Puis-je louer mon espace de garage à des personnes extérieures à la communauté ?

Il est courant que les propriétaires d'un bien immobilier dans une communauté de voisins disposent d'une ou deux places de parking. Il est également courant que ceux qui n'utilisent pas l'une d'entre elles envisagent de la louer sans perdre l'usage du reste des parties communes.

Si c'est votre cas, il est important de savoir que vous pouvez louer votre place de parking à des personnes qui ne sont pas résidentes de la communauté.

Que dit la loi sur la location à des personnes extérieures à la communauté ?

La loi horizontale sur la propriété (LPH) établit que les propriétaires de places de stationnement ont le droit de les utiliser, d'en jouir et d'en disposer conformément à leur destination. Cela signifie qu'ils peuvent les louer à toute personne, qu'elle soit résidente ou non.

Toutefois, il est important de garder à l'esprit que les statuts de l'association de résidents peuvent contenir des clauses limitant ce droit. Par exemple, les statuts peuvent interdire la location de places de parking à des non-résidents ou à des personnes qui ne remplissent pas certaines conditions.

Il est donc essentiel de vérifier les statuts de la communauté avant de louer votre place de parking. Si les statuts ne prévoient aucune restriction, vous pouvez la louer à toute personne qui remplit les conditions légales.

Limitation de la location de places de stationnement aux non-résidents de l'association de propriétaires

La LPH (Ley de la Propiedad Horizontal) stipule que les propriétaires de places de stationnement ont le droit de les utiliser, d'en jouir et d'en disposer conformément à leur destination. Ainsi, un propriétaire peut louer sa place de parking à n'importe qui, même s'il n'est pas résident de la communauté. Dans tous les cas, il est important de tenir compte des autres dispositions légales et des statuts de la communauté.

Limites

1. Limites prévues par les statuts communautaires 

Il est possible que le règlement intérieur de la communauté établisse certaines restrictions liées à la location de places de stationnement à des personnes qui n'appartiennent pas à la communauté. Le règlement d'une communauté peut exiger que le locataire soit un résident de la communauté ou que certaines conditions supplémentaires soient remplies.

2. nécessité d'une approbation préalable par le conseil d'administration 

Il faut savoir que, bien qu'il n'y ait pas de restriction spécifique dans les statuts de la communauté, l'autorisation peut être requise pour louer l'espace de stationnement à un non-résident. Cette approbation doit être donnée lors de l'assemblée des propriétaires. L'approbation d'une telle proposition est soumise à un vote spécifique à la majorité qualifiée, mais il est préférable de demander l'intervention de l'administrateur pour la réaliser conformément à la loi.

3. Obligations et responsabilités contenues dans un contrat

Si l'autorisation nécessaire est obtenue, il est indispensable de rédiger un contrat de location de l'espace de stationnement qui précise les conditions de la location, ainsi que les responsabilités du locataire et du propriétaire. S'il existe des règles communautaires spécifiques concernant l'utilisation du garage, il est recommandé de les intégrer dans le contrat ou de mentionner qu'elles existent et qu'elles vous sont communiquées.

4. Respect des réglementations municipales

Il convient de noter que certaines communautés autonomes ou municipalités peuvent avoir leur propre réglementation en matière de location de places de parking. Il est donc conseillé de demander conseil, par l'intermédiaire de l'administrateur par exemple, sur les réglementations locales qui pourraient affecter la location de l'espace de stationnement en question.

Quel est le montant de la taxe prélevée sur les places de parking louées ? 

Lorsqu'une place de parking est louée individuellement et sans qu'elle soit associée à la location d'un logement, le bailleur devra établir la facture avec la TVA 21%. S'il est loué avec un logement, il sera inclus dans le contrat général.

Toutefois, dans le cas de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, vous devrez payer l'impôt sur les revenus du capital immobilier, en plus des dépenses découlant de la période de location de l'espace de stationnement.

Puis-je donc louer ma place de parking à des non-résidents de ma commune ?

En Espagne, la loi autorise les propriétaires de places de stationnement dans les communes voisines à louer leur propriété à des personnes qui ne résident pas dans la commune. Cependant, il est nécessaire de revoir les statuts de la communauté, d'obtenir l'approbation du conseil des propriétaires et de se conformer aux réglementations locales en vigueur. 

Il est conseillé de contacter l'administrateur des biens de votre commune pour obtenir des informations plus précises et adaptées à votre situation.

Il est essentiel d'obtenir l'autorisation de la communauté, car il s'agit toujours d'un espace commun auquel une personne extérieure a accès, même s'il ne s'agit que de la location du garage, mais elle doit circuler et entrer et sortir du bâtiment ou de l'espace.

Dans ce type de situation, il est très important de respecter le reste de la communauté, de mettre en place des autorisations et de donner au locataire des avertissements appropriés si un comportement déplacé est observé. 

L'idéal est de maintenir une communication ouverte et transparente avec l'ensemble de la communauté, afin d'entretenir une relation de respect et de confiance avec tous les voisins et propriétaires. En outre, il est essentiel d'être informé des réglementations non seulement internes à la communauté, mais aussi des réglementations municipales et même des réglementations des communautés autonomes, afin de ne pas enfreindre les réglementations légales et de ne pas s'exposer à des problèmes avec la loi.

Nous voudrions insister sur la nécessité d'avoir un administrateur qui puisse résoudre tous ces doutes et vous aider dans tout le processus de location. Chez Meridional, nous disposons d'un service juridique et fiscal qui peut vous offrir une couverture complète pour résoudre tous les problèmes qui peuvent survenir.

Si vous souhaitez connaître les meilleures options pour assurer votre place de parking ou ce que vous devez exiger de votre locataire en matière d'assurance, n'hésitez pas à nous contacter.