Kann ich Gäste zum Gemeinschaftspool mitbringen?

Die Frage, ob man Gäste in das Schwimmbad der Nachbargemeinschaft mitnehmen darf oder nicht, sorgt immer wieder für Diskussionen. In diesem Artikel beantworten wir einige häufig gestellte Fragen zu diesem Thema und erläutern, welche gesetzlichen Vorschriften oder internen Regelungen wir beachten und einhalten müssen. 

In der Hausordnung der Nachbar- oder Eigentümergemeinschaft sind eine Reihe von Regeln und Richtlinien für das Zusammenleben festgelegt, die von allen eingehalten werden müssen, und in denen beispielsweise alle Fälle festgelegt sind, in denen Gäste in das Schwimmbad oder andere Gemeinschaftsbereiche der Gemeinschaft mitgebracht werden.

Wir wissen bereits, dass das Schwimmbad der Nachbarschaftsgemeinschaft jeden Frühling und Sommer eine Oase ist, in der man sich vor den schwülen Temperaturen schützen kann. Aber neben den Familien, die eine Immobilie besitzen oder gemietet haben, kann sich die Frage stellen, wer eingeladen werden kann und ob dies mehr oder weniger dauerhaft während der Saison der Fall sein wird.

Welche Zugangsregeln sollten für Gemeinschaftspools gelten?

Eine der am häufigsten gestellten Fragen ist, ob der Gemeinschaftspool auch von Nichtmitgliedern genutzt werden kann. Die Antwort auf diese Frage kann je nach den spezifischen Regeln und Vorschriften der jeweiligen Gemeinschaft sowie den örtlichen Gesetzen und Vereinbarungen variieren. Hier sind einige wichtige Überlegungen.

Regeln und Vorschriften für die Benutzung von Gemeinschaftsschwimmbädern

Kennen Sie die Regeln Ihrer eigenen Gemeinschaft?

Bevor Sie in Erwägung ziehen, Gäste in Ihren Gemeinschaftspool einzuladen, sollten Sie sich unbedingt über die Regeln und Vorschriften Ihrer Gemeinde für die Nutzung des Pools informieren. 

Jede Gemeinde hat in der Regel spezifische Regeln für Öffnungs- und Schließzeiten, Gäste, Sicherheit und mehr. Vergewissern Sie sich, dass Sie diese Regeln verstehen und einhalten, bevor Sie Gäste empfangen oder selbst einen anderen Gemeinschaftspool besuchen.

Prüfen Sie zunächst, ob die Gemeinschaftssatzung oder die Regeln der internen Nutzungsordnung Regelungen für die Gemeinschaftsbereiche der Gemeinschaft enthalten, und wenn ja, geben Sie diese in einfacher Form an Ihre Gäste weiter.

Ohne Hausordnung ist es sehr schwierig, den Zustrom von Gästen zum Schwimmbad und zu anderen Gemeinschaftsbereichen zu kontrollieren.

Haben Sie die Vorschriften konsultiert?

Die Regeln sind möglicherweise im Büro des Verwalters oder auf der Website der Gemeinschaft erhältlich. Achten Sie auf Informationen über die Zugangsregeln für Bewohner, für Bewohner anderer Nachbargemeinden oder über die Zugangsbedingungen und die Anzahl Ihrer potenziellen Gäste.

Wenn es in Ihrer Gemeinde keine Vorschriften gibt, können Sie sich an Ihren Verwalter wenden, der Ihnen sicher bei der Ausarbeitung helfen und Sie darüber beraten kann, was das spanische Recht vorschreibt.

Von wem hängt der Zugang zum Gemeinschaftspool ab?

Der Zugang zu einem kommunalen Schwimmbad hängt von der jeweiligen Gemeinde ab. Die geltenden Vorschriften sehen Hygiene-, Wartungs- und Sicherheitsstandards vor. Die Kontrolle des Zugangs und der Gäste liegt jedoch in der alleinigen Zuständigkeit der jeweiligen Gemeinschaft. Wenn eine Gemeinschaft in dieser Hinsicht eine offene Politik verfolgt oder keine Vorschriften hat, können die Nachbarn ihre Freunde einladen, das Schwimmbad zu benutzen. Wenn dies geregelt ist, muss sich jeder an die Regeln halten.

Was passiert, wenn es keine Vorschriften für Gemeinschaftspools gibt?

