätigkeiten auf ihnen oder auf dem übrigen Grundstück, die durch die Satzung verboten sind, die das Grundstück beeinträchtigen oder die die gegen die allgemeinen Bestimmungen über lästige, ungesunde, schädliche, gefährliche oder illegale Aktivitäten verstoßen.

Was hindert mich also daran, meinen Parkplatz als Abstellraum zu nutzen?

Wenn ich beispielsweise meine Sachen auf dem mir zugewiesenen Parkplatz aufbewahre und die Gemeindesatzung dies nicht verbietet und die Gegenstände außerdem nicht störend, ungesund, schädlich oder gefährlich sind, scheint dies nicht verhindert werden zu können.

Dem scheint nichts entgegenzustehen, es sei denn, es gibt eine städtebauliche Vorschrift, die von den öffentlichen Verwaltungen verlangt wird, wenn sie Parkplätzen eine Tätigkeits- oder Betriebsgenehmigung erteilen. 

Diese Vorschrift ist sehr eindeutig, denn sie besagt, dass dieser Raum für den Transit und das Abstellen von Kraftfahrzeugen bestimmt ist, so dass seine Einrichtungen von Anfang an an mehrere spezifische Vorschriften angepasst werden müssen, wie z. B: 

• Verpflichtung zum Vorhandensein eines Feuerhydranten 
• Spezielle Feuerlöscher
• Beschilderung und Wartung der Fahrzeugzugangstür 
• Brandmeldezentrale mit CO2-Sonden 
• Notbeleuchtung, 
• Bordsteinkanten und Furtkosten 
• Eigene Versicherungspolice, getrennt von der Versicherungspolice der Gemeinschaft

Daher ist das Abstellen bestimmter Gegenstände auf dem Boden nicht grundsätzlich verboten, es sei denn, die Gemeinschaftssatzung oder das Gesetz selbst verbieten es ausdrücklich. Das Gesetz stellt klar, dass giftige, entflammbare oder stark verschmutzende Elemente nicht erlaubt sind, wie z. B. eine Batterie, die eine ätzende und giftige Säure enthält und sich in der Reichweite von Kindern befindet, bei denen sie Schürfwunden verursachen kann.

Die Empfehlung von Meridional

Aus diesen Gründen empfiehlt Meridional, Parkplätze nicht als Lagerräume zu nutzen. Auch wenn das Gesetz ein gewisses Maß an Flexibilität zulässt, gibt es wichtige Überlegungen, die berücksichtigt werden müssen. 

Zu den wichtigsten gehören die Rücksichtnahme auf die Rechte anderer Nachbarn, die Einhaltung von Planungsvorschriften und die mögliche Haftung bei Unfällen, insbesondere bei Bränden. 

Darüber hinaus ist es wichtig, sich über die Auswirkungen auf die Versicherung und die Notwendigkeit, die Unternehmen über Änderungen bei der Nutzung von Parkplätzen zu informieren, im Klaren zu sein. 

Um ein harmonisches und sicheres Zusammenleben in der Gemeinschaft zu gewährleisten, empfehlen wir daher, die Nutzung von Parkplätzen als Lagerräume zu vermeiden.

Wir möchten Sie auch daran erinnern, dass ein Eigentümer, der seinen Stellplatz schließen und als Abstellraum nutzen möchte, die einstimmige Zustimmung der Eigentümerversammlung benötigt.

Stellplatz als Abstellraum: Sonstige Überlegungen

Garagenbesitzer suchen oft nach kreativen Möglichkeiten, um den vorhandenen Platz optimal zu nutzen. Einige haben sich dafür entschieden, Regale an den Wänden und Säulen anzubringen, andere haben sogar Schränke in ihren Stellplätzen aufgestellt. In beiden Fällen sind bestimmte Anforderungen zu erfüllen und einige Schritte zu unternehmen.

Interessanterweise wird das Anbringen eines Schließfachs als weniger "illegal" angesehen, wenn es bestimmte Bedingungen erfüllt. Zum Beispiel darf das Schließfach nicht dauerhaft innerhalb des Parkplatzes angebracht sein, es darf die Manövrierfähigkeit nicht behindern, es darf die Fahrgäste nicht am Ein- und Aussteigen hindern und es muss allen Gesetzen sowie der Zustimmung der Gemeinschaft entsprechen.

