Es ist üblich, dass die Eigentümer einer Immobilie in einer Nachbarschaftsgemeinschaft über einen oder zwei Parkplätze verfügen. Es ist auch üblich, dass diejenigen, die einen dieser Parkplätze nicht nutzen, in Erwägung ziehen, ihn zu vermieten, ohne die Nutzung der übrigen Gemeinschaftsflächen zu verlieren.
In diesem Fall ist es wichtig zu wissen, dass Sie Ihren Parkplatz auch an Personen vermieten können, die nicht Bewohner der Gemeinde sind.
Was besagt das Gesetz über die Vermietung an Personen von außerhalb der Gemeinschaft?
Das horizontale Eigentumsgesetz (LPH) legt fest, dass die Eigentümer von Parkplätzen das Recht haben, diese entsprechend ihrer Bestimmung zu nutzen, zu genießen und darüber zu verfügen. Das bedeutet, dass sie sie an jeden vermieten können, unabhängig davon, ob es sich um Anwohner handelt oder nicht.
Es ist jedoch zu beachten, dass die Satzung der Bewohnervereinigung Klauseln enthalten kann, die dieses Recht einschränken. So kann die Satzung beispielsweise die Vermietung von Parkplätzen an Nichtbewohner oder Personen, die bestimmte Voraussetzungen nicht erfüllen, untersagen.
Prüfen Sie daher unbedingt die Satzung der Gemeinde, bevor Sie Ihren Stellplatz vermieten. Wenn die Satzung keine Einschränkungen enthält, können Sie ihn an jeden vermieten, der die gesetzlichen Anforderungen erfüllt.
Beschränkungen für die Vermietung von Parkplätzen an Nichtmitglieder der Eigentümergemeinschaft
Das LPH (Ley de la Propiedad Horizontal) besagt, dass die Eigentümer von Parkplätzen das Recht haben, diese entsprechend ihrem Zweck zu nutzen, zu genießen und darüber zu verfügen. Demnach kann ein Eigentümer seinen Parkplatz an jeden vermieten, auch wenn er nicht in der Gemeinde wohnt. In jedem Fall ist es wichtig, andere gesetzliche Bestimmungen und die Satzung der Gemeinde zu berücksichtigen.
Beschränkungen
1. In der Gemeinschaftssatzung festgelegte Beschränkungen
Es ist möglich, dass die Satzungen der Gemeinde Einschränkungen für die Vermietung von Parkplätzen an Personen vorsehen, die nicht zur Gemeinde gehören. Die Satzung einer Gemeinschaft kann verlangen, dass der Mieter ein Bewohner der Gemeinschaft ist oder dass bestimmte zusätzliche Bedingungen erfüllt werden.
2. vorheriges Genehmigungserfordernis durch den Verwaltungsrat
Es ist zu bedenken, dass die Vermietung eines Stellplatzes an einen Nichtbewohner eine Genehmigung erfordern kann, auch wenn die Gemeinschaftssatzung keine spezifische Einschränkung enthält. Diese Genehmigung muss auf der Eigentümerversammlung erteilt werden. Für die Genehmigung eines solchen Vorschlags ist eine bestimmte qualifizierte Mehrheit erforderlich, aber es ist am besten, den Verwalter einzuschalten, damit dieser Vorschlag in Übereinstimmung mit dem Gesetz umgesetzt wird.
3. In einem Vertrag enthaltene Verpflichtungen und Verantwortlichkeiten
Liegt die erforderliche Genehmigung vor, muss unbedingt ein Vertrag über die Anmietung des Stellplatzes aufgesetzt werden, in dem die Mietbedingungen sowie die Pflichten des Mieters und des Eigentümers festgelegt sind. Wenn es besondere Gemeinschaftsregeln für die Nutzung der Garage gibt, empfiehlt es sich, diese in den Vertrag aufzunehmen oder zu erwähnen, dass sie existieren und Ihnen ausgehändigt werden.
4. Einhaltung der kommunalen Vorschriften
Es ist zu beachten, dass einige autonome Gemeinschaften oder Gemeinden ihre eigenen Vorschriften für die Vermietung von Parkplätzen haben können. Es ist daher ratsam, sich z. B. bei der Verwaltung über die örtlichen Vorschriften zu informieren, die sich auf die Vermietung des betreffenden Parkplatzes auswirken könnten.
Wie hoch ist die Steuer auf gemietete Parkplätze?
Wird ein Parkplatz einzeln vermietet, ohne dass er mit der Vermietung einer Wohnung verbunden ist, muss der Vermieter die Rechnung mit 21% MwSt. ausstellen. Wenn er zusammen mit einer Wohnung vermietet wird, wird er in den allgemeinen Vertrag einbezogen.
Bei der Einkommenssteuer müssen Sie jedoch die Einkünfte aus Immobilienkapital zusätzlich zu den Ausgaben für die Zeit der Vermietung des Parkplatzes versteuern.
Kann ich also meinen Parkplatz an Nicht-Einwohner meiner Gemeinde vermieten?
Das spanische Gesetz erlaubt es Eigentümern von Parkplätzen in Nachbargemeinden, ihr Eigentum an Personen zu vermieten, die nicht in der Gemeinde wohnen. Es ist jedoch erforderlich, die Satzung der Gemeinschaft zu überprüfen, die Zustimmung der Eigentümerversammlung einzuholen und die geltenden örtlichen Vorschriften einzuhalten.
Es ist ratsam, sich an den Hausverwalter Ihrer Gemeinde zu wenden, um genauere Informationen zu erhalten, die auf Ihre spezielle Situation zugeschnitten sind.
Es ist wichtig, die Genehmigung der Gemeinschaft zu haben, da es sich immer noch um einen gemeinsamen Raum handelt, zu dem jemand von außerhalb Zutritt hat, auch wenn es sich nur um die Garagenmiete handelt, aber er muss sich bewegen und das Gebäude oder den Raum betreten und verlassen.
In einer solchen Situation ist es sehr wichtig, den Rest der Gemeinschaft zu respektieren, Genehmigungen einzuholen und den Mieter angemessen zu verwarnen, wenn ein unangemessenes Verhalten beobachtet wird.
Ideal ist eine offene und transparente Kommunikation mit der gesamten Gemeinschaft, so dass ein respektvolles und vertrauensvolles Verhältnis zu allen Nachbarn und Eigentümern gepflegt wird. Darüber hinaus ist es wichtig, nicht nur über die gemeinschaftsinternen, sondern auch über die kommunalen und sogar autonomen Vorschriften informiert zu sein, um nicht gegen gesetzliche Vorschriften zu verstoßen und sich Problemen mit dem Gesetz auszusetzen.
Wir möchten darauf hinweisen, dass Sie einen Verwalter brauchen, der all diese Zweifel ausräumen und Ihnen bei der gesamten Vermietung helfen kann. Bei Meridional haben wir einen juristischen und steuerlichen Dienst, der Ihnen eine umfassende Abdeckung bietet, um alle Probleme zu lösen, die auftreten können.
Wenn Sie wissen möchten, wie Sie Ihren Stellplatz am besten versichern können oder was Sie von Ihrem Mieter in Bezug auf die Versicherung verlangen müssen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
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