Wenn die Satzung nichts über die Einladung von Personen aussagt, sollte es kein Problem sein, wenn Freunde oder Verwandte kommen. Allerdings müssen diese Personen die Sicherheits-, Hygiene- und Wartungsvorschriften einhalten. Es ist wichtig, dass die Einrichtungen des Schwimmbads ordnungsgemäß genutzt werden und die in der Gemeinschaftsordnung festgelegten Regeln eingehalten werden. 

Das heißt, wenn es keine Vorschriften gibt, die dies verhindern (z. B. weil es keine genehmigten Vorschriften gibt), können Sie Gäste mitbringen, ohne dass Sie anderen Einschränkungen als dem gesunden Menschenverstand unterliegen. Wie bei jeder anderen Gemeinschaftsanlage der Eigentümergemeinschaft muss jedoch auf den guten Zustand des Pools und seiner Umgebung geachtet werden.

Die Vorschriften für Gemeinschaftsschwimmbäder können je nach autonomer Gemeinschaft variieren. Es ist wichtig, dass Sie sich mit diesen Vorschriften vertraut machen, um Verstöße und rechtliche Probleme zu vermeiden. Eine der häufigsten Beschränkungen ist die maximal zulässige Kapazität des Schwimmbeckens oder die Ein- und Ausstiegszeiten und vor allem die Notwendigkeit, während der Öffnungszeiten einen Rettungsschwimmer zu beschäftigen.

Wer haftet im Falle von Verletzungen oder Unfällen?

Wenn Sie sich an die Regeln halten und sich angemessen verhalten, sollte zwar nichts passieren, aber Unfälle und unvorhergesehene Ereignisse können dennoch vorkommen. 

Das horizontale Vermögensgesetz verpflichtet die Gemeinden nicht zum Abschluss einer Haftpflichtversicherung, aber es wird dringend empfohlen. Manchmal ist nicht klar, wer die zivil- oder strafrechtliche Haftung übernimmt, und dies hängt von den Umständen des Unfalls oder den Unfallursachen ab, und wird schließlich vor Gericht geklärt.

Wenn der Unfall auf einen Mangel an Sicherheit im Schwimmbad zurückzuführen ist, muss die Bewohnervereinigung die Verantwortung übernehmen, und es kann sogar eine Entschädigung erforderlich sein. Ist der Unfall hingegen auf eine Unachtsamkeit oder einen Missbrauch der Einrichtungen durch den Nutzer zurückzuführen, so ist dieser für den Schaden verantwortlich und trägt die Kosten.

Können der Vermieter und der Mieter gleichzeitig im Schwimmbad sein?

Seien Sie standhaft: Unter keinen Umständen können Vermieter und Mieter das Schwimmbad, den Fitnessraum, das Paddle-Tennis usw. gemeinsam nutzen. Sie müssen entscheiden, wer von beiden den Gemeinschaftspool nutzen darf, und dies sollte idealerweise in den Bedingungen des Mietvertrags festgehalten werden. Wenn Sie also eine solche Unregelmäßigkeit feststellen und dieses Verhalten nicht übersehen wollen, sollten Sie den Vermieter bitten, Ihnen den Mietvertrag zu zeigen, um zu sehen, was darin festgelegt ist.

Gibt es Lösungen für die Gästekontrolle in kommunalen Schwimmbädern?

Es ist üblich, dass die Schwimmbadkosten nicht dem Liegenschaftskoeffizienten unterliegen. Das bedeutet, dass jede Immobilie das Gleiche zahlt.

Die bisher erfolgreichste Lösung für die Gästekontrolle und die Kontrolle der Poolkapazität besteht darin, jeden Eigentümer der Gemeinschaft mit einer Karte, einem Armband oder Ähnlichem auszustatten, das Zugang zum Pool gewährt, oder ein elektronisches Tor mit einem Schlüssel oder einer Karte zu installieren. Und die einfachste Art, die Anzahl der Gäste zu kontrollieren, ist die Ausstattung jeder Immobilie mit Gästekontrollkarten, auf denen die Anzahl der pro Tag erlaubten Gäste vermerkt ist.

Die Bewohner selbst kontrollieren, ob die Personen, die das Schwimmbad und die übrigen Einrichtungen (Duschen, Terrasse, Bar) gemeinsam nutzen, den entsprechenden Ausweis besitzen. Auf diese Weise kann gezählt werden, wie viele Personen die Anlage betreten haben (Karte + Eintrittskarten) und so kontrolliert werden, dass die maximal zulässige Kapazität des Gemeinschaftspools nicht überschritten wird.