Möchte man hingegen Regale oder andere Elemente an den Wänden oder Säulen der Plätze anbringen, so würde dies eine Änderung der gemeinsamen Elemente des Gebäudes bedeuten. Für die Durchführung dieser Änderung ist in der Regel die Zustimmung von mindestens 3/5 der Gesamtzahl der Eigentümer und Mitbewohner des Gebäudes erforderlich.

Gerichte und Versicherer

Es gibt Fälle, in denen Gerichte das Recht anerkennen, bestimmte Gegenstände auf unseren Parkplätzen zu lagern, aber wir müssen immer die gesetzliche Haftung für Schäden bedenken, die durch diese gelagerten Gegenstände entstehen können. 

Kraftfahrzeuge haben brennbare Kraftstofftanks, und wenn sie in Brand geraten, könnten diese gelagerten Gegenstände zur Ausbreitung des Feuers beitragen und somit unsere Haftung erhöhen. 

Dies ist kein triviales Thema, insbesondere im Hinblick auf die Probleme, die bei einigen Ladestationen für Elektrofahrzeuge auftreten, Fälle, auf die wir immer häufiger stoßen werden und denen wir einen ganzen Artikel widmen werden.

Aus diesem Grund empfehlen wir, sowohl mit den Versicherern der Wohnungseigentümergemeinschaft als auch mit unserer Hausratversicherung Rücksprache zu halten, um zu klären, welche Eventualitäten und Risiken abgedeckt sind und welche nicht. Auf diese Weise können wir, wenn möglich, eine vollständige Deckung durch beide Versicherungen erreichen.

Rechtliche Verpflichtungen und Haftung

Ungeachtet der Flexibilität, die die Gerichte bei der Zulassung der Lagerung bestimmter Gegenstände innerhalb der durch einen Parkplatz begrenzten Flächen zeigen, dürfen wir nicht die Bestimmungen und Verpflichtungen vergessen, die uns die städtebaulichen Vorschriften auferlegen. Diese Vorschriften sind für den Transit von Fahrzeugen und deren Sicherheit gedacht, nicht für die Lagerung von Gegenständen. 

Die Haftung, die wir im Falle eines Brandes übernehmen könnten, ist beträchtlich (nicht nur in finanzieller Hinsicht), so dass es von entscheidender Bedeutung ist, sich über die Deckung der Gemeinschafts- und Hausratversicherung im Klaren zu sein. Darüber hinaus hat die Gemeinschaft das Recht (und wir würden fast sagen die Pflicht), Maßnahmen zur Begrenzung dieser Risiken zu ergreifen.

2 häufig gestellte Fragen

Denken Sie daran, dass nichts eine Vereinbarung mit unserer Eigentümer- und Nachbargemeinschaft ersetzen kann. Eine gute Kommunikation mit den anderen Eigentümern und die Einhaltung der Satzung oder der in einer Versammlung getroffenen Vereinbarungen tragen zur Aufrechterhaltung einer harmonischen Atmosphäre innerhalb der Gemeinschaft bei.

Wenn Sie irgendwelche Zweifel oder Bedenken haben, ist es immer ratsam, sich mit dem Verwalter oder dem Präsidenten zu beraten, um sicherzustellen, dass Sie den gemeinsamen Raum angemessen und respektvoll nutzen werden.

Meridional, Fürsorge für die Gemeinschaft und die Eigentümer

Wir hoffen, dass dieser Artikel Ihnen einen klaren Überblick über die Nutzung von Parkplätzen als Lagerräume verschafft hat. 

Wir bei Meridional sind bestrebt, Ihnen möglichst genaue und aktuelle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie fundierte Entscheidungen treffen können. 

Denken Sie daran, dass jede Gemeinde einzigartig ist und eine Verwaltung verdient, die auf ihre tatsächlichen aktuellen und zukünftigen Bedürfnisse zugeschnitten ist. 

Wenn Sie Fragen zu diesem oder einem anderen Thema haben, das Sie oder Ihre Gemeinde betrifft, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren - vielen Dank für die Lektüre und bis zum nächsten Mal!